Имея домик в деревне, многие задумываются о его оформлении в собственность. Сделать это достаточно просто, если речь идет о дачной амнистии.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Что это такое и какую недвижимость можно оформить по упрощенной схеме?
Под «дачной амнистией» подразумевается особый порядок оформления права собственности на некоторые объекты недвижимости. Эта процедура продлена на 2019–2018 года.
Вопроса, нужно ли оформлять недвижимость таким образом, возникать не должно, так как это единственный способ зарегистрировать ее быстро и без особых проблем.
Основным нормативным актом, регулирующим дачную амнистию, является Федеральный закон №93 от 30.06.06 г. Он устанавливает процедуру и условия оформления земельных участков с неопределенной формой собственности.
Целью проведения дачной амнистии является упрощение процедуры оформления объектов недвижимости.
Зарегистрировать таким образом можно только те земельные участки, которые были получены до 2001 года. И, соответственно, можно оформить жилые дома, возведенные на таких участках.
В первую очередь, это необходимо самим владельцам, так как отсутствие документов на недвижимость позволяет третьим лицам злоупотреблять своими правами.
Чаще всего речь идет о спорах соседей, которые пытаются пользоваться чужой землей. Закон о дачной амнистии позволяет избежать конфликтных ситуаций.
Согласно российскому законодательству, участниками дачной амнистии могут быть:
К объектам, которые попадают под действие дачной амнистии, относятся:
Это может быть садовый дом, дача, домик в деревне. Земля обязательно должна использоваться согласно ее целевому назначению.
Под действие дачной амнистии попадают здания, расположенные в садовых некоммерческих товариществах. Для осуществления процедуры потребуется минимальный пакет документов.
Индивидуальное жилищное строительство подразумевает возведение жилого дома для одной семьи.
Количество этажей такого строения не должно превышать 3.
Для такого строительства требуется разрешение, но если дом по каким-то причинам был возведен самовольно, собственник может узаконить его с помощью дачной амнистии.
Объекты незавершенного строительства можно зарегистрировать по дачной амнистии только при наличии соответствующего разрешения.
Помимо этого, планируется введение изменений в законодательство, с помощью которых для регистрации недостроенного дома потребуется лишь кадастровая выписка.
Узаконить пристройки можно двумя способами – получение разрешения на строительство и дачная амнистия.
Если они были возведены на основании разрешения администрации, то проблем не будет. Достаточно обратиться в БТИ и переоформить технические документы.
Если же постройка самовольная, то можно узаконить ее по упрощенной процедуре.
С помощью дачной амнистии можно узаконить вновь построенные жилые дома, расположенные на земле с соответствующим целевым назначением.
К преимуществам процедуры можно отнести следующее:
Несмотря на то, что так называемый закон о дачной амнистии упрощает процедуру некоторых объектов недвижимости, существуют определенные сложности.
Да, раньше для оформления дома требовалось собрать много документов, а сейчас этот список существенно изменился.
Тем не менее, и с этими документами у граждан возникают трудности.
Может отсутствовать документ, подтверждающий право собственности, или . Поэтому владельцам приходится проводить межевание и оформлять эти бумаги, и только потом обращаться в соответствующие органы для оформления дома.
С одной стороны, межевание как обязательная процедура для оформления земли по дачной амнистии, была отменена. И тут же у многих владельцев возникли сложности. В кадастровых данных на участок все чаще стали писать, что сведения о границах подлежат уточнению.
Другими словами, процедура межевания просто откладывается, так как рано или поздно ее придется делать. Иначе границы участка впоследствии невозможно будет доказать.
Препятствовать быстрому оформлению дома может также длительная процедура признания здания жилым.
Могут возникнуть трудности и в том случае, если в кадастровых данных на землю указаны некорректные сведения. Тогда собственнику придется тратить время на их изменение.
Оформить дом по упрощенной процедуре несложно. Главное, чтобы у лица были для этого все необходимые документы.
Этапов оформления дома несколько.
В первую очередь, это подготовка документов:
Именно два последних документа является основными. Без них осуществить процедуру регистрации невозможно.
К правоустанавливающим документам относятся:
Если земельный участок не числится на кадастровом учете, то выписку получить не удастся.
Заинтересованному в оформлении лицу необходимо будет провести межевание поставить участок на учет.
