Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 584. Форма договора ренты
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность () по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств () либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
§ 2. Постоянная рента
Статья 589. Получатель постоянной ренты
1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты ();
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
§ 3. Пожизненная рента
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Статья 597. Размер пожизненной ренты
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Рента ГК РФ - договор пожизненного содержания с иждивением, или ренты гражданский кодекс российской федерации описывает в главе 33, ст. 583, п. 1. Одна сторона, получатель, передает жилье, другая - плательщик ренты. ГК РФ содержит общие положения о ренте, сторонах сделки, особенностях договора в 2019 год. Какие подводные камни скрывает рента, как не нарваться на мошенников?
Из всех сделок с недвижимостью рента является самым подходящим вариантом для одиноких пожилых людей. Она позволяет провести остаток своих дней на иждивении рентоплательщика, у которого в свою очередь появляется редкий шанс получить квартиру дешевле, чем на рынке.
(кликните, чтобы открыть)
Говоря о ренте по ГК РФ, имеют в виду регулярный дополнительный доход, с коммерческими видами деятельности не связанный. Один собственник отдает свое имущество другому за установленные условиями договора ренты денежные поступления, услуги либо и то и другое вместе. Действует соглашение о ренте, пока не будет выплачена вся стоимость имущества переданного под выплату или до момента смерти его прежнего хозяина. Если предметом соглашения о ренте выступает квартира, то старый владелец вправе оставаться прописанным и жить на бывшей своей жилплощади до последнего дня жизни получателя ренты. Он отдает имущество а плательщик ренты компенсирует эту «щедрость» рассроченными платежами, уходом и заботой, толерантностью к старческим причудам благодетеля.
Рентное соглашение - сделка возмездная. А потому кардинально отличается от дарения. При бесплатной передаче жилого помещения рентоплательщику надо выплачивать ренту регулярными платежами, при передаче имущества в собственность за деньги он сначала вносит от десяти до тридцати процентов стоимости жилья разовым платежом, а потом расплачивается ежемесячно до момента упокоения иждивенца (ст.585 ГК).
Постоянную ренту можно прервать выкупом со стороны плательщика (допустим, когда у него внезапно появились деньги, чтобы рассчитаться полностью) или после случайного уничтожения жилья, за которое рента выплачивалась. Пожизненную ренту прекращает смерть рентополучателя или процедура расторжения договора, инициированная иждивенцем по ряду причин (ст.599 , ГК).
Получается, что заранее спрогнозировать вероятность получения квартиры в ренту по цене, адекватной денежным затратам, нельзя. Рентоплательщик всегда в зоне риска. При этом и рентополучатель не может знать, как будут протекать партнерские отношения с плательщиком ренты и какую выгоду в результате он получит (см. ст. 592 ГК). Это доказывает алеаторность рентного соглашения, то есть рискованность сделки, сильную зависимость от обстоятельств, которые могут сложиться не так, как планировалось изначально.
И в этом кроется главное отличие договора ренты от купчей в рассрочку (ст.489 ГКРФ). Цена при передаче имущества по купчей известна уже до стадии обсуждения условий сделки. У приобретателя имущества есть уверенность: больше того, что прописано в документе, он не заплатит. Он отдает деньги и получает «товар». Обязательства исполнены, сделка завершена. Применительно к ренте такого сделать нельзя. Обязательство при получении имущества в собственность по рентному соглашению будет довлеть над плательщиком постоянно, пока не будет выплачен последний рубль или не произойдут иные обстоятельства.
Стоит сказать, что соглашение о постоянной ренте может содержать предельное значение выкупной цены. Причем оно с учетом уже сделанных платежей не превысит рыночной стоимости жилья (п.1 ст.594 ГК). Такое соглашение теряет признаки алеаторности, т.е. зависимости от того, как в будущем ляжет карта.
Ренту нельзя сравнивать и с завещательными распоряжениями. Излагая последнюю волю на листе бумаги, соотечественник решает дальнейшую судьбу своего добра, накопленного за долгую жизнь. Но до своего последнего дня он остается владельцем своих домов, заводов и пароходов. Может в любой момент, никого не оповещая, изменить условия, переписать на другого наследника, уничтожить завещание, написать новое. Рентополучатель же снимает с себя бремя собственности сразу после регистрации в Росреестре и перекладывает его на плательщика ренты.
Несмотря на выгодное предложение для обеих сторон сделки, договор ренты по ГК имеет немало подводных камней, которые нужно учитывать при его составлении. Иначе плательщик может остаться без заветного жилья, а рентополучатель отправиться на тот свет с посторонней помощью. Не секрет, что мошенников как среди плательщиков ренты, так и среди получателей ее хватает. Мало того, можно попасть на деньги, обратившись за помощью в агентство недвижимости, которое может обстряпать дельце таким образом, что большую часть денег плательщика будет присваивать себе.
Отдать плательщику ренты жилье недееспособного может его представитель по закону, однако без разрешения опекунского совета сделать это не удастся даже ему (ст.37 ГКРФ).
Рентополучателями могут быть и одновременно несколько лиц, к примеру, пожилые супруги, решившие доверить свое собственное жилье любому, кто гарантирует им комфортную старость до последней минуты жизни получателя. Рента делится на них в равных долях. Поскольку квартира их совместная собственность, в случае смерти одного из них доля покойного выплачивается оставшемуся в живых.
