В соответствии с СП 11-110-99 3.5 Проектировщик – физическое или юридическое лицо, разработавшее, как правило, рабочую документацию на строительство объекта и осуществляющее авторский надзор. Работы по авторскому надзору могут выполняться сторонней организация, т. е. следить за тем, чтобы выполняемые работы соответствовали проекту и вносить корректировки, при необходимости, однако авторам проекта это будет осуществить проще
Ответственность организации, осуществляющей авторский надзор устанавливается договором на осуществление авторского надзора. В соответствии с СП 11-110-99 6.2 Основные обязанности 6.2.1 Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил. 6.2.2 Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования. Иными словами, авторский надзор осуществляет контроль соответствия особо ответственных конструкций проектным решениям.
“Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35.2004) (Госстрой России) Москва, 2004” 4.91. Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета. Также можно посчитать стоимость авторского надзора, взяв тарифную ставку специалиста, который будет его осуществлять, помножить на количество часов, которые по прогнозам предстоит потратить на выполнение работы и прибавить накладные расходы.
Может ли проектировщик отказаться вести авторский надзор?
Такая ситуация может быть, если, к примеру, объект строительства находится в отдалённом регионе. В таком случае более рационально выполнять авторский надзор силами местных проектных организаций. С точки зрения нормативно-правовых актов это допустимо.
Кодекс 190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации. Статья 53 п.2
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
В этой статье мы познакомимся с интерфейсом программы LIRA, а также выполним расчёт балки на двух опорах с равномерно распределённой нагрузкой. Команды программы lira, рассмотренные в уроке: Выбор признака схемы Создание нового файла Расстановка узлов Создание стержней Установка закреплений Назначение жёсткостей Приложение нагрузок Статический расчёт Чтение результатов расчёта Сохранение файла расчёта. Подробнее смотрите в видеоуроке. […]
Уроки по LIRA SAPR. Жмите>>> Многопустотные плиты перекрытия длиной 4.8–6.3 м (марки ПК) с шагом 0.3 м, шириной 1, 1,2 и 1,5 м и высотой 220 мм изготавливаются из тяжёлого бетона. Класс бетона по прочности определяется заводом–изготовителем. Армирование плиты в нижней (растянутой) зоне выполняется из высокопрочной проволоки периодического профиля диаметром 5 мм с выраженными анкерными головками, по граням контура […]
Уроки по LIRA SAPR. Жмите>>> Динамические блоки, это неотъемлемая часть современного AutoCAD. При умелом применении динамических блоков в автокаде, выполнять проект можно точно так же, как и при помощи специализированного программного комплекса, к примеру AutoCAD Structural Detailing или AutoCAD Architecture. Конечно такое сравнение не совсем уместно, ведь специализированные программные комплексы делают высококвалифицированные программисты, однако, в отличие […]
Перед началом строительства объекта, когда проектная документация готова и заказчиком заключен договор со строительной фирмой, прошедшей лицензирование по строительству, обязательным является получение разрешения на производство работ. Собирается пакет документов в состав которых входят договора на технический и авторский надзоры. Рассмотрим вопрос о том, кто осуществляет авторский надзор в строительстве.
Проектная организация осуществляет авторский надзор в строительстве. Проектная организация для ведения авторского надзора выделяет автора проекта, которому выдается задание, предусматривающее его обязанности на весь период строительства объекта. Особо подчеркивается в задании важность авторского контроля при возведении объектов, в которых предусмотрены нестандартные, индивидуальные строительные технические и технологические решения, предусмотрено использование определенных строительных материалов и конструкций, повышенный контроль качества общестроительных, специальных, отделочных, монтажных работ.