Эта процедура длится достаточно долго, каждый этап может занять около 6 месяцев. К тому же, межевание – это дополнительные траты.
Для проведения процедуры потребуется согласие соседей, поэтому им отправляют письменное уведомление о проведении межевания. Только в случае их отказа присутствовать во время проведения геодезических работ можно проводить процедуру.
Кадастровый паспорт предоставлять не нужно, если:
Можно отправиться в регистрирующий орган лично или передать документы через МФЦ.
Собственнику необходимо заполнить соответствующее заявление о регистрации и получить от сотрудника расписку о получении бумаг. Будет назначен день, когда заявителю выдадут свидетельство о праве собственности.
Существуют отличия проведения процедуры оформления тех домов, которые расположены на территории садоводческих товариществ.
Для приватизации участка подается заявление, справка от правления СНТ, а также описание местоположения и границ участка.
Местные органы власти обязаны выдать правоустанавливающие документы. И только после этого можно осуществлять процедуру регистрации недвижимости по дачной амнистии.
Для оформления дома необходимо, чтобы он был пригоден для проживания. То есть он должен соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.
Список признаков, указывающих на пригодность дома для проживания, содержит Постановление Правительства №47.
Чтобы здание официально было признано жилым, необходимо провести определенную процедуру.
Собственник обязан обратиться в муниципальные органы с заявлением о создании специализированной комиссии.
В ее состав входят:
Для того чтобы здание было признано пригодным для проживания, оно должно соответствовать следующим требованиям:
Это основные условия, которые должны быть соблюдены владельцем жилого дома.
Комиссия может не признать дом пригодным для проживания, если будут обнаружены следующие факторы:
После осмотра здания специальной комиссией оформляется акт. Именно на его основании члены комиссии в течение месяца принимают соответствующее решение.
Если были выявлены незначительные дефекты, то владелец может попытаться устранить нарушения. В случае непригодности дома для проживания комиссия может принять решение о его сносе.
Помимо кадастрового паспорта (выписки) и правоустанавливающих документов, для оформления построек на основании дачной амнистии необходима декларация.
Для заполнения используется специальный бланк, в котором указывается следующая информация:
Бланк можно скачать здесь:
Вместо декларации, в которой собственник описывает объекты недвижимости, сотрудники регистрирующего органа могут потребовать предоставления технического плана. Это нововведение вступило в действие с 2019 года.
Для оформления технического плана строений владельцам нужно обращаться в БТИ и вызывать кадастрового инженера.
Форма технического плана:
Процесс оформления этого документа составляет 7–10 дней, а стоимость – от 7 тыс. рублей.
У технического плана есть свои преимущества и недостатки.
К примеру, теперь при регистрации будут предоставляться более точные технические сведения. С другой стороны, оформление документа затягивает сроки регистрации. К тому же, это дополнительные траты, на которые согласны не все собственники.
Госпошлина за оформление дома по дачной амнистии составляет 1 тыс. рублей.
Сотрудники Росреестра проверяют предоставленные документы в течение 10 дней. Поле этого заявителю будет выдано соответствующее свидетельство.
Оформляя недвижимость согласно дачной амнистии, необходимо знать следующее:
После того, как владелец закончил строительство дома, ему необходимо позаботиться об адресе.
Для этого следует обратиться в муниципальные органы и предоставить необходимые бумаги. В течение месяца будет вынесено решение о присвоении соответствующего адреса.
Естественно, перед обращением в муниципалитет, здание должно быть признано жилым и сдано в эксплуатацию. После присвоения адрес можно оформлять право собственности на дом.
Гражданин России может прописаться только в доме, который был признан жилым.
Если это условие соблюдено, то в паспортный стол подаются следующие документы:
На основании этих документов будет осуществлена регистрация лица по новому месту жительства.
Заявителю могут отказать в регистрации недвижимости.
Это происходит в следующих случаях:
Далеко не все владельцы дачных построек и частных домов имеют официальные документы, подтверждающие собственность. Основной причиной этого является сложность процедуры оформления. Чтобы исправить ситуацию в 2006 году был принят специальный закон № 93, который известен под названием дачной амнистии. Главной особенностью законодательного документа является то, что он разрешает использовать упрошенную схему оформления дачного и жилого дома в собственность. Существующая дачная амнистия, предусматривающая оформление дома в частную собственность действует до 1.03.2018 г., а для садоводов и дачников она продлена до 2020 года.
