Недвижимое имущество требует строгой подотчетности и документального оформления. Без прохождения государственной регистрации в ЕГРН собственник не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В данной статье рассмотрим особенности декларации об объекте недвижимого имущества в 2019 году, как ее заполнять и куда подавать. Расскажем вам об особенностях заполнения для юридических и физических лиц.
В этом разделе рассмотрим, что представляет собой декларация на недвижимость, для чего необходимо ее заполнять.
Дадим вам расширенное понятие декларации об объекте недвижимости, и каким нормами закона стоит руководствоваться при ее заполнении.
Владельцы земельных участков в большинстве своем возводят на них различные объекты – дачные домики, гаражи, бани, хозяйственные постройки).
Такие строения могут быть оформлены в частную собственность, чтобы в дальнейшем иметь возможность их и передать в , в случае, когда владелец заполнил декларацию об объекте недвижимости.
Разъясним для граждан, как правильно заполнить и предоставить в государственный орган такую декларацию.
Ведь ситуация осложняется тем, что в 2019 году еще можно оформить постройки на основании программы .
В этом году были внесены изменения в бланк отчета по строениям, новый бланк был утвержден Минэкономразвития РФ. В нем добавились графы касательно некоторых технических особенностей постройки.
Юридические лица, работающие по системе налогообложения ОСН, должны раз в году сдавать в ИФНС декларацию о налоге на недвижимость.
Все предприятия должны сдавать этот документ, даже если у них нулевые обороты и они не имеют недвижимости, подлежащей уплате такого налога.
Образец декларации доступен на портале ИФНС и других официальных ресурсах. Бланк заполняется в печатном виде или от руки.
Бумажный и электронный виды документа должны быть утверждены в соответствии с законодательством – на бумажном варианте должны быть подпись и мокрая печать, а онлайн документ должен содержать электронную подпись.
Декларация по объекту недвижимости подается ежегодно в конце первого квартала. Предоставить документ в налоговую можно персонально, в электронном виде или посредством .
Декларация об объекте недвижимости должна заполняться в ситуациях, когда строительство построек осуществлялось без получения предварительного разрешения.
Однако это допустимо не для всех объектов. Например, при помощи декларации невозможно провести регистрацию нового капитального строения, такого как частный дом.
Но при этом допускается оформить узаконивание реконструкции данного здания, если не был осуществлен перенос несущих стен или кардинальные изменения.
Данный документ о новой постройке позволяет легализовать гараж или хозяйственные строения, если они возведены на , который не предназначен для использования с предпринимательской целью.
Владелец недвижимого имущества может подать декларацию при обязательном соблюдении следующих требований:
| Земельный участок находится в его праве собственности | при этом , право бессрочного владения и пользования землей не предоставляют льгот по дачной амнистии |
| Надел был оформлен в собственность | До 31.01.2001 |
| Принадлежность участка | К категории дачного и садово-огородного |
| Самовольная постройка | Не было получено согласие органа власти на ее строительство |
| Постройка находится строго в рамках земельного участка | — |
| Частный дом не должен быть выше | 4 этажей |
| Проживающие в постройке граждане | Должны состоять в родственных связях с собственником |
Главным достоинством декларации является необязательность оформления первоначального согласия органа власти на возведение постройки.
Документация, позволяющая введение в эксплуатацию и проекты строительства также не входят в перечень обязательных для признания строения легальным.
Алгоритм заполнения декларации о недвижимости регламентируется .
Документ можно заполнить и подать в бумажном или электронном виде в Росреестр.
С января 2019 года начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, регулирующий процедуру госрегистрации недвижимости.
Новым законом сохраняется право оформления прав собственности на объект недвижимости на базе декларации, которая считается элементом техплана.
С 2019 года были внесены изменения в процедуру регистрации дачных построек. Прежде не требовался кадастровый учет объектов недвижимости.
Ранее владелец предоставлял следующие документы в Росреестр:
С текущего года процедура регистрации таких построек регламентируется , которым несколько усложнен порядок предоставления и оформления документации.
По новым требованиям, к декларации также потребуется приложить техническую схему объекта (планы и чертежи построек, точное местонахождение и координаты).
