Одним из вариантов передачи земельного участка родственникам является оформление договора дарения. Данная сделка имеет ряд специфических черт, которые позволяют провести смену собственника максимально просто, но в то же время требуют учитывать некоторые нюансы, которые могут повлиять на дальнейшие взаимоотношения.
Дарение предусматривает передачу одним лицом другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, например, земельного участка. Одаряемый в таком случае получает с точки зрения законодательства доход, который подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Однако на дарение между близкими родственниками это требование не распространяется. Согласно нормам права, к близким родственникам относятся:
Допускается неполнородное родство, например, сводные брат и сестра. При составлении договора дарения можно специально указать в нем родственные отношения между сторонами сделки, что позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны налоговых органов.
Также следует помнить, что договор дарения является единственной возможностью передать свою долю в общей долевой собственности без согласия других собственников. Это особенно актуально, когда между собственниками сложились не совсем благоприятные отношения.
Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально.
Дарственная должна содержать следующую информацию:
Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как .
Договор должен быть составлен в трех экземплярах: каждой стороне и для органов государственной регистрации. Акт приема-передачи, который обязательно предусматривает или купли-продажи, в данном случае необязателен, стороны могут самостоятельно решить, нужен он или нет.
Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар. Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается.
Дарственная вступает в силу с момента государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Подписанный сторонами договор дарения, не прошедший госрегистрацию, является недействительным и не порождает перехода права собственности. На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключили договор и считают, что сделка состоялась и получивший землю в дар использует её по своему усмотрению, но с точки зрения земельного законодательства сделки нет, одаряемый фактически использует чужую собственность.
Совет: закон не устанавливает срок, когда договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию, но не стоит с этим затягивать, и дело здесь не только в том, что сделка не считается заключенной без регистрации, но и в возможных изменениях в законодательстве, которые повлекут за собой необходимость переделывать дарственную.
Для оформления договора дарения сторонам потребуется подготовить ряд документов. Дарителю необходимы:
От одаряемого потребуется только паспорт, иногда юристы и нотариусы просят еще письменное согласие на принятие дара, однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такой документ не нужен, так как подписание договора дарения одаряемым фактически и является согласием на принятие дара.
На основе указанных документов составляется договор дарения. Это может сделать любой юрист, нотариус или стороны самостоятельно, воспользовавшись образцом.
Когда дарственная оформлена, сторонам необходимо её подписать и представить в органы Росреестра следующий пакет документов:
Для регистрации сделки в Росреестре обязательно присутствие дарителя и одаряемого либо их представителей, имеющих нотариально оформленную доверенность с полномочиями по регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Срок регистрации сделки не может превышать тридцати дней со дня, следующего за днем представления пакета документов по сделке. В случае подачи нотариально заверенного договора дарения срок регистрации сокращается в среднем в два раза.
После государственной регистрации договора дарения даритель теряет все права на переданный в дар земельный участок, а одаряемый становится его собственником. Законодательство предусматривает возможность отмены дарения только в случае, если после данной сделки у дарителя наступило значительное ухудшение здоровья или материального положения. Например, дедушка, страдающий серьезным легочным заболеванием, проживал на загородном участке, который подарил внуку, и теперь вынужден жить в городе. В результате его состояние ухудшилось, так как по показаниям врачей ему необходим свежий воздух. Данное основание дает возможность отменить дарение. Гражданский кодекс РФ в таком случае предусматривает бесспорное право дарителя расторгнуть договор дарения. На практике же подобное расторжение не обходится без судебного разбирательства. Кроме того, через суд можно расторгнуть дарственную в случае:
В жизни наиболее распространена вторая ситуация, например, одаряемый на земельном участке, предназначенном для сельхозпроизводства и являющемся высокопродуктивной пашней, возводит жилые строения с целью . Часто нецелевое использование земельных участков связано с находящимися на нем строениями. К примеру, одаряемый может сдать земельный участок в аренду, а , например, коровника, будет предусматривать размещение в нем и на прилегающей территории авторемонтной мастерской.
В свою очередь, даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью одаряемого в результате недостатка земельного участка, возникшего до подписания дарственной. Исключение составляют только те недостатки, которые были известны сторонам и отражены или в договоре, или в акте приема-передачи.
Сохраните статью в 2 клика:
Дарственная - отличный вариант передать свою землю близким людям с минимальными хлопотами. Для её заключения не надо даже знать, что такое ЕГРП или порядок определения кадастровой стоимости, достаточно обратиться к юристу или нотариусу, который сделает всё необходимое. Преимуществом данной сделки являются минимальные затраты по времени и финансам. Расходы здесь потребуются только на услуги юриста или нотариуса, а также оплату госпошлины. Новому собственнику не требуется платить налог с полученного земельного участка, так как дарение между родственниками не облагается налогом вне зависимости от того, сколько стоит земельный участок.
Вконтакте
Владельц - собственник земельного участка имеет полное право передать его в собственность другому лицу на безвозмездной основе.