Воспользоваться государственной амнистией, позволяющей, собрав минимальный пакет документов зафиксировать собственность на дачные постройки или частные строения, могут определенные категории граждан. Участниками становятся граждане, обладающие правом:
Собственники земельных участков могут бесплатно зарегистрировать имеющиеся строения по дачной амнистии в 2018 году. Для этого им ранее должны быть официально выделены земельные участки целевого назначения.
Дачная амнистия с 1 января 2018 года позволяет закрепить в частной собственности различные объекты. Среди них:
Обобщая выше представленную информацию, можно подытожить: действие дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество, которое находится на земельных наделах исключительно целевого назначения.
Оформление дома по дачной амнистии 2018 можно произвести, следуя пошаговой инструкции. Основные ее укрупненные этапы следующие:
Регистрация дома по дачной амнистии с 2017 года требует заполнения декларации по узаконенной форме лично собственником в двух экземплярах. До этого времени достаточно было написать заявление в произвольной форме. В документе предоставляется следующая информация:
К заполнению декларации следует отнестись с большой ответственностью. Любые ошибки и несоответствия, обнаруженные впоследствии при проверке специалистами, приведут к тому, что в регистрации по упрощенной процедуре, в соответствии с дачной амнистией будет отказано.
С 2018 года амнистировать жилые строения, возведенные на целевых наделах, стало сложнее из-за ужесточения требований закона. В нем появились условия, которые обязывают на дом по дачной амнистии оформлять технический паспорт. Он является основанием для постановки на кадастровый учет и для оформления земли в собственность.
Для оформления техпаспорта необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как правило, такой деятельностью занимаются индивидуальные предприниматели, но также можно обратиться в специализированные фирмы. Стоимость услуги зависит от разных факторов и определяется в индивидуальном порядке.
Для оформления договора подряда на изготовление технического плана, необходимо будет предоставить:
Внимание! Дачникам, у которых нет документа, подтверждающего выделение земельного участка, нужно обратиться в муниципальное образование, где взять выписку из похозяйственной книги. Она должна быть обязательно заверена печатью.
Техпаспорт оформляется и узаконивается специалистом в течение приблизительно 15 дней. Оформление документа не требуется в случаях:
Для садового дома, построенного на земельном наделе, принадлежащем кооперативу или обществу, предварительно подтверждается собственность на землю в органах местного самоуправления. Для оформления дачи в собственность по дачной амнистии пишется заявление с описанием границ имеющегося надела. Документ составляется в произвольной форме. После его рассмотрения выносится решения, в котором указывается следующая информация:
Для проведения окончательной регистрации строений на землях целевого назначения и получения подтверждения об этом следует документы для дачной амнистии предоставить в многофункциональный центр МФЦ или Росреестр.
Перечень документов:
Если никаких нарушений в предоставленных документах не будет обнаружено, то подтверждение о собственности в виде выписки из ЕГРН выдается:
Основной причиной отказа в регистрации собственности является обнаружение в документах недостоверной информации. Кроме того, вернуть документы могут в случае возникновения подозрения в их подлинности. Чтобы избежать возврата документов, для уточнения информации следует обратить внимание на то, чтобы границы земельного участка совпадали в подтверждающем владение землей документе и техническом паспорте. Также точно должна быть указана площадь строения.
При проведении строительства на дачном участке или специально выделенной территории для возведения частного дома с 2018 года всегда нужно предварительно оформлять все необходимые разрешительные документы. Кроме того, при проведении реконструкции частного дома следует обязательно вносить изменения в кадастровую документацию. Эти условия действующего законодательства требуют обязательного исполнения, что помогает избежать многих неприятных проблем.
Ранее в нашей стране существовала практика предоставления участков земли под садоводство, обустройство теплиц и дачное строительство в достаточно простом порядке. Земля выделялась по решению местных советов и исполкомов, а в ряде ситуаций - и крупных предприятий. При этом какой-либо госрегистрации земли не требовалось. Строения можно было возводить фактически тоже без получения разрешений, проектов и согласований.
