Строго говоря, — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.
Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор. Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.
Не знаете свои права?
На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве , обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.
Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д. Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку. В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.
Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.
Первое правило, касающееся договора о намерениях , — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.
Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:
Вторым правилом является то, что всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст. 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию. Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.
| Скачать договор |
Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:
Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.
В ведомстве законодателя находится не только регулирование уже существующих норм и положений, но также регламентирование отношении или планов, которые только планируются возникнуть. Речь идет про договор о намерениях, заключаемый при решении урегулировать отношения и создать гарантии при совершении будущей сделки.
Договор о намерениях не случайно именуется таким образом. Он, как и любые виды договорных отношений, при составлении и заключении влечет за собой появление юридических обязательства со стороны обеих сторон. Отличием является предмет, которым выступает не непосредственно материальная вещь или оказание услуг, а обязательство заключения основного договорного документа в будущем.
Следует отметить, что действующий Гражданский Кодекс не содержит четкое понятие данного документа, а описывает лишь соглашение о намерениях. Наиболее близким понятием, которое встречается на страницах закона, является «предварительный договор». Определение данному понятию приводится в статье 429 ГК РФ и гласит, что при заключении этого вида договорных отношений, стороны обязуются заключить полноценный договор, предметом которого станет передача имущества, исполнение обязательство по предоставлению услуг или работы.
Однако толкование любого документа проистекает не столько из названия, сколько из его содержания. При возникновении судебных разбирательств, суд внимательно знакомиться с внутренним содержанием документов и не сильно разбирается в названии предоставленных документированных свидетельств.
При помощи составления договора о намерениях одна сторона ставит обязательным условием участия контрагента в правоотношениях будущего периода. Обязательным условием является составление подобного документа в письменной форме с прописыванием условий и предмета будущей сделки.
Приветствуется лаконичное и ясное изложение сути, чтобы воля обеих сторон четко прослеживалась. Также в заключаемом документе должен быть прописан срок исполнения обязательств, предусмотренных соглашением.
Это требуется для возможности обращения в судебные органы, когда один из участников сделки уклоняется от выполнения возложенных на него по договору обязательств.
При составлении документа не имеет особого значения, какой формы он будет, и какое название будет иметь, самое главное соблюсти все юридические формальности, чтобы придать соглашению легитимность.
Участвующие стороны перед заключением договора, до момента, пока он не стал юридически значимой бумагой, имеют право неопределенно долго обсуждать все детали и нюансы предстоящего соглашения.
Итогом деловых переговоров станет подписание протокола о намерениях, который станет основой для составления соответствующего договора. Следует отметить, однако, что судебные инстанции с большой настороженностью относятся к такой форме документа, как протокол о намерениях, поскольку подобное не закреплено законодательно. Альтернативой данной меры может стать предварительный договор, условия которого оговариваются нормами ГК. Если же стороны не намерены отказываться от составления протокола, подтверждающего достигнутые во время ведения переговоров договоренности, тогда при судебной тяжбе истцам придется доказывать действительность данного соглашения.
Еще одной тонкостью является отсутствие прав у одного из участников на заключение договоров и прочих юридических бумаг. Выходом станет составление соглашения о намерениях. Как правило, подобное применяется по отношению к недвижимому имуществу, которое находится на стадии строительства и еще не сдано в эксплуатацию или же, если предметом договора являются вещественные отношения, то соглашение допускается заключать, когда вещь не перешла в распоряжение будущего владельца.
При подписании договора о намерениях для сохранения его юридической силы требуется, чтобы он был подписан уполномоченными лицами. Если речь идет о компании, тогда на нем должна присутствовать подпись директора или лица, его представляющего по доверенности.
Обязательность письменного составления обуславливается тем фактом, что устные виды сделок не имеют правовой силы. При этом в составляемой бумаге должно быть четко прописано, когда планируется подписывать основой договор и в отношении какого предмета.
