1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
1. Комментируемая статья регулирует правоотношения из договоров купли-продажи товара в кредит. В том случае, если оплата производится непосредственно после передачи товара покупателю, к таким договорам применяются нормы ст. 486 ГК РФ. Договор продажи товаров в кредит необходимо отличать от продажи товара путем предоставления заемщику денежных средств по кредитному договору, в соответствии со ст. 819 ГК РФ.
Продажа товара в кредит не подразумевает какого-либо прямого участия кредитных организаций в правоотношениях между продавцом и покупателем даже в случае, если часть стоимости товара оплачивается безналичным платежом.
2. Договор купли-продажи в кредит должен содержать условие о цене.
Применительно к договорам розничной купли-продажи п. 2 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена обязанность продавца предоставлять потребителю информацию о полной сумме, подлежащей выплате потребителем, и дан график погашения этой суммы.
3. Условие о сроке оплаты не является существенным условием договора. При его отсутствии применяются нормы ст. 314 ГК РФ. Срок, в соответствии со ст. 190 Кодекса, устанавливается календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Указание на зависимость оплаты от наступления какого-либо обстоятельства, не относящегося к вышеназванным событиям, влечет применение норм ст. 314 ГК РФ.
4. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Одно из этих правомочий продавец реализует по своему усмотрению. В Определении ВАС РФ от 24 июня 2010 г. N ВАС-5532/10 по делу N А60-27624/2009-С1 сделан вывод о том, что продавец может требовать возврата неоплаченного товара на основании виндикационного иска только при сохранении за продавцом права собственности на неоплаченный товар.
В то же время Постановлением Президиума ВАС РФ от 16 мая 2006 г. N 15550/05 по делу N А32-3604/2005-50/60 предусмотрено, что продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.
5. Условие договора купли-продажи об отсрочке оплаты товара является основанием для возникновения отношений по коммерческому кредиту (ст. 823 ГК). Проценты, предусмотренные п. 4 комментируемой статьи и начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, также являются платой за коммерческий кредит (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).
6. Норма п. 5 комментируемой статьи является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.
Учитывая позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в Определении от 13 мая 2010 г. N ВАС-5585/10 по делу N А07-4379/2009 и других аналогичных судебных актах об отсутствии залоговых отношений в силу невозможности идентифицировать товар, в договоре купли-продажи товар, проданный в кредит, должен быть точно определен. В случае продажи товара в рассрочку залоговые отношения должны распространяться на весь товар, составляющий объект договора, если в договоре не установлено иное.
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
1. Продажа товара в кредит, также как предварительная оплата, является видом коммерческого кредитования. В отличие от предварительного платежа при использовании кредита платеж является отсроченным. Покупатель должен полностью оплатить товар после его передачи продавцом спустя определенный период времени.
Срок оплаты предусматривается договором. Если же стороны этот срок не оговорили, он определяется по правилам ст. 314 ГК, согласно которой оплата должна производиться в разумный срок после заключения договора. Поскольку продажа в кредит - это коммерческое кредитование, на нее распространяются правила о займе (см. ст. 823 и коммент. к ней). В силу п. 1 ст. 810 ГК при отсутствии в договоре срока возврата займа он считается равным 30 дням со дня предъявления соответствующего требования. Поэтому представляется, что разумный срок оплаты товара, проданного в кредит, не может быть менее 30 дней.
2. Пункт 2 статьи предусматривает правовые последствия неисполнения продавцом обязанности передать товар, проданный в кредит. Покупатель в этом случае вправе не производить оплату товара. Кроме того, покупатель может односторонне отказаться от исполнения договора, а также потребовать возмещения убытков, т.е. воспользоваться правами, предусмотренными ст. 328 ГК.
3. Права продавца при неоплате покупателем товара определены п. 3 комментируемой статьи. Он вправе потребовать от покупателя оплаты переданного товара. Помимо этого, п. 3 предоставил продавцу еще одно правомочие, которого по ранее действовавшему законодательству он не имел. А именно: продавец может требовать возврата покупателем неоплаченных товаров. Однако при реализации этого требования необходимо учитывать характер товаров, проданных в кредит, и существо обязательства.
