Выселение. Приватизация. Перепланировка. Ипотека. ИСЖ

Законодательство о подаче заявки на закупку в электронном виде

Согласно нормам закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ст. 59), закупочный конкурс может проводиться в том числе и в форме электронного аукциона. В этом случае об условиях закупок оповещается широкий круг лиц через интернет-площадку. Ко всем участвующим в аукционе предъявляются одинаковые требования.

Список операторов, правомочных проводить подобные торги, определен распоряжением Правительства РФ «Об утверждении перечня…» от 04.12.2015 № 2488-р и включает 6 юридических лиц. Порядок работы интернет-площадок установлен приказом Минэкономразвития России «Об утверждении…» от 23.07.2015 № 495. Процесс ведения конкурса в виде электронного аукциона регулируется ст. 59-71 закона № 44-ФЗ.

Согласно этим нормативным актам, аккредитованные на интернет-площадке стороны имеют право подать заявку на участие в аукционных торгах. При этом формирование заявки является одним из важнейших этапов конкурсных закупок, составить же шаблонную заявку, которая использовалась бы многократно в дальнейшем, практически невозможно из-за многообразия аукционов.

Из каких частей состоит заявка на аукцион

Заявка на участие в аукционных торгах компонуется из 2 частей (ч. 2 ст. 66 закона № 44-ФЗ), которые последовательно отправляются на интернет-площадку. Причем от грамотности оформления первого раздела заявки зависит участие в аукционном мероприятии в принципе, второго — допуск к заключению сделки.

Не знаете свои права?

Первый раздел заявки заполняется исходя из особенностей предмета аукциона и должен включать (ч. 3 ст. 66 закона № 44-ФЗ):

  1. При сделке по поставке товарной продукции:
    • согласие претендента на участие в конкурсе, если к поставке предлагается товар, по условиям торгов отмеченный товарным знаком, знаком обслуживания, фирменным наименованием, имеющим патенты, полезные модели и/или промышленные образцы, а также данные о стране производства товара, либо предлагается к продаже аналогичный товар (согласно требованиям об эквиваленте, заявленным организаторами аукциона);
    • точные характеристики товара (согласно запросам, предъявляемым на конкретном аукционном мероприятии).
  2. При сделке по исполнению работы или предоставлению услуги — согласие на участие по тем критериям, которые заявлены в аукционной документации.
  3. При аукционе на исполнение работ или оказание услуг с применением товарной продукции:
    • согласие, включая согласие на применение товара, имеющего товарный знак, знак обслуживания, фирменное наименование и т. п., либо аналогичного товара, исходя из характеристик, заявленных на аукционе;
    • точные характеристики используемой товарной продукции.

Второй раздел аукционного обращения должен включать (п. 5 ст. 66 закона № 44-ФЗ):

  1. Установочные данные о претенденте (наименование или Ф. И. О., адрес или указание места жительства, данные паспорта, контактный телефон, ИНН, ИНН учредителей юр. лица, директора).
  2. Документация, подтверждающая соответствие заявителя требованиям законодательства (п. 1 ч. 1, ч. 2, 2.1 ст. 31 закона № 44-ФЗ), и декларация соответствия заявителя положениям пп. 3-9 ч. 1 ст. 31 закона 44-ФЗ.
  3. Копия подтверждающей документации о соответствии работы, услуги или товарной продукции требованиям торгов.
  4. Решение об одобрении крупной сделки, если такой документ требуется нормами действующего законодательства или внутренней документации юр. лица.
  5. Документальное подтверждение приоритета перед другими заявителями (ст. 28, 29 закона № 44-ФЗ).
  6. Документальное подтверждение соответствия заявителя и/или рассматриваемых товарных продуктов, работ и услуг аукционным условиям, запретам и лимитам (ст. 14 закона № 44-ФЗ).
  7. Декларация о принадлежности заявителя к малым предпринимателям либо социально ориентированным некоммерческим учреждениям (если такой документ необходим по условиям ч. 3 ст. 30 ФЗ № 44).

Нюансы подготовки первых частей заявок в электронной форме

При формировании аукционной заявки нужно тщательно изучить законодательные требования и аукционную документацию. В процессе подготовки первой части заявки необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Требовать иные документы, кроме тех, которые определены для первого (равно как и второго) раздела заявки законодательно, не допускается.

