Выселение. Приватизация. Перепланировка. Ипотека. ИСЖ

Нынешнее законодательство не требует для продажи машины снимать ее с учета . Она переходит к новому собственнику с теми же номерными знаками. Покупатель после сделки лишь вносит изменения в регистрационные данные в любом (независимо от места прописки) отделении ГИБДД и получает новые документы.

Алгоритм таков. Вы находите покупателя. Договариваетесь о цене. Составляете договор купли-продажи (его можно скачать из интернета), заполняете специальную графу в паспорте транспортного средства (ПТС), получаете деньги, передаете новому собственнику автомобиль и ключи, подписываете акт приема-передачи. Всё, сделка совершена.

Договор

Его достаточно заключить в простой письменной форме. Не нужно обращаться к посредникам - только деньги потратите. Нет необходимости и в регистрации документа у нотариуса.

В договоре обязательно должна быть следующая информация: дата и место заключения, ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные. Кроме того, нужно указать сведения, позволяющие идентифицировать автомобиль, - VIN-код, название (как в СТС и ПТС), цвет, год выпуска, - а также сослаться на регистрационные документы (свидетельство о регистрации) и ПТС. Напишите, что покупателя устраивает техническое состояние машины, и укажите ее стоимость .

Договор составляете в трех экземплярах (для продавца, покупателя и ГИБДД), каждый подписывают обе стороны. Только сначала убедитесь, что в ПТС есть свободное место, куда вносится информация о будущем собственнике автомобиля, - если документ заполнен полностью, отправляйтесь в ГИБДД за новым.

Паспорт автомобиля

В ПТС нужно заполнить графу о собственнике. Это данные нового владельца (покупателя) - ФИО, адрес (как в паспорте). Запишите дату продажи - ту же, что в договоре. В графе «Документ на право собственности» указываете составленный вами договор купли-продажи от такого-то числа. После продавец и покупатель расписываются каждый в своем месте.

Если вы не собственник автомобиля , то к договору прикладываете заверенную копию нотариальной доверенности, в которой прописано право продажи машины от имени владельца.

Если продавцом является организация, потребуется поставить на договор печать и указать все реквизиты юридического лица.

Расчет

Договор подписан, ПТС заполнен. Покупатель передает деньги, а продавец - ключи от машины. Это следует зафиксировать в акте приема-передачи, где каждая сторона подтверждает получение соответственно денег и автомобиля.

Настоятельно рекомендую в акте приема-передачи зафиксировать дату и время. Это позволит вам избежать оплаты штрафов за нового владельца . При необходимости всегда сможете доказать, с какого момента вы перестали владеть машиной.

Чтобы обезопасить себя от фальшивых купюр, договоритесь с покупателем, чтобы тот внес деньги на вашу карту через банкомат. Или зайдите в банк, где у вас открыт счет.

На этом для продавца сделка закончена.

Новый собственник

Новый владелец обязан сообщить свои данные в ГИБДД и получить новое свидетельство о регистрации. Но перед этим нужно купить полис ОСАГО . А заключить договор обязательного страхования можно только в том случае, если продавец вместе с автомобилем передал действующую диагностическую карту. Иначе придется проходить техосмотр. На всё про всё у нового владельца десять дней с даты покупки - в течение этого срока ДПС не вправе наказывать штрафом за отсутствие полиса ОСАГО.

Для получения нового свидетельства о регистрации и отметки в ПТС покупателю нужно представить в ГИБДД договор купли-продажи, заполненный ПТС, старое свидетельство о регистрации, свой паспорт, полис ОСАГО и квитанцию об уплате госпошлины (850 рублей за легковой автомобиль).

При покупке или продаже транспортного средства нужно обязательно составлять договор купли-продажи . Он является официальным документом и помощь в составлении договора можно получить у квалифицированного юриста. В этом случае юрист берет на себя всю ответственность за точное соблюдение всех требований при составлении документа. Нотариально удостоверять договор можно, но не обязательно. Если же одна из сторон настаивает на нотариальной сделке, для этого необходимо предъявить в нотариальную контору следующие документы:

  • Паспорта;
  • документы на автомобиль.

Составить договор купли-продажи автомобиля можно и самостоятельно. Закон разрешает оформление такой сделки в свободной форме, от руки или печатным способом, но обязательно с соблюдением всех установленных требований.