Прописанные в ГК РФ норма не делают различия относительно видов сделок, которые заключаются и упоминаются в договоре о намерениях. Стороны самостоятельно решают, что станет предметом, и какие соглашения будут подписаны. Наиболее распространенными являются следующие виды соглашений при заключении договора о намерениях:
Заключение договора, предметом которого будет оказание услуг строительного подряда, подразумевает в дальнейшем выполнения полного комплекса мероприятий по возведению объекта, либо отдельных видов работ. При этом в договоре обязательно должен быть прописано наименование объекта, местонахождение, сроки начала и завершения работ;
Достаточно часто оформляется договор о намерениях, предметом которого выступает соглашение о залоге. Подобное практикуется при получений кредита или денежного займа. Чаще всего подобные документы (залоговое соглашение и кредитный договор) заключает одномоментно, но в случае необходимости предоставления отсрочки по одному из видов договора, составляется соглашение о намерениях.
Преимущественно, подобное требуется, когда недвижимое имущество, выступающее в роли залога, является обремененным обязательствами, например, на него имеют права третьи лица. При заключении договора о намерениях в нем должно быть предельно подробно прописаны характеристики и стоимость объекта, поскольку в противном случае возможна недействительность сделки в будущем;
Купля-продажа имущества также может выступать в качестве предмета договора о намерениях, точнее, предметом станет обязательство по совершению данной сделки. При составлении договора в него обязательно следует включить описание недвижимости и ее стоимость;
Еще одним предметом, который рассматривается в рамках заключения соглашения о намерениях, является составление предварительного плана на поставку товаров или услуг. Обязательным в данном случае становится указание количества, качества, ассортиментный минимум и сроки поставки;
При строительстве исследование почвенных характеристик на месте возведения объекта является очень важным параметром. Из-за существующей конкуренции на рынке, производитель данного вида работ будет заинтересован в составлении договора о намерениях, который станет залогом для получения им в будущем работы по исследованию почвы. Сезонность работы упрощает возможность заключения предварительного договора, который оптимальнее всего подписывать зимой на проведение работ в летний период.
Несмотря на то, что договор о намерениях не имеет четко установленного юридического базиса, он обладает практическим значением, поскольку его заключение направлено на решение двух очень важных зада:
фиксирование результатов переговоров сторон.
На этапе заключения предварительного договора или соглашения о намерениях стороны имеют право корректировать документ, вычеркивая из него неприемлемые для одного из контрагентов условия или пункты. Также, при составлении соглашения существует возможность, если речь идет о предмете, имеющем денежное выражение, установить ценовые рамки, необходимость обращения к структурами, выполняемым профессиональную оценку или посреднику; психологическое воздействие. Репутация в деловой среде играет очень важную роль.
И если существует возможность юридически отказаться от выполнение обязательств, то при обнародовании данного факта репутации контрагента, допустившего неисполнение договоренностей будет нанесен существенный урон. Еще одним психологическим аспектом станет возможность негласной апелляции к вышестоящим представителям не исполнившей свои обязательства стороне. В частности, при срыве сделки по вине менеджера, можно обратиться к собственнику бизнеса с предъявлением письменно составленного документа.
Ведение бизнеса и любая предпринимательская деятельность подразумевает постоянное планирование процесса. Это требует проведения большого количества переговоров, на которых достигается консенсус и договоренности по будущим сделкам. Поскольку устная договоренность не имеет юридической силы, то правильным является составление договора о намерениях, служащего своеобразным гарантом заключение сделки в дальнейшем.
Вконтакте
Иногда соглашение о намерениях отождествляют с предварительным договором. Но эти документы нужно разграничивать, так как последствия их заключения совершенно разные.
Как в случае с любым договором, подписание предварительного договора влечет появление юридических обязательств сторон. Отличие этого вида договора заключается в его предмете: если обычно договора заключаются о выполнении работ, оказании услуг, передаче имущества, то предварительный договор предопределяет заключение другого договора.
Другими словами, стороны берут на себя обязательство заключить в будущем договор займа, поставки, купли-продажи и т. д., и скрепляют эти обязательства предварительным договором.
Предварительный договор составляют в письменной форме. Если для основного договора требуется нотариальное удостоверение или госрегистрация, то договор предварительный должен быть оформлен таким же образом. При несоблюдении этого требования договор считается недействительным.