Отклонить заявку на этапе подачи как первой, так и второй части могут:

  • из-за неполной передачи сведений;
  • передачи недостоверной информации;
  • несоответствия предложенного товара аукционным требованиям.

Образец заявки на участие в аукционе

Скачать форму заявки

Сложность оформления аукционных заявок состоит в том, что единую форму составить практически невозможно, так как документ содержит много переменных, связанных с конкурсными условиями и требованиями. К примеру, в аукционах, связанных со строительной тематикой, заявки могут содержать требования к характеристикам товара в масштабе нескольких сотен страниц. Именно поэтому многие специализированные компании предлагают свои услуги по формированию аукционных заявок.

При этом в базах справочных правовых систем (в том числе и на нашем сайте) имеется множество образцов заявки на участие в аукционе. Ими вполне можно воспользоваться в качестве вспомогательного материала и подсказки при составлении индивидуальной аукционной заявки, если аукционные условия и требования не представляют проблем для потенциального участника. Важно лишь помнить, что в процессе подготовки аукционной заявки важно не только детально изучить законодательные требования и условия аукциона, но и адекватно оценить свои возможности в части составления документа.

1. Сведения об организации, желающей участвовать в конкурсе:

1.1. Наименование организации __________________________________________.

1.2. Юридические реквизиты организации (адрес, телефон, факс): ____________________________________________________________________________.

1.3. Банковские реквизиты организации: (N расчетного счета, название банка, код банка и др.) ____________________________________________________.

1.4. Профиль деятельности ______________________________________________.

1.5. Дата, место и орган регистрации, создания: ____________________________________________________________________________.

1.6. Организационно-правовая форма _____________________________________.

1.7. Головная организация (при ее наличии): ____________________________.

1.8. Уставный капитал (при его наличии): _______________________________.

1.9. Число работников: _________________________________________________.

1.10. Сведения о руководителях (Ф.И.О. основных руководителей и руководителей подразделений): ______________________________________________.

1.11. Финансирующие банки: _____________________________________________.

1.12. Главный бухгалтер ________________________________________________.

1.13. Основные заказчики за последние 3 - 5 лет: _______________________.

1.14. Перечень и краткая характеристика основных выполненных заказов за последние три года: _________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________.

1.15. Объем работы за последние 3 - 5 лет: _____________________________.

1.17. Данные по работам и технические данные:

1.17.1. Возможность привлечения для работ субподрядных организаций ____________________________________________________________________________.

1.17.2. Наличие и возможность привлечения необходимых сил и средств на объекте конкурса: __________________________________________________________.

1.17.3. Другие данные: _________________________________________________.

2. Устав, лицензии и полномочия должностных лиц:

2.1. Заверенные копии документов, относящихся к уставу и правилам внутренней субординации и организации прилагаются.

2.2. Заверенные руководителем копии лицензий на виды работ (поставок, услуг), предусмотренные предметом конкурса, прилагаются.

2.3. Фамилии лиц, уполномоченных действовать от имени организации и обладающих правом подписи юридических документов ____________________________________________________________________________.

3. Финансовое положение организации:

3.1. Общие и заемные средства: _________________________________________.

3.2. Заверенная копия балансового отчета организации за истекший финансовый год прилагается.

"___"___________ ____ г. ___________________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.)

1 В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" участником закупки может быть любое юридическое лицо или несколько юридических лиц, выступающих на стороне одного участника закупки, независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала либо любое физическое лицо или несколько физических лиц, выступающих на стороне одного участника закупки, в том числе индивидуальный предприниматель или несколько индивидуальных предпринимателей, выступающих на стороне одного участника закупки, которые соответствуют требованиям, установленным заказчиком в соответствии с положением о закупке.

Похожие документы

В торгах могут принимать участие физические и юридические лица, заранее предоставившие организационной комиссии соответствующие документы и разрешения. Для таких целей также составляется анкета претендента на участие в аукционе. Шаблон заполняется по стандартной форме. Пример заполнения приведен ниже. На усмотрение организаторов в бланк могут вноситься дополнительные вопросы для более детального анализа информации заявителя.