Для составления схемы нужно обратиться в БТИ либо к кадастровому инженеру, поскольку техническая схема будет считаться базой для узаконивания недвижимости.
В данном разделе рассмотрим, где можно взять образец декларации, в каком виде его необходимо заполнить, а также специфику заполнения каждого пункта, как происходит регистрация по декларации об объекте недвижимого имущества.
Это необходимо, чтобы не платить штраф за несвоевременную подачу или некорректное заполнение документа.
Официальный образец декларации можно взять на портале налоговой службы, или же в отделении Росреестра по месту нахождения участка и строения.
Правильно заполненная декларация предоставляется в орган Росреестра , который занимается регистрацией объектов недвижимости.
Объекту присваивается персональный кадастровый код, который вписывается в государственный реестр недвижимого имущества.
К декларации обязательно необходимо приложить корешок о внесении государственной пошлины (в сумме 350 рублей).
До марта 2019 года фактически проводится упрощенная процедура на основании ФЗ № 93 и , то есть постановка на не является обязательной. Однако в процедуру внесены некоторые коррективы.
Рассмотрим порядок и правила новой формы декларации об объекте недвижимого имущества с 2019 года. Это может сделать любой гражданин, следуя детальным инструкциям и пояснениям.
Алгоритм заполнения декларации на частный дом:
Другого подтверждения правдивости предоставленных данных не нужно. Воспользовавшись данным примером, вы сможете провести узаконивание не только реконструкции частного дома, но и его строительство.
Приказом Минэкономразвития №628 предъявляются строгие требования к заполнению декларации:
Приказ №628 содержит главные реквизиты и требования к заполнению декларации. В первом разделе вписывается точный почтовый адрес и местонахождение постройки, а строения без точного почтового адреса записываются в строку «Иное».
Видео: налог с продажи квартиры. Уплата налога с продажи квартиры
Заполняя второй раздел, владелец участка должен выбрать свой тип строения и проставить галочки напротив соответствующего пункта:
Если в рамках дома оформляется целостное помещение, то ему присваивается кадастровый код непосредственно строения.
Чтобы оформить несколько строений на участке, необходимо заполнять на каждое из них. В третьей графе нужно указать цель возведения постройки.
В четвертом разделе нужно указать цифрами кадастровый код участка. Пятая графа содержит информацию об этажности здания, размерах и квадратуре.
Заявитель должен указать год завершения строительства, а также необходимо обозначить, есть ли подвод основных инженерных сетей к постройке.
Шестой раздел содержит паспортные данные собственника, его СНИЛС и адрес по паспорту.
Если земельный участок пребывает в собственности организации, указываются ее полные реквизиты. Последним этапом заполнения становится указание даты составления.
С января 2019 года в РФ на год и два месяца была предоставлена возможность нового декларативного права на проведение регистрации недвижимости, на возведение которой не было получено разрешительной документации.
Программа дачной амнистии охватывает исключительно здания, построенные на пригородных наделах, которые относятся к категории и дачных домов.
Несмотря на продление данной программы, основное ее положение касательно упрощенной схемы оформления построек на садовых и перестанет действовать.
Отчетность по объектам недвижимости четко регламентирована законом и подлежит обязательной подаче всеми собственниками. Декларация по недвижимости готовится и подается собственником после возведения на земельном участке объекта недвижимости.
Почти каждый владелец земельного участка возводит какие-либо объекты на своем участке. Важным моментом является оформление новостройки, так как без пройденного этапа регистрации, гражданин не стать полноценным владельцем объекта, из-за чего будет невозможно провести любую сделку с этой недвижимостью (дарение, продажа, аренда, передача по наследству).
Декларация о недвижимости необходима в случаях, если недвижимость была построена без получения соответствующего разрешения.
Но оформление таким способом возможно не для всех видов недвижимости. Если объект является новым и капитальным, то регистрация невозможна. Но дозволяется узаконить реконструкцию дома, если при его перепланировке и строительстве не были затронуты несущие стены.
Документ используется для узаконивания существования хозяйственных строений и гаражей, но только если объект возведен на территории, непредназначенной для ведения предпринимательской деятельности.