Едва ли возможно требовать возврата скоропортящихся товаров, а также товаров, приобретаемых покупателем с целью последующей переработки или перепродажи. Такие требования невыполнимы.
Если в соответствии со ст. 491 ГК стороны предусмотрели в договоре, что право собственности сохраняется за продавцом до оплаты товара, становится реально и право требовать возврата неоплаченного товара. В иных случаях, когда право собственности перешло к покупателю в момент передачи товара, проданного в кредит, возможность требовать возврата неоплаченного товара обеспечивается тем, что с момента его передачи покупателю и до оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца. Следовательно, в силу ст. 346 ГК покупатель вправе распоряжаться неоплаченным товаром только с согласия продавца-залогодержателя.
Включенная в п. 5 статьи норма, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара. При неоплате товаров продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами.
4. Продажа недвижимости в кредит означает, что возникает ипотека в силу закона. Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 3400) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. При этом государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации.
Подлежит государственной регистрации также договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, т.е. договор продажи недвижимости в кредит. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация такого договора является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона, т.е. для недвижимости, проданной в кредит.
Те же правила действуют в случае продажи недвижимости с рассрочкой платежа (см. коммент. к ст. 489).
5. В соответствии с п. 4 комментируемой статьи покупатель обязан в случае просрочки платежа платить проценты (в размере, предусмотренном ст. 395 ГК) на сумму, уплата которой просрочена. Проценты начисляются с того дня, когда должен был быть произведен платеж, до момента фактической оплаты товара.
Если договором предусмотрена уплата процентов на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом, то размер процентов устанавливается соглашением сторон, а при отсутствии в договоре такого условия - по ставке, определяемой на основании ст. 809 ГК. В этом случае проценты являются платой за предоставленный коммерческий кредит.
Коршунова Ж.В., начальник юридической службы ОАО "МДМ Банк" в Северо-Западном федеральном округе, кандидат юридических наук.
Марьянкова Н.В., судья Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.
Анализ действующей судебной практики позволяет сформулировать вывод о том, что в случае, если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), залог в силу закона, то есть на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в пользу продавца на товар, проданный в кредит, до его оплаты покупателем не устанавливается и, как следствие, продавец не вправе обратить взыскание на неоплаченный товар, проданный в кредит. В соответствии с позицией арбитражного суда данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем обязательства по оплате товара и является лишь гарантией прав продавца, предусмотренных пунктом 3 статьи 488 ГК РФ, а именно в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе на основании пункта 3 статьи 488 ГК РФ (1) потребовать оплаты переданного товара или (2) возврата неоплаченных товаров.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Пурнефтегазгеология" и ЗАО "Ямалнефтегазгеофизика" 18.05.2002 заключен договор купли-продажи имущества N 021-986 с условием рассрочки платежа. Перечень подлежащего передаче имущества согласован сторонами в приложениях N 1 и 2 к договору. Прием-передача имущества оформлены актом от 18.05.2002.
По условиям договора ЗАО "Ямалнефтегазгеофизика" должно было оплатить товар поэтапно: 4 032 368,22 руб. - в IV квартале 2003 года и 4 032 368,22 руб. - в I квартале 2004 года. Задолженность по оплате составила 6 617 917,60 руб. и взыскана с ЗАО "Ямалнефтегазгеофизика" решением Арбитражного суда г. Москвы.
Указывая на неисполнение решения арбитражного суда ЗАО "Ямалнефтегазгеофизика" и ссылаясь на положения пункта 5 статьи 488, подпунктов 1 и 3 статьи 489 ГК РФ, согласно которым проданный в рассрочку товар признается находящимся в залоге у продавца, истец обратился с настоящим требованием к ЗАО "Ямалпромгеофизика" об обращении взыскания на заложенный товар.
Оценивая условия договора купли-продажи, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа правомерно указал, что между продавцом и покупателем возникли правоотношения о продаже товара в кредит и оплате в рассрочку, регулируемые статьями 488 и 489 ГК РФ.
