Потребность в данной услуге может возникнуть в трёх случаях:
Закрепление точек проходит временными колышками, если Вы собираетесь устанавливать забор или капитальные столбы в короткие сроки после работы геодезистов, или долговременными знаками с углублением, если требуется на долго обозначить границы до установки постоянного ограждения.
Юридическое закрепление положения границ земельного участка в России происходит путем внесения сведений о его характеристиках и координатах поворотных точек в государственный кадастр недвижимости.
Оно происходит на основании геодезической съемки и проведения процедуры межевания занесенных в акт выноса в натуру границ участка.
В результате сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в кадастровый паспорт и бессрочно хранятся в системе Росреестра.
Для того, чтобы осуществить вынос границ земельного участка в натуру, необходимо наличии каталога координат поворотных точек, который содержится на листе КВ.6 кадастровой выписки.
Граждане часто путают каталог координат, с описанием расстояний и дирекционных углов между поворотными точками границ содержащихся на листе КВ.3, таких сведений недостаточно для точного выноса в натуру.
Если у Вас нет полноценных данных для проведения работ – не проблема, при обращении в компанию КадГеоБюро, мы бесплатно и оперативно закажем необходимые документы, зная всего лишь один кадастровый номер.
Для этого у наших кадастровых инженеров есть официальный доступ к соответствующему сервису.
В случае если сведения о границах не внесены в государственный кадастр недвижимости (даже при наличии кадастрового паспорта и присвоении номера), о чем будет свидетельствовать запись в пункте 15 титульного листа, определение границ участка на местности возможно только по имеющимся исходным документам, например: генеральный план, «старый» план, проект.
Однако данный вариант не будет иметь юридической силы. Необходимо проводить полноценное межевание и утверждать его результаты в кадастровый палате.Тогда и будет определена стоимость выноса границ участка в натуру.
В принципе, сделать вынос в натуру вы можете самостоятельно, если обладаете специальными знаниями, имеете геодезическое оборудование, не путайте с gps навигаторами, и Вам не нужно документального подтверждения результатов. По факту, без обращения в специализированную геодезическую организацию, например, в КадГеоБюро, это нереально. Имея в наличии рулетку, даже при участке правильной формы, Вам вряд ли удастся соблюсти геометрию, и как следствие площадь земельного участка.
А если Вы возьмете за отправную точку соседский забор, который установлен неточно, то определяемые границы также окажутся с погрешностью. Понять истину без использования независимых спутниковых технологий невозможно.
Немаловажным аспектом является и выбор исполнителя, от этого зависит не только формальный вынос границ земельного участка в натуру, стоимость и затем прием документов в кадастровой палате. К особенностям работ по выносу можно отнести практически полное отсутствие возможности контроля со стороны заказчика. Нередко, ошибки выявляются только при контрольном выезде альтернативной организации или при разбирательстве с соседями. А если собственник уже установил по неправильным точкам дорогой забор или еще хуже дом на чужой земле? Финансовые издержки комментировать излишне.
На данный момент в Москве и Московской области много предложений по предоставлению подобных услуг, среди них и зарегистрированные организации и индивидуально работающие геодезисты, не являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) изыскателей, т. е. занимающиеся незаконно данными работами, при этом не важно сможете ли вы потом легализовать вынос в натуру границ земельного участка, цена примерно одинакова.
Ни в коем случае не обманывайтесь низкой ценой! Выбирайте организацию, имеющую допуск СРО, современное оборудование и дорожащую своей репутацией. При этом за вынос границ земельного участка в натуру, стоимость, как правило, не меняется. Компании без надлежащих просто получают больше прибыль.
Компания КадГеоБюро обладает нужной компетенцией, имеет систему контроля точности и в приложении к каждому выносу предоставляет юридически обязывающие документы. При этом на вынос в натуру границ земельного участка, цена остается выгодной.
Начинается всё с определения координат исходных пунктов, от которых ведутся все измерения. Работа проводится с использованием GPS, ГЛОНАСС спутниковых приёмников независимо от положения существующих заборов, что позволяет исключить ошибки ранее установленных ограждений. Отсутствие данных геодезических приборов у исполнителей должно Вас насторожить: каким образом тогда происходит определение координат базиса? Эта предварительная работа, по времени, занимает от нескольких минут до полутора часов, в зависимости от метода вычислений. Наиболее современным, быстрым и точным методом является определение координат кинематическим методом измерений — в реальном времени (RTK), который чаще всего применяется специалистами компании КадГеоБюро
Далее относительно исходных, определяются координаты поворотных точек границ. В зависимости от условий на земельном участке и количества точек данный этап занимает от 15 минут до одного часа. Данные геодезические работы, как правило, выполняются электронным тахометром, а местоположение искомых точек отмечается положением вешки с отражателем, установленной строго вертикально над точкой. Каждый элемент на земле для начала отмечается забиванием колышка или отрезка арматуры.