Где взять бланки договора

Так как покупка и продажа автомобиля требует составление официального договора купли-продажи, возникает вопрос, где можно купить договор купли-продажи?

Самым простым способом получить бланки – скачать их из интернета. Но, не всегда есть такая возможность, особенно в момент совершения сделки. Купить бланки договора купли-продажи автомобиля можно в фирмах, предоставляющих услуги населению по заполнению документов, консалтинговых фирмах, в юридических конторах.

Чтобы сделка по купле-продаже автомобиля прошла успешно, нужно очень серьезно и внимательно подойти к заполнению договора.

Все графы, имеющиеся в бланке нужно обязательно заполнить. Графы нельзя оставлять пустыми, при отсутствии информации надо ставить прочерк. Каждая графа должна начинаться с начала строки. При заполнении договора купли-продажи вручную, почерк должен быть разборчивым или писать печатными буквами. Обязательно проставить время и место совершения сделки.

Для правильного заполнения формы бланка необходимо вписать:

  • фамилию, имя и отчество (если имеется) продавца и покупателя;
  • данные паспорта или удостоверения личности сторон;
  • описание транспортного средства, с которым проводится сделка;
  • сумма сделки;
  • подтверждение права собственности на автомобиль;
  • документы на транспортное средство;

При описании автомобиля нужно указать все его данные, которые вписаны в технический паспорт транспорта.

Кроме стоимости предмета сделки, желательно прописать факт получения за него денег цифрами и прописью. Но лучше, когда продавец и покупатель составляю акт передачи транспорта и получения за него денег.

Составляя договор купли-продажи нужно знать, сколько экземпляров понадобится каждой из сторон.

Законом РФ не установлено максимальное количество составляемых договоров, ну нужно соблюсти основное правило: каждая из сторон, участвующая в сделке, должна получить на руки один экземпляр документа. При снятии и постановке на учет продаваемого автомобиля, сотрудники ГИБДД также потребуют один экземпляр договора. Таким образом, минимальное количество экземпляров договора купли-продажи должно быть не менее трех.

Официальный договор купли-продажи автомобиля – это документ, составленный или заполненный соблюдая все нормы составления таких сделок, с указанием предмета сделки, реквизитов сторон, и подписей покупателя и продавца. Очень часто юристы рекомендуют при проведении сделки с автомобилем, для минимизации рисков, составлять документ с привлечением двух свидетелей. Это защитит покупателя от внезапных неприятностей в отношении купленного транспортного средства.

Правильное заполнение договора купли-продажи автомобиля поможет успешно совершить сделку и не приведет к неожиданным последствиям.

Если договор заполняется от руки – писать надо шариковой ручкой с синей пастой без ошибок, исправлений и помарок.

После того как договор купли-продажи оформлен и подписан следующим шагом будет правильное заполнение ПТС. Это поможет быстро переоформит автомобиль, поставить или снять его с учета и получить свидетельство о регистрации авто. По правилам ПТС заполняется от руки, синей шариковой ручкой, разборчивым почерком или печатными буквами. Образец заполнения ПТС можно получить в ГИБДД или на страницах интернета.

По данному договору, продавец автомобиля обязан передать авто в личную собственность покупателю, который должен взять авто, а также уплатить за него установленную договором цену в установленный срок. Его оформление урегулировано в Гражданском кодексе РФ (глава 30).

Приобрести в собственность ТС (транспортное средство) путём составления и подписания такого договора не так уж сложно.

К оформлению договора применяются общие правила, определённые в Гражданском кодексе РФ.

После заполнения договора необходимо внимательно проверить внесённые данные. Незаполненные поля зачёркиваются, а в случае, если их несколько, необходимо их перечеркнуть с помощью знака Z. Это обеспечит уверенность в том, что подписав текст договора, стороны не смогут внести в него какие-либо изменения.

Видео: как правильно заполнить договор купли-продажи авто при покупке.

Оформление приобретённого автомобиля в ГИБДД

После заключения данной сделки, новому собственнику авто следует обратиться с заявлением о регистрации в ГИБДД.

Для регистрации потребуется такой пакет документов:

  1. правильно оформленное заявление о постановки автомобиля на учёт, или об изменении данных о владельце;
  2. паспорт собственника;
  3. паспорт ТС;
  4. регистрационное свидетельство;
  5. договор о покупки ТС.