Цель авторского надзора в строительстве – контроль за соответствием принятых в эксплуатацию объектов строительства, технических решений, ТЭП (технико – экономических показателей) проектным решениям и показателям, соответствующим рабочим чертежам. А также повышение ответственности проектных, строительно – монтажных фирм и заказчика за обеспечение нормативного качества возводимых объектов в соответствии со сметной стоимостью. Представитель, осуществляющий авторский надзор в строительстве, обязан посещать строительную площадку согласно утвержденному графику или в случае вызова его заказчиком. Иногда необходимо присутствие авторского надзора на стройплощадке на период выполнения монтажа ответственных конструкций, устройства непрерывно бетонируемых процессов и пр.
Работники проектного института, осуществляющие авторский надзор в строительстве несут ответственность за выполнение возложенных на них обязанностей.
Мы рассмотрели вопрос о том, кто осуществляет авторский надзор в строительстве, который тесно переплетается с осуществлением технического надзора, но эти два понятия не следует путать. В последующих статьях поговорим подробней о техническом надзоре заказчика – застройщика.
Для «обычных» строительных объектов авторский надзор - это добровольное мероприятие. Застройщик (технический заказчик) должен предусмотреть данный вид контроля на этапе разработки документации и заключить договор с проектной организацией (или лицом, осуществляющим проектирование).
Надзор может выполнять не только проектировщик (или лицо, выполнившее проект), но и сторонняя организация, которая не принимала непосредственного участия в проектировании объекта. Для этого она должна обладать допуском СРО по проектированию.
Ирина Кривцова – дизайнер, основатель студии Irina Krivtsova Design . Работает дизайнером интерьера уже 15 лет. Активно делится многолетним опытом в своём Instagram-аккаунте , а также на курсе «Я – дизайнер. C Ириной Кривцовой» в школе Millami School.
«Мне нравится создавать продуманные, интересные интерьеры. Стремлюсь довести их до полной реализации», – говорит Ирина о своём творчестве.
Сразу хочется отметить функции, НЕ входящие в обязанности дизайнера при ведении авторского надзора:
технический контроль за соблюдением качества строительных работ (это функция прораба и строительной подрядной организации). Это очень важный момент: за качество строительных работ дизайнер ответственности не несет;
не обязан осуществлять передачу денежных средств от имени заказчика третьим лицам, т. е оплачивать какие-либо материалы. Это уже индивидуальные договорённости заказчика и исполнителя;
осуществлять приемку и подсчет материалов на стройке (это функция заказчика). Опять же, все процессы обговариваются, в подобных случаях может быть оформлена доверенность, где заказчик наделяет определёнными полномочиями дизайнера;
не входит ответственность за несоблюдение договора третьими лицами и подрядными организациями.
Источник: Алина Чернышова
посещение объекта;
внесение своевременных коррективов в рабочую документацию (чертежи, приложения к проекту);
если возникают изменения, дизайнер вносит их в дизайн-проект и информирует об этом своего заказчика;
дизайнер осуществляет связь со строительной компанией, которая делает ремонт, и выдает ей по мере надобности всю необходимую информацию;
информирует заказчика о ходе ведения строительных работ и о том, какие корректировки возникают;
сообщает о приобретении материалов и оборудования для объекта, а также о сроках доставки.
Таким образом, специалист экономит массу сил и времени своему заказчику.
Источник: Алина Чернышова
взаимодействие и связь с подрядчиками;
информирование заказчика о том, как подрядная организация выполняет свои обязательства;
подбор мебели и аксессуаров. Как правило, данная функция является частью услуг по комплектации объекта.
Дизайнер в АН необходим для внесения коррективов. Например, заказчик что-то изменил. Казалось бы, мелочь – смещение розеток на 2 см, однако изголовье кровати может перекрыть розетки. Если электроточка находится над тумбочкой, то смещение на 2 см грозит тем, что розетка может оказаться за ней. Дизайнер все тщательно сверяет с проектом.
Дизайнер проверит все расположения электрических точек, выводы под бра.
Выберет обои так, чтобы не было видно стыков.
Если используется лепнина, то предусмотрит, какого рода элементы будут в проекте. Толщину, ширину, какая будет стыковка. Например, псевдоколонна из гипса, как она будет стыковаться с потолком и полом и т.д.
