Сложность в реализации данного договора заключается лишь в том, чтобы найти лицо, у которого находится интересующее вас имущество, и которое будет заинтересовано получить ваше имущество в обмен на свое.
При обмене объектов, которые принадлежат отчуждающим сторонам, нет никаких ограничений в обмене одного объекта на другой (за исключением объектов, изъятых или ограниченных в обороте). Стороны вправе обменять по одной сделке один дорогостоящий объект на несколько менее ценных, обменять недвижимость на движимые вещи и т.п.
Механизм договора мены в определенных случаях обеспечивает более эффективное проявление своих правомочий (в частности по распоряжению) собственником. Кроме того, лицо, при отсутствии денежных средств, но при наличии имущества, с помощью такого механизма как мена может принимать непосредственное участие в гражданском обороте.
Договор мены, можно назвать бартерным обменом, бартером или меной, что в совокупности является видом гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора).
Под бартером или бартерным обменом понимают такой договор мены, при котором происходит переход права собственности на объекты договора между его сторонами без использования средств платежа (например, денег). Обычно бартерный обмен понимают как обмен правом собственности на вещи, товарами, услугами с участием юридических лиц. Термин встречается в налоговом законодательстве, но строгого определения в отличие от термина "договор мены " не имеет. Часто хозяйственные договоры мены (обмена) именно налоговые органы рассматривают как бартерные.
мена договор купля продажа
Иногда выделяют закрытый (классический) обмен и открытый (независимый) обмен.
В закрытом обмене (закрытом бартере) участвуют две стороны; товар/услуга X меняется исключительно на товар/услугу Y; участники связаны по времени (одномоментная разовая сделка) и ограничены фиксированным объёмом сделки (эквивалентный стоимостной объём). Пример: меняем завтра, 100 кг бумаги на 10 окон. Большинство операций обмена (бартера) соответствуют этим критериям.
В открытом обмене (открытом бартере) может участвовать более 2 сторон; товар/услуга Х может обмениваться на товары/услуги Y, Z,. N в разных пропорциях; обмен может осуществляться в разное время. Фактически, одна из сторон, передав свой товар, получает право выбора, что и когда она хочет получить взамен.
Эти намерения не обязательно заранее декларировать, они могут меняться со временем.
Пример: предоставляем для обмена 300 кг бумаги и в течение месяца-другого, по мере возникновения надобности, набираем 2 окна, 600 кг гвоздей и 4 месяца обслуживания по уборке офиса. Именно по принципу открытого обмена действуют вне банковские электронные деньги.
Договор мены - более широкое понятие, поскольку включает в себя обмен правами, не сводящимися непременно к собственности на вещи. Договором мены (обмена) чаще называют договор между частными лицами.
Гражданское законодательство Российской Федерации рассматривает договор мены для целей регулирования и налогообложения, как два договора купли-продажи, при которых каждая из сторон является продавцом передаваемого имущества и покупателем получаемого.
Иными словами, считается, что любой договор мены можно представить как два договора купли-продажи, добавив к отношениям сторон два тождественные друг другу обязательства., направленные друг против друга .
Классификация договоров мены:
Договор мены классифицированы по видам в зависимости от вида обмениваемых объектов:
Договор мены транспортных средств;
Договор мены иного движимого имущества;
Договор мены зданий, сооружений (нежилых), находящихся в частной собственности;
Договор мены нежилых помещений в составе здания, находящихся в частной собственности;
Договор мены жилых домов (части жилых домов), находящихся в частной собственности;
Договор мены квартир, комнат (части квартир, комнат), находящихся в частной собственности;
Договор мены земельных участков, находящихся в частной собственности.
Кроме того, для Вашего удобства мы так же произвели деление договоров мены внутри видов по субъективному признаку:
Договор мены между юридическими лицами.
Договор мены между физическими лицами;
Договор мены смешанный (между юридическими и физическими лицами).
