Образец заявления о перераспределении земельных участков можно скачать здесь.) Примерно через месяц кадастровая организация должна вынести вердикт разрешить или отказать Вам в перераспределении земли. Причины отказа В законе прописано более десяти причин отказа. Поэтому перед оформлением заявления нужно получить консультацию у специалистов и выяснить ваш процент на успех в законном перераспределении земли. Основные факторы, влияющие на отказ:
Случаются и совсем неординарные обстоятельства, когда за один и тот же участок ведут борьбу несколько желающих.
СНТ. Так как общая собственность товарищества может принадлежать или членам товарищества, или гражданам, выплачивающим аренду за использование участков земли в составе садового товарищества. Изучите материал о том, может ли участник СНТ претендовать на земли общего пользования в пределах товарищества. Содержание
Как прирезать землю ЗОП в СНТ к своему земельному участку В пределах территории садового товарищества осуществляется выделение территории под участки общего пользования, на которых предполагается размещать объекты для общего использования.
Обратитесь к председателю СНТ или иного некоммерческого объединения землепользователей с просьбой выкупить конкретный участок земли общего пользования. После голосования и подсчета голосов заключите сделку по приобретению земли, если решение принято положительное. После регистрации права собственности на новый участок земли его можно объединить с уже существующим земельным наделом.
Существует возможность расширить территорию земли в пределах СНТ путем инициирования процедуры перераспределения участков земли в СНТ. Для начала процедуры перераспределения земельных участков изучите причины проведения таких действий в отношении земельных участков, находящихся в ведении муниципалитета или в частном владении.
Внимание
Это необходимо для того, чтобы позже решение собрания не признали недействительным или принятым под влиянием заинтересованной стороны. Чтобы решение общего собрания СНТ, ОНО или ДНО можно было считать законным, необходимо присутствие более половины участников указанного вида объединений или товариществ владельцев участков земли. Учтите, что количество уполномоченных не должно быть меньше половины от их числа.
Инфо
Плюсы и минусы нового закона Собственник участка и муниципалитет, естественно, получают новые возможности. В бюджет государства поступят денежные средства, а гражданин сможет смело пользоваться участком земли. Плюсы для государства: данная операция приведет к увеличению частных земель, а собственно к пополнению казны муниципалитета.
Важно
Да и земельный учет участков будет более объективным. Закон вступил в силу совсем недавно, поэтому действие его не сильно отработано и зачастую некоторые чиновники отказывают в оформлении прирезка земли. Оформление прирезка - дело не бесплатное. Цена на участок земли при перераспределении установлена законом Российской Федерации.
Инициировать перераспределение земельных участков можно при следующих обстоятельствах:
Pogranichnik писал(а): Коллега, я бы составил акты об использовании земельных участков по назначению более 3 лет и направил информацию с приложением этих актов и просьбой решить вопрос о признании их бесхозными и, соответственно, передаче в участков в руки тех, кто желает обрабатывать землю. Надежды, что власти все решат немного, но зато это уже будет на их совести. Раз в год повторять такие действия. Акт составить стандартный, менять в нем только номера участков и, если есть, фамилии владельцев.
Так сначала нужно понять ЧЬИ это участки. может они выделены СНТ. и потом- акты. А зачем? Есть органы муниципального земельного контроля.
В случае, если земли оформлены в собственность товарищества, воспользоваться такой процедурой, как перераспределение земель общего пользования, не получится. С 2015 года значительно ужесточилась административная ответственность за самозахват земли. В подавляющем большинстве случаев нарушители привлекаются по ст.
7.1 КоАП РФ, которая предусматривает ответственность для граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей. На данный момент земли общего пользования в вашем товариществе в соответствии со ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности членов товарищества. Единственным способом легализации ваших участков в новых границах является передача самостоятельно захваченных земель из собственности товарищества в собственность отдельных лиц по гражданским договорам.
Земельного кодекса устанавливает случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Перечень случаев и оснований, установленный данной статьей, является исчерпывающим. Пункт 3 ст. 39.28 устанавливает: «3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков».
700
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (7 )
Юрист
Общаться в чате
Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Здесь способов достаточно много: можете купить или взять в аренду данный земельный участок (но опять же здесь надо все смотреть).
