Газета Тверского района Центрального административного округа города Москвы «Каретный Ряд»,
№12 за 2008 год, стр.8, рубрика «Заметки нотариуса»
На Ваши вопросы, касающиеся деятельности нотариата в городе Москве, Вас продолжает консультировать нотариус Ульяна Семеновна Новопашина. В нашей сегодняшней теме – оформление квартир по наследству. Ждем Ваших вопросов в нашу рубрику.
С уважением к читателям, редакция газеты «Каретный ряд»
НАСЛЕДСТВО. ОФОРМЛЯЕМ КВАРТИРУ
Умер Ваш родственник. Вам по наследству переходит квартира. Возникает много вопросов: Какие действия нужно предпринять после смерти наследодателя? В какие сроки? Что нужно сделать для оформления квартиры? Можно ли пользоваться квартирой? и т.д.
Действительно, оформление наследственных прав - процедура, несколько пугающая некоторых своей неопределенностью, объемом, многочисленными документами, требующимися для этого.
Но как говорят издревле у нас на Руси: «Волков бояться – в лес не ходить».
Настоящим мы пытаемся развеять страхи в отношении оформления квартиры (доли в праве собственности на квартиру) по наследству.
Процесс оформления условно можно разделить на этапы:
1. подготовка к открытию наследственного дела, сбор документов
2. открытие наследственного дела.
- должно быть осуществлено
в течение
3. оформление документов на наследство нотариусом
. Получение свидетельства о праве на наследство.
- Свидетельство о праве на наследство выдается
по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Оформление может осуществляться неограниченное время. Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует. Это значит, что наследник, принявший наследство (фактически принявший наследство, подавший заявление об открытии наследственного дела, принятии наследства) – может в любое время до конца своей жизни получить Свидетельство о праве на наследство.
4. регистрация прав на имущество, требующее регистрации
В процессе оформления, кроме обычных процедур по оформлению наследственных прав могут осуществляться действия, связанные с выделением супружеской доли, охраной наследственного имущества, оформлением Соглашения о разделе наследственного имущества.
Если процедура оформления наследственных прав, правовые последствия принятия/отказа от наследства не ясны – Вам необходимо до оформления наследства проконсультироваться либо с нотариусом, либо с адвокатом, либо с иным юристом.
Важно знать:
СРОК ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НЕ ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ.
Даже если Ваши жизненные обстоятельства не позволяют Вам закончить оформление открытого наследственного дела - важно помнить, что получение Свидетельства – это только подтверждение состоявшегося факта вступления в наследство, признания Вас наследником.
Наследственные дела, по которым оформление наследство приостановлено наследниками, списываются в архив для хранения.
ВОПРОС:
Какие основные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?
ОТВЕТ:
В отношении Квартиры (доли в праве собственности на квартиру) необходимы документы
(в зависимости от способов приобретения):
1) если квартира получена в результате приватизации
2) если квартира получена по наследству
3) если квартира получена в результате выплаты пая в ЖСК
4) если квартира получена в результате сделки
Если право собственности на квартиру возникло после 1998 года, то подтверждением зарегистрированного права на квартиру является Свидетельство о регистрации права собственности (документ, подтверждающий внесение сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которое тоже должно быть представлено нотариусу.
ВОПРОС:
Какие дополнительные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?
ОТВЕТ:
Дополнительные документы по квартире (доле в праве собственности на квартиру)
, представляемые в наследственное дело:
1) если право собственности возникло до 1998 года – требуется Расширенная справка о правах на жилое помещение из Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Выписка из ЕГРП
2) если право собственности возникло после 1998 года – требуется Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве
В некоторых случаях (в случае возникновения у умершего права собственности в порядке наследования либо дарения) требуется справка об отсутствии у умершего задолженности по налогам из ИФНС по месту жительства умершего.
ВОПРОС:
Нужно ли оценивать квартиру?
ОТВЕТ:
Оценка наследственного имущества необходима.
Причем такая оценка необходима на дату смерти
. Если наследуется квартира – оценка квартиры на дату смерти
. Если наследуется доля в праве собственности на квартиру (доля квартиры) – то оценка доли на дату смерти
.
Справка о стоимости объекта может быть получена в БТИ по месту нахождения объекта либо любая организация независимых оценщиков (с приложением лицензии на осуществление оценочной деятельности).
Продолжение следует...
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала нотариуса города Москвы Ульяну Семеновну Новопашину
Движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права — всё это может быть объектом передачи по наследству. Недвижимое имущество практически всегда становится объектом наследования и чаще всего вызывает определённые трудности, поскольку законодательство, в данном случае, требует строго выполнения множества предписаний, таких как нотариальная проверка, государственная регистрация, а в некоторых случаях и судебные прения.