Суд кассационной инстанции считает, что ссылка истца на статьи 348, 349 ГК РФ к возникшим между сторонами по договору купли-продажи N 021-986 правоотношениям неправомерна, поскольку исполнение названного обязательства не было обеспечено залогом в соответствии с правилами, предусмотренными главой 23 ГК РФ. При заключении договора купли-продажи N 021-986 стороны не согласовали порядок обращения взыскания на заложенное имущество и начальную продажную цену при его реализации (выделено авт.).
Положения пункта 5 статьи 488 ГК РФ о том, что товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, позволяют продавцу в случае неоплаты товара потребовать возврата товара.
В этой связи у истца отсутствуют основания для предъявления иска об удовлетворении требования способом обращения взыскания на заложенное имущество (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.02.2006 N Ф04-9791/2005(18897-А81-11)).
Аналогичная позиция изложена в Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.
ООО "Глобус-Лизинг" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Ярус" о взыскании 400 000 руб. задолженности по договору купли-продажи от 26.12.2006, 7566 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об обращении взыскания на предмет залога (оборудование для рыбопереработки).
Решением суда исковые требования удовлетворены в сумме 400 000 руб. задолженности и 7566 руб. 49 коп. процентов. В остальной части иска отказано.
В апелляционном порядке решение не пересматривалось.
В кассационной жалобе ООО "Глобус-Лизинг" просит отменить решение в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество на том основании, что суд не применил пункт 1 статьи 488, пункт 3 статьи 334 ГК РФ.
Согласившись с выводами суда первой инстанции, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа посчитал, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Пункт 3 статьи 488 ГК РФ устанавливает правило, в соответствии с которым в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.
Согласно пункту 5 названной статьи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В исковом заявлении продавец потребовал оплаты переданного ответчику оборудования, что не противоречит правилам пункта 3 статьи 488 ГК РФ о праве продавца требовать оплаты проданного товара либо возврата неоплаченного товара.
Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное оборудование, то оно не основано на законе.
Ссылка истца на статьи 348, 349 ГК РФ к возникшим между сторонами по договору купли-продажи правоотношениям неправомерна, поскольку исполнение названного обязательства не было обеспечено залогом в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 23 ГК РФ.
Положения пункта 5 статьи 488 ГК РФ о том, что товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, позволяют продавцу в случае неоплаты товара потребовать возврата товара.
В этой связи у истца отсутствуют основания для предъявления иска об удовлетворении требования способом обращения взыскания на заложенное имущество.
С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, принял обоснованное решение (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.01.2008 по делу N А56-15665/2007).
В передаче принятых по данному делу судебных актов в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) для пересмотра в порядке надзора Определением ВАС РФ от 14.04.2008 N 4738/08 было отказано в связи с тем, что "нарушений норм материального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, судами не допущено".
Аналогичная точка зрения содержится в Постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.07.2007 по делу N А06-6722/2006-8, в передаче которого в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора также было отказано Определением ВАС РФ от 14.09.2007 N 10741/07, и в Постановлениях Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.11.2007 N А58-5528/06-Ф02-8065/07, Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.11.2009 по делу N А56-22139/2009, Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.01.2010 N Ф09-10641/09-С3 и др.
Изложенная позиция арбитражных судов не соответствует действующему законодательству Российской Федерации. Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог может возникнуть:
а) в силу договора;
б) на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ как раз и устанавливается в пользу продавца залог в силу закона на товары, переданные покупателю, до момента их полной оплаты. Таким образом, включение в договор купли-продажи с условием о продаже товара в кредит (статья 488 ГК РФ) или с условием о продаже товара в кредит с рассрочкой платежа (статья 489 ГК РФ) <1> условий о порядке обращения взыскания на заложенное имущество, начальной продажной цене при его реализации, а также иных условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 339 ГК РФ, не требуется. В противном случае будет иметь место смешанный договор, содержащий в себе положения о купле-продаже и залоге в силу договора, а следовательно, наличие нормы, предусмотренной пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, которая истолковывается арбитражными судами не в соответствии с буквой закона, для гражданского/коммерческого оборота утрачивает всякий смысл.
<1> Согласно пункту 3 статьи 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.
