Ряд статей ЖК РФ оговаривают не только эту обязанность граждан, но и ответственность за нарушение их положений. Эти, обязательные для любого жилого помещения платежи, согласно ЖК РФ, должны вноситься регулярно, до середины месяца, следующего за отчётным. Исключения возможны в том случае, если другие сроки оплаты указываются в договоре на управление домом. Отступления от графика выплат являются причиной появления долга по квартплате. Что такое задолженность по квартплате? Если собственник или наниматель жилого помещения на незначительный срок отклонился от установленного графика платежей по квартирной плате (например, на несколько дней задержался с уплатой), то это, конечно, тоже является долгом и на сумму выплат будут начислены пени.
Статья 16: Кооперативы могут временно приостановить членство в членах, если их ресурсов недостаточно для их обслуживания. Членство членов не может быть ограничено по политическим, религиозным или социальным причинам без ущерба для права совета директоров на членство в нем.
Статья 17: ни один член не может владеть более 20% капитала кооператива, за исключением случаев сберегательных и кредитных кооперативов, где максимально допустимый размер будет составлять 10%. Статья 18: Лицо, приобретающее статус партнера, будет отвечать своим вкладом по обязательствам, заключенным кооператом до их вступления.
Добавлено немного позже: А ГА ЖУ все это время молчало в тряпочку или деньги требовало? sergy777 04 Май 2009 Нет, квартира в собственности у физического лица, с которого требуют деньги. Т.е.
Статья 19: Лицо, потерявшее статус члена в связи с отставкой или отчуждением и наследниками умершего партнера, будет иметь право на возмещение обновленной суммы их взносов за участие. Упомянутый возврат должен быть обусловлен тем, что после закрытия предыдущего финансового года были внесены капитальные взносы на сумму, по меньшей мере эквивалентную сумме возвратов, необходимых для этих предметов, и должны быть сделаны в соответствии с хронологическим порядком принятых запросов. Несмотря на вышесказанное, если потеря членства связана с исключением, крайний срок возврата взносов за участие может не превышать шести месяцев, если только основания для исключения не основаны на нарушении. члена его материальных, экономических или договорных обязательств с кооперативом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Любой человек, который является собственником или нанимателем помещений жилого назначения, обязан в полной мере и в установленные сроки оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Ряд статей ЖК РФ оговаривают не только эту обязанность граждан, но и ответственность за нарушение их положений.
Кооперативы могут рассматривать в своих статутных положениях или условиях для возврата своих взносов за участие только в том случае, если они означают более выгодное отношение к члену при возврате таких сборов, чем те, которые установлены в предыдущих пунктах. Кооперативы должны ежегодно создавать и увеличивать резервный фонд в размере 2% их остатков, предназначенный только для возврата взносов за участие, в исключительных случаях, которые должны быть определены в ясных и четких условиях общим собранием членов.
Эти положения, за исключением первого абзаца, не будут применяться к сберегательным и кредитным кооперативам под надзором надзора банков и финансовых учреждений, которые будут регулироваться их особыми правилами и положениями, установленными Советом Центрального банка. Отказ может быть отклонен только в случаях, предусмотренных уставами или в других правилах, применимых к кооперативам. Диссидентский член будет считаться тем, кто на соответствующем заседании выступил против соответствующего соглашения или который, не присутствовав на собрании, выражает свое несогласие в письменной форме кооперативу в течение тридцати дней с даты его принятия. соглашение.
Эти, обязательные для любого жилого помещения платежи, согласно ЖК РФ, должны вноситься регулярно, до середины месяца, следующего за отчётным. Исключения возможны в том случае, если другие сроки оплаты указываются в договоре на управление домом. Отступления от графика выплат являются причиной появления долга по квартплате.
Что такое задолженность по квартплате?
Член-диссидент, который уходит из кооператива, будет иметь право на выплату стоимости своих взносов за участие в течение девяноста дней или в течение срока, указанного в уставе, если он ниже, на дату подачи заявки. запрос на вывод средств. Право на изъятие должно быть осуществлено в течение тридцати дней после даты, когда общее собрание участников приняло соглашение, мотивирующее его, посредством письменного сообщения, направленного в кооператив, в котором член должен четко выразить свою готовность к снятию. за несогласие с решением соответствующего совета.
Если собственник или наниматель жилого помещения на незначительный срок отклонился от установленного графика платежей по квартирной плате (например, на несколько дней задержался с уплатой), то это, конечно, тоже является долгом и на сумму выплат будут начислены пени. Но обычно под задолженностью понимается длительное (не менее трёх месяцев) уклонение от платы за квартиру или коммунальные услуги.