Декларация – это единственный документ, запрашиваемый Росреестром для дальнейшей регистрации объекта в собственность заявителю. Прошение предъявления иных бумаг является незаконным действием, такую просьбу владелец может не выполнять и это никак не повлияет на постановку недвижимости на учет. Подтверждение внесенных данных в декларацию не требуется.
Бланк для заполнения можно скачать с официального сайта Росреестра .
Также официальный бланк можно скачать прямо с нашего сайта. Форма для заполнения содержатся в Приказе Минэкономразвития РФ №628 от 13.12.2010 года .
Образец заполненной декларации можно взять в нескольких источниках. Также имеются специфические строки при заполнении каждого пункта для дальнейшей регистрации здания в качестве собственности.
Официальный образец расположен на сайте налоговой службы. Аналогичный пример располагается и в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. Заполненная декларация направляется в орган Росреестра для прохождения дальнейшей регистрации.
Когда регистрация завершается, недвижимость получает личный кадастровый номер, благодаря чему здание можно будет найти в государственном реестре.
1 сторона
2 сторона
С 2018 года действуют новые правила по составлению декларации. Вместе с этим обновилась и актуальная форма документа. Заполнить ее может любой гражданин, но обязательно должна стоять подпись владельца участка и объекта.
Все пункты, которые имеются в декларации, необходимые для заполнения:
Декларации будет достаточно для предоставления на регистрацию объекта. Росреестр не имеет права потребовать иные документы для подтверждения переданных данных.
Заполнение декларации возможно только при учете обязательных условий, установленных Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 :
Учет всех этих требований снизит вероятность отказа до минимума. Если же будут допущены несоответствия, то декларация не принимается Росреестром.
При составлении необходимо опираться на документы:
Подача в электронном виде возможна только при наличии электронной подписи. Необходимо посетить сайт Росреестра, после чего найти онлайн-форму для заполнения. После того как пользователь подтвердит введенную им информацию, документ будет обрабатываться в течение 60 дней для проверки введенных данных.
Форма декларации заполняется легко, необходимо только вносить соответствующую информацию в поля. Но есть пункты, которые необходимо пояснить для корректного внесения данных:
Все вписываемые технические характеристики постройки должны округляться следующим образом:
После полного оформления декларации, она направляется в отделение Росреестра, располагаемое по месту нахождения регистрируемой постройки.
Отправление бумажной версии документа возможно почтой или при личном посещении.
Кроме этого потребуется приложить: паспорт заявителя и подтверждение оплаты государственной пошлины (чек или квитанция).
Размер государственной пошлины регистрации объекта составляет 350 рублей. Уменьшить или обойти обязанность выплаты невозможно.
Росреестр обрабатывает принятое обращение. Электронное обращение обрабатывается в течение двух месяцев. Данные декларации являются основными для изготовления нового кадастрового плана, где должны будут появиться отметки о наличии зарегистрированных объектов. Последний этап регистрации – замена старого плана на новую версию, где имеются все уточнения относительно появившихся зданий.
Подробнее о том, как подготовить декларацию об объекте недвижимости, смотрите ниже на видео.
Если возникает необходимость оформления недвижимого объекта в собственность, в некоторых случаях необходимо подать декларацию об этом имуществе. Образец документа и инструкция по заполнению формы представлены в статье.
Заполняется для того, чтобы впоследствии можно было оформить вновь возведенный объект в собственность. То есть когда на участке был построен дом, хозяйственное или иное сооружение, владелец земли может официально перевести объекты в собственность (легализовать самострой). Но сначала он должен задекларировать их, т.е. фактически уведомить представителей государственных органах о существовании недвижимости на участке.
Форма заполняется на все недвижимые объекты, возведенные на участке, который принадлежит гражданину на праве:
Если по каким-то причинам собственник не может подать декларацию самостоятельно, он делает это с помощью представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.
Имеются в виду стационарные объекты любого назначения, например:
Подать декларацию о таких недвижимых объектах и заявить о наличии имущества могут как граждане, так и индивидуальные предприниматели или юридические лица, занимающиеся коммерческой или некоммерческой деятельностью. Обращаются в местное отделение Росреестра (Кадастровой палаты), которое соответствует адресу земельного участка.