Кроме того, потребуется оплатить определённый размер госпошлины за новое свидетельства о регистрации, внесение изменений в паспорт ТС и за новые номера (в случае необходимости).

Сроки действия

Актуальным всегда является вопрос о том, сколько действует договор купли-продажи автомобилей в 2020 году.

Кодексом об административных правонарушениях предусмотрено, что собственники ТС (или другие уполномоченные лица) обязаны на протяжении 10 суток осуществить , или же изменить все данные о регистрации, в случае если автомобиль не был снят с учёта.

Размер штрафов за просроченные договора купли-продажи автомобиля

Вышеуказанной нормой КоАП за несвоевременную регистрацию автомобиля новым собственником предусмотрено наложение штрафа в размере от 1 500 до 2 000 российских рублей.

Следовательно, самостоятельное составление и заключение договора покупки автомобиля, без помощи профессиональных юристов, вполне возможно. Главное, ответственно подойти к проверке документов и заполнению договора.

Договор купли-продажи автомобиля - основной правоустанавливающий документ на транспортное средство после отмены справки-счета в 2009 году. Правильное оформление сделки обезопасит покупателя и продавца от возможных проблем. И хотя единой формы договора не существует, участникам следует соблюдать ряд правил при его составлении, чтобы избежать неблагоприятных последствий. Здесь можно будет скачать бланк, учитывающий все нюансы купли-продажи авто.

Как заполнить договор купли-продажи автомобиля

В соответствии со статьей 454 ГК РФ :

  1. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  3. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  4. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор можно распечатать с помощью технических устройств или написать ручкой. Для того чтобы заполнить ДКП, нужны:

  • паспорт продавца ;
  • паспорт покупателя ;
  • паспорт технического средства (ПТС);
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • на уполномоченное лицо, если автомобиль продается не собственником.

Правильное заполнение договора в 2020 году предусматривает указание места и даты совершения сделки. В качестве места достаточно написать только город, в котором продавец и покупатель заключают договор.

Данные продавца и покупателя заполняются согласно паспортам. Все сведения нужно переносить очень внимательно. После заполнения договора второй участник должен проверить сведения по документам.


Аналогичным образом вносятся данные об автомобиле. Их можно переписать из ПТС или свидетельства о регистрации автомобиля. Не допускаются исправления . Если при написании ДКП допущена ошибка, бланк договора купли-продажи авто заполняется заново. Сумма сделки должна быть расшифрована .

Документ закрепляется подписями сторон. Ставить их необходимо лишь только после обмена денег на ключи и документы от машины. Ниже приведен образец заполнения ДКП автомобиля.

Удалось ли Вам обжаловать штраф за парковку?

Как продать машину по договору купли-продажи

Продажа авто по ДКП в 2013 году была значительно упрощена. С 15 октября 2013 года начал действовать Административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним, утвержденный 07.08.15. Основные изменения:

  1. Продавцу не нужно снимать автомобиль с регистрации перед продажей и получать транзитные номера.
  2. Для оформления сделки в МРЭО ГИБДД и перерегистрации ТС достаточно присутствия одного покупателя .
  3. Продать автомобиль можно в любом регионе страны , не нужно ехать к месту регистрации ТС.
  4. По умолчанию при продаже на транспортном средстве остаются старые номера . Продавец может оставить госномер автомобиля себе, для этого до продажи следует написать заявление в МРЭО. В этом случае в дорожной службе номера сохраняются в течение 180 дней, и их можно установить на новую машину. Если покупателю не нравятся старые номера, он может их тоже поменять по заявлению.

Таким образом, для продажи авто продавцу нужно только заключить ДКП и передать покупателю транспортное средство, ключи и документы в обмен на деньги.


Для транспортного средства обязательными документами, передаваемыми новому собственнику, являются ПТС и свидетельство о регистрации . В ПТС вносятся сведения о покупателе. Запись заверяется подписями сторон. Дополнительно продавец может передать документы на дополнительное оборудование (охранную систему, магнитолу), комплект резины и т. п.

Хотя старому собственнику не обязательно посещать МРЭО для перерегистрации авто, часто покупатели желают пройти процедуру совместно, так как риски отказа в в ГИБДД ложатся на нового владельца. Если покупатель оформляет операцию самостоятельно, по истечении 10 календарный дней продавец может проверить, перерегистрировал собственник автомобиль или нет . Если ТС по-прежнему числится на старом владельце, регистрация прекращается по заявлению продавца.