Указанное сообщение должно быть отправлено заказным письмом или через нотариуса, который его удостоверяет. Эта формальность не требуется, если менеджер или лицо, выполняющее его / ее отпуск, имеют письменную запись о приеме вышеупомянутого сообщения. Совет директоров может созвать новое общее собрание, которое состоится не позднее чем через тридцать дней после истечения крайнего срока для осуществления права на изъятие, с тем чтобы пересмотреть или ратифицировать резолюции, которые привели к его осуществлению, Если на указанном собрании вышеупомянутые соглашения аннулируются, то право на снятие будет прекращено; Если они будут ратифицированы, новый срок не будет открыт для его осуществления.
Неуплата коммунальных платежей свыше установленного срока будет основанием для начисления пеней за все дни до совершения платежа. Если в течение второго месяца квартплата также не будет оплачена, то её сумма будет прибавлена к уже существующему долгу, и на эту сумму будут начисляться пени.
Точно также будет увеличиваться задолженность за каждый последующий месяц. Естественно, что величина задолженности будет расти не только за счёт ежемесячного прибавления квартплаты, но и за счёт постоянно увеличивающихся пеней.
Статья 19 бис. В случае сберегательных и кредитных кооперативов ни в коем случае не могут быть возмещены взносы за участие, если ранее они не были получены в взносах кооперативного капитала на сумму, по меньшей мере эквивалентную сумме прибыли, необходимой для юридических, регулирующих причин или уставным, что делает их приемлемыми или уместными. Указанные платежи подлежат оплате и должны производиться в строгом соответствии с датой, когда происходит обстоятельство, которое их вызывает, с предпочтением для сбора со стороны партнера-диссидента.
Как взыскивается долг по квартплате?
Никакая управляющая компания не станет мириться с тем, что у гражданина, проживающего в обслуживаемом ею доме, имеется просроченная задолженность по квартирной плате. Действующее законодательство допускает применение крайних мер к злостным неплательщикам, вплоть до их выселения с занимаемой жилой площади.
Кооператив не может прямо или косвенно распределять остатки или излишки, возмещать суммы, полученные его членами, из-за подписки на взносы за участие или выплаты процентов капиталу, если в результате указанных распределений, возмещений или платежи нарушают положения, установленные Советом Центрального банка Чили для этой цели.
Статья 20: Управление, администрация, эксплуатация и надзор за кооперативами будут отвечать за. Статья 21: Общее собрание акционеров является высшим органом кооператива. Он будет состоять из собрания членов, которые должным образом зарегистрированы в социальном реестре, и соглашения, которые он принимает, с учетом правовых, нормативных и нормативных положений, будут обязательными для всех членов кооператива.
Обычно в первые три месяца после появления долга представители управляющей компании пытаются убедить неплательщика погасить этот долг добровольно. При этом используются, как официальные письма, так и личные встречи. В некоторых случаях может быть ограничено предоставление некоторых услуг (подача воды, света, газа).
Статья 22: На общих собраниях каждый член имеет право на один голос, как в отношении выборов, так и в отношении сформулированных предложений. Полномочия помочь с правом выступить и проголосовать за них должны быть предоставлены простой доверенностью. Члены Совета директоров, Наблюдательный совет, Менеджер и рабочие Кооперативы не могут быть наделены полномочиями.
Прокси должны быть членами кооператива, если только он не является супругом или детьми члена или администраторами или работниками этих лиц, и в этом случае предоставленная власть должна быть разрешена перед нотариусом. Ни один член не может представлять более 5% присутствующих или представленных на общем собрании членов.
Если эти меры не приносят результата, управляющая компания может подать иск в суд. На основании судебного решения взыскивать долг будут уже представители службы судебных приставов. В этом случае возможны такие меры, как арест имущества должника, ограничение некоторых его гражданских прав и свобод. Крайней мерой может являться выселение должника с занимаемой им жилой площади. Наиболее часто это применяется к нанимателям жилья, которые не осуществляют своевременную оплату за наем. Применить эту меру к собственникам жилья гораздо труднее и поэтому используется она очень редко.
В уставе кооператива может предусматриваться, что участие в Совете является личным, и что ни в коем случае мандат на их участие не принимается. Несмотря на положения предыдущих пунктов, когда они устанавливаются уставом, общие собрания кооперативов первой степени могут состоять из делегатов в следующих случаях.