Мы раскроем тонкости процедуры оформления жилья по наследству, особенности оформления квартиры при наличии завещания и уделим внимание сбору соответствующих документов.
Закон (Гражданский кодекс) предусматривает, что право наследования имеют все родственники наследодателя по очерёдности.
Данное распределение означает, что при отсутствии наследников предыдущей категории (очерёдности) квартира будет унаследована родственникам последующей категории.
Первая стадия с того момента, когда наследник узнал о получении наследства обращение к нотариусу для оформления открытия наследства. Обратиться можно только к специалисту, занимающемуся вопросами наследования.
Инициирование процесса открытия наследства возможно только в срок 6 месяцев со дня смерти наследника, иначе необходимо будет проводить дополнительную процедуру по восстановлению пропущенного срока (что затратно по времени и ресурсам).
Обращение оформляется соответствующим заявлением, в котором указывается:
С момента подачи заявления начинается стадия нотариальной проверки, во время которой нотариус выясняет законность притязаний наследователей, проверяет документы и прочее. После окончания проверки наследник получает свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ по общим правилам выдаётся не ранее шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, но если нотариус выяснит, что кроме заявителей больше нет других наследников, то дата выдачи может быть сокращена.
За проведение нотариальной проверки законом установлена плата в виде госпошлины в таких суммах:
Заявление на открытие наследства подаётся в письменном виде лично либо почтой.
Данная госпошлина может быть уменьшена вдвое для инвалидов 1 и 2 группы.
При пропуске сроков подачи заявления для вступления в наследство наследник может его восстановить (при этом причины пропуска должны быть уважительными).
Восстановить срок можно в судебном и добровольном порядке.
Судебный порядок считается наиболее эффективным. Для этого в соответствующую судебную инстанцию по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность) подаётся заявление о восстановлении срока. В иске необходимо привести доказательства таких фактов:
Если заявленные требования суд удовлетворит, то все выданные ранее нотариальные свидетельства аннулируются и их необходимо получать заново.
Для добровольного порядка восстановления срока необходимо нотариально заверенное согласие всех наследников (которое получить очень сложно, исходя из практики).
После нотариальной стадии наследник должен обратиться в управление ФРС (Федеральной регистрационной службы) по месту нахождения открытого наследства для соответствующей его регистрации.
В ФРС подаются только документы на оформление квартиры в собственность после смерти одного из родителей или супругов, заявление составлять не нужно, его заполняет сотрудник службы в электронной виде, после чего, от заявителя потребуется только подпись.
В течение месяца заявление и все необходимые документы проходят проверку и заявителю (наследнику) выдаётся свидетельство (удостоверение) государственной регистрации.
Стоимость проверки ФРС составляет установленный Законом размер госпошлины в 1000 рублей.
Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать такой пакет документов:
Стоимость госпошлины на регистрацию прав собственности — 1000 рублей.
При обращении в ФРС также необходимо подготовить следующий пакет документов:
В процессе оформления открывшегося наследства, необходимо снять с регистрации умершего родственника. Для этого нужно знать, . Сама процедура не займёт много времени.
Информация о том, как прописаться в собственной квартире . Она пригодится и для регистрации родственников.
Процедура оформления квартиры в собственность по завещанию практически идентична с указанной выше, не считая некоторых отличий.
В случае передачи наследнику жилого помещения, встает необходимость оформления прав на новую собственность.
Процесс оформления унаследованной квартиры требует тщательной подготовки документации и поэтапного обращения в разные инстанции.
При отсутствии информации по данному вопросу, весь процесс может существенно затянуться.
Какими этапами проходит регистрация имущества на имя нового собственника после получения наследства в форме недвижимости?
Весьма обширен, однако предоставить нотариусу придется их все:
Этот список бумаг является обязательным к предоставлению, однако нотариус, ведущий наследование, может расширить перечень по своему усмотрению и при возникновении необходимости:
После получения заявления нотариусом будет заведено наследственное дело, имеющее свой порядковый номер при регистрации.
Будет должен проверить все обстоятельства, возникшие при наследовании, предоставленные документы, после чего вынесет вердикт.
При недостаточных основаниях на наследование, либо наличии прочих наследников, претендующих на собственность, либо недостаточном пакете документов, в передаче наследства может быть отказано.
По этой причине необходимо не только внимательно подбирать список бумаг для нотариальной конторы, но предварительно посоветоваться с нотариусом о возможных нюансах наследования.
При полной законности обращения претендента на наследование жилья, нотариус подтвердит права наследника. При наличии иных претендентов на наследство, разрешение на регистрацию имущества может быть получено только после окончания полугодовалого срока с момента открытия наследства.