Основные варианты Договора мены представляют собой различные комбинации видов и подвидов Договора мены. Деление Договора мены по классификации осуществлено в соответствии со следующими критериями:
равноценность или неравноценность обмениваемых объектов;
момент исполнения обязательства Сторон Договора по обмену движимыми объектами. Стороны обмениваются объектами одновременно и в одном месте, либо обмен происходит не одновременно. Для недвижимости деление по такому критерию не происходит из-за специфики обмена недвижимыми объектами;
для мены объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, за исключением Договора мены нежилых помещений в составе здания, квартир (комнат), а также земельных участков,
Договор мены также делится по классификатору по следующему критерию : недвижимый объект находится на земельном участке, принадлежащем Стороне Договора мены:
на праве собственности; - на праве аренды.
В связи с тем, что вариаций договоров мены по объектам обмена может быть бесконечное множество, используется наиболее часто применяемая практика обмена схожими объектами: земля на землю, дом на дом, квартира на квартиру, движимое имущество на движимое имущество и т.п.
Как правило, в качестве предмета договора мены жилыми помещениями выступают комнаты в коммунальных квартирах. Возможны следующие способы обмена жилых помещений:
Рассмотрим на примере третий способ обмена жилыми помещениями. Другие два способа будут рассмотрены несколько ниже.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122_ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно Указу Президента РФ от 13 октября 2004 г. № 1315 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная регистрационная служба.
Для заключения договора мены жилых помещений собственникам необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе свое право собственности на эти помещения и получить свидетельство.
В договоре мены жилыми помещениями должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договора мены недвижимости.
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц, организационно_правовая форма и полное наименование юридических лиц. Филиалы и структурные подразделения (отделы, отделения и пр.) юридических лиц не могут заключать договоры от своего имени. Руководитель филиала действует по доверенности от юридического лица, соответственно договор также должен быть заключен от имени юридического лица, а не филиала. В договоре следует указывать место нахождения юридического лица и реквизиты его государственной регистрации (орган, дату и номер регистрации).
В договоре должны быть указаны даты рождения и реквизиты документов, устанавливающих личность граждан (например паспортные данные).
В случае, когда в соответствии с договором мены, обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок не предусмотрен договором.
Этот пункт ст.568 ГК РФ имеет большое значение в тех случаях, когда по договору мены один из супругов обменивает с доплатой принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, являющееся его личной собственностью. В случае, когда доплата производится деньгами, которые являются имуществом, нажитым супругами во время брака (согласно п.2 ст.34 СК РФ, доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, признаются имуществом, нажитым во время брака), то в этом случае жилое помещение, полученное супругом в результате произведенного обмена, становится общей совместной собственностью супругов.
Необходимо особо отметить, что право преимущественной покупки (п.5 ст.250 ГК РФ) действует также и при отчуждении доли жилья по договору мены. Видимо правильнее было бы назвать это право не правом преимущественной покупки, а правом преимущественной мены или преимущественного приобретения. Возможно, законодатель имеет ввиду случай, когда собственник может предложить отчуждателю доли для мены жилое помещение подобного рода.
Цена договора определяется в рублях. Не следует путать цену договора с инвентаризационной оценкой недвижимости БТИ. Инвентаризационная оценка не является существенным условием договора, она необходима для целей налогообложения, а цена недвижимости определяется соглашением сторон и может быть как выше, так и ниже оценки БТИ.
5. В договоре любого жилого объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, части жилого дома, части квартиры), в том числе и жилого помещения, в соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, необходим перечень проживающих лиц и прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем, либо положение об отсутствии таких лиц.
Договор мены жилыми помещениями может быть заключен в простой письменной форме или нотариальной. По общему правилу право собственности на обмениваемое имущество переходит к сторонам договора мены одновременно после исполнения обязательств передать соответствующее имущество обеими сторонами. Однако при обмене недвижимого имущества переход права собственности подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и приобретает правовое значение только после такой регистрации.