В условиях экономического кризиса применение нормы, предусмотренной пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, в том значении, в котором она была принята законодателем и которое воспроизведено, в том числе в доктрине <1>, особенно актуально в случаях:
<1> Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. В 3-х т. Т. 2. М., 2008. С. 38 - 40; Мурзин Д.В. Комментарий к статье 488 ГК РФ // Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный) / Под ред. С.А. Степанова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" <1>, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве (пункт 4 статьи 138). При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
<1> Вестник ВАС РФ. 2009. N 9.
Согласно пункту 2 статьи 18.1 конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на указанное имущество должника сделает невозможным восстановление его платежеспособности.
В Законе о банкротстве предусмотрены и иные дополнительные гарантии и преимущества кредиторам, требования которых обеспечены залогом имущества должника.
Резюмируя изложенное, сделаем вывод, что в случае заключения договора купли-продажи с условием о продаже товара в кредит (статья 488 ГК РФ) или с условием о продаже товара в кредит с рассрочкой платежа (статья 489 ГК РФ) залог в силу закона (пункт 5 статьи 488 ГК РФ) в пользу продавца на товар, проданный в кредит, до его оплаты покупателем возникает и, как следствие, продавец вправе обратить взыскание на неоплаченный заложенный товар, проданный в кредит, в порядке, предусмотренном статьями 348 - 350 ГК РФ.
В статье Ж.В. Коршуновой "Устанавливаются ли залоговые отношения в силу закона на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации?" затронут интересный вопрос.
Критикуя действующую судебную практику в части неправильного применения пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), автор не учитывает следующие обстоятельства.
С точки зрения Ж.В. Коршуновой, для признания договора купли-продажи с условием продажи товара в кредит достаточно лишь того, чтобы оплата товара была произведена через определенное время после его передачи покупателю.
Пункт 5 статьи 488 ГК РФ применяется и к случаям продажи товара в кредит с рассрочкой платежа (пункт 3 статьи 489 ГК РФ).
Между тем наличие в договоре купли-продажи условия об отсрочке или рассрочке платежа после передачи товара покупателю автоматически не свидетельствует о том, что товар продан в кредит.
Для того чтобы обосновать занятую позицию, попробуем проанализировать пункт 5 статьи 488 ГК РФ в совокупности с другими нормами права, регулирующими как разновидности договоров купли-продажи (контрактация, продажа недвижимости, предприятия, поставка, энергоснабжение), так и коммерческий кредит (статья 823 ГК РФ) и залог (глава 23 ГК РФ).
Условие об отсрочке или рассрочке платежа наступает только после выполнения продавцом своей обязанности по передаче товара (имущества). По общему правилу (статья 458 ГК РФ) момент исполнения продавцом обязательства зависит от места исполнения обязательства. Если моментом исполнения является место нахождения покупателя или иное указанное им место и доставка товара к нему в соответствии с договором должна осуществляться продавцом, моментом исполнения продавцом своей обязанности считается вручение товара покупателю или указанному им лицу.
Согласно пункту 2 статьи 458 ГК РФ в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара покупателю или передаче товара в месте его нахождения, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьями 223, 224 ГК РФ подобная передача влечет за собой переход права собственности на товар к приобретателю. Следовательно, с момента сдачи поставщиком (продавцом) товаров перевозчику до момента приемки этих товаров покупателем (получателем) у перевозчика ни одна из сторон договора купли-продажи (поставки) не несет ответственности за надлежащее исполнение срока поставки. Факт сдачи поставщиком (продавцом) товара транспортной организации не всегда означает немедленную отправку его в адрес покупателя без задержек в пути следования. Причинами такой задержки могут быть отсутствие специализированных вагонов, неблагоприятные погодные условия, повреждение транспортного средства в пути, ожидание попутного груза и т.д. Транспортировка товара может занять довольно продолжительное время, в течение которого товар (груз) может быть переадресован. Транспортные уставы допускают возможность переадресовки принятого к перевозке груза. По существу речь идет о продаже товара в пути. При этом первоначальный (или промежуточный) покупатель такого товара при наличии в договоре купли-продажи условия о рассрочке или отсрочке платежа к моменту переадресовки товара другому покупателю может еще не расплатиться с продавцом. ГК РФ не содержит каких-либо запретов на возможность переадресовки товара, ранее проданного на условиях отсрочки или рассрочки платежа.