Если иных наследников, желающих воспользоваться правом наследования нет, и не предвидится, нотариус выдаст свидетельство заранее.
Если наследник имел уважительные причины для неявки в течение полугода с открытия наследства, то нотариус вправе рассмотреть возможность восстановить сроки наследования.
Для этого достаточно получить и заверить соглашения от всех наследников на продление срока наследования, а затем заверить нотариально.
После проверки нотариусом и выдачи свидетельства, наследник может приступить к регистрации прав на квартиру, перешедшую в его владение. Для этого необходимо обратиться к услугам Федеральной регистрационной службы, где в течение месяца с момента обращения будет произведена регистрация недвижимости на имя наследника.
Подача документов в ФРС должна сопровождаться следующими бумагами:
Пошлина составляет 1 тыс. руб., размер фиксированный, обязателен к уплате после обращения в регистрационную службу.
После рассмотрения заявки обратившегося наследника, а также одобрения оной, имущество наследодателя полностью перейдет в собственность наследующего.
С уходом человека из жизни у его кровных родственников, а также тех, кто состоял в допускаемых законом отношениях, возникают права на движимое и недвижимое имущество, круг прав и . В совокупности все, на что претендуют наследники, считается наследственной массой или наследством.
Квартира – весомая часть причитающегося. Ее переоформление характеризуется сложным законодательным алгоритмом. Рассмотрим основные шаги квартиры в собственность по наследству.
Законодательная база, регулирующая вопросы вступления в наследство. Фото № 1
Законодательная основа наследственного правопреемства определена следующим образом:
К наследству относятся принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, права и обязанности по имуществу (ст. 1112 ГК).
Наследство возникает автоматически со смертью (объявления его умершим). Следовательно, днем открытия наследственной массы станет день смерти (ст. 1113, 1114).
Оставленное наследодателем имущество, права и обязанности переходят к претендентам единым объемом. На практике это означает, что наследник/наследники, оформляя квартиру в собственность по наследству, автоматом принимают остальные составляющие, включая долги наследодателя (ст. 1110 ГК). И если окажется, что ушедший накопил огромный долг по услугам ЖКХ, их придется оплатить в полном объеме.
Наследники – это те, кто может предъявлять права.
Унаследовать квартиру можно двумя способами (ст. 1111):
В каждом случае порядок наследования имеет свою специфику.
Кто такие наследники по завещанию? Фото № 2
Случается, что наследодатель решил изъявить волю по передаче нажитой непосильным трудом квартиры при жизни. Для этого им совершается завещательное распоряжение. Основные законодательные принципы:
Вопреки бытующему мнению завещание не гарантирует безусловное волеизъявление: закон определил обязательную долю для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей или супругов. Механизм детализирует ст. 1149.
Кто такие наследники по закону? Фото № 3
Если наследодатель не задавался имущественными , применяется наследование по закону (глава 63 ГК). В этом случае призываются родственники с предусмотренной очередностью:
Если и тут не нашлось претендентов на квартиру, наследство предоставляется пасынкам/падчерицам, отчимам/мачехам умершего.
Первым делом нужно получить в ЗАГСе свидетельство о смерти родственника. Затем умерший снимается с регистрационного через миграционную службу, заказывается справка БТИ о его последнем месте регистрации.
Мнение юриста-эксперта:
Вступление в наследство, это к сожалению, неотъемлемая процедура, которая может коснуться каждого человека.Для беспроблемного вступления в наследство важно понимать, что затягивать с открытием наследственного дела не стоит. На подачу заявления дается пол года с момента смерти собственника.
В наследство принимаются все права и обязанности, которыми умерший обладал по момент смерти.Исходя из этого важно понимать, что вступив в наследство на квартиру не вступив в наследство по кредитам или коммунальным услугам невозможно. Так же невозможно вступать в наследство избирательно, то есть одному родственнику квартиру, другому гараж. Все наследники вступают в права на всю наследственную массу в равных долях, включая долговые обязательства.
Для открытия наследственного дела необходимо собрать стандартный пакет документов. Сложного в сборе первичных документов ничего нет. Свидетельство о смерти получается в органах ЗАГС. Документы подтверждающие родство и документы о собственности, такие как свидетельство на квартиру, участок, технический паспорт на машину или документы на оружие, сберкнижки хранятся как правило в домашних условиях. В случае отсутствия каких либо сведений нотариус может самостоятельно запросить сведения из уполномоченных органов. При обращении в любой МФЦ можно запросить сведения о недвижимости, справку о стоимости имущества на момент смерти.
Так же стоит взять справку о постоянном месте жительства наследодателя на момент смерти в органе, ответственном за прописку.
Этот минимальный пакет документов достаточен для подачи заявления об открытии наследства.Главное не пропустить установленные законом сроки.