Как обстоят дела с оформлением прав на недвижимость в садоводстве сегодня? Конечно, полученную землю и возведенную по старым правилам недвижимость никто отбирать и заставлять сносить не собирается. Однако существует целый ряд ситуаций, когда их владельцы могут столкнуться с неприятными неожиданностями. Чтобы этого не произшло, ознакомьтесь с материалом ниже, и будьте готовы к решению предстоящих трудностей.
Как гласит ст. 263 ГК РФ, производить закладку зданий и иных строений (например, на участках под дачу) можно, соблюдая все требования ныне действующих нормативов - то есть, после получения соответствующих разрешений. Однако государственные инстанции никакую документацию не будут согласовывать, пока участок не будет надлежащим образом оформлен. Об этом, чуть позже в данной статье.
При отчуждении строений и земли требуется госрегистрация перехода имеющихся прав. Во многих случаях стороны сделки желают оформить договор еще и у нотариуса. Однако и нотариальная контора, и государственные регистраторы потребуют документы, подтверждающие права на соответствующий участок или строение. Пока такое имущество не записано в Государственном кадастре недвижимости - совершить сделку становится практически невозможной задачей.
Помимо приведенных выше «нестыковок», могут возникнуть и другие проблемы, связанные с тем, что объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрирован в Госкадастре. В частности, могут появиться сложности с оформлением наследственных прав. Именно поэтому имеет смысл позаботиться о регистрации строений и земли заранее.
Поскольку «застолбить» право собственности на участки и строения, выделенные государством по старым правилам, а также на давно возведенные на земле дачи и другие объекты, было невозможно, депутаты Государственной Думы приняли Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 03.07.2016). Именно этот документ у населения и получил название « », который с 1 января 2017 года продлили еще раз до 1 марта 2018 года.
Суть № 93-ФЗ кроется в том, что для отдельных указанных выше случаев предусмотрены упрощенные процедуры по узакониванию недвижимого имущества . Применять их можно лишь до конца марта 2018 года (по крайней мере, так установлено на сегодняшний день).
Поскольку у огромного количества людей на земельных участках имеются самые разнообразные строения - от маленьких домиков до вполне внушительных особняков, государство решило дать возможность официально их зарегистрировать. Никаких разрешений, согласований и проектов для этого не требуется - нужно всего лишь заполнить специальную декларацию и предоставить технический план.
Под действие №93-ФЗ подпадают все граждане, получившие недвижимость до начала действия Земельного кодекса (до 2001 г.). В то время участки выделялись или по праву пожизненного наследуемого владения, или по праву пользования в бессрочном порядке. Теперь таких понятий в законодательстве нет - они заменены правом собственности.
В соответствии с законодательством, граждане РФ, выступающие владельцами земельных участков (переданных до 30.10.2001) на правах использования/владения, и имеют возможность активировать опцию «дачной амнистии», в рамках которой в собственность можно записать практически любые находящиеся на участке строения.
Отдельный вопрос - заполнение декларации на дом . Это достаточно сложный документ, который неспециалисту чаще всего заполнить самостоятельно очень трудно.
При наличии всех указанных документов можно обратиться в регистрирующий орган, предоставив дополнительно:
Несмотря на то, что законом это прямо не предусмотрено, на практике кадастровые палаты требуют предоставления еще и технического плана , а также экспликации строения (так называемый «поэтажный план»). Без этого документа регистрация фактически невозможна.
Получение техплана - не самая простая задача, требующая времени, определенных навыков и знаний. Но с помощью специалистов эта проблема решается достаточно быстро.
Выше мы уже упоминали, что в процессе оформления недвижимости по дачной амнистии могут возникать определенные сложности. Во избежание всех этих проблем, ради экономии времени и средств всегда есть смысл обратиться к кадастровым инженерам компании ООО «Геомер Групп». Заказать услугу дачной амнистии
вы всегда можете в нашей компании, цена услуги будет стоить от 10 000 руб.
Ноя 12, 2018 00:46
ainlaizerКак известно, до 2020 года продлевается срок действия закона, который известен в народе как «дачная амнистия». В последнее время появляются подзаконодательные акты, которые меняют правила оформления документации и действия собственника. Ниже мы приведём пошаговую инструкцию оформления документации для имущественного права, которое регулируется положениями действующего законодательства.