Плательщиками же ренты разрешено стать как простым россиянам, так и коммерсантам, правда, только при условии, что устав организации, которую они представляют, содержит указание на подобную деятельность. Так, в роли приобретателя имущества по ренте может оказаться сосед одинокого старика по лестничной площадке, желающий расширить свой имущественный метраж за счет жилья, расположенного за стенкой. И бегать ухаживать далеко не нужно, идеальные условия. Плательщиком может стать и частная организация, предоставляющая в обмен на квартиры одиноким старикам полный соцпакет, начиная от лекарств, продуктов и сиделки и заканчивая ритуальными услугами на похоронах.
Имуществом в нашей стране может владеть как один человек (полная собственность), так и несколько совладельцев (совместная или долевая).
Ст.246 ГКРФ обязывает распоряжаться общей квартирой кому-то одному только после получения нотариально удостоверенного согласия от других совладельцев. Причем, если предстоит заключать возмездную сделку, остальные владельцы имеют преимущество перед остальными соотечественниками (ст.250 ГКРФ), если же заключается безвозмездная сделка (дарение) такого преимущества у совладельцев нет. Говоря проще: хотите продать совместное имущество - первым покупателем в очереди всегда стоит совладелец. При дарении такого ограничения нет.
Но рента, по букве закона, может быть возмездной - постоянная, или бессрочная и не подразумевать прямой возмездности для старика - его содержание и иждивение. Заключая соглашение о ренте, надо эти нюансы учитывать.
Бессрочная рента потребует:
Договор ренты с пожизненным содержанием по ГК РФ предварительного получения согласия остальных хозяев не требует. Выплачивать ренту бессрочно, значит вносить определенные суммы на счет получателя или передавать лично до тех пор, пока не покроется вся сумма, обозначенная в договоре.
Отчуждение имущества по соглашению о ренте только подписанием бумаги не ограничивается, процесс состоит из нескольких этапов:
Бумаги, которые потребуются обязательно (нотариус может применительно к конкретной ситуации попросить принести и другие бумаги):
В каждом соглашении (рента, дарственная, купчая и пр.) излагаются обязательные (существенные) условия, которые буква закона требует оговаривать, и дополнительные, принятые безоговорочно обоими участниками сделки.
К существенным условиям относятся:
Примеры дополнительных условий соглашения:
Участники сделки обговаривают все нюансы новых правоотношений. Торопиться не стоит, рента требует скрупулезного подхода к деталям. Даже если плательщиком станет близкий человек, полагаться на доверительные с ним отношения не стоит. Ведь после подписания соглашения все может измениться.
Важно
Бумага составляется в нескольких экземплярах, обычно в четырех: по одному сторонам соглашения, третий останется в архиве у нотариуса, и четвертый возьмут себе сотрудники Росреестра.
Любая индивидуальная ситуация, отличная от стандартных случаев, однозначно потребует принести в нотариат дополнительные справки от каждого из участников сделки. К этому следует быть готовым изначально.
Клерк запросто откажется удостоверять соглашение о ренте, когда:
Обязательный этап регистрации соглашения о ренте в Росреестре можно пройти тремя путями:
Соглашение о пожизненной ренте, нотариально удостоверенное, надо сопроводить следующими бумагами:
П.1 ст.551 ГКРФ позволяет плательщику пожизненной ренты считать себя собственником жилья рентополучателя исключительно после факта перерегистрации на него имущественных прав. Если соглашение подписано, заверено нотариально, но в Росреестре не зафиксировано, оно не будет считаться заключенным и будет аннулировано судом.
Пенсионерка Ш. (собственник квартиры) и гражданка Т. (плательщик ренты) заключили соглашение о пожизненном содержании с иждивением. В нотариальной конторе заверили, но в Росреестре сделка отмечена не была.
Через полгода Ш. Скончалась. Ее племянник, являясь единственным наследником, оспорил сделку в суде.
Плательщик ренты Т. подала встречное заявление, в котором объясняла отсутствие росреестровской регистрации тем, что не успели по уважительной причине - рентополучатель умерла. Райсуд признал правоту плательщика ренты, так как соглашение было удостоверено нотариально. Однако настойчивый племянник подал иск на аппеляцию. Областной суд согласился с решением коллег. Но племянник не сдался и дошел до Верховного суда. Моментом заключения соглашения, которое по закону должно пройти госрегистрацию, считается как раз момент проведения регистрации в Росреестре (п.3 ст.433 ГК), нотариальное заверение не делает сделку заключенной. Так как договор пожизненного содержания с иждивением по ГК подлежит обязательной госрегистрации, то правоотношения у участников сделки могут возникать только с этого момента. ВС РФ отменил решение нижестоящих судов и вернул квартиру племяннику скончавшегося рентополучателя. Комментарии излишни.
Траты складываются из нескольких составляющих, и не все из них характеризуются строго фиксированным размером. В разных районах РФ оформление ренты обойдётся в различные суммы:
Просрочка платежей включает проценты, к размеру которых применяются правила ст.395 ГКРФ . Ст.588 настоящего кодекса разрешает участникам сделки самим прописывать размер неустойки в соглашении о ренте.
Условия денежных поступлений по ренте излагаются в рентном соглашении. Это может быть:
Налоги на полученный доход, составляющие в нашей стране тринадцать процентов от заработанных сумм, придется платить рентополучателю. Однако существует налоговая льгота - имущественный вычет, если не нарушаются условия п. 2 ст.220 НКРФ . Пока налоговый период не закончился, этим вычетом можно воспользоваться. Обращаться нужно в территориальный департамент налоговой. Вычет произведут только с суммы дохода, полученного от продажи, в один миллион рублей. С того, что больше этой суммы, вычета не полагается.