Теперь следует посетить нотариуса и узнать существует ли завещание, проконсультироваться о дальнейших шагах по оформлению наследственной квартиры в собственность.
Что нужно сделать, чтобы вступить в права наследования? Фото № 4
Осталось предпринять следующие шаги:
Оформление квартиры в собственность по закону завершает длительную процедуру. Жилье от наследодателя – только лишь часть наследства, поэтому, вместе с квартирой наследнику придется заниматься и другим имуществом.
Какой способ вступления в права наследования стоит выбрать? Фото № 5
Для принятия причитающегося отводится 6 месяцев с момента открытия наследства. Предусмотрено два способа реализовать возможность (ст. 1153).
Обращение к нотариусу — общепринятая практика для России решать наследственные дела.
Через подачу заявления происходит открытие наследственного дела, как принято называть процедуру сбора документов и проведения служебных проверок на предмет правомерности притязаний наследников.
Заявление оформляется на весь объем и включает такие данные:
Юридически зарегистрированное заявление уже означает принятие наследства. Спустя полгода выдается нотариальное свидетельство о праве.
Подтвердить свои намерения относительно квартиры и других объектов наследства можно другим способом — достаточно приступить к использованию имущества, чтобы принятие признавалось де-юре.
Использование подтверждается следующими действиями:
Правда, в случае спорной ситуации, нужно подтвердить документально, через свидетелей или другими разрешенными способами фактическое принятие имущества.
Оформление документов на наследство у нотариуса. Фото № 6
Нотариус принимает заявление и открывает наследственное дело. Можно приступать к сбору обширного пакета документов:
Нотариус устанавливает круг наследников в случае общего порядка вступления в наследование. Если составлялось завещание — определяет потенциальных наследников с обязательной долей.
Через полгода претенденты получают свидетельство о праве на наследство, являющийся основанием к переоформлению квартиры. Документ не подлежит государственной регистрации. Если претендент один, выдается единственный экземпляр, когда наследников несколько – каждый получает нотариальное подтверждение собственной доли в имуществе.
Для чего необходимо оценит наследуемое имущество? Фото № 7
Действие необходимо в трех ситуациях:
Стоимость квартиры определяется профессиональными оценщиками. При этом специалист должен состоять в СРО (саморегулируемых объединениях).
В объективности квалифицированного специалиста можно не сомневаться — методика оценки недвижимости основана на государственном стандарте.
Основными параметрами являются:
Экспертное оценивание квартиры в наследственных делах происходит на момент открытия наследства, то есть – со дня смерти наследодателя. Заключения, полученные умершим при жизни, не признаются в нотариате или судах.
Средняя стоимость таких услуг в 2017 году находится в пределе 2-4 тысяч рублей.
Процедура регистрации прав собственности имущества, доставшегося по наследству. Фото № 8
Наследник должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в ЕГРП. Только после этого возможно полноценное распоряжение имуществом.
Алгоритм регистрации несложен:
С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается. Законное владение подтвердит выписка ЕГРП. Документ можно получить сразу в бумажном или электронном формате, либо отложить этот шаг до первой сделки с квартирой.
Для проведения процедуры регистрации вам понадобятся:
Возможно ли вступить в право наследования муниципальной квартиры? Фото № 9
Полное унаследование социального жилья с включением его в наследственную массу возможно только в случае подачи наследодателем при жизни заявления на приватизацию. По понятным причинам заявление должно быть официально зарегистрировано владельцем недвижимости.
Однако для совместно проживавших с умершим нанимателем близких членов семьи статья 82 ЖК РФ предоставляет шанс переоформить найма на одного из них. Оставшиеся члены семьи подтверждают свое согласие в письменной форме с нотариальным удостоверением. Новый наниматель наследует весь круг прав и обязанностей на социальное жилье, что отражается новым договором найма.
Переоформить квартиру смогут только вписанные в договор социального найма родственники. В противном случае даже причисление к наследникам первой очереди или близкое родство с умершим не позволят сохранить жилплощадь.
Подтверждением права на квартиру наследодателя является нотариальное свидетельство. Завершает длительный и сложный процесс наследования оформление в собственность через государственный регистрирующий орган.
Подробности оформления права собственности на квартиру при получении наследства вы можете узнать из видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
19 Янв 2017 120Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.
Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:
Если наследник является родственником умершего, но в завещании он не указан, следовательно, к наследованию он не призывается.
Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:
Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.
К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.
Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:
Первый этап необходимо обязательно успеть выполнить в течение первых 6 месяцев, отсчитывая после смерти наследодателя.
Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:
После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.
Без оплаты госпошлины выдача свидетельства нотариусами не производится.
Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не раньше, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.
Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.
Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:
Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.