Можно решить вопрос и путем перераспределения ЗУ, но здесь надо согласие смежников на такое перераспределение (см. ст.ст.11.1-11.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
Дополню только, что без толкового кадастрового инженера Вам не обойтись.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Подскажите, пожалуйста, у меня участок в СНТ 7,8 соток, между моим участком и дорогой длинной узкой полосой лежит участок, примерно 4 сотки, являющийся общими землями СНТ.
Сергей
Сергей, здравствуйте. Если Вы уверены в том, что этот excnjr принадлежит СНТ, то решать вопрос об общем имуществе придется на общем собрании CYN/
Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
Вам следует собрать общее собрание СНТ и согласовать продажу этого участка Вам. После принятия соответствующего решения можно будет заключать договор купли-продажи с СНТ.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Тула
Общаться в чате
Здравствуйте.
Если это земли общего пользования СНТ то вопрос о их владении и пользовании решается на общим собрании членов СНТ
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
(пп. 19 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
(абзац введ
ен Федеральным законом от 22.11.2000 N 137-ФЗ)
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар
40%
Юрист, г. Нижний Новгород
Общаться в чате
Здравствуйте, Сергей! добавлю к ответам своих коллег, потому что это очень важно, чтобы в последствии не признали решение собрания недействительным..
Согласно статьи 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании
присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения
(не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого
объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего
представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью,
заверенной председателем такого объединения.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар
40%
Юрист, г. Нижний Новгород
Общаться в чате
Кроме того, данное решение общего собрания принимается простым большинством голосов.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Мишин Антон
Юрист, г. Великий Новгород
1025 ответов
390 отзывов
В доплнение к вышесказанному.
Вы можете обратиться к председателю СНТ за предоставлением еще одного участка (конкретно этого) и выкупить его согласно законам вашего субъекта. в последующем - объедините участки и все.
Также можете попробовать подать заявление на перераспределение.
ЗК РФ, Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
для этого обратитесь сначала к председателю СНТ а потом и в администрацию вашего населенного пункта, так как земли общего пользования могут находится в собственности администрации.
И да, вам потребуется толковый кадастровый инженер, так как придется составлять межевой план, соглашение о перераспределении, схемы расположения участков и проч.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Чтобы установить минимальный и максимальный размеры участков необходимо смотреть Правила землепользования того муниципалитета в котором находится участок.
Поясню на на примере ПЗЗ СПб
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524
«О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга»
Жилые зоны
2.1. Градостроительный регламент зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.1.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1.7.1. минимальная площадь земельных участков:
ведение садоводства и дачного хозяйства - 600 квадратных метров;
ведение огородничества - 200 квадратных метров;
для индивидуального жилищного строительства - 600 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
Т.е. если вид разрешенного использования земельного участка, который находится перед Вами будет для ведения дачного хозяйства, то данный участок Вы не сможете отмежевать и купить, если он будет менее 6 соток, а у Вас он
примерно 4 сотки,
Сергей
меньше чем положено.
В этом случае вопрос можно решить только перераспределением, при этом вновь образуемый участок не может быть больше предельных максимальных размеров земельных участков.
Так что прежде чем решать данный, вопрос изучите ПЗЗ.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Межевой план представляет собой документ, составленный на основании кадастровой выписки либо кадастрового плана участка земли либо территории. В нем содержатся сведения, которые имеются в государственном кадастре недвижимости. Из документа можно узнать о соседних участках, объединении или разделении территории, ограничениях по их использованию, также в нем указываются уточненные границы. Обязательным атрибутом межевого плана являются схемы и карты, предоставляющие исчерпывающую информацию о разграничениях участков.
Когда требуется выполнить перераспределение границ земельных участков?
Эта процедура осуществляется в тех случаях, когда несколько смежных территорий необходимо разделить на другие смежные участки земли. Другими словами, перераспределение включает процесс объединения и раздела.
Условия перераспределения границ участков:
Работы, необходимые для создания межевого плана:
Компания «Бизнес-кадастр» оказывает комплекс услуг по разработке межевого плана. Каждый клиент, который обращается к нам, получает готовый результат. Обратившись к нам, Вы сможете получить такие услуги:
Как происходит сотрудничество с нами?