Точность определения координат точек границ является основным показателем качества выноса и в то же время самым сложным, как для реализации технологии, так и в обосновании достоверности результата.
На практике ни у какой точки на земле не существует своих абсолютных значений координат, все искомые координаты определяются относительно исходных геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), считающейся эталоном. Но и у пунктов ГГС также есть свои нормативы вероятной погрешности. Плюс неизбежна инструментальная погрешность, которая открыто декларируется в паспорте оборудования. Плюс поправки на квалификацию и аккуратность работы исполнителя, так называемые профессионализм и человеческий фактор.
Таким образом, реальная, практически достижимая точность определения положения искомых точек границ земельного участка варьируется в пределах 5-10 см, что и соответствует определенным законом и ГОСТами нормативам. Разночтение результатов работы независимых исполнителей в пределах 5 см находится в области научной дискуссии. Когда исполнитель работ декларирует заказчику точность 1-2 см, на 100% подразумевается отклонение 1-2 см от максимально достижимой точности, что и может являться истиной.
Из вышеизложенной информации следует – во избежание проблем, неприятных ситуаций и непредвиденной траты дополнительных средств, необходимо внимательно отнестись к выбору исполнителя. Ни в коем случае не обращаться к частникам и в фирмы с сомнительной репутацией, не являющимися действующими членами СРО, которые не дают весомых гарантий и с которых невозможно будет взыскать ущерб, в случае допущенных нарушений, ведь проверить в реальном времени качество выполненных работ заказчику не представляется возможным.
Вынос границ земельного участка в натуру - комплекс работ, которые позволяют определить точные границы землевладения. Данная процедура необходима, когда собственность на участок приобретается в результате сделки купли-продажи, дарения, а также в том случае, когда собственник неуверен в том, что границы были определены правильно, когда прежние границы уничтожены или потеряны, при судебных спорах или при вынесении замечаний сотрудниками Росреестра.
«КБ-Недвижимость» предлагает заказать вынос в натуру границ земельного участка в Москве и Московской области. Наши специалисты обладают нужными допусками к выполнению такого рода работ, свидетельством СРО на проведение геодезических изысканий и используют в своей деятельности высокоточное, современное оборудование.
По согласованию с заказчиком, наша бригада готова выехать на объект для уточнения границ участка. По результатам проведенных исследований специалисты «КБ-Недвижимость» подготовят все необходимые документы, схемы и отчеты. Кроме того, вы можете оставить заявку на вынос трассы в натуру. Изучив проектную документацию, обзорный план и профиль пути, а также разбивочные чертежи, опытные геодезисты составят схему выноса оси трассы в натуру, благодаря которой вы сможете выполнять строительство строго в границах вашего участка.
При обращении в кадастровое бюро «Недвижимости» для того, чтобы заказать вынос границ в натуру, вам понадобятся следующие документы:
Стоимость выноса границ земельного участка в натуру в Москве и Московской области может различаться и зависит от числа точек и отметок, предполагаемых к выносу.
Стоимость выполнения работ в Москве и Московской области - 500 рублей за 1 точку.
При заказе меньше 10 точек стоимость работ будет составлять 5 тыс. руб. за участок.
Заказать звонок Заказать услугу
Сосед воспользовался тем, что пару лет мы не ездили на дачу из-за болезни жены, сломал старый забор и новый поставил так, что оттяпал у нас полоску шириной в метр. Вроде, немного, но неприятно. Думал, наверное, что не заметим. Обратились в эту фирму за выносом утраченной границы. Плюсы: специалистов удалось заказать на воскресенье, что очень важно, мы с женой оба работаем, выполнили работу качественно, быстро, все очень вежливо, хорошее отношение к клиенту. Минусы: конечно, не бесплатно, но в принципе наши друзья такое же делали даже дороже год назад, так что считаем, что не в убытке.