Требование о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество закреплено в п.1 ст.551 ГК РФ. Согласно п.1 ст.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества подлежат право собственности и другие вещные права на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат ограничения (обременения прав на него в том числе сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда). В соответствии с ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Следовательно, право собственности у покупателя на приобретенное им недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ). Данное положение применимо к договору мены недвижимости и имеет обязательную силу.
В связи с этим при заключении договора мены любой недвижимости, в том числе и жилых помещений, право собственности возникает не после одновременного исполнения обязательства по передаче недвижимости друг другу, а после выполнения каждой из сторон регистрационных процедур.
Существуют различные формы договора мены:
Договор мены акций (между юридическими лицами)
Договор обмена валютных фондов
Договор мены именных ценных бумаг
Заявка на обмен валютных средств
Договор мены жилой площади
Договор мены квартир
Договор мены квартиры на товар
Договор мены основных средств (автомобилей)
Договор о мене жилого дома на квартиру
Договор о мене жилых домов
Договор о мене квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом
Договор об обмене двигателями
Договор об обмене жилого дома на квартиру
Договор об обмене квартир
Примерный товарообменный (бартерный) договор и. т.п.
Рассмотрим на примере, Договор мены квартир (форма 9.2.).
Следует отметить, что в некоторых случаях договор мены недвижимого имущества, в том числе и квартир, может быть заключен не собственником жилого помещения. В таком договоре обязательно указываются основания, по которым определенное в договоре мены лицо (лица) действует от имени правообладателя.
Предметом данной разновидности договора мены являются самостоятельные объекты недвижимости - квартиры. При заключении договора мены квартир следует иметь, в виду, что если собственником квартиры является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается (в том числе и подписывается) родителями, усыновителями или опекунами, согласно п.1 ст.28, п.2 ст.29 ГК РФ. Если сторонами договора являются несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор мены, согласно п.1 ст.26, п.1 ст.30 ГК РФ заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно, но при этом необходимо письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки. Такое согласие может содержаться:
Если в квартирах, подлежащих обмену, проживают несовершеннолетние, то на совершение сделки мены в обязательном порядке необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Номер и дату постановления органов опеки и попечительства следует указать в тексте договора мены квартир.
При заключении договора мены следует иметь в виду, что в случаях, когда каждая из сторон состоит в зарегистрированном браке, и обмениваемые квартиры находятся в совместной собственности супругов, для заключения договора мены сторонам необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов на совершение сделки мены. Если же стороны в зарегистрированных браках не состоят, либо подлежащая обмену квартира приобретена собственником до вступления в брак, либо по безвозмездным сделкам (наследование, дарение), то в этом случае согласие второго супруга на совершение сделки мены не требуется.
В допустимых гражданско-правовых отношениях в нашей стране немаловажную роль играет . Если рассматривать определенный исторический период развития нашей цивилизации, можно прийти к заключению о том, что понятие мены использовалось до внедрения в обществе привычного сопровождения круговоротов различных товаров в экономике.
Существенные условия договора мены требуют детального ознакомления. Необходимая информация по данному вопросу изложена в этой статье.
При мене денежные средства практически не используются
Существенные условия договора мены прежде всего подразумевают необходимость предоставления какой-либо продукции в обмен на другие товары. Каждого участника такого обмена можно охарактеризовать, как продавца и одновременно. Товары или продукция, которую предстоит обменять, должна быть обязательно равноценная.
Использование платежных средств при мене практикуется только в редких ситуациях. Например, когда обмениваемая продукция отличается по себестоимости. Участник договора, предоставляющий менее дорогостоящий , обязан оплатить разницу в цене до, либо после обмена.