Как выглядит договор купли-продажи авто в 2020 году

Единая форма договора купли-продажи транспорта не установлена, поэтому можно использовать любой подходящий шаблон, или составить документ самостоятельно. В 2020 году не требуется нотариального удостоверения документа. Правила составления ДКП регулируются гл. 30 ГК РФ (ст. 454-566) .

Основные требования к ДКП:

  • соглашение заключается добровольно , условия договора определяются по усмотрению сторон;
  • сторонами соглашения могут быть совершеннолетние граждане , возможны исключения по гражданскому законодательству;
  • договор могут заключать юридические и физические лица ;
  • существенным условием является предмет договора - автомобиль;
  • в ДКП может быть оговорено условие о комплектности продаваемого товара ;
  • цена в договоре определяется по соглашению сторон .

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ :

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поэтому намерение продать/купить автомобиль должно явно вытекать из условий документа. Безошибочно указываются сведения о сторонах договора и данные транспорта , позволяющие его идентифицировать.

Хотя Гражданский Кодекс обязывает продавца передать товар без обременения третьих лиц (ст. 460 ГК РФ ), существует возможность законно продать заложенное или арестованное авто , если покупатель согласен принять такое имущество. Поэтому в текст договора следует включить пункт следующего содержания:

До заключения настоящего договора автомобиль никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

Это поможет оспорить сделку при выяснении скрытых при продаже обстоятельств.

Сколько стоит договор

Цена договора купли-продажи авто зависит от способов его составления. Участники могут скачать бланк ниже и заполнить его. Это практически бесплатно.

Но многие предпочитают обратиться в фирму или компанию, оказывающую услуги по составлению ДКП транспортных средств. В таких конторах стоимость договора варьируется от 500 до 1000 рублей .

Немного дороже обойдется оформление договора купли-продажи авто в юридических фирмах. Здесь услуга в среднем стоит от 1000 до 2000 рублей .

Бланк договора купли-продажи автомобиля

Оптимальный вариант в 2020 году - скачать шаблон договора на куплю-продажу машины и заполнить его самостоятельно. Этот способ не требует специальных знаний и не занимает много времени. Заполнить бланк можно в любом месте.


Скачать бланк

Образец заполнения договора

Шаблон договора на куплю-продажу машины не изменился и выглядит следующим образом:

Если сделка осложнена дополнительными условиями, лучше обратиться к юристу. Здесь можно изучить пример заполнения договора купли-продажи авто в кредит. Так как коммерческие банки обычно используют собственные формы договоров с заемщиками, пользователями более востребованы договоры между физическими лицами с .

Скачать оба варианта соглашения: ДКП с рассрочкой платежа

ДКП авто в кредит

Признание договора недействительным

Куплю-продажу автомобиля можно признать недействительной по основаниям, предусмотренным законом. В частности, суд может признать недействительным договор, нарушающий права одной из сторон сделки по ходатайству этой стороны .

Лицо, пострадавшее от неправомерных действий второго участника, может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Согласно ст. 167 ГК РФ признание договора купли-продажи авто недействительным обязывает каждую из сторон:

возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Типовой договор купли-продажи автомобиля

Стандартный бланк договора разрабатывают компании и предприниматели, оказывающие услуги по продаже транспорта - банки, выдающие кредиты на покупку автотранспорта, дилерские центры, киоски и интернет-сайты, оказывающие консультации сторонам сделки.

Рукописный договор купли-продажи авто тоже удобнее заполнять, распечатав типовую форму. В этом случае нужно только вписать недостающие сведения в уже составленный документ. Ниже представлен образец договора от руки, составленный на типовом бланке.




Штрафы за просроченный договор

Постановление Правительства РФ № 938 от 12.08.94 устанавливает 10-дневный срок регистрации автомобиля в ГИБДД с момента приобретения (п. 3 ).

Водителя могут привлечь к ответственности по п. 1 ст. 12.1 КоАП РФ за управление ТС, не зарегистрированным в установленном порядке. Штраф 500-800 рублей . При повторном нарушении сумма может быть увеличена до 5000 рублей, либо водитель лишается прав на срок от 1 до 3 месяцев.