Делегаты будут избираться до проведения общего собрания членов и будут оставаться на своих должностях в течение срока, указанного в уставе, и ни в коем случае их срок может быть продлен более трех лет. Чтобы быть делегатом, вы должны быть членом кооператива. Делегаты могут переизбираться на неопределенный срок.
Как неплательщик может погашать долг?
При уже существующей задолженности по квартплате лучше всего договориться с управляющей компанией о способах и времени её погашения. Подобное соглашение необходимо оформить в виде договора и неукоснительно соблюдать его условия в дальнейшем.
Если величина задолженности существенная и не может быть погашена единовременно, то наиболее правильным и рациональным решением будет сначала оплатить все начисленные пени, и только потом погасить основную задолженность. Связано это с тем, что по закону повторный зачёт пеней на просроченные выплаты не производится. Этот порядок уплаты долга следует отобразить в договоре с управляющей компанией, и она не вправе игнорировать такое требование.
Статья 23: Они подлежат общему собранию участников. Для этих целей предполагается, что они представляют собой ту же операцию по удалению, которые совершенствуются посредством одного или нескольких действий, связанных с любым социальным благ, в течение любого периода в 12 месяцев подряд.
Аффилированные лица - это организации, в которых кооператив напрямую контролирует или через другое физическое или юридическое лицо более 50% своего капитала. Соглашения, касающиеся других вопросов знания общего собрания, будут приниматься простым большинством присутствующих или представленных в нем членов.
При оплате задолженности следует понимать, что существует такое понятие, как срок давности. Законодательно по коммунальным платежам и квартирной плате установлен предельный срок принудительного взыскания три года. Это значит, что решением суда неплательщика обяжут погашать задолженность и пени только за последние три года. Установленный срок давности применяется в большинстве случаев, однако, существуют и исключения.
Вызов на собрание будет сделан посредством уведомления о цитировании, которое будет опубликовано на социальном коммуникационном средстве с ожиданием не более пятнадцати дней или менее пяти дней с даты проведения соответствующего собрания. Цитирование следует также направлять каждому члену обычной почтой или электронной почтой по адресу или адресу электронной почты, который последний зарегистрировал в кооперативе, с минимум пятнадцатью днями до даты соответствующего собрания, который должен содержать перечень вопросов, подлежащих рассмотрению в нем, и другие упоминания, указанные в регламенте.
В некоторых случаях суд может принять решение и взыскать дог за больший, чем три года, срок. Это может произойти, например, в случае, если вносились небольшие суммы в счёт погашения задолженности. Суд вправе посчитать это признанием долговых обязательств и присудить возврат полной суммы.
Также возможно увеличение срока давности, если должник до вынесения судебного решения не обратился к суду с заявлением применить срок давности к имеющемуся долгу за квартиру.
Статья 24: Совет директоров, избираемых общее собрание членов, несет ответственность высшего руководства корпоративного бизнеса и представляет собой юридически и внесудебный кооператив для выполнения корпоративной цели, при условии представления менеджер несет ответственность в соответствии с положениями статьи 27 этого закона.
В уставе может рассматриваться существование альтернативных директоров. Кооперативы могут рассматривать положения в своих подзаконных актах, которые предоставляют юридическим лицам публичное или частное право, которые участвуют в них в праве назначать определенное число членов совета директоров, но в любом случае эта привилегия будет ограничена меньшинством сами по себе.
Надеяться на то, что долг по квартплате будет прощен, не стоит. В лучшем случае неплательщику придётся внести плату за квартиру за последние три года. Это относится в большей степени к тем должникам, кто является собственником жилой площади. Необходимость взыскания долга через суд связана с тем, что других действенных рычагов воздействия у управляющих компаний нет. Выселить собственника даже при наличии у него большого долга невозможно.
Юридические лица, указанные в предыдущем абзаце, не могут самостоятельно или через какие-либо из связанных с ним компаний получать по квотам участия, более высокие проценты или получать более выгодные условия или более доброжелательное отношение к услугам, чем те, которые предоставляет универсальность партнерам. Они также не имеют права получать излишки.
Кооперативы могут рассматривать в своих уставах участие своих работников в совете директоров. Трудовые консультанты пользуются юрисдикцией, установленной в статье 174 Трудового кодекса, со дня их избрания и до 6 месяцев после того, как они перестали занимать свои должности, при условии, что прекращение в канцелярии не было произведено порицанием собрания рабочих, санкцией, применяемой компетентным судом, в силу которого он должен отказаться от нее, или путем. срок существования компании.
Случаи с нанимателями жилых помещений, не производящих своевременную оплату за них, для управляющих компаний проще. По решению суда такие неплательщики могут быть выселены с занимаемой жилплощади.