Плательщик вправе продать (впрочем как и подарить, обменять, сдать в аренду) квартиру, в которой живет рентополучатель. Но, во-первых, только заручившись его согласием на сделку, во-вторых, предоставив ему аналогичное по характеристикам и удобствам другое жилье.
Второй вариант: квартира продается вместе с пожизненным квартирантом на борту, при этом все обязанности плательщика ренты переходят на покупателя.
В любом случае сделка обязательно регистрируется в Росреестре.
Основанием для прекращения партнерских отношений может стать нарушение условий соглашения любой из сторон. Расторгнуть сделку можно двумя способами:
Заявление подается в райсуд по месту проживания ответчика. Но по причине преклонного возраста и слабого здоровья истца, бумагу разрешается подать и по месту прописки старика. Кроме заявления, прикладываются доказательства по каждому пункту претензий к ответчику (показания свидетелей, обычно соседей, что плательщик редко навещает иждивенца), выпиской с банковского счета, где понятно, что платежи не поступают уже долгое время совсем либо приходят, но с задержкой и в меньших размерах.
Плательщик может подать встречное заявление, если ему есть чем возразить. Доказательства также прилагаются к иску.
Потребовать выкупа пожизненной ренты может только ее получатель, плательщику разрешено требовать выкуп только если оформлено соглашение о постоянной ренте. При этом он должен письменно уведомить контрагента о своем решении за три месяца до прекращения платежей. После выплаты всей суммы выкупа рентополучателю, плательщик освобождается от обязанности платить ренту.
Плательщик может потребовать выкупа:
Рентополучатель вправе требовать выкуп ренты, когда:
Сколько составит выкупная цена, определяют условия соглашения о ренте. Забыли вписать такой важный пункт? Выкуп составит размер годовой ренты, если при переходе квартиры к плательщику имел место первоначальный платеж (10-30% от стоимости жилья). Если никаких первоначальных платежей не было, то вместе с годовой суммой ренты в выкупную стоимость войдет и среднерыночная цена квартиры.
Уход из жизни рентополучателя естественным образом завершает все обязательства по соглашению о пожизненной ренте (п.1 ст.605 ГКРФ). Оспаривают соглашение о ренте те, кто рассчитывал унаследовать квартиру покойного, а тут узнал, что жилплощадь «уплыла» по рентному договору.
Главная причина, которую озвучивают наследники судьям - рентополучатель был невменяем, психически болен на момент подписания сделки.
Основания при оспаривании соглашения о ренте:
Исковая давность при оспаривании составляет двенадцать месяцев со дня упокоения наследодателя. Иск подают в суд, в ведении которого располагается спорная квартира.
Позицию свою истец обязан подтвердить документально:
Истцу разрешается ходатайствовать о назначении психологической, психиатрической, почерковедческой и пр. экспертиз (ст.79 ГПКРФ). Не возбраняется привести с собой граждан, которые засвидетельствуют обоснованность его претензий.
Госпошлину, которую платит истец, рассчитывают из стоимости спорной квартиры, не ниже инвентаризационной. Так, если цена квартиры, установленная при инвентаризации, составила 400 000 рублей, госпошлина обойдется в десять тысяч четыреста рублей.
Соглашение о ренте теоретически крайне выгодно обоим контрагентам.
Получателю ренты:
Плательщику ренты:
Но никто из контрагентов по соглашению о ренте не застрахован от неприятных сюрпризов.
Риски плательщика:
Риски одинокого пенсионера:
Подобные сделки заключаются сегодня чаще с привлечением представителя страховой организации. Потому что рента сама по себе — дело, сопряженное с риском как для одного, так и для другого участника. Страховка минимизирует потери, если сделка будет расторгнута:
Уже несколько лет как в Москве и Петербурге договор пожизненной ренты по ГК РФ можно оформить не только с частниками, но и с государством. Связываться с государством менее рискованно, чем с неизвестным человеком. Но есть ограничения. Возраст от 75 лет. Соглашения составляются только с одинокими владельцами жилья.
Государство выкупит только целые квартиры, комнату отдать в ренту нельзя; не интересны ему и аварийные дома, жилье с обременением. Пенсионер получает сразу десять процентов от рыночной цены своего жилья. Рента составит два прожиточных минимума.
В отличие от соглашения с физическим лицом, оплачивать ЖКУ старику, отдавшему жилье в ренту стране, придется самому.
Подпишитесь на свежие новости
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Валентина Богданова
хочу заключить договор ренты на пожизненное содержание с недееспособной.юрист требует заплатить всю стоимость кадастровую за квартиру.Я читала,что можно заплатить за квартиру,но не менее 20 проц.Где найти такой закон,который подтвердил бы все это?
Ответ на вопрос дан по телефону
При заключении договора вам необходимо что бы вы оформили именно денежное содержание, а не содержание типа уход и т. д. спросите почему? Потому что рри денежном содержании у вас будут доказательства перечисления ежемесячных платежей через банк, и в случае расторжения договора ренты рентополучателю придется вернуть всю сумму полученную во время действия договора, если же вы заключите догвор содержания уходя, рентополучатель может расторгнуть договор указав что вы не так ему или ей подали стакан воды или плохо помыли полы и т. д. и вы не сможете доказать обратное. Есть категория бабок которые так годами людей эксплатируют, потом находят другого, а первого посылают.