Для этого необходимо оформить специальный документ - договор дарения земельного участка.
Как правильно оформить договор
Такая юридическая процедура наиболее целесообразна, если участники сделки являются близкими родственниками, однако, в соответствии с действующим законодательством, собственник земельного участка имеет право оформить дарственную не только на члена своей семьи, но и на человека, с которым не состоит в родственных отношениях.
Если рассматривать дарение недвижимости с финансовой точки зрения, то оформление дарственной обойдется на порядок дешевле, чем переоформление участка на другого владельца. Тем не менее, существует установленный законом регламент, который необходимо соблюдать обоим участникам сделки.
Документы необходимые для оформления договора
Как и любая сделка с недвижимостью, оформление дарственной начинается со сбора документов. Владелец земельного участка обязан предоставить документ, подтверждающий его право собственности на землю. Если земельный участок находится в залоге (например, собственником был ранее оформлен банковский кредит под залог земли) либо под арестом, сделка не может быть совершена из-за имеющихся ограничений.
Также владелец земли обязан предоставить кадастровый план земельного участка, справку об уплате земельного налога, документ об оценочной стоимости недвижимого имущества, подлежащего дарению, а также выписку о наличии (отсутствии) на участке жилых и нежилых построек либо строящихся объектов.
Данный перечень документов является обязательным для оформления любого договора дарения участка, но в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки или выписки, которые могут быть затребованы нотариусом, производящим оформление дарственной. К примеру, земля может находиться в собственности не одного лица, а нескольких. В этой ситуации для оформления дарственной понадобится нотариально удостоверенное согласие остальных владельцев имущества.
Не забывайте о необходимости уплатить налог
Еще один важный вопрос - это уплата налога на подаренный участок. Здесь также есть свои нюансы: если участники сделки состоят в близком родстве (дети и родители, супруги), то полученное в дар имущество не облагается налогом. Для дальних родственников и лиц, не состоящих в родстве, сумма выплаты составит 13% от оценочной стоимости земли.
На сайте нашей компании вы можете бесплатно скачать образец типового договора, чтобы заранее ознакомиться со всеми нюансами данной юридической процедуры. Наш сотрудник в процессе консультации готов разъяснить вам все непонятные или спорные моменты, что даст возможность в полной мере овладеть информацией, касающейся проведения сделки.
Договор дарения земельного участка
___________________________________________________________
(место и дата заключения Договора прописью)
Гр. _______________, именуем___ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _______________, именуем___ в дальнейшем "Одариваемый", с другой стороны, заключили настоящий договор дарения земельного участка, далее - "Договор", о нижеследующем:
Одной из распространенных сделок является дарственная, по которой один человек передает другому в собственность определенное имущество. Самая главная ее особенность состоит в безвозмездности. При заключении данного договора необходимо обладать знаниями в области гражданского права или доверить дело квалифицированному юристу.
Согласно российскому законодательству договор дарения земельного участка 2018 должен заключаться в письменной форме. Это обязательное условие. Нотариальное удостоверение осуществляется по желанию сторон. В любом случае документ будет иметь одинаковую юридическую силу.
Совет! Лучше всего отдавать предпочтение нотариальной форме договора, так она будет надежной защитой от негативных последствий, возникающих из-за недобросовестности сторон, неграмотного оформления договора и прочих. К тому же регистрация прав собственности по такой сделке проводится значительно быстрее.
Договор дарения земельного участка на 2018 год должен содержать следующую информацию:
Документ может конкретизировать, что передача дара происходит между людьми, являющимися близкими родственниками. Данный момент не делает сделку особенной, а просто освободит от уплаты налогов.
Внимание! Дарственная является безвозмездным договором, поэтому она не может содержать никаких встречных требований в отношении одаряемого. Иначе документ будет недействительным.
Договор дарения земельного участка на 2018 год должен оформляться в соответствии с правилами, которые предъявляются при регистрации недвижимого имущества:
Документ оформляется в трех экземплярах: для обеих сторон и Росреестра.
Гражданское законодательство закрепляет случаи, когда не может осуществляться дарение:
Все остальные граждане могут заключать сделку, причем они имеют право сделать подарок лично или через представителя. Для этого необходимо оформить доверенность.
Внимание! Доверенность должна содержать имя одаряемого и предмет сделки, иначе она будет признана ничтожной.
С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор дарения земельного участка 2018, а право собственности, возникающее у одаряемого. Процесс регистрации проводится в региональном отделении Росреестра.
Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов, состоящий из:
Весь пакет документов, за исключением заявления (1 экземпляр) и договора (3 экземпляра), необходимо подготовить в двух экземплярах. По окончании регистрации оригиналы возвращаются их владельцу. При подаче документов в Росреестр требуется предъявить паспорт.
Процедура регистрации состоит из нескольких этапов. Сотрудники выполняют следующие действия:
Росреестр проводит регистрацию не позднее десяти рабочих дней со дня приема документов. Данный срок будет сокращен до трех дней, если дарственная оформлена в нотариальной форме, так как в этом случае юридическая проверка действительности договора не требуется.