Собственника ТС штрафуют за нарушение правил регистрации (п. 1 ст. 19.22 КоАП РФ ) на сумму:

  • для физических лиц - от 1500 до 2000 рублей;
  • для юр. лиц - от 5000 до 10 000 рублей.

Ответственность могут понести и должностные лица компаний - штраф за просроченный договор купли-продажи автомобиля составляет от 2000 до 3500 рублей.

Договор купли-продажи между физическими и юридическими лицами

Типовой договор купли-продажи автомобиля юридического физическому лицу чаще всего встречается при покупке нового автомобиля. В этом случае в нем предусматривается срок и условия гарантии. Хотя по ДКП с юр. лицом может продаваться и б/у транспорт.

Главным отличием такого документа от договора между физическими лицами является состав сведений о продавце или покупателе . Если для гражданина идентифицирующими данными являются Ф.И.О., паспортные данные, место жительства, то для компании нужно указывать:

  • название предприятия;
  • ИНН/КПП;
  • ОГРН;
  • юридический и фактический адрес;
  • банковские реквизиты;
  • уполномоченное лицо;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

При заключении договора с юр. лицом гражданину следует проверить, наделен ли представитель правами, позволяющими распоряжаться имуществом.

Образец ДКП с юридическим лицом выглядит следующим образом:


Скачать бланк

Порядок продажи машины по рукописному договору

Для рукописного документа используется синяя или черная паста . Весь ДКП пишется одной ручкой. Если при заполнении бланка какого-либо параметра нет в документе, поле не следует оставлять пустым. Лучше поставить прочерк, или написать «отсутствует». Это позволит избежать внесения лишних сведений другим участником. По этой же причине вписывать информацию в пустые поля следует с начала строки.

В остальном, правила продажи авто по двум договорам - напечатанном и рукописном - абсолютно идентичны .

Покупка авто по договору купли-продажи

Процедура покупки автомобиля по договору несет большие риски для покупателя, чем для продавца. В сфере торговли транспортом разработано много мошеннических схем. Например, продажа автомобиля, находящегося в залоге кредитной организации или под арестом судебных приставов. На сайте ГИБДД работает несколько сервисов для проверки авто , где можно установить:

  • история регистрации машины в ГИБДД;
  • участие в дорожно-транспортных происшествиях;
  • нахождение в розыске;
  • наличие ограничений.

По вопросам нахождения имущества в залоге запрос можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты. Сервисами следует воспользоваться до принятия решения о покупке транспорта. Однако и они не гарантируют безопасность сделки. Поэтому покупателю следует проявлять осмотрительность при сделке и приобретать транспорт у проверенных продавцов .

После заключения договора и приобретения автомобиля, новый собственник должен зарегистрировать транспорт в дорожной службе. Обратиться можно в любое ближайшее МРЭО ГИБДД. Для оформления автотранспорта нужно предоставить :

  • заявление о смене владельца;
  • договор купли-продажи автомобиля в 2-х экземплярах;
  • ПТС, свидетельство о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В 2020 году полис ОСАГО не надо предъявлять в ГИБДД . Информацию о наличии страховки дорожная служба проверяет по внутренним каналам.

Акт передачи автомобиля


Акт приема-передачи авто по договору купли-продажи - необязательный документ. Факт получения транспортного средства покупатель может удостоверить в самом ДКП. Но если передача автомобиля происходит не сразу при подписании договора, а спустя некоторое время, такой документ необходим. Именно он является доказательством исполнения продавцом своих обязательств.

Как и договор, акт приема-передачи ТС оформляется в свободной форме . Из содержания документа должно быть понятно, какой автомобиль получил покупатель. Если договор предусматривал передачу вместе с транспортом дополнительного оборудования, запчастей, комплекта колес и т. д., то для недопущения недоразумений следует перечислить в документе комплектность имущества. Передаточный акт удостоверяется подписями сторон.

При получении покупателем автомобиля позже оформления договора, деньги по ДКП могут передаваться продавцу в более поздний период , а не в момент подписания документа. Доказательством исполнения обязательств покупателя по уплате денежных средств в этом случае может являться расписка.

