Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад.
Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к развитию рыночной экономики.
Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела.
В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем.
Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно , продавать или наследовать.
Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.
К сожалению, процедура может затянуться на длительное время, поскольку государством устанавливаются конкретные сроки, которые необходимо переждать, для получения решения.
Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Необходимо учитывать, что общий массив делится на определенные участки.
При выборе пая потребуется учитывать его площадь и другие факторы. К ним относится:
Перед началом процедуры потребуется убедиться в том, что сельскохозяйственная территория принадлежит предприятию и входит в его земельный фонд.
Затем можно приступать к реализации следующих этапов:
Заключительным этапом является сдача в кадастровую палату документации и получение в течение месяца свидетельства о праве собственности.
Чтобы выделить земельный пай, потребуется подготовить небольшой пакет документов.
В него входит:
В нем указывается:
В противном случае свидетельство на участок земли получить без затруднений не удастся, поскольку придется публиковать повторно в газете объявление о совершенной ошибке.
Выдел земельного пая из общего массива в 2017 году является сложной процедурой, к которой необходимо относится ответственно.
Получить земельный пай удастся только после правильного выполнения каждого этапа, в противном случае в его оформлении будет отказано.
До и после этого процесса у граждан возникает масса вопросов, с частью которых попробуем разобраться прямо сейчас.
В случае если арендатор выделенного пая земли не платит налог, необходимо выполнить несколько действий:
Земельный пай может быть выделен не только в натуре, но и в денежном эквиваленте, что устанавливается ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель».
На этом выделение пая из общего массива завершается. При осуществлении процедуры необходимо следовать всем правилам и действиям, указанным в статье.
Выделение частей земельного участка - это кропотливый процесс, который отличается массой юридических сложностей и нюансов. Как правило, к обособлению частей участка прибегают лица, которые хотят сдать в субаренду, оформить сервитут или же распорядиться данной частью участка по собственному усмотрению, либо по требованию государственных органов власти.
Когда собственник части участка желает распорядиться ей по своему усмотрению, существует возможность осуществить законное отделение части с получением кадастрового паспорта основного участка, в котором будет отображаться сведения о его доле. В этом деле вам помогут специалисты группы компаний «Гильдия Инженеров», имеющие все необходимые лицензии, а также аттестаты кадастровых инженеров.
Для того чтобы отделить часть земельного участка, необходимо провести кадастровые работы и подготовить Межевой план по образованию части участка. В ходе выполнения работ геодезисты выезжают на объект и проводят рад геодезических измерений, после чего кадастровый инженер оформляет Межевой план. Основной особенностью данной процедуры при выделении части участка под объектом недвижимости является наличие у собственника технической документации (поэтажного плана), в которой зафиксирована отметка об отсутствии разрешительных документов на возведение, другими словами – отсутствии самостроя.
После регистрации данного Межевого плана в кадастровой палате, вы получите паспорт земельного участка с формой В.3-В.4.
Как известно, кадастровый паспорт является необходимым документом для оформления свидетельства о регистрации своих прав на участок и необходим для проведения всех земельных сделок, связанных с куплей-продажей, дарением, обменом и застройкой выделенной части участка.
Чаще всего кадастровый паспорт содержит толькоформы В1 и В2. Кадастровый паспорт формы В3 выдается только тогда, когда в кадастровой базе имеются данные о части земельного участка. Причем частью земельного участка может быть как незастроенная часть участка, так и под сооружением, зданием или другим объектом, находящимся на нем.
Первое, что должен иметь правообладатель – этосвидетельство о собственности на все здание либо при наличии прав собственности только на помещение – документ технической инвентаризации на здание. Обращаться в кадастровую палату для внесения данных о части участка можно при наличии этих документов либо в случае оформления сервитута, субаренды и т.д. При этом выполнять данные работы вправе только кадастровый инженер. В ходе выполнения работ проводится геодезическая съемка выделяемого участка, определяется граница части и ее координаты. И с учетом уже полученных данных составляется межевой план части участка.
Специалисты группы компаний «Гильдия Инженеров»готовы выполнить для вас весь комплекс работ по выделению земельного участка с созданием кадастрового паспорта формы В3 и с последующим внесением данных о выделенной части участка в кадастровый реестр.