Если исходить из того, что такой товар находится в залоге у продавца в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, то для дальнейшей его реализации необходимо получать от него согласие на основании пункта 2 статьи 346 ГК РФ. В качестве покупателей, использующих место исполнения обязательства, предусмотренное пунктом 2 статьи 458 ГК РФ, нередко выступают оптовые торговые, комплектующие, сбытовые и иные коммерческие организации, осуществляющие профессиональную деятельность по реализации товаров. Вряд ли признание проданного в пути товара находящимся в залоге у продавца будет гарантировать защиту его интересов при несоблюдении покупателем обязательств по оплате товара. Грузоотправитель (он же продавец, поставщик), сдав перевозчику товар для доставки покупателю, по существу утрачивает возможность контролировать этот процесс.
Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. Тогда покупатель не вправе до перехода права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
Данный пример свидетельствует о том, что не во всех случаях сама по себе передача товара покупателю до момента его оплаты (отсрочка или рассрочка платежа) автоматически влечет признание товара находящимся в залоге у продавца. В приведенной ситуации у покупателя находится неоплаченный товар, а его собственником остается продавец. Покупатель, не являющийся собственником товара до момента его оплаты, не может выступать залогодателем переданного ему товара.
Кроме того, нельзя не учитывать правовую природу залога. По общему правилу (пункт 1 статьи 336 ГК РФ) предметом залога может быть всякое имущество за определенными исключениями.
Возможность использовать то или иное имущество для установления залоговых отношений зависит от многих факторов. Однако определяющим, безусловно, является компенсационная функция залога, которая в свою очередь может быть обеспечена через продажу предмета залога.
Хотя залог устанавливается вовсе не для того, чтобы непременно продать вещь, являющуюся предметом залога, в то же время следует учитывать возможность продажи заложенной вещи.
Если вещь нельзя реализовать, например в силу того, что она изъята из оборота или относится к числу потребляемых вещей, то само по себе включение в договор купли-продажи условий об отсрочке или рассрочке платежа не является подтверждением того, что вещь продана в кредит и находится в залоге у продавца.
По римскому праву допускался залог денег и потребляемых вещей. Вероятно, такое допущение было обусловлено стимулирующей функцией залога. Действующее гражданское законодательство прямо не исключает залог потребляемых вещей. Тем не менее признать за залогом потребляемых вещей стимулирующую функцию, когда вещь способна служить удовлетворению исполнения обязательства в случае неисполнительности должника, достаточно проблематично. К моменту, когда должник должен будет исполнить обязательство - внести плату за вещь, эта вещь уже будет им потреблена (использована).
Таким образом, трудно представить себе ситуацию, при которой можно допустить залог электро-, теплоэнергии, газа. Энергия является предметом договора купли-продажи, и порядок расчетов за нее не исключает внесение потребителем платежей в рассрочку либо через определенное время после ее подачи через присоединенную сеть.
Помимо изложенного, необходимо установить, что законодатель понимает под кредитом.
ГК РФ предусмотрено, что кредит может быть товарным и коммерческим.
Согласно данному в пункте 1 статьи 823 ГК РФ понятию коммерческого кредита договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных средств или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
Несложно заметить, что данная норма права устанавливает диспозитивное право сторон, когда они могут как предусмотреть обязательство коммерческого кредита, так от него и отказаться. Об этом можно судить по фразе "может предусматриваться" (выделено авт.).
Следует обратиться к пункту 2 статьи 823 ГК РФ, где указано, что к коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.
Как общими положениями о договоре купли-продажи, так и специальными нормами о договорах купли-продажи иное (выделено авт.) не предусмотрено.
Можно ли говорить о том, что заключение сторонами договора купли-продажи товара на условиях коммерческого кредита противоречит существу обязательства купли-продажи товара?
Возьмем, например, договор купли-продажи скоропортящейся, а также потребляемой продукции.
Скоропортящаяся продукция не предполагает длительного хранения, поэтому в ее скорейшей реализации заинтересован как продавец, так и покупатель. Такая продукция может быть продана с условием об отсрочке или рассрочке платежа. При наличии данного условия признание скоропортящейся продукции как продукции, проданной в кредит, а соответственно находящейся в залоге у продавца, приведет к тому, что эта продукция не сможет быть потреблена до момента ее полной оплаты покупателем. Вряд ли это будет оправданно.