Его надо зарегистрировать в регистрационной палате Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров ренты с передачей недвижимости по выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении) . Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия) . Подлинники договора ренты (подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме) . Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия) . Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы) . Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя;
Светлана?ковалёва
договор ренты. Добрый день! я заключила с соседом пенсионером договор пожизненной ренты. все было отлично, до тех пор, пока дед не собрался жениться, и теперь его будущая жена требует расторгнуть договор ренты. Чем это черевато для меня!?! спасибо
Основания для расторжения Договора ренты: Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением в суде оспариваются в основном получателем ренты или его наследниками. Перечислим наиболее распространенные основания для оспаривания и расторжения этих сделок. Нарушение условий договора. Под нарушением условий понимается плохой уход, невыплата в срок рентных платежей. Чтобы договор невозможно было оспорить по этим основаниям, плательщику ренты необходимо подробно отразить в договоре перечень условий, их объемы и выполнение. Факт передачи денежных средств должен фиксироваться путем подписания соответствующего документа. Например, расписки о передаче денег или выполнении услуг. Еще один способ контактов с получателем ренты – выплачивать деньги через Сбербанк. Введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты – также распространенное основание для расторжения сделки в суде. Подстраховаться можно следующим способом. Перед заключением сделки получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, попросить пожилого человека предоставить возможность ознакомиться с медицинской картой. Использование тяжелого положения получателя ренты также может послужить в суде основанием для расторжения сделки. Чтобы договор нельзя было оспорить по этому пункту, плательщик ренты должен помнить, что выплаты и услуги, оказываемые по договору, должны быть действительно взаимовыгодными. Чтобы подтвердить, что сделка выгодна пенсионеру, необходимо четко определить объем предоставляемых услуг и размер платежей. Кроме того, недвижимость должна передаваться не бесплатно.
Какую конкретно из видов рент Вы имеете ввиду? Думается что Пожизненное содержание с иждивением, самое распространённое в РФ. Если рентополучатель докажет что плательщик ренты не выполняет обязанностей по договору, применяет моральное насилие и оскорбительное отношение к получателю ренты, то получатель ренты может расторгнуть данный договор в суде. Если сумма выплат ежемесячно меньше 2 МРОТ договор считается ничтожным. Так же можно расторгнуть по соглашению сторон.
Кристина Большакова
По договору ренты.. Скажите, какие меня могут ожидать «подводные камни» в случае если я заключу договор пожизненной ренты со старушкой соседкой. Она очень просит за ней ухаживать и отблагодарить квартирой. У нее есть сын, но она говорит, что сыну не она не квартира не нужны. Квартира в ее собственности. Может ли она заключ догов ренты со мной и оставить завещание на сына. Или может есть еще способы защитить свои интересы? И как проверить правда ли что она собственница квартиры? Спасибо.
по поводу собственности - проверять нотариус будет, принадлежит ли квартира бабушке. если с вами будет заключен договор ренты, то право собственности на квартиру перейдет к вам еще при жизни бабушки (договор подлежит регистрации в регпалате), следовательно, завещание она сделать может, но предмета наследования, указанного в завещании, на момент смерти бабушки уже не будет. а вот по поводу выплаты бабушке ренты подумайте, как сделать лучше. либо путем почтовых переводов (храните обязательно все корешки), либо заведите тетрадь и каждый месяц при получении денег пусть бабулька расписывается, причем полностью - фамилию, имя, отчество (на всякий случай, вдруг в дальнейшем потребуется почерковедческая экспертиза).
Илья Беззубенков
договор ренты. Как можно приобрести недвижимость по договору ренты? Существует три вида договора ренты и какой является более надежным???
О каких трех видах договора ренты идет речь? Договор ренты по сути- это договор купли-продажи, только с обязательным набором условий. Любой договор надежен, если его условия соблюдаются и бережно хранятся все документальные подтверждения выполнения обязательств по договору.
Станислав Васильцов
договор ренты...(вопрос внутри). Что такое единовременный платеж? обязательно ли сразу платить бабушке какой то процент от квартиры?
смотри ответ на вопрос тут http://www.miel.ru/press/article/2456/единовременный платеж - % от рыночной стоимости квартиры, предусматривается обычно в договоре ренты, когда его стороны - чужие люди, для бабушкиного спокойствия.еще как не пролететь с ушлой бабушкой смотри здесь http://www.asv-99.ru/info_services_24.htm
Юлия Гусева
Кто заключал договор ренты и на каких условиях? Стоит ли связываться?
договор ренты имеет 3 разновидности для начала, а так имеет рисковый характер, надо хорошенько все оценить, если пожилой человек с плохим здоровьем то можно в принципе заключить (рента с пожизненным иждевением).
Денис Красноштанов
Оспорить договор ренты. Мой дядя, проживающий в МО, оформил договор ренты на своих соседей. По договору они должны за ним ухаживать и обеспечивать всем необходимым. Единственное что они делают (по словам самого же дяди) - стирают постельное белье раз в несколько месяцев. При разговоре о том чтоб как то аннулировать этот договор, дядя (а ему уже хорошо за 80 лет) очень нервничал, поэтому я, боясь за его здоровье, просто перестала трогать эту тему. Подскажите, могу ли я, являясь единственным родственником, после его смерти оспорить этот договор или аннулировать его? Может за отсутствием чеков о оплате квартиры или о покупках для дяди? Есть ли какие то пути для признания этого договора недействительным?