Информационный бюллетень содержит информацию о том, как регистрироваться, виды доказательства требуемой личности, права на конфиденциальность и условия аукциона.

Проведение записи

Записи могут быть сделаны:

  1. агентом по продаже;
  2. уполномоченным лицом от имени аукциониста.

После заполнения, анкета претендента на участие в аукционе копируется и передается агентом по продаже руководству участника торгов.

Пример дополнительных деталей составления бланка

Детали, которые будут включены в бланк участников аукциона:

  1. дата и место проведения торгов;
  2. адрес объекта или имущества, выставленного на аукцион
  3. имя владельца имущества на момент проведения торгов;
  4. имена и номера лицензий агента по продаже и аукциониста;
  5. имя и адрес каждого участника, идентификационный номер их удостоверения личности и номер участника, назначенный лицу для проведения аукцион;
  6. если регистрация лица является лицензированным агентом, действующим для покупателя, - их номер лицензии;
  7. если участник торгов предлагает цену от имени кого-то другого, имя, адрес другого лица и идентификационный номер их удостоверения личности. Это требование не применяется, если зарегистрируемое лицо имеет доверенность на действие для другого лица - они могут просто зарегистрироваться для участия в торгах самостоятельно;
  8. принимаемая наивысшая ставка и предложение продавца (если есть).

Правила аукциона

  • Лицо, которое намерено участвовать в от имени кого-то другого, должно будет предъявить агенту доверенность на то, чтобы заявить цену за это лицо (если у них нет доверенности). В письме должно быть указано имя, адрес и идентификационный номер удостоверения личности. Агент не должен хранить копию письма.
  • Если лицензированное лицо, действующее в качестве агента покупателя, регистрируется для участия в торгах, они могут показывать свои ведомственные полномочия вместо письма.
  • Если лицо торгует для компании, его необходимо зарегистрировать. Письмо, разрешающее лицу участвовать в торгах, должно быть на фирменном бланке.
  • Если пара регистрируется на торгах и будет покупать недвижимость вместе, только один из них должен зарегистрироваться. Это относится к любой группе из двух или более человек, предлагающих покупку недвижимости вместе.
  • Если надежный покупатель привел друга или члена семьи к участию в торгах за них, покупатель должен подписать письмо, разрешающее другому лицу предлагать цену за них.
  • Детали в записи участников торгов не могут быть показаны никому, включая продавца.

Удостоверение личности

Основное требование состоит в том, что в удостоверении личности должно быть указано имя и адрес участника и должно быть выдано государственным органом. Российский паспорт является примером приемлемого доказательства.

Если у претендента нет доказательств личности, которые соответствуют этому требованию, они могут предоставить документ, который показывает их адрес. Например, свидетельство о рождении. Если у них нет ничего, показывающих свой адрес, анкета претендента на участие в аукционе заполняется с указанием их адреса.

Если пара регистрируется на торгах и будет покупать недвижимость вместе, только один из них должен зарегистрироваться.

Номер участника

Нет никаких требований относительно формы номеров претендентов - это остается за агентами. Например, номер может быть напечатан или написан ручкой на куске картона пластика или бумаги.

Основным требованием является то, что число может быть ясно видно аукционисту. Также важно удостовериться, что каждый участник торгов имеет другой номер.

Предварительная регистрация

Агенты могут предварительно зарегистрировать участников торгов до начала аукциона, чтобы сэкономить время.

Это может быть сделано, когда потенциальные покупатели проверяют имущество или в любое время до проведения аукциона. Агенты могут побуждать потенциальных покупателей зайти или позвонить в офис торгового агента, чтобы зарегистрировать свое намерение участвовать в торгах, указав свое имя и адрес.

Многие детали в заявке претендента на участие в аукционе также могут быть заполнены заранее, например, адрес собственности и имя владельца.

Когда на аукционе приходят предварительные зарегистрированные участники торгов, агенты должны подтвердить, что это один и тот же человек, проверив их удостоверение личности. Затем потенциальному покупателю может быть предоставлен номер участника торгов.

