В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.
Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома. Так это или нет?
Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение .
Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.
Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о участка.
Процедура по определению точных координат вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом , специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.
Все данные фиксируются в документах, объединенных в . Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.
Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но собственники не проходили?
В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.
Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.
Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.
ЕГРН - реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав . Росреестр - федеральный орган, который ведет ЕГРН.
На этот вопрос нет однозначного ответа.
Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия :
Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.
Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы , . Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.
Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.
Трудности могут возникнуть в следующих случаях :
Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.
После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в , площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.
Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.
Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.
Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр .
Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка - как вынужденную необходимость, покупатель - как комфортную составляющую.
В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ , будет зависеть состоится сделка или нет.
Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.
Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?
Причины могут быть следующими :
Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах , поскольку все геодезические работы проводятся с до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.
У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком. В противном случае межевание придется делать уже после сделки . Но в этом случае могут возникнуть сложности.
Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.
При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности :
В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.
Межевание дает возможность ясно представить границы надела.
Если посмотреть на ситуацию объективно, то недешевая процедура межевания полностью оправдывается при продаже . Определение границ кадастровым инженером - это один из факторов, повышающий ликвидность объекта недвижимости.
Вконтакте
Чтобы иметь право на оформление сделок с ним и расположенной на этой земле недвижимостью в 2018 году? Этот вопрос, безусловно, интересует собственников жилых домов, дач и владельцев участков земли различных категорий.
Согласно распоряжению Правительства РФ N-2236-p от 01.12.2012 г., которым утверждена «дорожная карта», призванная повысить качество госуслуг в области кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав и сделок с ней, владельцам земельных участков следует выполнить все необходимые процедуры по определению границ участков до 2018-го года. Не выполнив этих требований, полноправно распоряжаться своим участком, включая проведение сделок купли-продажи или дарения, собственники не будут иметь возможности. Несмотря на это мало кто понял всю серьезность и потребность установления земельных границ, поскольку на протяжении 2015-2016 годов провести данную процедуру желающих оказалось немного.
Специалисты кадастровой службы считают, что максимальное количество обращений относительно проведения межевания будет в конце 2018-го, когда собственники участков начнут понимать, что продать, поменять или оформить дарственную на недвижимость они не смогут. Причем наличие правоустанавливающих документов на участок роли никакой не играет. Кроме этого следует учитывать, что для оформления новых построенных объектов также потребуется план межевания.
Законом закреплена норма, согласно которой границы земельного участка должны уточняться только после обязательного согласования с заинтересованными в этом лицами, которыми выступают соседи. Поставить в известность соседей можно письмом или на общем собрании. Но провести эту процедуру лучше до окончания 2018-го года.
Если земля является долевой собственностью, нужно в обязательном порядке подать объявление с местную газету о желании отмежеваться от товарищества. В течении месяца вам могут быть предоставлены обоснованные возражения, и если таковых не поступило, межевание участка осуществляется без особых проблем.
Продажа земельного участка без межевания соответствует закону, но связана с риском. Хозяин земли вправе самостоятельно решать, проводить или нет межевание. Продать участок без межевания можно, если покупатель не возражает. Фактически покупается земля без определенных границ по цене, зафиксированной в соглашении. В случае возникновения споров с владельцами смежных участков разногласия новый землевладелец будет решать через суд.
Межеваться имеет смысл, когда фактическая площадь надела не совпадает с данными, указанными в документации. Продавать надел без межевания не получится, если владельцы смежных наделов спорят с вами о границах.
Покупка земли с неопределенными границами в собственность имеет свои минусы.
3 недостатка продажи земли без межевания:
Для продажи нужно получить важный документ – кадастровый паспорт.
4 действия для продажи земли без межевания:
Если вы нашли покупателя, но переживаете, что он не будет ждать, пока вы оформите всю документацию, рекомендуем подписать предварительный договор купли-продажи. В соглашение указываются условия, на которых вы планируете заключить сделку, а также срок для подписания основного договора. По предварительному соглашению покупатель вносит аванс. Денежное вложение стимулирует не отказываться от заключения основной сделки.
Для оформления сделки потребуется ваш паспорт, два кадастровых паспорта на участок, а также документы, подтверждающие, что вы владеете наделом на законных основаниях.
Продать земельный участок можно без определения границ, если на такую сделку согласится покупатель.
Ранее не приходилось говорить о том, чтобы совершить сделки с наделом без межевания. Но с 2007 года ситуация изменилась. Закон допускает такую возможность. Действуйте по упрощенной схеме. Воспользуйтесь «дачной амнистией», чтобы оформить документацию на ваш надел.
Читайте также Перечень документов для межевания земельного участка, процедура
Достоинства и недостатки оформления земельного надела без определения границ:
Важно! Кадастровый паспорт – это документ, который индивидуализирует ваш земельный надел. В нем перечислено, какие характеристики имеет ваша земля, а также указан кадастровый номер.
Нужно узнать, какой разрешенный вид использования имеет участок. Уточните в вашем заявлении кадастровый номер.
Есть случаи, когда не стоит наделяться обойтись без определения границ.