Если плательщики ренты, действительно, не исполняют существенные условия договора ренты и на сей счёт имеются необходимые доказательства, то ваш дядя может оформить доверенность с соответствующим кругом полномочий на вас или на юриста (адвоката) и вы или иной представитель могут обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты, а также потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением данного договора!
Алексей Летов
договор ренты-это реально или нет?
Виктор Сенченко
Договор ренты . Подскажите, пожалуйста, сколько выплат придется произвести при заключении договора ренты (люди не родственники)? Или есть какой иной способ передачи квартиры без дорогих выплат (наследство, дарение и т.д.). Заранее благодарю!
<Письмо> ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@ "О направлении письма Минфина России" Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме. Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже Гражданского кодекса, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты. Таким образом правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества. Что касается физических лиц - получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Галина Давыдова
договор пожизненной ренты. могу ли я после продажи квартиры по договору пожизненной ренты пустить жильца вместо себя.
По договору ренты вы живете с своей квартире, и получаете деньги ежемесячно. а после вашей смерти тот человек оплачивает похороны и вступает в право распоряжения и пользования квартирой (право собственности вы ему передаете с момента...
Диана Журавлева
Хочу заключить договор ренты на квартиру в москве,брат против,хоть я один собственник.Он деньгами не помогает,пенсии мал. Что делать?Идет война просто,могу ли я сама решить за свою собственность Или лучше не лечиться и сохранить хорошие отношения с братом?Мне необх лечение и дост жизнь,он звонит раз в год и все,безразличен ко мне.У меня больше наследников нет.Я инвалид 12 лет,требуется уход
Конечно Вы можете заключить договор ренты и без согласия брата, в этом случае брат не будет иметь ни каких прав на Вашу недвижимость, вот этого он и боится.
Вера Лебедева
Договор ренты . Знакомая хочет заключить со мною договор ренты (квартира - её собственность) , а в квартире этой зарегистрированы 2 человека - внучка (23года) и сын внучки (5 лет) , не принимавшие участие в приватизации квартиры. Будут ли впоследствии проблемы с их выпиской? И можно ли с собственником квартиры заключать этот договор, если в квартире зарегистрированы родственники?
Геннадий Плашин
Договор пожизненной ренты.. В договоре пожизненной ренты указано, что рентодатель должен ежемес. платить сумму в размере 3х МРОТ (три разм мин. оплаты труда) На сегодняшний день это в сумме 31. 500 тыс руб. А если человек всего получает зарплату 2 МРОТ? Как ему жить? Что теперь 13 лет ухода за неееспособным человеком ушли впустую? Есть ли выход? Можно ли пересмотреть договор или расторгать его? При принятии такого закона, чиновники интересовались зарплатой?
Прежде всего нужно всё таки попробовать договориться. Обратитесь письменно в органы опеки. если вам откажут, то обращайтесь в суд с исковым заявлением об изменении условий договора. Но вам придётся доказать, что ваша зарплата в 2 МРОТ - это предел ваших возможностей при вашем уровне образования, профессионализма и рынка труда. Основным мотивом будет существенное изменение условий. Когда договор заключался, МРОТ исчислялся исходя из 100 рублей, а после выхода Постановления Конституционного Суда РФ в 2008 году, всё изменилось. трудно будет объяснить, почему вы не сделали это раньше. без хорошего адвоката, дело вам не выиграть. . Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. N 11-П часть вторая статьи 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой она - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 настоящего Кодекса, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, признана не соответствующей Конституции 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Николай Кулижкин
в чем разница между договором дарения и договором ренты. как лучше оформить наследство (квартира) на падчерицу так,что бы имущество после смерти досталось ей
Чтобы квартира досталась после смерти, составить завещание.завещание. Рента от дарения отличается следующим: Подарив квартиру, теряете право собственности на нее. Племянница становится собственницей со всеми правами собственника (ст. 209 ГКРФ) Падчерица будет иметь право продать, подарить, обменять, завещать квартиру полученную в дар. Если оформите договор ренты, племянница после заключения договора становится собственницей квартиры, но она будет до Вашей смерти с обременением. : пока Вы живы она не сможет распорядиться ею по своему усмотрению и обременение будет снять по представлению ее в Росреестр свидетельства о Вашей смерти Только после этого будет иметь возможность продать и тд. . Кроме того, она не сможет снять Вас с рег. учета. Вы будете проживать в квартире до самой смерти (все в договоре прописывается) . Теперь сможете решить, как Вам лучше распорядиться квартирой. На мой взгляд, самое лучшее, это заключить договор пожизненной ренты с содержанием. Завещание, если есть наследники, могут и оспорить, если будет на то основание. Остальное подробно разъяснит нотариус, писать можно долго.. . Удачи!
Кирилл Брусницын
что такое договор пожизненной ренты за квартиру,все плюсы и минусы. А также договор дарения квартиры.Как все правильно?
Разные обязанности и разные последствия вытекающие после заключения договора. Рента - это тот же договор купли продажи (если рента возмездная) , но с обременением в виде пожизненного проживания рентополучателя, а также обязанности рентодателя выплачивать ежемесячную ренту оговоренную в договоре. Есть несколько видов договора: договор пожизненного содержания с иждивением, договор ренты и т. д. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Дарение это безвозмездная сделка- ДАР, здесь если одариваемый не является родственником дарителя, тогда "светит" налог в размере 13% от стоимости дара указанного в договоре дарения (номинал или ком. стоимость) . Опять же вид договора зависит от вашей ситуации и желания сторон.