Позднее прибытие

Потенциальные покупатели, которые приходят на аукцион поздно, не могут быть допущены к участию в торгах - но им необходимо будет указать номер участника, прежде чем аукционист сможет принять участие в торгах.

Хотя агенты могут решить, как они хотят иметь дело с регистрацией последних участников торгов, могут быть полезны следующие предложения:

  1. рядом с входом можно поставить знак, чтобы сообщить участникам торгов, что им необходимо зарегистрироваться;
  2. при входе можно установить регистрационный стол;
  3. сотрудники агентства могут внести регистрационные формы в буфере обмена к поздним заездам.

Если участник торгов прибывает на аукцион в решающий момент, когда необходимо, чтобы их предложение было сделано немедленно, им следует посоветовать поднять руку, чтобы указать аукционисту, что они хотят сделать ставку. Сотруднику агентства нужно время, чтобы отметить детали лица из их удостоверения личности и передать им номер участника.

Многофункциональные аукционы

Законы предусматривают несколько вариантов создания записи участников торгов на аукционах, в которых задействовано более одного вида имущества и / или нескольких агентов.

Если на аукционе предлагается более одного объекта для продажи, может быть создана отдельная запись участников торгов, в которой перечислены необходимые данные для каждого из свойств. Участникам торгов нужно будет только зарегистрироваться, получить один номер торгов, и он будет участвовать по любому из перечисленных свойств.

Если на аукционе по продаже нескольких объектов участвует более одного агента:

  1. одна запись участников торгов может быть создана для всех продаваемых объектов;
  2. каждый агент может создать свою собственную запись участников торгов по свойствам, которые они продают.

В зависимости от размера аукциона может потребоваться установить несколько регистрационных таблиц. Лицо, ответственное за организацию, должно удостовериться, что для аукциона используется только одна серия номеров претендентов.

Конфиденциальность деталей

В записи претендентов соблюдаются строгие требования конфиденциальности. Информация не должна использоваться для каких-либо других целей, а содержащиеся в ней детали не могут быть раскрыты никому другому, включая продавца.

Сохранение записи

Записи участников торгов подлежат общему соблюдению требований закона:

  1. После создания записи о претендентах агент, ответственный за его создание, должен хранить их в безопасном месте в течение как минимум 3 лет.
  2. Запись участников торгов может быть сделана непосредственно на компьютере на аукционе или позже передана на электронный носитель.
  3. Если в аукционе участвует несколько агентов, на каждого из них делается отдельная запись.

Аукционисты

  • Аукционист не должен принимать анкету претендента на участие в конкурсе от лица, если они не зарегистрированы в заявке на участие в аукционе и не получили заявку.
  • Аукционисты не несут ответственности перед продавцом или любым другим лицом за отказ от участия в конкурсе у незарегистрированного лица.
  • Чтобы защитить продавцов и покупателей, заявка, полученная от незарегистрированного лица, считается недействительной.

Аукцион может подать только одну заявку от имени продавца. Заявка продавца аукционистом не может быть использована, если уведомление о праве на участие в торгах не будет уведомлено в условиях продажи, которое должно быть четко отображено и доступно для проверки до начала аукциона. Когда ставка продавца производится аукционистом, он должен заявить, что это «предложение продавца».

Совладелец, исполнитель, администратор или кто-то, предлагающий цену от их имени, может сделать более одной заявки, если:

  • это указано в условиях торгов;
  • аукционист объявил об этом до начала торгов на аукционе;
  • аукционист объявляет регистрационный номер участника любого совладельца, исполнителя, администратора или другого участника торгов от их имени.

Только одна ставка может быть сделана продавцом или от его имени. Когда ставка продавца сделана, аукционист должен заявить, что это ставка продавца.

  • Если в предложенной документации есть форма, по которой рекомендуется заполнять заявку, стоит пойти навстречу организаторам торгов, несмотря на необязательность такого требования.
  • Сведения о товаре в первом разделе заявки (в отличие от выполнения работ или услуг) должны содержать точные характеристики предмета сделки, которые следует прикрепить к заявке отдельным файлом. Кроме того, информация о товаре может быть дополнена его изображением, эскизом, рисунком, чертежом.
  • Документ заверяется электронной цифровой подписью.
  • Требовать иные документы, кроме тех, которые определены для первого (равно как и второго) раздела заявки законодательно, не допускается.