Перечень вещей (имущества), которые либо по своим свойствам не предполагают длительного хранения, либо предназначены в переработку или для изготовления другой вещи, безграничен. Передача таких вещей в залог на длительный срок нецелесообразна; как правило, если они и передаются в залог, то только на условиях залога товара в обороте, что, безусловно, предполагает заключение соответствующего договора залога товара в обороте. Признать автоматически такую продукцию как продукцию, находящуюся в залоге товаров в обороте, представляется недопустимым.
Договор энергоснабжения, являющийся разновидностью договора купли-продажи, как уже отмечено, также может быть заключен с условием об отсрочке и рассрочке платежа. По крайней мере статья 544 ГК РФ не содержит никаких изъятий на этот счет. Допустить, что в этом случае электро-, теплоэнергия, газ продаются в кредит и остаются в залоге у продавца, можно только теоретически.
Получается, что установление сторонами коммерческого кредита в отношении таких вещей исключается. В законе мы не найдем категорической (безапелляционной) ориентации на невозможность установления коммерческого кредита при продаже такого имущества. Правильнее будет говорить о том, что стороны могут предусмотреть в том же договоре энергоснабжения условие о коммерческом кредите, но при этом предмет такого договора не будет передан в залог, как это предусмотрено пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.
Основная функция залога заключается в обеспечении обязательства, в компенсации потерь кредитора путем обращения взыскания на предмет залога. По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 346 ГК РФ, залогодатель вправе пользоваться предметом залога.
А вот что касается права распоряжаться предметом залога, в том числе путем его отчуждения, пункт 2 статьи 346 ГК РФ устанавливает общее правило о запрете его отчуждения без согласия залогодержателя. Иное должно быть предусмотрено законом или договором и вытекать из существа залога.
В данном случае иное законом, регулирующим отношения купли-продажи, не предусмотрено. Без согласия залогодержателя производится отчуждение товара, который заложен на условиях залога товаров в обороте. Из существа залога товаров в обороте, безусловно, следует, что такой товар может отчуждаться, залогодатель должен только восполнять реализованный объем товара новым вновь приобретенным товаром. Допустить, что залог товара в обороте возникает не только на основании договора, но и в силу закона при заключении договора купли-продажи товара с отсрочкой или рассрочкой платежа, очень проблематично.
Если исходить из того, что приобретенный покупателем товар с отсрочкой или рассрочкой платежа автоматически будет находиться в залоге у продавца, то соответственно к такому залогу должны применяться требования пункта 2 статьи 346 ГК РФ. А это в свою очередь влечет за собой необходимость покупателя получать у продавца разрешение на дальнейшее распоряжение приобретенным товаром, в том числе путем отчуждения другому лицу.
Кроме того, залог обладает еще одним существенным для его правовой природы свойством, закрепленным в статье 353 ГК РФ, а именно: залог следует за судьбой вещи в случае перехода права собственности на заложенное имущество.
В Определении от 16.07.2009 N 689-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гребениченко Дмитрия Валентиновича на нарушение его конституционных прав статьями 336, 339, 353 и 357 Гражданского кодекса Российской Федерации" Конституционный Суд Российской Федерации в отношении статьи 353 ГК РФ указал, что она направлена на защиту интересов кредитора по обеспеченному залогом обязательству. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, установленное данной статьей Кодекса, составляет конституирующий элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения кредита, в том числе публично значимые. Рассматриваемые в системной взаимосвязи с другими статьями ГК РФ - со статьей 346, предписывающей, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, статьей 460, предусматривающей обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, статьей 461, устанавливающей ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, - положения статьи 353 ГК РФ также не могут расцениваться как нарушающие права заявителя.
Поскольку ГК РФ не исключает применение данной нормы права к залогу, возникшему в силу закона, то соответственно необходимо признать, что при отчуждении товара, который был приобретен покупателем на условиях отсрочки или рассрочки платежа до его полной оплаты, в силу названной нормы права на этот товар сохраняется залог.