Алена Орлова
Как оспорить Договор ренты ?. Ситуация:пожилая родственница заключила с агентством Договор ренты . Через некоторое время ее парализовало, она плохо говорит и двигается.Агенство предоставило сиделку (уже несколько поменялось), одна сиделка была очень грубая, нынешняя часто уходит,оставляя парализованного человека на длительное время.Сколько агенство платит по договору ежемесячно,неизвесто,поскольку договор нам отказываются предоставить. Руководитель агентства(рентоплательщик) забрал себе сберкнижки родственницы, в том числе и ту,на которую был перечислен разовый платеж за квартиру (100000 р.).Говорит,что деньги обналичил и отдал родственнице по ее просьбе,хотя она утверждает,что ничего такого не просила. Денег,естественно, нигде нет.Вопрос:Можно ли оспорить Договор ренты ? Можно ли заставить агентство вернуть сумму,снятую со сберкнижек?И вообще,есть ли перспективы у данного дела?Заранее спасибо.
Оспорить договор ренты (как и любой другой договор) можно, если есть основания.Если получатель ренты считает, что плательщик ренты не выполняет своих обязательств, принятых по договору, она вправе обратиться в суд и в судебном порядке расторгнуть договор.Кроме того, Ваша родственница вправе оформить доверенность с соответствующими полномочиями на любое лицо (если лично не может защищать свои интересы) .Удачи!
Степан Гузенко
По договору ренты мы должны выплатить в рассрочку фиксированную сумму 3-му лицу(родственнице). Как это лучше оформить?
Во-первых, само оформление у вас уже произошло, раз имеется договор ренты, во-вторых, раз определены фиксированные платежи - значит имеется график погашения арендной стоимости (как минимум - определены сроки очередных платежей и в-третьих, в договоре должен быть установлен способ фиксации платежа - или под расписку или на указанный рентодателем расчетный счет. Если же у вас данный вопрос в стадии оформления (т. е. , вы только собираетесь оформить такой договор) - обратите внимание на указанные моменты. Удачи
Дарья Новикова
Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием.. Нужно ли согласие супруги рентополучателя?
Если человек, состоит в законном браке, то все сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации в ФРС, он может совершать с согласия (нотариально заверенного) супруга. Как правило при заключении договора ренты с пож-м содержанием, в собственность стороны, уплачивающей ренту переходит недвижимое имущество. Здесь возникает еще один вопрос. Кто является инициатором расторжения сделки и Сторона рентополучателя - один или два человека.Уточните ситуацию.
Владимир Гаркунов
Что такое договор пожизненной ренты жилья?
Договора пожизненной ренты все больше становятся популярными у нашего общества. По своей сути это такая же форма работы с недвижимостью, как купля-продажа, обмен, дарение. Деятельность с рентой подробно и четко регламентируется в части 2-ой...
Антон Невтерпов
Вопрос про договор ренты с пожизненным иждивением.. Может ли плательщик ренты продать квартиру, находящуюся в его собственности по договору ренты с пожизненным иждивением? Распространяется ли в таком случае действие ст. 586 ГК РФ "Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. "? Можно ли обязательства по уплате ренты оставить на себе?
продать конечно можно. Право нового собственника будет так же с обременением. Обязательства по исполнению договора ренты переходят на нового собственника - но тут все зависит от уже имеющихся (оговореных и "дозволительных" в этом плане, и вообще допускается ли такое отчуждение) условий в основном договоре - Договоре ренты и от условий, на которых вы составите Договор купли-продажи (он, кстати, также как договор рнты должен иметь нотариальную форму) . То есть продавец будет нести субсидиарную ответственность (т. е. , если новый собственник не сможет по каким-либо причинам исполнять свои обязанности, то их будет исполнять продавец) , если вы в договоре не укажите солидарную ответственность (т. е. изначально будете исполнять обяательства вместе) . Необходимо так же получиь согласие рентополучателя и супругов сторон сделки (либо написат заявление, что в браке не состоите) . Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистраци в регистрационной службе. Если это доля или комната в коммунальной квартире, то необходимо учесть все преимущественные права сособственнков. Если договором ренты запрещено такое отчуждение, то по обоюдному соглашению (нотариально удостоверенному) , условия договора ренты можно изменить.
Марина Антонова
Выписка-договор ренты-собственность. Помогите пожалуйста.Планируем заключить договор ренты. Собсвенник квартиры один (женщина,с которой планируем заключить договор-ренты). Она 2 года назад прописала к себе в приватизированную квартиру женщину с несовершеннолетним ребенком(под предлогом, что она ее племяница-хотя на самом деле это не так), этим летом сделала временную регистрацию ее мужу. Сейчас эта женщина беременная. Мы хотели заключить договор-ренты с собсвенницей квартиры до рождения ребенка, чтобы потом выписать всех прописанных там, паспортный стол, чтобы не прописывали ребенка, но ей отказали,сказав, что не прописать ребенка они не имеют права, это ущемит права ребенка. Действительно ли это так? Имеет ли право мать прописать ребенка в квартиру,собственницей которой она не является без согласия собсвенницы? Насколько реально потом выписать всех там прописанных,включаю несовершеннолетних детей кроме собсвенницы конечное) после заключение договора-ренты? Куда можно обраться для решения этих вопросов?
