Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий:
Помимо главного основания для приватизации – фактического пользования ЗУ собственниками дома, есть и другие, о которых должен знать претендент:
В остальных случаях приватизация на законных основаниях осуществляется платно, и владельцам частного жилья предлагается выкупить участок у муниципалитета или государства.
Выкупная приватизация – это оплата ЗУ по кадастровой цене, что выгоднее, чем обычная покупка земельного надела.
Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 бывает безвозмездной и платной. Ее реализация может быть судебной и административной.
Для россиян намного выгоднее приобретение права собственности безвозмездно, но добиться этого от государства возможно далеко не всегда. Бесплатно представить документы для рассмотрения лицо имеет право, если:
Оформления земельного участка начинают с обращения в органы местного управления. Нужно написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приобретении прав на надел с вашим домовладением.
Наряду с заявлением гражданин обязан предоставить следующий комплект документов:
Муниципалитет принимает решение о бесплатном предоставлении надела в собственность. Заявление он может рассматривать 2 недели. В случае отказа соответствующую территорию предлагают выкупить.
Как же приватизировать землю под частным домом после 1 марта 2017 года? Получив у муниципалитета право бесплатно оформить землю в собственность, гражданину с этим постановлением требуется обратиться в Росреестр со следующими бумагами:
Документы рассматривают до 2 недель. В случае положительного решения владелец земли получает право собственности на земельный надел.
Если у вас нет желания и времени ходить по инстанциям, можно обратиться к опытному специалисту по приватизации ЗУ. Для этого необходимо предоставить ему доверенность, заверенную нотариусом.
Многих граждан РФ, заинтересованных в приватизации наделов, больше всего интересуют вопросы, какова стоимость этой процедуры и ее длительность. Участки приватизируют в порядке, установленном ЗК РФ. Согласно ему граждане страны вправе безвозмездно приобрести угодье, которое находится у них в бессрочном пользовании либо получено по наследству, с уплатой сборов, предусмотренных законодательством федерального уровня.
Приватизировать землю – хлопотное и затратное дело, так как подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при определении границ надела, оформление кадастрового плана, приглашение специалиста для оценки земли осуществляются не бесплатно. Тарифы на данные работы устанавливают федеральные и муниципальные органы, с расценками вы можете ознакомиться в земельном комитете. Цена каждого земельного надела своя, поэтому желательно обратиться к специалисту и разузнать заранее, сколько требуется заплатить за оформление участка в собственность, чтобы эти расходы не стали неожиданностью.
На вопрос, до какого года есть возможность приватизировать ЗУ, можно смело ответить – до 31 декабря 2020 года. Успейте воспользоваться программой «дачной амнистии»!
Во время приватизации участка у граждан часто возникает вопрос, как приватизировать ЗУ, если правоустанавливающая документация на надел была утеряна? В общем случае для передачи прав на угодье (тем более бесплатно) нужно доказать собственные права на участок. Для этого требуется выписка из архива или информация о земельном наделе из государственного кадастра недвижимости, поскольку, если регистрация производилась, запись об этом должна остаться. Сложная ситуация возникает и тогда, когда за давностью лет или из-за отсутствия документации (к примеру, земля выделена давно ликвидированной организацией) подтверждения прав гражданина на ЗУ нет. Тогда приватизация надела под частным домом будет осуществляться только по решению суда. Список этот можно продолжать. Опытные юристы портала Правовед.RU проконсультируют вас по любым вопросам, включая те, которые касаются стоимости приватизации надела и запретов на приобретение участка в собственность.
Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура .
Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по .
Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право , подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.
В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.
Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.
В собственность не оформляются следующие :
Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:
Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:
Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными :
Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:
Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан :
Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем .
Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:
Приватизация доступна не только россиянам , но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.
До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях .
Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:
При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.
Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку . Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.
Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:
Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию . За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.
Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.
Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:
В случае отказа есть два варианта: или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.
Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление .
Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.
Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.
Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:
Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.
Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.
Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.
Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.
В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.
Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.
Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом. И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать дом с земельным участком. Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.
Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.
Определение понятию «приватизация» гласит, что – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки . Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.
Регламентирование порядка закреплено в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года . Всё что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №1541-1 в редакции за июль 1991 года . Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.
Но несмотря на ажиотаж не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2017 года он стал бессрочным . Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку.
Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?
Приватизация частного дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Об этом нам сообщает ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.
Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.
Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества :
Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.
Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.
Основные условия:
Кроме того, потребуется определить статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя отнести к жилью, следовательно, и зарегистрироваться в нем также не получится. Дачные дома предназначены только для летнего сезона. Об этом следует помнить при определении статуса постройки.
Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект. При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию , а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества .
Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, обязательно прочитайте нашу статью.
Краткий алгоритм действий приватизации частного дома в 2019 году:
Прежде чем приступать к приватизации жилых домов желательно проконсультироваться с юристом. Специалист подскажет, как быстро оформить документы и куда лучше обратиться за кадастровым расчетом.
Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.
Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.
Соискатель подтверждает, что участвует в денационализации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.
После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче дома в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах.
Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении Росреестра или ГБУ «Мои документы». Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и документы одному из регистраторов. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета с документами. Как только свидетельство о регистрации будет готово – можно будет его забрать.
Подтвердить свои намерения приватизировать частный дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта.
Пакет документов на приватизацию дома в 2019 году:
Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:
Обычно приватизация дома и земли происходит одновременно . Документы можно объединить в единый пакет, а в заявлении указать на объект денационализации.
Записавшись на приём в Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах.
Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом. Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на частное домовладение.
Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию. Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями.
Сколько стоит сама процедура в 2019 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию. Сегодня она составляет 2 000 рублей . Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами.
Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги. Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации. Оформленный по всем правилам отказ обойдется от 1 000 рублей и выше , в зависимости от прейскуранта конторы.
При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – 2 месяца .
Предварительное рассмотрение заявки происходит в течение 2 недель. За указанный период времени администрация решает, выдавать постановление на переход права собственности или нет.
Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом происходит в течение 10 рабочих дней. Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра.
Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней .
Нередко возникает необходимость оформить частный дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?
Порядок действий будет следующим:
Теперь вы знаете, как приватизировать частный дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.
Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.
Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:
Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.
