Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.
Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.
Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.
Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.
Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.
В дарственной указывается целый ряд сведений:
Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его .
Образец договора дарения дома между родственниками
Образец договора дарения дома между родственниками — 1
Образец договора дарения дома между родственниками — 2
Образец договора дарения дома между родственниками — 3
Образец договора дарения дома между родственниками — 4
Образец договора дарения дома между родственниками — 5
Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:
Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.
Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.
Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте .
Образец договора дарения земельного участка с домом
Образец договора дарения земельного участка с домом — 1
Образец договора дарения земельного участка с домом — 2
Образец договора дарения земельного участка с домом — 3
Образец договора дарения земельного участка с домом — 4
Образец договора дарения земельного участка с домом — 5
Образец договора дарения земельного участка с домом — 6
Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.
Образец договора дарения доли жилого дома
Образец договора дарения доли жилого дома — 1
Образец договора дарения доли жилого дома — 2
Образец договора дарения доли жилого дома — 3
Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.
Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.
Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.
Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:
После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.
Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:
Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо .
Договор дарения доли дома. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме «(пункт 2 статьи 574 ГК РФ)» и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев:
— Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
б) договор содержит обещание дарения в будущем.
— Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный «закон» от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения 1/2 доли дома
гор. Москва, РФ
Одиннадцатого февраля две тысячи пятнадцатого года
Мы, ШЕВЧУК ВИКТОР ТРОФИМОВИЧ, 13.11.1957 г.р., паспорт 15 18 123456, выдан УВД гор. Москвы 19.12.2010 г., код подразделения 177-001, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 1 кв. 2, — именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ,
и ШЕВЧУК СЕРГЕЙ ВИКТОРОВИЧ, 04.06.1983 г.р., паспорт 11 00 245670, выдан ОВД г. Москвы 12.12.2012 г., код подразделения 777-111, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 1 кв. 2, — именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ДАРИТЕЛЬ передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает в собственность ОДНУ ВТОРУЮ ДОЛЮ в праве собственности на строения, состоящие в целом из: жилого дома с пристройками лит. «А», кирпичные, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., сарая лит. «Б», ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, пос. Жостово, Московский край, ул. Славянская, дом № 2, расположенные на земельном участке мерою 600,0 кв.м. (по землеотводным документам) и 613,0 кв.м. (по данным последней инвентаризации).
2. Указанная доля в праве собственности на строения принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Русиновой Е.Л., нотариусом гор. Москвы 11.11.2002 г. по реестру за № 0-0002, Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА № 123456, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края 12.12.2002 г., и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.11.2004 г., оператор № 1, учетный № 2.
Инвентаризационная оценка строений составляет 107372 (сто семь тысяч триста семьдесят два) руб.
Оценка отчуждаемой доли недвижимости составляет 53686 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) руб.
Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании у ДАРИТЕЛЯ, в установленном законом порядке не оформлялся. Данные о размере земельного участка получены из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 12.12.2004 г., оператор № 1, учетный № 2 согласно землеотводным документам и данным последней инвентаризации. ОДАРЯЕМЫЙ предупрежден о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
3. ОДАРЯЕМЫЙ принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ одну вторую долю в праве собственности на строения, указанные в п.1 настоящего договора.
4. Даримая одна вторая доля в праве собственности на строения оценивается сторонами в сумму 53686 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) руб.
5. ДАРИТЕЛЬ подарил, а ОДАРЯЕМЫЙ принял в дар одну вторую долю в праве собственности на строения, указанные в п.1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ и выпиской из домовой книги, выданной МУП «Городское жилье» по Московскому краю гор. Москва 01.01.2004 г., на одной второй доле указанных жилых помещений никто не зарегистрирован.
6. До заключения настоящего договора отчуждаемая одна вторая доля в праве собственности на строения никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.12.2004 г., оператор № 1, учетный № 2.
7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.
8. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной одной второй доли в праве собственности на строения и переход права собственности на нее к ОДАРЯЕМОМУ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
9.Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
11. Стороны договора не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную одну вторую долю в праве собственности на строения у ОДАРЯЕМОГО возникает после регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края.
13. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
ПОДПИСИ:
______________________
______________________
Второй вариант договора дарения доли дома, где заменить нужно только первые два пункта.
1. ПРОДАВЕЦ передает (безвозмездно — для дарения), а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ – 9/20 (девять двадцатых) долей от принадлежащего ему целого СТРОЕНИЙ: жилого дома лит. «А», турлучного, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., сарая, ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, пос. Борвиха, ул. Народная, дом № 3, расположенные на земельном участке мерою 1469,0 кв.м. (одна тысяча четыреста шестьдесят девять кв.м.).
2. Указанные строения принадлежат ПРОДАВЦУ на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом г. Москвы 12.12.1997 г. по реестру за № 5, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.12.1997 г. в реестровой книге под № 1, стр. № 11, и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по гор. Москва от 11.11.2001 г., оператор № 1, учетный № 1.
Инвентаризационная оценка всего строения составляет 71866 (семьдесят одну тысячу восемьсот шестьдесят шесть) руб.
Оценка 9/20 долей строения составляет 32339 руб. 70 коп. (тридцать две тысячи триста тридцать девять руб. 70 коп.).
Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании у ПРОДАВЦА, в установленном законом порядке не оформлялся. Данные о размере земельного участка получены из справки бюро технической инвентаризации гор. Москва от 11.11.2003 г., оператор № 1, учетный № 2 согласно данным последней инвентаризации.
Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме .
При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:
Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г . «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).
Информация
При этом под госрегистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (ст. 2 ФЗ № 122). Только она является доказательством существования какого-либо права у лица на это имущество.
Сама процедура регламентирована ст. 13 ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:
Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов - прием представленной документации . Среди таких документов ст. - ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:
Внимание
Прием документов осуществляется при их личной (либо посредством представителя) подаче заявителями в оригиналах и копиях.
Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов . Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права ).
Важно
Только с этого момента одаряемое лицо становится законным владельцем доли (части) жилого дома.
Учитывая, что дом является недвижимостью, т.е. неразрывно связан с землей, на которой он расположен, то нередко его отчуждение (либо его доли) осуществляется с этим участком (или его частью). При оформлении такой сделки, как правило, достаточно составления единого документа на оба объекта дарения, но можно и разграничивать их.
При оформлении дарственных домовладения следует указывать следующую информацию:
Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации. При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин :
В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.
Еще одним немаловажным вопросом является налогообложение. Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. , НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ).
При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ - сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению.
Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные.
К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:
Даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всей своей долей в праве общей собственности или ее частью. Поэтому еще одним интересным вопросом является такой, как отчуждение не всей доли жилого дома, которой владеет даритель, а только ее половины.
Дополнительно
В этом случае, в дарственных необходимо указывать, что даритель передает одаряемому 1/2 доли от доли, которой владеет. Таким образом, в праве общей собственности возникает еще один дольщик с равнозначными правами и обязанностями, какими обладают остальные.
Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.
Объект дарения в этих случаях определяется по общим правилам, указанным ранее, точно также как и составление самой дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.
В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:
Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем?
Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет. В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства.
Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее?
Дарение - это безвозмездная и безусловная сделка (ст. 572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной. В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.
Город ____________ «__»________201_ года
Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее - Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
- доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.
2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).
3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).
4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.
5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании - использовать по разрешенному назначению.
6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.
7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.
8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.