Чтобы начать сотрудничество с нами, Вы можете позвонить, уточнить интересующие вопросы и сделать заявку. Дальше необходимо выслать на наш электронный ящик сканы документов. После этого мы разработаем договор, в котором будет указана цена услуг, сроки их выполнения и другие условия. На следующем этапе документ согласовывается с Вами, при необходимости в него вносятся изменения.
В начале сотрудничества на нашего специалиста оформляется доверенность. Он выезжает на объект и проводит необходимые работы. Далее документы оформляются в государственных органах, а результат предоставляется заказчику.
Выезд кадастрового инженера БЕСПЛАТНО. Вам необязательно посещать наш офис, кадастровый инженер сам приедет к вам для заключения договора. .
Какие нужны документы?
Компания «Бизнес-кадастр» оказывает услуги по оформлению межевого плана под ключ. Обратившись к нам, Вы уже в скором будущем получите всю необходимую документацию с занесением данных в кадастровую палату и другие государственные органы.
За 30 лет существования нашего товарищества некоторые садоводы вышли за границы своих участков на земли общего пользования. У нас оформлено право собственности на общественные земли, мы регулярно платим ежегодный налог. Вправе ли мы оформить межевание земель общего пользования по фактическим границам заборов, уменьшив немного их площадь, но не выходя за пределы общей площади товарищества? В. Захарова, г. Москва.
Перераспределение земель и земельных участков регулируется главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации, которая вступила в силу с 1 марта 2015 года. В частности, ст. 39.28 Земельного кодекса устанавливает случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Перечень случаев и оснований, установленный данной статьей, является исчерпывающим.
Пункт 3 ст. 39.28 устанавливает: «3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков».
Установление границ
Межевание - это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. В процессе проведения данных работ законодательством не предусмотрено какое-либо изменение размеров или смена правообладателей земельного участка.
Данная норма закрепляет критерии, являющиеся обязательными для возможности перераспределения земельных участков. Одним из таких критериев применительно к описанной ситуации, является нахождение земель общего пользования товарищества в государственной или муниципальной собственности. Такая ситуация имеет место в тех товариществах, где земли общего пользования никто не оформлял в собственность и они в силу закона отнесены к собственности государства или муниципального образования. В случае, если земли оформлены в собственность товарищества, воспользоваться такой процедурой, как перераспределение земель общего пользования, не получится.
С 2015 года значительно ужесточилась административная ответственность за самозахват земли. В подавляющем большинстве случаев нарушители привлекаются по ст. 7.1 КоАП РФ, которая предусматривает ответственность для граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей.
На данный момент земли общего пользования в вашем товариществе в соответствии со ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности членов товарищества. Единственным способом легализации ваших участков в новых границах является передача самостоятельно захваченных земель из собственности товарищества в собственность отдельных лиц по гражданским договорам. В соответствии с Гражданским кодексом для такой передачи требуется согласие 100% собственников земель общего пользования, то есть всех членов товарищества.
Эксперты компании помогут оформить перераспределение земель (прирезка земельного участка в СНТ к основному) с внесением изменений в ЕГРН. Мы специализируемся на подобных процедурах, оформляя документы максимально быстро и профессионально. Перед началом работ следует убедиться, в ведении какой организации или органа власти находится присоединяемая земля. Если участок принадлежит садовому товариществу, решение о его предоставлении принимается на общем собрании членов объединения.
В ходе обсуждения данного вопроса, необходимо представить достаточные основания для передачи прирезки в Вашу собственность. Еще здесь согласуются иные вопросы оформления земли. Если все прошло успешно, останется только заключить договор о приобретении территории. Однако на собрании могут вынести и отрицательное решение. Чтобы избежать возможных ошибок, нужно заранее убедиться в том, что присоединяемая земля никому не принадлежит и на ней не размещены линейные объекты.
Иногда прирезка земельного участка в СНТ проводится через обращение в местный муниципалитет. Такая процедура возможна, если вся территория товарищества находится в собственности муниципального образования или на общем собрании вынесли отрицательное решение из-за отсутствия некоторых документов. В администрацию необходимо представить справку из кадастра, правоустанавливающие бумаги, подтверждение отсутствия обременений на участке, удостоверение личности и иные документы. Эксперты нашей компании проведут все согласования, соберут пакет документации и пройдут процедуру за Вас. Просто подпишите доверенность, и мы начнем работу уже сейчас.
90% успеха заключается в правильной подготовке. Наши юристы гарантируют положительный результат.