Иностранцы, проживающие в США, могут получить ипотечные кредиты для инвестиционной собственности, но кредиторы могут наложить строгие требования, включая требование высокого кредитного рейтинга, подтверждения постоянного дохода в США и первоначального взноса, чтобы соответствовать требованиям.
Если вы планируете приобрести недвижимость в США, которая будет использоваться в качестве сдачи в аренду или в качестве инвестиционной собственности, вы также можете воспользоваться иностранными ипотечными программами, предлагаемыми такими кредиторами, как 1st Capital Group, HSBC и Quontic Ban. Этот тип ссуды действителен только в том случае, если вы не планируете быть постоянным резидентом США, и недвижимость будет использоваться в качестве инвестиционной собственности. Эти ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, обычно на 2-4% выше, чем обычная ипотека.
Покупка коммерческой недвижимости также потенциально может засчитываться в счет необходимых минимальных инвестиций в размере 500 000 долларов США в сельской местности или инвестиций в 1 миллион долларов США в городской местности для получения визы EB-5, так называемая золотая виза при покупке недвижимости. Виза EB-5 - это программа для инвесторов, которая предоставляет Зеленую карту лицу, которое соответствует любому из вышеуказанных инвестиционных требований и нанимает не менее 10 штатных сотрудников в США.
Подумайте о том, чтобы исключить кооперативы из ваших вариантов собственности. Иностранцам может быть сложно получить одобрение совета кооператива. Процесс утверждения для кооператива часто включает в себя длительное и подробное раскрытие финансовой информации, соблюдение которой может быть затруднительным, если ваши активы находятся за границей или если у вас нет значительной работы или налоговой истории в США. Кроме того, кооперативы часто имеют ограничения на субаренду, что может затруднить сдачу квартиры в аренду, если вам нужно вернуться на родину. Квартиры часто имеют гораздо более легкий процесс обзора для покупателей. В целом кооперативы также примерно на 20-25% дешевле, чем сопоставимые кондоминиумы.
Когда вы в конечном итоге решаете покинуть США и продать свой дом, возникает еще одна сложность, если вы иностранец или иностранец-нерезидент. Согласно Закону о налоге на иностранные инвестиции в недвижимость ( FIRPTA ) 1980 года, когда иностранное лицо продает недвижимость, 15% выручки от продажи удерживается у источника. Есть некоторые исключения.
Если вы облагаетесь подоходным налогом, вы должны получить от IRS копию формы 8288-A с печатью . Вам необходимо подать налоговую декларацию вместе с формой 8288-A с печатью, чтобы налоги, удержанные с продажи, могли быть зачислены на ваш счет. Некоторые штаты, такие как Нью-Йорк, также взимают с нерезидентов налог на прирост капитала в размере 8,82%.