Данный вопрос интересует всех, кто заключает договор дарения земельного участка. Действительно, лицо, получившее недвижимость в подарок, обязано уплатить налог в размере 13%, а если он является иностранным гражданином — 30%. Исключение составляют стороны, которые являются близкими родственниками. Они освобождаются от налогообложения.
Так как дарственная считается безвозмездной сделкой, в договоре стоимость недвижимого объекта не указывается. Как же в таком случае определяют налоговую базу и размер требуемого налога? В этой ситуации сумма выплаты рассчитывается исходя из кадастровой оценки имущества, а если она не определена, то по нормативной стоимости.
Отмена дарственной может быть произведена только в случае, если:
Договор дарения земельного участка можно отменить в судебном порядке, если лицо, получившее подарок:
Также подать заявление в суд с просьбой отменить договор дарения земельного участка может не только даритель, но и другие лица:
Когда сделка будет отменена, земельный участок и все строения, расположенные на нем, подлежат возврату дарителю. Возвращение имущества также должно пройти регистрацию в Росреестре.
Бывают случаи, когда договор оформляют с целью передачи дара в будущем. В этой ситуации лицо, планирующее сделать подарок, имеет право отказать в передаче земли по таким же причинам, по которым производится отмена дарения. Отдельным основанием является существенное ухудшение жизненного уровня дарителя.
Post Views: 400
Бланк документа «Договор дарения земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
дарения земельного участка
_____________________________ "___" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место
жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Даритель", в лице
_______________________________ (если договор заключается лицом,
уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,
место жительства, паспортные данные), действующего на основании
доверенности, с одной стороны, и ______________________________ (Ф.И.О.
гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем
"Одаряемый", в лице __________________________ (если договор заключается
лицом, уполномоченным Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного
гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на
основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор
1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а
Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель
Расположенный по адресу:
________________________________________________ (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для
использования в целях ____________________________________ (разрешенное
использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)
Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью,
общей площадью ________ кв. м, принадлежащий на момент совершения
настоящего Договора Дарителю на праве собственности на основании
_____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности
Дарителя на земельный участок или иного правоустанавливающего документа),
с расположенными на нем _________________________________________________
________________________ (указать здания, строения, сооружения, их
характеристики; при отсутствии на земельном участке таких объектов
недвижимости - отразить это обстоятельство в договоре).
1.2. Нормативная цена Участка составляет _______________
_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно
прилагаемому к Договору акту.
1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого
имущества на Участке установлена в сумме ___________ (сумма цифрами и
прописью) рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости
оценки зданий, строений, сооружений.
2. Споры по предмету договора
2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к
сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные
или иные споры:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) _______________________________________________________________).
3. Обременения участка
3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________
соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен
сервитут) сроком на ____________________________________________________;
3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________
___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в
соответствии с ______________ (договоренностью смежных
землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.
3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо
распространяются следующие права третьих лиц:
3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты
договора об ипотеке земельного участка);
3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)
в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора
аренды земельного участка);
3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
____________________ (договора безвозмездного срочного пользования
Участком, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора
безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного
органа государственной власти или органа местного самоуправления).
3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание
этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)
3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
4. Ограничения в использовании участка
4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
4.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых
условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании
_______________________________ (акт исполнительного органа
государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)
на срок ______ (либо бессрочно);
4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых
условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного
мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт
исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо
бессрочно);
4.1.3. ___________________________________________________ (иные
ограничения в использовании Участка).
4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Даритель имеет право:
5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом
Одаряемого от принятия дара.
5.2. Даритель обязан:
5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования
в соответствии с целевым назначением;
5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и
свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных
прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора
Даритель не мог не знать.
5.3. Одаряемый имеет право:
5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта
приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в
письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации
(если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия
дара также должен быть нотариально удостоверен).
5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом
(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3
Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент
заключения Договора Даритель не мог не знать.
5.4. Одаряемый обязан:
5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством РФ.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Дарителем и Одаряемым.
7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,
возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один - у Дарителя,
один - у Одаряемого.
8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" в ________________________ (наименование учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________
(Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).
8.5. К Договору прилагаются:
Кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра;
Акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
Сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,
расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае
включения названных объектов недвижимости в предмет договора);
Требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора заложен по договору об ипотеке);
Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора;
Доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени
при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора
уполномоченными лицами).
9. Адреса и реквизиты сторон
9.1. Даритель ______________________________________________________
9.2. Одаряемый _____________________________________________________
10. Подписи сторон
Даритель
___________________ (Ф.И.О.)
___________________ (подпись)
"___" ___________ 20__ г.
Одаряемый
___________________ (Ф.И.О.)
___________________ (подпись)
"___" ___________ 20__ г.