Стандартная форма участка – прямоугольник, у которого 4 поворотные точки. Границы земельного участка сверяются с данными, указанными в кадастровой выписке. Сведения о конкретном участке занесены в ЕГРН и не подлежат одностороннему изменению.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для процедуры важно провести геодезические работы. Специалист выполняет съемку, подготавливает акт вывода границ участка в натуру. Учитывается позиция соседей. Специалисты рекомендуют подписывать с ними акт согласования границ участков заблаговременно, но даже это не гарантирует защиты от судебных притязаний.
Полевые работы – один из основных этапов работы. Они включают выезд на местности – проведение замеров, геодезическую съемку с использованием программ c GPS-привязкой на местности.
На завершающем этапе проводится согласование акта выноса участка в натуре. Специалист также может подготовить заключение, а также фотоотчет, который пригодится в случае оспаривания соседями прав землепользователя.
Нормативного акта, который бы регулировал порядок определения границ участка без погрешности, не предусмотрено. Положения, устанавливающие обязанность межевания участка и определения его границ, содержатся в ЗК РФ.
Порядок регистрации сведений о границах земельного участка в Росреестре устанавливается .
Основное условие заключается в обязательном кадастровом учете. Определить границы участка на конкретной местности необходимо в случаях, если местоположение земли нельзя установить по видимым ориентирам.
Процедура нужна и в случае, когда есть подозрения в том, что соседский забор или межевые знаки установлены неправильно и захватывают земельный участок заказчика услуги.
Заблаговременно вынести границы целесообразно при покупке земельного участка. Акт выноса и заключение кадастрового специалиста свидетельствуют о надежности приобретении участка.
При утере межевых знаков необходимо выяснить причину. Если это результат кражи, то, возможно, соседи попытались сдвинуть границу земельного участка, проведя измерения при помощи рулетки.
Восстановить межевые знаки желательно при помощи компетентного специалиста. В качестве межевых знаков можно установить металлические, деревянные колышки. При временных знаках можно использовать пластмассовые колья.
Вынос границ устанавливается в случае, если границы сооружения затрагивают соседний земельный участок. Претензии могут быть со стороны соседей. Специалист выезжает к клиенту на земельный участок, устанавливает границы поворотных точек, фиксирует их в документах.
Если выяснится, что сооружение выходит за пределы границ участка, то собственник соседнего участка может потребовать сноса сооружения либо переноса его фрагментов (если сооружение подлежит разборке и модификации).
После оформления и подписания сделки продажи новый собственник вправе заказать вынос границ земельного участка в натуру. Если они не совпадают со сведениями, обозначенными в кадастровой документации, то собственник вправе требовать у соседей сдвига межевых знаков и восстановления законной границы участка.
Новый собственник заказывает услуги от своего имени после переоформления земельного участка.
До проведения межевания необходимо подписать акт согласования участка с соседом. Достоверность установленных границ подтверждается кадастровой документацией.
Если акт согласования не подписан, то межевание невозможно. Устанавливать границы земельного участка тогда придется через суд.
При поиске исполнителя работ целесообразно обратить внимание на его репутацию и наличие необходимых разрешительных документов. Следует заранее ознакомиться со сроками и расценками на проведение работ. Можно поинтересоваться отзывами компании, в том числе на ее сайте.
В 2019 году для выноса границ в натуру необходимо предоставить:
Дополнительно оплачивать какие-либо пошлины или сборы не потребуется. Заказчик уплачивает сумму, указанные в договоре подряда или возмездного оказания услуг.
До его оформления специалист проводит геодезическую съемку объекта недвижимости и устанавливает координаты поворотных точек. Полученные сведения обрабатываются в течение нескольких дней, особенно если участок большой или когда у него сложная конфигурация.
Акт составляется на завершающем этапе работ. Его принято называть камеральным. В акте выноса границ инженер закрепляет следующие сведения:
Акт можно подкрепить подробным фотоотчетом, на котором подробно обозначены координаты межевых знаков. Это необходимо в случае, когда есть опасения в последующей утере или хищении знаков уже после того, как специалисты закончат свою работу.
Сроки оформления документов индивидуальны и зависят от сложности работ. Специалисту может потребоваться время на предварительную и последующую обработку информации. Понадобится время на подвоз оборудования до участка заказчика, особенно если он расположен в труднодоступной местности.
Работы непосредственно на участке занимают 1-2 дня. Составление акта и фотоотчета занимает 1-2 недели. Конкретные сроки выполнения работ согласуются в договоре с исполнителем.
