Инструкция
Если муниципалитет препятствует вашей регистрации в квартире, полученной вашими родственниками по договору социального найма, обращайтесь в суд. Однако даже если вы являетесь членом семьи одного из нанимателей жилого помещения (супругом или совершеннолетним ребенком), то этот факт может вам дать право
на жилплощадь на следующих условиях:- если вы ведете совместное хозяйство и фактически проживаете на спорной территории;
- если вы регулярно оплачиваете счета за коммунальные услуги;
- если вы несете наравне с остальными нанимателями расходы по содержанию жилого помещения;
- если у вас имеется письменное согласие всех остальных нанимателей (проживающих или временно отсутствующих), указанных в договоре социального найма, заверенное нотариусом.
Доказательствами ведения совместного хозяйства и фактического проживания могут являться:- факт наличия личных вещей в квартире нанимателя, членом семьи которого вы являетесь;
- факт несения совместных расходов на продукты питания и другие товары;
- свидетельства очевидцев (соседей или родственников, не являющихся нанимателями);
- фото-аудио- и видеоматериалы.
Доказательствами несения наравне с остальными нанимателями расходов по содержанию жилого помещения являются:- товарные чеки, полученные в магазинах стройматериалов и сантехники;
- счета и справки из ЖЭУ об оплате услуг по текущему ремонту помещения;
- счета, сметы и справки из организаций, осуществлявших ремонтные и строительные работы в оспариваемом помещении;
- свидетельства очевидцев (соседей или родственников, не являющихся нанимателями).
Доказательствами регулярного внесения доли по оплате счетов за коммунальные услуги являются:- счета и квитанции из ЖЭУ, управляющей компании или ТСЖ;
- письменный или устный договор об оплате счетов с нанимателями помещения.
Конечно, не все эти положения могут быть соблюдены, поэтому суд обычно принимает во внимание, в основном, факты и доказательства, подтверждающие ведение совместного хозяйства, а также наличие письменного согласия других нанимателей. Однако письменное согласие не потребуется в случае, если наниматель желает прописать в квартире несовершеннолетнего ребенка . Кроме этого, в судебной практике встречаются случаи, когда член семьи одного из нанимателей де-юре, не имеющий согласия от остальных нанимателей, но ведущий вместе с ними совместное хозяйство, был признан в качестве лица, имеющего право пользования жилым помещением .
Частное домовладение подразумевает наличие права собственности на жилой дом. В соответствии с законом собственник единолично распоряжается имуществом и может вселять и регистрировать в своем доме любое лицо. Однако снятие с регистрационного учета против желания зарегистрированного может производиться только в судебном порядке. В данном случае подается иск о признании указанного лица утратившим право пользования жилым домом.
Инструкция
При наличии зарегистрированных (прописанных) лиц, не имеющих имущественных прав на данное домовладение в только что купленном вами жилье, подайте иск в суд о признании их утратившими право пользования. В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является бесспорным основанием для прекращения для членов семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением.
Если же вам необходимо снять с регистрационного учета в доме бывшего члена вашей семьи, ссылайтесь в иске на ст. 31 ЖК РФ. Согласно части 4 указанной статьи, право пользования жильем не сохраняется за бывшим супругом собственника.
Однако для выписки остальных членов семьи, состоящих в родственных отношениях с собственником, не достаточно одной ссылки на данный закон. Дело в том, что для признания родственников бывшими членами вашей семьи суду требуется предоставить доказательства вашего с ними раздельного ведения хозяйства. Соберите необходимые доказательства относительно конкретного лица.
(Луховицы)
12.11.2016 - 02:38
Здравствуйте. Мне надо признать меня приобретшей право пользования жилым помещением по договору соцнайма. Меня никто не выселял, вселилась туда с согласия нанимателя, потом он умер. После его смерти живу там 10 лет. Слышала, что по истечении 5 лет можно признать меня приобретшей право пользования жилым помещением по договору соцнайма. На что (документы, статьи) можно сослаться в данном случае?
Ответил адвокат - Королева С.О.:
Здравствуйте Юлия!
Разъяснения по ряду вопросов, возникающих при рассмотрении судами дел о признании права на жилую площадь и об основаниях признания права пользования жилым помещением, даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
В предмет доказывания по делам о признании права пользования жилым помещением входят следующие юридически значимые факты:
вселение истца в спорное жилое помещение в установленном порядке в качестве члена семьи нанимателя и фактическое проживание в нем (ст. 70 ЖК РФ). При этом учитываются:
- получение нанимателем на вселение своих супруга, детей и родителей письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих;
- получение нанимателем на вселение других граждан письменного согласия как членов семьи нанимателя, так и наймодателя.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" разъяснил, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или об отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и если состоялось, то на каких условиях
В п. п. 26 - 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 по вопросу установленного порядка вселения и оснований признания права пользования жилым помещением разъяснено следующее:
- лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи;
- в соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. При этом не имеет значения то, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи может составить менее учетной нормы.
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ влечет необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение данной нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи;
- если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов его семьи, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