Дизайнер заранее в проекте отразит “карманы” для штор и их исполнение.
Источник: Елена Карасаева
Если в проекте есть приточная вентиляция, то предусмотрит пластмассовую решетку, интегрированную в карниз.
До заказа кухни проследит, чтобы мастер производителя еще раз замерил кухню, то есть уже в чистовом варианте! Предусмотрит все электроточки. Получит от поставщиков полную схему кухни и все электрические выводы под подсветку и бытовую технику. У разных поставщиков бывают индивидуальные требования.
Если в проекте будут встроенные шкафы или плотно прилегающая к стене мебель, оставит этап устройства плинтусов на то время, когда уже соберут этот шкаф или внесут мебель. Чтобы их прилегание к стене было максимально плотным, плинтус лучше прервать на этом участке и подвести прямо к шкафу (к его стенке).
Если в проекте есть порожек для выхода на балкон, например, дерево и снизу плитка, то продумает, как на него ляжет ступенька. Или, если все идет из плитки, в том числе порог и подступенок, продумает, как будет стыковаться плитка: либо запил под 45 градусов, либо верхняя часть заходит на боковую. И таких «мелочей» огромное множество! Ведь они возникают именно на этапе реализации дизайн- проекта.
Дизайнер продумает и предоставит строителям подробности установки подоконника. Если подоконник каменный, он заходит в стенку. И штукатурят откос после. Это важно! Если же деревянный, то скажет, на каком этапе его заказывать. Если меняются окна, то проконтролирует, чтобы это было в самом начале.
Источник: Алина Чернышова
адрес, кто заказчик, время начала работ;
каждое посещение: что видели, в каком состоянии объект, какие корректировки в дизайн-проект вносили, если что-то по этому поводу решили с прорабом, то обязательна подпись прораба. Либо подпись заказчика, если внесли изменения совместно с ним.
дата посещения,
Это удобно, если вдруг возникают спорные моменты.
Источник: Алина Чернышова
в таблице будут записи о времени доставки материалов. Например, клиенту пора заказать плитку. Строители ее планируют укладывать в октябре, и вы понимаете, когда она должна быть на объекте. Или своевременная доставка светильников на объект;
если дизайнер обнаружит на объекте, что стыковка молдинга к стене не очень аккуратная, в журнале появляется запись: «подкрасить все стыки». Та же проблема может быть и сверху, тогда появится запись: «Подкрасить стену и карниз аккуратно кисточкой и в местах примыкания гипсовой решетки от канальной вентиляции.»;
дизайнер выберет краску (тон) исходя из образцов, покрашенных на кусочках гипсокартона или стене непосредственно на данном объекте. Лучше посмотреть на эту краску при разном освещении. Тогда будет достигнут наиболее удачный результат. Осмотрит равномерность покраски стен. На более светлой краске лучше видны все огрехи;
на первоначальном этапе дизайнер продумает и тип радиаторов – будут ли они закрыты полностью или под решёткой. Стояки труб отопления могут быть закрыты колонной. Либо это шторы, которые достаточно плотные и закроют радиатор, либо он может быть красивым и стать арт-объектом. Сверху будет либо карман для шторы, либо наружный карниз.
если в ванной (или где-нибудь еще) имеются выстроенные из ГКЛ ниши, то именно дизайнер проверит их наличие на стройке по ходу работ. Бывают случаи, что строители либо не умеют читать чертежи, либо просто не делают этого. Если используется плитка кирпичиком, то заранее оговорит размер шва между плитками.
Источник: Елена Карасаева
проконтролирует, чтобы строители, если на объекте уложена массивная доска, закрыли ее мягкой подстилкой и потом оргалитом, чтобы не испортить доску.
при свободной планировке бывает, что заказчик не понимает расположение стен, тогда в высоту 1-го кирпичика можно построить перегородки, чтобы он понял, на сколько ему это комфортно.