Действительно ребенка прописать мать может без чьего - либо согласия.Выписать Вы их сможете только после смерти рентодателя (прежнего собственника) и то только в судебном порядке и не фактчто лигко и просто. Как юрист советую найти другую квартиру. или заставить выписать всех сейчас до заключения договора ренты
Юрий Тимощук
Договор пожизненой ренты. Мама моего друга ухаживала за своей тетей, сначала был заключен договор пожизненной ренты, через год тётя перевела квартиру на маму, договор нерасторгался. Уже прошло 10 лет условия договора выполнялись в полном объеме, недавно мама умерла. ВОПРОС: На что ему расчитывать???
При договоре ренты собственником должна была стать мама (а тетя только обременением) . Они что, расторгли ренту и сделали дарение через год? Квартира становится наследством и переходит наследникам, если иное не оговорено договором.
Петр Бессольцев
Договор ренты делает человека который условно является "спонсором" опекуном над лицом, предоставляющим недвижимость?. Коряво выражаясь, если у меня с бабушкой договор ренты, а она сошла с ума, мне надо оформлять опекунство или я уже на основании договора ренты являюсь опекуном?
в договоре ренты четко должны быть указаны за что бабка оставляет вам квартиру- за ежемесчное денежное пособие или за то что вы её кормите, убирайтесь и тд. опекунство - это безвозмедный уход
Сергей Мухортых
чем договор ренты отличается от договора аренды?
Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Итак, в случае ренты - имущество получателя ренты переходить в собственность плательщику ренты, то есть во владение, пользование и распоржения, а в случае аренды - во временное владение и (или) пользование. Что касается взаимных выплат: при ренте это может быть денежная сумма, а может быть предоставление средств на его содержание или что-либо иное. В случае аренды - преимущественно это денежные суммы, если иное не будет предусмотрено договором.
Грубо говоря, в суде можно оспорить все, что угодно.Для начала определитесь, по каким именно основаниям, предусмотренным в ст. ст. 166-179 ГК РФ , Вы намерены оспорить данный договор. Также посмотрите главу 33 ГК (о договоре ренты) .Подготовьте соответствующее исковое заявление в районный суд (если стоимость имущества, переданного по ренте, превышает 100 тыс. руб.) или к мировому судье (если не превышает 100 тыс. р.) по месту нахождения ответчика (если по ренте передано движимое имущество) или по месту нахождения недвижимости, переданного по рентному договору. Оплатите госпошлину.Требования к исковому заявлению - ст. 131 и 132 ГПК РФ , ставки госпошлины - см. подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса. Если есть экземпляр договора - приложите его к исковому заявлению. Также приложите документы в подтверждение тех оснований, на которые Вы будете ссылаться в исковом заявлении в подтверждение недействительности договора, и документы о том, на кого и на каком основании зарегистрировано право собственности на спорное имущество в настоящее время (выписка из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и т. д.) .Не совсем понятно, кого Вы имеете в виду под словами "...на кого оформлена рента... " - рентополучателей или плательщиков ренты, но в любом случае в исковом заявлении необходимо будет указать их полное ФИО, адреса (если кто-то из них умер - данные их наследников) . Суд за Вас выяснять адреса и ФИО не будет.
Договор не ренты участка - договор ренты, под условием выплаты которой передается имущество (участок) . Те же документы, что для совершения любой сделки с землей - св-во о собственности, кадастровый паспорт, справка об оценке (или о нормативной цене) , сам договор. При этом стороной в договоре должны быть или оба супруга, или один, но с письменным согласием другого. Если договор заключается у нотариуса (что в общем-то необязательно, но за ваши деньги - любой каприз, как известно) он все это и оформит, и набор документов подскажет и проверит.
Анатолий Руденков
Может собственник 1/2 доли квартиры оформить договор ренты? Нужно согласие собственника второй доли?. А можно заключить двойной договор ренты о обоими собственниками (или это должны быть два разных договора одновременно) А условия д. б. одинаковые или м. б. разные?
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Затем договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации. Без регистрации или нотариального оформления договор ренты считается недействительным.Сторонам Договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности рентополучатель теряет, при этом в договоре ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения. Более того, рекомендуем так же указывать на необходимость обязательного права собственника, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению согласия им на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением.Оспорить договор ренты можно только при условии, что новый собственник - рентодатель, не исполняет обязательства по оплате ренты рентополучателю.Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, в отличие от договора ренты по нему рентодатель обязан не только оплачивать проживание рентополучателя, но и оказывать ему разного рода услуги, например, по обеспечению лекарствами, одеждой, уходом, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии. Часто договор пожизненного содержания с иждивением возлагает на рентодателя обязанность по оказанию ритуальных услуг.Итак, почему договор ренты имеет преимущества перед договором пожизненного содержания с иждивением. Указанные договоры оформляются как правило с пожилыми лицами, с которыми часто возникают споры по исполнению обязательств. Договор ренты легче исполнить, а соответственно, расторгнуть договор в судебном порядке практически невозможно.Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее. Как правило именно такие договоры расторгаются судом чаще всего. Основанием для принятия судом решения о расторжении договора может быть любое доказательство, свидетельствующее о том, что рентодатель вовремя не осуществил ремонт, не купил лекарств или иным другим образом не интересовался судьбой рентополучателя.