Для того чтобы правильно пройти оформление дома по дачной амнистии , необходимо знать, какие законы регулируют данное направление. В 2006 году на государственном уровне был принят ФЗ-93, который в конечном итоге предусматривает извлечению выгоды, как со стороны собственника, так и со стороны государства:
Главный итог этой амнистии – это создание здоровой системы налогообложения для всех категорий недвижимости, которые ранее не имели правового статуса.
Таким образом, государство нашло дополнительный способ получения финансирования бюджета за счёт наполняемости налогов, а собственники оформляют право собственности, причём пожизненное без отчуждения в пользу государства, за исключением случаев, предусмотренные действующим законодательством.
Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года. Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона.
Законодатель условно определил ситуации, кто может воспользоваться данным правом. Так для земельного надела определены следующие ситуации:
Для объектов строительства и сооружений предъявляются следующие критерии:
Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года. То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.
Закон продлевали неоднократно, и в 2018 году было принято решение о последней пролонгации законодательства до 2020 года. После этой даты действия закона прекратится окончательно, так как все рабочие моменты регистрации права будут соблюдены с новым кадастровым законом ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, и последние статьи вступят в силу в 2021 года, а, следовательно, нет смысла в продлении закона о дачной амнистии.
Для того чтобы пройти оформление дома по дачной амнистии необходимо учитывать следующие нюансы:
Обратите внимание, что ранее необходимо было заполнять декларацию по дачной амнистии. С 1 января 2017 года данное требование отменено и заменено на технический паспорт. Однако с 4 августа 2018 года действует правило заполнения Уведомления о начале строительства. Решение по уведомлению действует на протяжение 10 лет. После того, как вы подадите запрос, местные органы власти обязаны в течение 7 дней проверить ваши сведения, после чего вы можете приступать к строительным работам.
По окончании строительства вы снова обращаетесь в местный орган власти, заполняете Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней проводится повторная проверка. После этого, силами местной власти осуществляется кадастровый учет. Если этого не произошло по каким-то причинам, вы сами можете поджать сведения для постановки на кадастровый учет.
Собственник недвижимости имеет ряд преимуществ прохождения процедуры оформления дома по дачной амнистии, это:
Недостатков процедуры легализации недвижимости не выявлено, однако, вы теперь становитесь полноправным участником системы налогообложения. То есть, вы получили право собственности и вам придётся уплачивать налоги по закону на имущество.
Второй недостаток, скорее всего недоработка закона, это необязательное межевание. Отсутствие такого порядка не даёт вам право полностью распоряжаться недвижимостью. В частности, вы не можете продать свой садовый участок, если нет межевания земельного надела. Определение правового статуса границ участка даёт вам полное и безусловное право распоряжения недвижимостью. Однако если вы не планируете продавать землю или дачный участок и не оформляли межевания, то никаких наказаний для вас не последует. Но, если вы хотите передать собственность в наследство или оформить дарение, то межевание необходимо без всяких условий (либо межевание придётся оформлять наследнику или одариваемому лицу).
Помните, что земельный надел имеет свои правовые характеристики и параметры, а ОКС (строение, сооружение) свои данные. Для каждого субъекта права необходимо оформить отдельные кадастровые документы, с присвоением раздельных кадастровых номеров.
Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.
Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2020 года.
Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.
Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.
К преимуществам относится:
Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.
Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности.
Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.
Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.
Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.
Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.
Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:
Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом – положительный. Плюсы подобного решения очевидны.
Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.
Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.
Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат.
Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:
Таким образом, процедура регистрации дачного дома на участке для садоводства или ИЖС не занимает много времени и не требует сбора большого количества бумаг.
Если производится массовое оформление строений соседями, в вопросе как зарегистрировать дом на дачном участке также может помочь Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), председатель которого может подать заявку от имени всех членов товарищества.
Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.
Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:
Важно! Если объект был возведен до марта 2015 года, достаточно предоставления технического плана. А если позже, помимо кадастрового паспорта, потребуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.
Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.
С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.
Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:
Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).
Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.
Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:
Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.
Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.
Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.
Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.
Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.
Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:
Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.
Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.
В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.
Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:
Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.
Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.
Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).
Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.
Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:
Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.
Важно! Если строение находится на участке, входящем в состав СНТ, то получение статуса жилого дома невозможно.
Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.
Помочь с оформлением всех документов по даче и её регистрации может онлайн консультант. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны вам за оценку поста и репост.