дизайнер заранее оговорит, из какого материала и какой толщины эти стены. Какое будет в дальнейшем покрытие – от этого зависит черновой этап отделки стен. Например, в проекте были пеноблоки, и заказчик решил заменить их на кирпич! Если нет АН, то он не понимает, что это влечет за собой изменения в проекте.
стяжка пола – казалось бы, какие вопросы? Но здесь нужна информация о плитке – какой она будет толщины. Будет ли это керамогранит или плитка. Если есть стыковка пола из дерева и плитки, то важна толщина обоих материалов. Существует «жидкая пробка», которая наносится в самом конце, т.к. материал пористый, закрывает стык и выглядит очень аккуратно.
если стыковка дверей и стены идет по толщине, то от поставщика необходима точная информация о строении двери. Итальянские двери четко посередине стены. А у немцев дверь немного вынесена. Поставили дверь, и вдруг видна из-под двери плитка! К кому претензии предъявлять, если нет АН?
дверь -невидимка, которая красится под цвет стены, должна монтироваться во время штукатурных работ, чтобы оштукатурить скрытый короб и затем покрасить все единой краской.
еще один нюанс – по потолку. Прежде чем начать выстраивать каркас подвесного потолка (в случае опускания в местах прохождения трасс со скрытой вентиляционной системой), еще раз посоветуйтесь со специалистами по вентиляции. Лучше вызвать их на объект, чтобы они проверили, где находится люк доступа к оборудованию и место расположения самого кондиционера или решетки, чтобы рабочие оставили точное место не зашитым профилями.
важно направление открывания дверей. Какие черновые проемы под эти двери. Казалось бы, мелочь, но при очередном посещении АН обнаружить, что выключатель сделан не с той стороны от проема. Почему стоит переделать: если открывается дверь в сторону кровати, ребенок не видит входящего – это не комфортно. И второй момент: с другой стороны находятся шкафы, открывание в их сторону определенно уместнее. В проекте, представленном на фото ниже, произошёл ещё один курьезный момент: электровыпуск для бра над кроватью строители сделали на высоте 2100 мм вместо 1200 мм (обратите внимание на бра-облачко).
Профессионально выполненный проект любого здания, к сожалению, не является гарантией качественного и своевременного выполнения работ строительной организацией. Отклонения, допущенные исполнителями работ от проектных решений, зачастую приводят не только к не разрешению введения строения в эксплуатацию, но и даже могут стать причиной несчастных случаев. Для решения этой проблемы применяется совокупность действий, называемая авторским надзором в строительстве и регламентированная СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений».
Авторский надзор – это работы, выполняемые для контроля соответствия строительства решениям, принятым в проекте. Но при этом, процедура не только фиксирует аналогичность проводимых рабочих процессов и применяемых материалов проектным, но и предусматривает возможность изменения ранее принятых решений.
Необходимые согласования при этом авторский надзор проводит самостоятельно, а также оформляет необходимые чертежи. Длительность авторского надзора – весь период строительства до ввода строения в эксплуатацию, а в предусмотренных договором случаях, может быть и какой-то срок и после. Обычно целесообразность и объемы авторского надзора рассматриваются на этапе завершения проектных работ.
На договорной основе могут быть включены и другие пункты, в том числе, например, контроль авторским надзором качества материалов. Отметки о проведенных мероприятиях фиксируются в Журнале авторского надзора, который хранится на объекте. В случае невыполнения законных требований авторского надзора, работы на стройке или их этапы могут быть приостановлены надзорными органами архитектуры и градостроительства.
Закон предусматривает заключение договора на услуги авторского надзора, как отдельное мероприятие, так и в рамках общего договора на проектирование. Лица, и юридические, и физические, оказывающие эту услугу, должны иметь соответствующие лицензии и допуски СРО. Заказчик может передать авторский надзор и сторонней организации, и разделить его между несколькими лицами. Право привлечь субподрядчиков имеет также и исполнитель.