Как заполнить сведения участника аукциона, п.1 ч.5 ст.66 44-фз для ип и ооо

При заполнении второй части заявки следует прикрепить анкету участника закупки, в которой будут содержаться сведения и реквизиты поставщика/подрядчика/исполнителя, а также, в соответствии с п.1 ч.5 ст.66 44-ФЗ — сведения об ИНН учредителей, членов коллегиального органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа участника аукциона.
Данные можно предоставить в свободной форме. Информация, которую следует включить в анкету: наименование организации/фамилию имя отчество и паспортные данные(для юридического и физического лица соответственно); юридический и фактический адрес; контактные данные: номер телефона и адрес электронной почты; ИНН организации/физического лица, ИНН каждого из учредителей компании и ее руководителя.

Подача заявки на участие в аукционе (росэлторг).

ЭТП заказчик разместит торги не всегда получается, на всякий случай уместно иметь доступ на все пять ресурсов.

  1. Если вы успешно аккредитовались на ЭТП, то следующим важным шагом будет пополнение лицевого счета площадки для того чтобы вы как участник торгов могли обеспечить свою заявку денежными средствами.
    Получается что обеспечение заявки - это некая сумма денег, которую устанавливает сам заказчик в диапазоне от 0,5 до 5 % от начальной максимальной цены контракта (НМЦК), и которую вы должны перечислить со своего расчетного счета компании на расчетные данные площадки.
    (У каждой площадки свои реквизиты, в следующей статье я подробно опишу момент пополнения лицевых счетов ЭТП).
    Данная сумма отобразится у вас в личном кабинет в разделе Счета.

Анкета участника аукциона (форма)

В папку «Новая документация» будет помещена документация по второму этапу аукциона, после получения допуска на редукцион.
Папку «Заполненные формы» разместите так, чтобы каждая форма находилась в отдельной папке.
Так будет потом удобнее выгружать документы на площадку.
После того как Вы внимательно заполнили все формы, распечатайте их подпишите отсканируйте и разложите по папкам в соответствии с названием форм.

Данный этап можно закончить и перейти к приложениям.

Все приложения лучше хранить в отдельной папке под каждую процедуру создавая свой отдельный архив.

Перечень документов представленный на рисунке обычно стандартен под процедуры Аукционов в электронной форме.

В любом случае требования конкурсной документации необходимо детально изучать что бы ничего не упустить. Итак, первый этап подготовки к участию в аукционе закончен, подготовленные документы необходимо выгрузить на площадку.

Список операторов, правомочных проводить подобные торги, определен распоряжением Правительства РФ «Об утверждении перечня…» от 04.12.2015 № 2488-р и включает 6 юридических лиц.

Порядок работы интернет-площадок установлен приказом Минэкономразвития России «Об утверждении…» от 23.07.2015 № 495. Процесс ведения конкурса в виде электронного аукциона регулируется ст. 59–71 закона № 44-ФЗ. Согласно этим нормативным актам, аккредитованные на интернет-площадке стороны имеют право подать заявку на участие в аукционных торгах.

При этом формирование заявки является одним из важнейших этапов конкурсных закупок, составить же шаблонную заявку, которая использовалась бы многократно в дальнейшем, практически невозможно из-за многообразия аукционов.

Из каких частей состоит заявка на аукцион Заявка на участие в аукционных торгах компонуется из 2 частей (ч. 2 ст.

Анкета участника аукциона по 44 ap образец росельторг

Сведения о качестве работ (форма №4) 2) Анкета участника размещения заказа (форма №2)Организационно-техническое предложение участника размещения заказа.

Сведения о качестве работ (форма №4) 2) Анкета участника размещения заказа (форма №2)Организационно-техническое предложение участника размещения заказа. Сведения о качестве работ (форма №4) 3) Анкета участника размещения заказа (форма №3)Организационно-техническое предложение участника размещения заказа. Сведения о качестве работ (форма №4) 2) Анкета участника размещения заказа (форма №2)Организационно-техническое предложение участника размещения заказа. Сведения о качестве работ (форма №4) 2) Анкета участника размещения заказа (форма №2)Организационно-техническое предложение участника размещения заказа.