5 случаев, когда межевание необходимо:
Определять размеры и пределы земельного участка, то есть проводить межевание, значит оградить себя от многих проблем. Без этой процедуры с участком непросто будет проводить какие-либо операции. В данной статье рассмотрим, можно ли продать участок без межевания и возможные риски.
С недвижимостью, а также землей, которая с ней связана (придомовая территория МКД) и землей без застроек можно проводить имущественные сделки.
Проводить имущественные операции можно при выполнении следующих требований:
Приведенный регламент не включает требование обязательного осуществления межевания, если территория поставлена на кадастровый учет. По этой информации можно судить о возможности купли-продажи земли без межевания.
Относительно прав использования земли в РФ введено несколько законов, что началось еще в 1990 году. Обязательное межевание территорий то вводили, то отменяли.
До 30 декабря 2006 года межевание земель в России являлось обязательным. Но далее была издана «Дачная амнистия» (№ 93-ФЗ), свидетельствующая о необязательности межевания определенных категорий ЗУ.
Закон же № 447-ФЗ от 22.12.2014 г. свидетельствует о запрещении регистрации участков, имеющих неопределенные границы с 2018 года.
Согласно Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ земля, может участвовать в гражданско-правовых действиях, как при проведенной процедуре межевания, так и без нее.
С такой землей можно производить следующие действия:
Данная деятельность с ЗУ без межевания возможна благодаря Закону «о дачной амнистии», упростившему схему действий, когда ЗУ ставится на учет. Однако актуален данный документ был до 2015 года. На сегодняшний день его все еще применяют некоторые регионы. Но многие из них настоятельно просят восстановить порядок в земельных массивах.
При этом вне зависимости от того, какой позиции придерживается администрация населенного пункта, земля без определения границ, может участвовать в имущественных сделках без юридических препятствий. Но при проведении подобных сделок всегда есть риск, о чем правообладатель должен знать, чтобы взять за него ответственность.
Процедура межевания ЗУ может быть проведена исключительно специалистами с наличием лицензии на данные виды работ. В основном они относятся к ЧП или работают на основании контракта с компанией, специализирующейся на проведении геодезических работ. Цена на такие услуги регулируется приказом МЭР № 14 от 18.01.2012 г. Однако он распространяется только на государственные организации.
И даже введение в Закон о государственном кадастре поправки о комплексных кадастровых работах еще не привело на данный момент к их воплощению. По этой причине самостоятельное проведение межевания ЗУ и его постановка на кадастровый учет является обязанностью собственников.
На заметку: Цена на услуги межевания устанавливается компаниями и ЧП относительно сложности предстоящих работ и стоимости на рынке.
Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость данных услуг:
К примеру, в Московской области провести межевание ЗУ в 0,5 гектар в 2016 году можно было за 25-30 тысяч рублей, что значительно дороже, если сравнивать с другими областями.
Другими словами, главный плюс реализации ЗУ без межевания состоит в сокращении затрат. К недостаткам же подобной сделки можно отнести:
Поэтому перед тем, как продать такую землю, потребуется ее оформление в собственность. Положения «Дачной амнистии» гласят об обязательном предоставлении кадастровой палате пакета документов, включая свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ является выпиской из решения администрации местного образования, который предоставляет лицу УЗ.
Данные документы также может предоставить местное отделение Росреестра. Обязательно содержание в выписке размеров, цены, кадастрового номера и прочих черт ЗУ, а также информации об отсутствии границ.
После перечисленных манипуляций купля-продажа осуществляется по следующей схеме:
Важно зафиксировать переход права собственности в Росреестре. Для этой цели понадобятся следующие документы:
Если продается доля, как часть земельного участка, не относящегося к сельхоз землям, нужно присмотреться к следующим нюансам:
Во-первых, для продажи ЗУ нужно подготовить документы, подтверждающие права на собственность. В основном достаточно справки от местной администрации из домовой книги.
Чтобы получить конечные документы потребуется:
Основные, в такой ситуации проблемы могут возникнуть у того, кто продает ЗУ. Самой распространенной неприятностью в данной ситуации является возникновение споров с соседями относительно границ и площади ЗУ. Серьезнее будет проблема в случае существования подобных споров и ранее.
Именно по этой причине, чтобы оградить себя от разбирательств в суде, следует провести процедуру межевания.
Если план границ оформлен верно, он выступает в качестве официального документа с наличием законной силы.
Также, покупая ЗУ без межевания, покупатель может получить не ту землю, о приобретении которой был договор, а другой ЗУ, что был переоформлен продавцом.
Важно, чтобы границы покупаемого участка были точно определены. Если, например, на нем планируется строительство, нарушение красной линии застройки потребует перенесения фундаментных границ на нужное расстояние.
Неприятным последствием является также наложение границ, особенно если новым сособственником уже начато использование приобретенной земли.
При намерении осуществления с ЗУ без межевания куплю-продажу, у его собственника могут возникнуть серьезные проблемы, требующие административного и судебного разбирательства, которые можно разрешить только путем межевания. Нужно учитывать также, что цена на данную услугу с каждым годом растет.