Можно отправить форму двумя путями:
Мнение эксперта
Озерова Марина
Если земельный участок находится в долевой собственности, декларацию подают все владельцы – каждый приводит одинаковые сведения и указывает, какой именно долей владеет. То есть количество деклараций в этом случае равно количеству собственников.
Существует единая утвержденная форма, которую и нужно использовать для подачи сведений о недвижимом имуществе. Она выглядит так.
Документ заполняют в 2 одинаковых экземплярах синей или черной ручкой Рекомендации по заполнению приводит сам Росреестр. Они описаны в таблице.
| пункт | инструкция |
| 1 | точный адрес участка (как в документах) |
| 3 | назначение объекта: если построен дом, указывают «жилое» |
| 5.1 | Площадь вычисляют как сумму площадей всех внутренних поверхностей. Если речь идет о жилом доме, то в расчет берут только жилую территорию. В остальных случаях учитывают все части. Если площадь не может быть измерена таким образом, указывают только площадь застройки (обмер внешний) |
| 5.2 | при подсчете этажей учитывают не только надземную, но подземную часть, вне зависимости от высоты этажей |
| 5.4 | сведения о материале наружных стен заполняются только для зданий |
| 5.5 | отмечают, подключена ли постройка к инженерным сетям; указывают тип сетей – автономные или центральные |
| 6 | персональные данные о владельце участка |
При заполнении важно понимать, что все сведения об объекте должны быть достоверными: то есть владелец должен предоставить все актуальные данные по имуществу. Обращают внимание и на правила оформления документа:
Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам
Своей подписью гражданин подтверждает достоверность всех представленных сведений. Если впоследствии обнаружатся неточности или ошибки, исправлять их придется за свой счет.
Таким образом, подача декларации об объекте недвижимости связана с необходимостью официального перевода имущества в собственность. После корректной подачи всех документов гражданин снова обращается в Росреестр, где и регистрирует право собственности.
Современный мир – это мир подотчетности. Особенно жестко этот закон действует в отношении недвижимого имущества. Отсутствие регистрации в ЕГРН не позволит собственнику распорядиться имеющимся недвижимым объектом. Немаловажно также вовремя и в полном объеме оплачивать налоги на различную собственность. Об особенностях заполнения документов для юридических и физических лиц поговорим подробнее.
Заполняют декларацию об объекте недвижимости в случаях предусмотренных законодательно, а именно когда стройка проводилась без получения согласия на ее начало. Но возможно это далеко не для любого объекта недвижимости. Не получиться зарегистрировать с ее помощью вновь построенное капитальное строение, например дом. А вот его реконструкцию, без переноса несущих элементов и существенного изменения, можно легализовать данным документом. Официально поданная бумага о вновь построившемся объекте недвижимости позволит узаконить гараж, если он построен на участке, не предназначенном для коммерческого пользования, и разноплановые хозяйственные постройки.
Порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества четко регламентирован. Документ составляется по установленной форме. Все нормы заполнения прописаны в Приказе Минэкономразвития №628 2010 года. Образец документа об объекте недвижимой собственности может быть заполнен в бумажном варианте и подан лично в Росреестр, либо оформлен в электронном виде на официальном сайте. Для бумажного варианта следует скачать и распечатать образец бланка. В дальнейшем листы необходимо сшить. Электронная форма не требует такого подхода, но для ее заверения понадобиться специальный ключ, который получается по запросу на сервисе Росреестра.
Декларация об объекте недвижимости 2018 образец заполнения на дом представлена и на официальном ресурсе и на других интернет сервисах. Заполнение образца не требует особой квалификации, но небольшие пояснения, для тех, кто впервые ее заполняет, все же не помешают.
Образец заполнения документа о недвижимом объекте, такого как дом:
Иного заверения достоверности представленных данных не требуется. Напоминаем, что посредством представленного примера образца можно узаконить только реконструкцию дома, но не его постройку.
Приобретенная недвижимость в отчетном периоде налагает на физических и юридических лиц обязательства по заполнению документа для взимания налога на недвижимое имущество. При отсутствии приобретений нулевой документ для налоговой заполнять не надо. Исключением является лишь юридические лица, которые имеют ранее приобретенную недвижимую собственность в своих активах. В этом случае отсутствие прибыли по недвижимой собственности, находящейся в собственности у юр лица, не освобождает его от заполнения нулевого отчета.