Образец ДКП авто с актом приема-передачи выглядит следующим образом:



Скачать бланк

Договор купли-продажи прицепа к легковому и грузовому автомобилю

Прицеп для автотранспортного средства проходит регистрацию в МРЭО. Для оформления сделки составляется договор купли-продажи. При составлении можно использовать типовой бланк ДКП транспортного средства. У прицепа отсутствует двигатель. Соответствующее поле договора не заполняется или ставится прочерк . Остальные сведения переносятся из ПТС или свидетельства о регистрации.

Договор купли-продажи запчастей к автомобилю

Приобретение запчастей на транспорт оформляется договором купли-продажи или договором поставки. В документе перечисляются приобретаемые товары, их количество и цена, а также общая стоимость.

Бланк договора купли-продажи двигателя авто выглядит так:


Скачать бланк

Договор купли-продажи битого автомобиля

ДКП авто после аварии должен содержать перечень повреждений, возникших в результате аварии или по другим причинам.

При продаже сломанного б/у авто у нового владельца возникают трудности при регистрации. Автомобиль не сможет пройти техосмотр, а, следовательно, ему нельзя оформить полис ОСАГО. Без страховки ГИБДД машины не оформляет. Если машина не на ходу, ее сложно представить в МРЭО для сверки номеров.

Чтобы преодолеть эти барьеры, продавец и покупатель идут на различные уловки. Например, стороны могут установить в ДКП поздние сроки приобретения, чтобы новый хозяин мог восстановить машину до регистрации. В этом случае старый владелец обязуется не снимать ТС с регистрации в течение оговоренного периода, что упрощает новому собственнику процедуру оформления транспорта.

Приобретение самоходных машин - снегоходов, квадроциклов - не регистрируется в ГИБДД . На этом основании многие считают, что заполнять ДКП необязательно. Но это неверно. Только договор может подтвердить право собственности на аппарат и его стоимость на случай причинения ущерба. Некоторые виды самоходных машин нужно зарегистрировать в Ростехнадзоре.

Образец бланка договора купли-продажи трактора самоходной машины выглядит следующим образом:



Скачать бланк

Задайте свой вопрос бесплатно

Получите ответ в течение 5 минут!

10.07.18 52 131 0

Рассказываем, как покупать и продавать по закону

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Анна Чеботарева

Все это происходит благодаря договору купли-продажи.

Что вы узнаете

В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса - то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи - дать вам общее представление об этом понятии.

Что такое договор купли-продажи

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них - продавец - передаст другой стороне - покупателю - определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД , чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.

Стороны договора

Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Форма договора купли-продажи

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

  1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей - ст. 161 ГК РФ ;
  2. ваш контрагент - юридическое лицо - ст. 161 ГК РФ ;
  3. вы продаете или покупаете недвижимость - квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее - ст. 550 ГК РФ .

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом - не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

  1. это доля в квартире или доме - ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ;
  2. это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, - ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ;
  3. это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание - ренту, - ст. 584 ГК РФ .

Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, - это товар. Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились. Еще товар должен быть качественным.

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ , покупатель может:

  1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
  2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
  3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

О чем еще нужно договориться

Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар какие-то ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены. Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром - обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ ).

Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.

Договориться, кто доставляет товар и каким образом. От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.

Случайная гибель товара - ситуация, когда товар кто-то уничтожил, но не продавец и не покупатель

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Самовывоз. Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина. Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара. Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление. С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства. Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.

Доставка курьером. Если Маша выбрала доставку курьером, то магазин исполнит свои обязанности только тогда, когда курьер вручит товар лично Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи. Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит его в лужу, то за повреждения отвечает магазин.

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Сторонняя доставка. Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша. В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю сторонней курьерской службы.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации - продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП , магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Как оплатить товар

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.

Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, - это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи. За это продавец имеет право потребовать у вас всю сумму товара с процентами.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Как оформить договор купли-продажи

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке - где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор - то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.


Как зарегистрировать договор купли-продажи

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах - для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась - и не состоялась, так можно.

Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора. Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься. Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, - вы можете расторгнуть договор.

Сколько действителен договор купли-продажи

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Если покупаете товар в магазине

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы - потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров , книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании - расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

Мы писали раньше.

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

Запомнить

  1. Главное в договоре купли-продажи - точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
  2. Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
  3. Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.


Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
ПОДЕЛИТЬСЯ:
Выселение. Приватизация. Перепланировка. Ипотека. ИСЖ