В предварительном договоре должны содержаться все существенные условия будущего основного договора. Для договора поставки, например, это описание товаров и срок их поставки, а для строительных работ - характер и окончательный результат. Из содержания предварительного договора можно сделать вывод об условиях отношений сторон в будущем.
Кроме этого оговариваются сроки подписания основного договора. Если такого указания нет, договор должен быть заключен в течение следующего года. Если одна из сторон отказывается заключать основной договор, другая сторона вправе потребовать этого, подав иск в суд для понуждения к заключению договора. В условиях предварительного договора можно указать размер неустойки (штрафа, пени) за уклонение от заключения основного договора.
Соглашение или протокол о намерениях не влечет за собой никаких юридических обязательств. Цель заключения этого соглашения – выражение воли сторон совместно участвовать, например, в инвестировании. Стороны при этом не обязаны заключать договор в будущем. Следовательно, соглашение о намерениях – это декларация планов.
Несмотря на отсутствие юридических последствий протокола о намерениях, он не бесполезен. При возникновении споров суд примет во внимание документ, позволяющий установить выражение сторонами воли к определенным действиям. Значение могут иметь и переписка сторон, и переговоры, и соглашение о намерениях. Часто такое доказательство бывает очень полезным.
Как видите, различия между соглашением о намерениях и предварительным договором очевидные, но дело не только в названии этих документов. При ознакомлении с этими документами следует обращать внимание на формулировку предмета договора (соглашения).
Если в тексте говорится о том, что стороны берут на себя обязательство заключить договор и содержится описание его условий, вы имеете дело с предварительным договором. Если выражены обязательства сотрудничества, поддержки при реализации проекта или обещания помощи и содействия – перед вами соглашение о намерениях.
Соглашение о намерениях обычно составляют, когда стороны проявляют готовность зафиксировать свои договоренности, но не могут или не желают заключать договор. В этом соглашении можно закрепить право сторон проводить переговоры с другими субъектами по обсуждаемому вопросу или, наоборот, запретить ведение таких переговоров, или принять условие о неразглашении содержания переговоров. В тексте соглашения о намерениях в большинстве случаев указывают, что договоренности не являются обязательными для сторон и не порождают никаких обязательств.
Законодательство не запрещает подписание предварительного договора и соглашения о намерениях. Но нужно понимать, что предварительный договор – документ, обязывающий стороны к его соблюдению, в то время как соглашение о намерениях носит декларативный характер.
Поскольку, согласно ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров в любой форме, соглашение не противоречит закону и, хотя по своей сути, очень похоже на предварительный договор, им совсем не является. В нем только прописывается воля сторон заключить в дальнейшем какую-либо сделку или совместно заниматься тем или иным видом деятельности. В нем, как правило, не указывают какие-то конкретные даты.Кроме того, в соглашении о намерениях не предусмотрено никаких четко оговоренных обязательств сторон по отношению друг к другу и к условиям этого документа, отсутствует детализация тех процессов сотрудничества, о котором заявлено в документе. В нем не предусматриваются санкции за нарушение условий, отсутствует перечень форс-мажорных обстоятельств. Он составляется скорее не как юридический акт, а как декларация, официально фиксирующая добрую волю сторон и демонстрирующая их заинтересованность друг в друге.
Во-вторых, соглашение о намерениях имеет представительский характер и оказывает психологическое воздействие на стороны переговорного процесса. Этот документ, не имеющий юридических последствий, является тем, что в старину называлось «купеческим словом» - своего рода репутационной сделкой, сделкой престижа. Отказ от выполнения условий, прописанных в этом соглашении, может быть оспорен с помощью негласной апелляции к третьему лицу, например, инвестору, собственнику бизнеса. Такого рода поступки всегда становятся известными в деловых кругах, снижая степень доверия к той из сторон, которая пренебрегла предварительно достигнутыми договоренностями. Поэтому соглашение о намерениях вполне значимый и жизнеспособный документ, имеющий право на фиксацию гражданско-правовых договоренностей.