1 января 2018 года в России на один год и два месяца предоставляется новое декларативное право на регистрацию недвижимого имущества, на строительство которого не было получено разрешение и постановку его на учет в ГКН. Дачная амнистия распространяется исключительно на постройки, возведенные на пригородных участках, относящимся к ИЖС и дачным домикам.
Декларативная форма подачи сведений поможет в последующем составить технический план строения. Декларация составляется самостоятельно, по подобию образца, представленного выше. На ее основе специалисты смогут подготовить и заполнить технический план имущества. Составления образца технической документации не является бесплатной и облагается госпошлиной.
Имея систему налогообложения вида ОСН, организации обязаны ежегодно отчитываться перед ИФНС по налогу на имущество. Отсутствие нужды в уплате декларации из-за нулевых оборотов не освобождает от заполнения бланка. А несвоевременная подача отчета влечет за собой наложение штрафа на организацию. Образец самого бланка и требования к его заполнению можно скачать на сайте ИФНС и других ресурсах. Бланк можно заполнить от руки или набрать в электронном виде. Бумажный и электронный документ обязан утверждаться по узаконенной форме. На бумаге подписи и печати, на онлайн сервисе электронным ключом.
Заполнению документа посвящен приказ Министерства экономического развития. А в сети «Интернет» для её заполнителей существует множество видео-уроков и инструкций по заполнению, что вполне объяснимо широким распространением декларативной отчетности в разных сферах. Рассмотрим наиболее важные моменты по теме.
Законодательно понятие конкретно такого вида декларации не закреплено, но в практике сложилось следующее определение. Это определенный документ, позволяющий доказать свое право на воздвигнутый объект недвижимости путем обращения с ним в регистрационную службу. Создана такая возможность для тех случаев, когда лицо освобождено от обязанности получать разрешение при производстве строительных работ в виде гаража, пристроек к дому и др. Итак, разностороннее описание нового объекта строительства содержится в декларации о нем.
Пошаговая инструкция поможет заполнить бланк по закону правильно. Действовать следует так:
Представлять заполненную форму в Росреестр надо в двух экземплярах. Её текст, как правило, помещается на 1 странице, если же случается обратное, допустимо перенести его на другие, сшитые между собой и с первым листом. Важно учесть, что при внесении данных в декларацию для удобства рассчетов нужно вписывать цифровые значения с округление до 1/10 метра квадратного.
Образцы всевозможных документов значительно облегчают формальную сторону жизни населения. Образец заполненного бланка – один из них. Его структура:
По чьему-то примеру всегда проще делать что-то для себя, в таком случае можно сократить время на поиск требуемой информации для оформления, избежать ошибок, опечаток, неточностей. Каждый заполненный акт не по правилам придется переделывать.
Пункт приема описываемых документов – служба государственной регистрации кадастра и картографии. Она именуется также Росреестр. Туда следует приходить на этапе полного окончания стройки и сборки обязательных для регистрации материалов: актов, определяющих личность, принадлежность земельного участка под постройкой определенному лицу, декларации (2 экз.), документ, свидетельствующий, что пошлина государству заплачена.
До 2017 г. такая процедура выглядела доступнее для населения. Она позволяла заинтересованным лицам полностью распоряжаться созданным строением лишь на основании декларации об объекте недвижимого имущества, ФЗ 93 «О дачной амнистии» не содержал норм, обязывающих ставить новопостроенный объект на учет в госкадастре.
После 2017г. ситуация обрела противоположный характер: регистрационные процедуры в упрощенном порядке проводятся, только если объект строительства учтен в ГКН (государственном кадастре недвижимости).
«Дачная амнистия» в 2016 году была продлена до 2018. А в 2017 г. декларации для регистрации сооружений на участках товариществ будут заменены технопланами. Их пока не нужно представлять в отношении земельных участков, в таких случаях граждане освобождаются от вызова специальных инженеров кадастровой службы и производства межей на участке. Они по-прежнему должны обращаться в Российский реестр или МФЦ с заявлением и документом на землю.