Анкета участника аукциона по 44 фз образец росельторге

Скачать 36.24 Kb. Название Анкета участника аукциона (Форма) Тип Анкета filling-form.ru Договоры Анкета Открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора на тему «Реализация отработанных масел» АНКЕТА УЧАСТНИКА АУКЦИОНА (Форма) Участник аукциона: Таблица 1.

Сведения об участнике аукциона № Наименование Сведения об участнике аукциона 1 Фирменное наименование (Полное и сокращенное наименования организации либо Ф.И.О.

участника аукциона – физического лица, в том числе, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя) 2

Организационно — правовая форма 3 Учредители (перечислить наименования и организационно-правовую форму или Ф.И.О.

Аукционная комиссия проверяет на факт нахождения организации в Реестре недобросовестных поставщиков (Чёрный список), наличие Декларации СМП и данные Сведений, сверяя с выпиской из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, если идёт речь о ИП. По-этому, при расхождении информации – вносите данные из Выписки. Изменения в 2018 году Формы Сведений на 100% соответствуют требованиям п.1 ч.5 ст.66 федерального закона “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” от 05.04.2013 N 44-ФЗ в 2018 году. Скачать шаблоны для ООО и ИП Наиболее удобный способ – скачать пример Сведений участника аукциона и отредактировать третий столбец.

  • согласие претендента на участие в конкурсе, если к поставке предлагается товар, по условиям торгов отмеченный товарным знаком, знаком обслуживания, фирменным наименованием, имеющим патенты, полезные модели и/или промышленные образцы, а также данные о стране производства товара, либо предлагается к продаже аналогичный товар (согласно требованиям об эквиваленте, заявленным организаторами аукциона);
  • точные характеристики товара (согласно запросам, предъявляемым на конкретном аукционном мероприятии).
  • При сделке по исполнению работы или предоставлению услуги - согласие на участие по тем критериям, которые заявлены в аукционной документации.
  • При аукционе на исполнение работ или оказание услуг с применением товарной продукции:
  • согласие, включая согласие на применение товара, имеющего товарный знак, знак обслуживания, фирменное наименование и т.

Итак, переходим в основной поиск находим интересующую нас процедуру, в данном случае аукцион на понижение в электронной форме.

Переходим в раздел; «Посмотреть извещение о проведении процедуры».

Так выглядит извещение. Обращаем внимание на даты окончания приема заявок и подведения итогов. Ведь наша процедура будет состоять из 2 этапов и итоги подводимые для первой части это принятие решения о Вашем допуске на редукцион. Скачиваем всю документацию которую прикрепил заказчик и не забываем скачать извещение в редактируемом формате оно расположено чуть ниже по полю электронного извещения. Вас также может заинтересовать: «Как правильно заполнить формы для участия в конкурсе на электронной площадке Газнефтеторг». У Вас должно получиться три папки. В папку «Документация» Вы должны скачать документы первого этапа конкурса.

В папке «Заполненные формы» держите то что будете отправлять на площадку.

Заходим в перечень процедур, лучше конечно сразу отметить процедуру как избранную и работать через вкладку Процедуры - избранные.

Итак, выбираем процедуру и нажимаем » заявка на участие» как показано на рисунке. Видим информацию по процедуре, обратите внимание на вторую вкладку «Заявка на участие».

В Верхней части заявки не забудьте указать Ваш контактный телефон для оперативной связи Заказчика с Вами.

Начинаем подгрузку документов, которые были подготовлены ранее из папок «Формы» и «Приложения».

После того как Вы выгрузите документы сохраните их, подпишите ЭЦП, Вам на почтовый адрес указанный в реквизитах придет подобное сообщение. В этом сообщение Вы увидите свой порядковый номер. Теперь по условиям двухэтапного аукциона, Вы должны ждать результата проверки документов и приглашения к участию в закрытой процедуре.

Вам на электронный ящик должно прийти подобное сообщение.



Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
ПОДЕЛИТЬСЯ:
Выселение. Приватизация. Перепланировка. Ипотека. ИСЖ