Юридические последствия для договора мены и сделки по купле-продаже всегда одинаковы. Они обозначены в п. 2 ст. 567 ГК РФ, в соответствии с которым к соглашению мены всегда могут использоваться основные правила для соблюдения сделки купли-продажи. Эти два вида соглашений могут подписываться по отношению к готовым товарам или продукции, изготовление которой еще предстоит.
Составление договора мены осуществляется только в письменной форме. Чтобы подобное соглашение было признано оформленным, от участвующих сторон потребуется согласование его конкретных условий.
Основные особенности договора мены:
Если один из участников договора не предоставлял товар в соответствии с условиями соглашения, но получил товар от другой стороны, эта продукция не будет считаться его собственностью. Понесенные убытки должны быть компенсированы в соответствии с действующей статьей 15 ГК РФ.
Объект мены — недвижимость
Под предметом договора подразумеваются действия участников по предоставлению . Кроме предмета заключаемого соглашения к существенным условиям относятся также название товарной единицы и количество предметов, подлежащих последующему обмену.
В качестве объектов составляемого соглашения можно рассматривать , ценные бумаги, транспортные средства, землю и т.п. В составленном документе всегда указываются сроки, в течение которых участники соглашения обязуются предоставить друг другу материальные ценности, выступающие в качестве предмета договора.
Если в соглашении будет сказано, что один участник обязуется предоставить другому, под моментом фактического выполнения будет подразумеваться передача предмета договора. Если в соглашении указано, что объект должен предоставляться в пользование по месту его расположения, моментом соблюдения контрактного обязательства считается передача предмета договора.
В других случаях выполнением обязательств по сделке считается представление имущества транспортной компании, либо задействованной организации связи. В существующей судебной практике можно рассмотреть примеры главных нюансов, возникновение которых возможно в ходе решения спорных вопросов по договору мены:
В некоторых ситуациях по таким соглашениям возникают спорные вопросы, связанные с взысканием дополнительной суммы за возможность использования платежных средств (ст. 395 ГК РФ). в России способствуют разрешению подобных вопросов довольно часто.
В судебных инстанциях чаще всего договор мены рассматривается в качестве контракта о поставке сторонами какой-либо продукции. Дело в том, что финансовые расчеты не могут осуществляться при заключении договора мены, а в статье 395 ГК РФ рассматривается использование платежных средств.
Участники договора мены должны соблюдать условия самого договора
Участники соглашения обязаны:
Договор мены может быть оспорен в суде на протяжении трех лет. При этом правомерность предъявляемых претензий обязательно должна быть обоснована.
Для расторжения необходимо:
Если после выполнения договора у одного из участников конфискуется полученное имущество, он имеет право мены.
С нюансами оформления договоров вас ознакомит видеоконсультация:
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Договор мены подчиняется нормам о купле-продаже (гл. 30 ГК), если они не противоречат правилам о мене и существу мены, изложенным в гл. 31 ГК (ст. 567-571 ГК).
Договор мены является консенсуальным, взаимным, возмездным, синаллагматическим (экономически эквивалентным).
Сторонами договора могут быть любые юридические и физические лица (с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности), а также публично-правовые образования.
В договоре мены по общему правилу могут принимать участие только те лица, которые обладают правом собственности либо другим вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения, который вправе распоряжаться, в том числе путем обмена, закрепленным за ним имуществом с учетом ограничений, предусмотренных законом.
В ряде случаев правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при осуществлении обмена имущества во исполнение договора комиссии стороной по договору мены этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст.990 ГК).
В таком же порядке заключает договор мены агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п.1 ст.1005 ГК). Право на заключение сделок от своего имени, в том числе в качестве стороны договора мены, предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п.3 ст.1012 ГК).
Каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара. Приобретая товар у контрагента по договору мены, каждая из сторон этого договора по общему правилу становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, субъект договора мены не приобретает права собственности на полученный товар.
К числу таких субъектов относятся, во-первых, государственные и муниципальные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления на закрепленное за ними имущество, а также учреждения. Совершая договоры мены какого-либо имущества, они приобретают на имущество, полученное в обмен на то, которое было передано контрагенту, соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за указанными юридическими лицами.
Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору мены товаров также граждане или юридические лица , наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.
Существенным условием договора мены является предмет, то есть условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену.
Товары это - вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен (п.1 ст.455 ГК). Не включаются в предмет мены работы, услуги, информация, субъективные обязанности, имущественные и личные неимущественные права.
Ценой договора мены является стоимость каждого из встречных предложений. Обмениваемые товары предполагаются равноценными. П.2 ст. 568 ГК допускает в виде исключения проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключенном договоре мены.
При этом содержащиеся в договоре данные о неодинаковых ценах обмениваемых товаров сами по себе не свидетельствуют об их неравноценности. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. (Например, при обмене векселей, имеющих разный номинал, сделка может быть равноценной, поскольку рыночная стоимость ценной бумаги может существенно отличаться от ее номинала).
Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК), если законом или договором не предусмотрено иное. Так, при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны с момента государственной регистрации ею прав на приобретенное недвижимое имущество (ст.223 ГК).
Если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств (см. ст. 328 ГК)1.
Расходы на передачу и принятие обмениваемых вещей осуществляется в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п.1 ст. 568 ГК).
Договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара. Таким образом, форма данного договора может быть устной или письменной. Заключение договора мены в устной форме применимо к случаям, когда стоимость товара, подлежащего обмену между гражданами, не превышает 10 МРОТ. В остальных случаях необходима письменная форма договора.
Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
К договорам мены в полной мере применимы правила о их государственной регистрации, если предметом таких договоров являются отдельные виды недвижимого имущества. Так, регистрация обязательна для договоров мены жилого помещения и предприятия. При мене иных объектов недвижимости государственной регистрации договоров не требуется, регистрируется только переход права собственности на них.
Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости.
Стороны обязаны передать товар, свободным от прав третьих лиц. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
Довольно часто в мире недвижимости встречаются сделки по обмену квартир. Казалось бы, обмен и обмен – ничего сложного.
На самом деле замена одной квартиры на другую может называться по-разному – обмен и мена. Хоть эти слова и являются однокоренными, в сделках с жильем они имеют совершенно разные значения.
Мена жилья – сделка, по которой две стороны передают друг другу равноценные на их взгляд объекты, собственниками которых они являются . При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке купли-продажи.
Обмен жилья – сделка, по которой наниматели жилья, принадлежащего государству, обмениваются квартирами и перезаключают договоры найма.
При этом обязательно должно быть получено согласие наймодателя, и выполнены некоторые обязательные условияДоговор мены составляется в письменной форме, при этом в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:
Не всегда получается найти равноценные квартиры. В этом случае сторона, жилье которой стоит меньше, должна доплатить второй стороне разницу. При этом доплата может быть не только деньгами. Можно передать также ценные бумаги или какое-то другое имущество .
Все это обязательно указывается в договоре. Иногда людям не хочется платить налог, и они просят не указывать в договоре сумму доплаты. Пишут, что квартиры являются равноценными. Это опасно тем, что после регистрации сделки доплату можно уже не получить.
К тому же, в случае, если разница в стоимости жилья будет слишком явной, этим вопросом обязательно заинтересуются – сначала органы, регистрирующие сделку, а потом и налоговая.
Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.
Лучше точно указывать в договоре сумму доплатыДополнительно можно предусмотреть санкции на случай, если доплата не будет выплачена вовремя. Например, некоторый процент от всей суммы за каждый день просрочки.
В этом случае договор составляется как обычно. Вместо данных о квартире указываются сведения о доле в квартире. При этом следует
уточнить размер доли.
Важный нюанс – мена приравнивается к купле-продаже, поэтому доля в квартире должна быть сначала предложена остальным собственникам этой квартиры. К договору нужно приложить документ, подтверждающий это. Например, нотариально заверенное согласие других собственников на продажу или мену.