Стоимость выноса границ земельного участка в натуру рассчитывается исходя из стоимости 1 межевого знака, съемки, обработки информации и составления акта и отчетных документов.
Финансовая составляющая вопроса зависит от региона и местности выполнения работ. Средняя стоимость работ составляет 12 тыс. рублей.
Зачастую, владельцам земли требуется точно определить, где проходят ее границы. Такая потребность возникает по ходу межевых конфликтов между соседями, перед арендой участка, наследованием земельного участка. Вынос границ земельного участка в натуру потребуется, если грядет строительство ограждения или нужно срочно производить иные земельные работы. Чтобы иметь четкое представление о масштабах участка, оформляют вынос его границ в натуру документально. Правом устанавливать поворотные точки обладает лишь кадастровый инженер.
Инженеры нашей компании произведут работы оперативно, диктуя приемлемые цены. Сроки выполнения заказа – от трех дней.
Для чего нужен фотоотчет
Почему обращаются к нам:
Цена - от 1500 руб/точка
Работаем быстро
Сделаем качественно
Факторы воздействия на сумму стоимости выноса границ участка в натуру
Эта услуга без фиксированной цены. Пользователь заплатит за установление межевых знаков. Их количество зависит от количества углов поворота. Каждый знак имеет определенную стоимость. Общая сумма зависит от:
Обычно, завершив измерения, оформляют дополнительный акт, где обозначают схему привязки граничных точек. Он входит в стоимость работ. В стоимость выноса границ земельного участка в натуру входит выписка из ЕГРН. Клиент не должен заказывать ее сам.
Наша организация занимается определением границ наделов земли. При невысокой сложности выполнимых работ, отсутствии дополнительных манипуляций, цена за один межевой знак не превышает 1500 рублей. Оформление одного участка обойдется от 6000 рублей.
Для чего нужен фотоотчет
Такой документ требуется, чтобы наглядно зафиксировать расположение граничных точек. Бывают случаи, когда эти знаки просто исчезают по причине вредительства, от воздействия природных явлений, различных внешних факторов. Кадастровый инженер приезжает, выставляет граничные знаки, а доказать, что последние там находились в случае их исчезновения поможет фотоотчет. В прошествии длительного времени после кадастровых работ, при помощи заверенных специалистом фото можно подтвердить местоположение границ территории. Лучше всего попросить подписать заполненный акт всех лиц, заинтересованных в верном межевом обозначении (кроме владельца земли подпись ставят соседи с обеих сторон).
Далее, если возникают гласные споры с соседями, судебные разбирательства, законный документ предоставляют как весомый аргумент в пользу владельцев. Обратившись в нашу компанию, клиент незамедлительно получает качественные услуги по приемлемым ценам. Мы предоставляем подробное бесплатное консультирование по всем кадастровым вопросам.
Акт выноса границ участка в натуре: как оформить
Акт – официальный документ, имеющий юридическое значение, позволяющий на законном основании аргументировать площадь. Бумага оформляется после установки межевых знаков, составляется в произвольной форме. Документация подтверждает правильность обозначения граничных знаков на участке.
Акт выноса границ участка в натуре выдается компанией, производящей данные работы по их окончанию, после анализа полученных данных. Клиент проверяет межевые знаки, после этого инженер кадастровой компании составляет акт. У нашей организации существует бланк-заготовка, в который вписываются данные, ставятся подписи. Документ содержит данные о расположении земли, основания для обозначения границ, схематическое изображение расположения межевых знаков, сведения о клиенте.
Почему обращаются к нам:
В арсенале – дорогое высокоточное измерительное оборудование, используя которое, данные выходят практически без погрешностей (до 5 см). Наши услуги – это уверенность клиента в каждом метре обозначенной собственности.
Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.
Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:
Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.
Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, может различаться, в зависимости от ряда параметров:
Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.
На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.
Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать (в зависимости от цели существуют разные ) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.
Межевой план
К заявлению, написанному собственноручно правообладателем ЗУ, прилагается , подтверждающая, что обозначенный участок принадлежит ему на основании той или иной формы права. Третьи лица к подаче заявки не допускаются. Соответственно, требуется:
Если межевание требуется для , свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить . Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.
После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время , которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.
До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый . Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться . Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.
В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.
Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и . Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.
Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении , которые рассматриваются в суде.
В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении , регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.
То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.