Петр Ноздрунков
что лучше? договор пожизненной ренты или дарственная?. у бабушки есть дом, она вроде как хочет подписать его на меня, но у нее есть сын, которому она тоже обещает этот дом. она собирается вести меня к нотариусу чтобы "что то на меня подписать" что мне лучше просить? ренту или дарственную? чтобы ее сын не смог на жилье претендовать? может ли она с ним паралленно заключить такой же договор? как не остаться у разбитого корыта в этом случае? бабушку досматривать все равно мне. в любом случае
Старые люди боятся оформлять договор дарения.... но в вашем случае это лучший вариант... можно заключить договор дарения с "обременением"-т. е. в договоре указать что права проживания-пользования дарительница сохраняет.... это так сказать страховка что ее не "выкинут" на улицу и такие объяснения в большинстве случаев стариков удовлетворяет.... у вас при этом остаются 2 риска- если сын захочет оспорить дарственную.... для этого нужно подстраховаться... .1-взять обычную справку у участкового, что бабушка не обращалась к психиатрам и не имеет заболеваний, приводящих к слабоумию или восприятию реальности, т. е. исключить возможных диагнозов если сын захочет доказать "задним" числом их наличие... ибо если на момент сделки не было таковых.. а появились позже- на недействительность сделки это не повлияет.... но есть такие заболевания которые могут подразумевать наличие неадекватности, это может быть признано судом на основании посмертной экспертизы. даже если пациент и не состоял на психиатрическом учете... главное что бы в справке было отражено что все имеющиеся болезни у бабушки протекают (если таковые имеются) без психических нарушений, только с неврологической симптоматикой. Обычно просматривают все медицинские карты и истории болезни, отыскивая записи типа "интеллект снижен..., не помнит...не ориентируется..." и т д.. так что сделайте копии карт себе... чтоб там не появились новые записи) посмотрите ст. 177 ГК. и тогда вам ничего не будет опасаться. 2.если будете заключать договор дарения.... не оставляйте ни каких расписок и не видите разговоров при свидетелях, что бабушка дарит вам квартиру в обмен на ухаживание... ибо потом на этом основании сделка может быть расторгнута как притворная-т. е. прикрывающая договор с пож. содержанием.. . если будете заключать договор ренты... то выбирайте грамотного нотариуса или принесите свой проект договора (обычно составляют типовые-"пустые") в котором будет описано все вплоть до времени... дней... посещений... сумм... и что конкретно входит в ваши обязанности-уборка-сколько раз... стирка... и прочие мелочи.. ибо на практике именно договор с пож. содержанием-являются самыми слабо защищенными.. и очень много наших беззащитных бабушек пользуются ими.... люди ухаживают... а потом они находят других благодетелей и расторгают договор с "непорядочными" тетями.... причем учтите что все суммы потраченные на уход бабушек тетям не возвращается... так что описывайте все в договоре... а потом в заведенной тетрадке бабушка должна расписываться что "услугу" получила.. как и деньги... продукты. вещи и т. п.... так что при заключении данного договора вам придется отбросить все что касается "не удобно"...а записывать все под роспись и собирать чеки и свидетелей что вы исполняете "патронаж" добросовестно и в рамках договора.. .
Ксения Фомина
нужно ли нотариально заверять договор ренты,если речь идет о правовых отношений близких друзей?
Полный текст ст. 583 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 583 ГК РФ.
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
1. Рента представляет собой денежную сумму, которую одно лицо обязуется выплачивать другому в обмен на передаваемое им в его собственность имущество.
Таким образом, субъектами договора ренты являются:
- получатель ренты - лицо, которое передает другой стороне в собственность имущество;
- плательщик ренты - лицо, которое в обмен на переданное в собственность имущества обязуется периодически выплачивать получателю ренты денежную сумму либо предоставлять денежные средства на его содержание.
Имущество по договору ренты может быть любым, так как ГК РФ не содержит относительно имущества специальных требований, то есть, это могут быть как движимые так и недвижимые вещи. Однако на практике, как правило, по договору ренты передаются в собственность жилые помещения (квартиры, жилые дома и т.п.). Рента может выплачиваться как в виде твердой денежной суммы, периодически выплачиваемой лично получателю ренты либо путем безналичных расчетов, либо плательщик ренты может обеспечивать содержание получателя ренты, то есть, приобретать для него продукты питания, медицинские препараты, оплачивать лечение в медицинских организациях, оплачивать услуги по социальному обслуживанию и т.п.
Таким образом, договор ренты по своей юридической природе является:
- реальным, так как получатель ренты именно передает имущество плательщику ренты, а не обязуется передать;
- возмездным, так как плательщик ренты в обмен на переданное имущество платит денежные средства (ренту).
Договор ренты бывает двух видов:
- постоянная рента - когда плательщик ренты обязуется выплачивать ренты бессрочно, то есть, до расторжения договора;
- пожизненная рента - когда плательщик обязуется уплачивать ренту в течение всей жизни получателя ренты.
При этом разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением, когда плательщик ренты помимо выплаты непосредственно ренты обязуется также и осуществлять уход за получателем ренты в течение всей его жизни.
2. Судебная практика:
- определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1078-О-О;
- постановление ФАС Центрального округа от 24.05.2010 по делу N А09-6804/2009;
- определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-1680/2014;
- определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;
- определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 25.09.2013 по делу N 33-6333/2013;
- определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-11642/2013;
- определение Московского городского суда от 02.08.2013 N 11-23341/13;
- определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;
- определение Московского городского суда от 30.05.2013 N 4г-4609/13;
- определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 29.05.2013 по делу N 33-2438/2013;
- определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 12.03.2013 по делу N 33-574/2013;
- определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-526/2013.