В случае, если такое согласие получить проблематично, можно пойти другим путем. По закону, нужно письменно уведомить остальных собственником о том, что доля продается. В течение месяца они должны сообщить, что хотят воспользоваться своим правом и купить долю. Можно отправить такие уведомления заказным письмом. Если через месяц не будет ответа – копия письма с отметкой о дате получения и будет доказательством того, что все требования закона выполнены.
В этом случае дополнительно потребуется согласие органов опеки. Для получения такого согласия придется доказать, что дети переезжают в лучшие условия. Также по договору мены дети должны получить такое же количество метров, каким они владели в старой квартире, или больше.
Лучше указать в отдельным пунктом то, что согласие органов опеки получено. Также указываются реквизиты этого согласия.
В этом случае в договоре должны быть обязательно указаны сведения об участке:
Также к договору прикладывается чертеж, на котором обозначен нужный участок.
В заключение стоит отметить, что в плане налогов договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Это означает, что стороны должны будут отчитаться за свои «проданные» квартиры.
Если старая квартира принадлежала человеку больше 3 лет – декларацию подавать не придется. Если меньше – придется отчитаться.
Я даже и не знала, что сейчас существует обмен или мена жилья. Думала, что можно только купить или продать. Мне кажется, что обмен и мена – это очень удобно для решения семейных дел, когда надо узаконить внутрисемейные распределения жилплощади. Потому что совершать такие действия с чужими людьми наверное очень трудно, потому что трудно найти равноценные варианты обмена.
Здравствуйте, хотелось бы спросить. Может кто нибудь знает. Ситуация следующая: в квартире была сделана незначительная перепланировка, а точнее был убран встроенный шкаф, который есть в плане. Перепланировка ни в каких документах не обозначена. Сейчас стоит вопрос об мене квартир срочно. Необходимо ли нотариально заверить и внести изменения в план? Или возможно совершить мен с не измененными документами, так как вторую сторону перепланировка устраивает?
По договору каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. При этом каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем.
Особенности договора
Порядок исполнения договора выглядит следующим образом:
Стороны договора
Ограничений для участников подобных сделок нет. Участниками договора мены могут быть: физические лица (граждане РФ, лица без гражданства, иностранные граждане), юридические лица (зарегистрированные на территории РФ и за рубежом), муниципальные образования, государство.
Есть только одно требование: лицо, намеревающееся совершить обмен, обязано иметь правоустанавливающие документы на объект сделки.
Либо участник сделки должен иметь доверенность от лица, которому принадлежит имущество.
Объект договора
Любое имущество, не изъятое из оборота и оборот которого не ограничен. А именно: движимые вещи (включая ценные бумаги), недвижимое имущество (дома, квартиры) и т.д.
Правила заключения договора
Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Стороны могут это сделать по собственному желанию.
Некоторые сделки требуют государственной регистрации: как самого договора, так и перехода права собственности.
К примеру, переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. А если объектом договора является жилое помещение, то в государственной регистрации нуждается и сам договор.
Срок приема-передачи
По общему правилу сторону должны передавать товары для обмена одновременно. Однако на практике такое случается не часто. Обычно все происходит иначе. И в договоре указывается два срока - для каждой стороны свой.
Переход права собственности
Право собственности на товары переходит к участникам сделки одновременно - сразу же после приема-передачи имущества обеими сторонами (о чем и составляется Акт приема-передачи), если иное не указано в договоре.
Где взять актуальный образец договора?
В онлайн-сервисе FreshDoc в разделе Договоры купли-продажи . При составлении договора в сервисе, к нему автоматически прилагается Пакет сопутствующих документов, включая Акт приема-передачи.
Если у вас возникнут вопросы по работе с FreshDoc, обращайтесь в службу поддержки. Сотрудники компании с радостью ответят на все интересующие вас вопросы.