Согласно статье 460 ГК РФ на продавце лежит обязанность передать покупателю право собственности на товар в полном объеме, иными словами, товар должен перейти к покупателю свободным от любых прав третьих лиц. Права третьих лиц на товар могут быть как обязательственными, так и вещными. К числу таких прав относится залог. Приступая к продаже товара, находящего в залоге, продавец обязан предупредить покупателя о данном обременении, в противном случае у продавца могут возникнуть негативные последствия в виде предъявления к нему покупателем требований об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи.
На практике такая ситуация будет выглядеть следующим образом. Между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи товара с отсрочкой платежа (например, до трех месяцев). Если этого условия достаточно для того, чтобы признать товар находящимся в залоге у продавца в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, тогда на покупателя возлагаются следующие обязанности: застраховать за свой счет заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, применять меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества (статья 343 ГК РФ); получить разрешение продавца на дальнейшее отчуждение товара путем продажи, дарения, обмена, разрешение на передачу в аренду или безвозмездное пользование другому лицу (статья 346 ГК РФ); в случае получения разрешения продавца продать товар другому лицу предупредить покупателя о приобретении им товара, находящегося в залоге (статья 460 ГК РФ).
Современный товарооборот охватывает столь широкий спектр различных торговых сделок, что правовая система не может предупредить все механизмы разрешения возможных ситуаций, поэтому вряд ли такое применение закона и такая правовая гарантия интересов продавца будут способствовать рыночным отношениям, развитию и интересам товарооборота, а следовательно, и экономической стабильности в обществе, поскольку ничто не мешает продавцу до момента получения от покупателя полной оплаты за товар, проданный с рассрочкой или отсрочкой платежа, не разрешить покупателю произвести отчуждение товара.
Кроме того, уместно упомянуть еще об одном аспекте.
Применительно к договору о залоге законодатель требует, чтобы в договоре был указан предмет залога. Если в залог передается вещь, то в договоре определяются ее наименование, количественные и качественные характеристики и (или) иные признаки, позволяющие индивидуализировать данную вещь, выделить из множества ей подобных.
Обратимся к судебной практике. В Определении от 12.04.2010 N ВАС-3332/10 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации согласился с выводами судов первой, апелляционной и кассационной инстанций, которые, оценив условия договора купли-продажи транспортного средства и товарную накладную, не нашли оснований считать залог возникшим в силу закона.
Как указано в названном Определении, судами учтено, что в договоре купли-продажи товар, подлежащий передаче, а соответственно и находящийся в залоге до полной оплаты, не идентифицирован.
Возьмем покупателя, который приобретает товар, определяемый родовыми признаками (зерно, овощи, фрукты, нефть, песок и т.п.), не у одного, а сразу у нескольких продавцов, договорившись с ними об отсрочке или рассрочке платежа. В этом случае будет трудно избежать спора о предмете залога.
Нельзя забывать, что в отношениях поставки товара может возникнуть фигура получателя, который не является стороной договора поставки, однако, будучи в достаточной степени самостоятельным лицом, имеет собственные интересы. Обязанности, связанные с принятием товаров (пункт 2 статьи 510, статьи 513, 515 ГК РФ), и некоторые другие (статья 517 ГК РФ) у получателя такие же, как у покупателя. Как и покупатель, получатель вправе предъявлять поставщику требования, связанные с поставкой товаров ненадлежащего качества, некомплектных товаров (статьи 518, 519, пункт 2 статьи 520 ГК РФ). Но вот оплата поставленных товаров в конечном счете является обязанностью покупателя.
Представим ситуацию, когда продавец предоставляет покупателю отсрочку оплаты товара, а товар передается получателю, который может и не знать о таком условии договора поставки. Можно ли говорить о том, что получатель принял товар, находящийся в залоге у продавца в силу закона, и какие обязанности возникают у него в отношении такого товара (должен ли он страховать товар, принимать меры к его сохранности, получать разрешение у продавца как залогодержателя на дальнейшее отчуждение товара)?
Подводя итог сказанному, приходим к выводу, что не всякий договор купли-продажи с условием о рассрочке или отсрочке платежа следует признавать договором купли-продажи в кредит, в связи с чем положения пункта 5 статьи 488 ГК РФ будут применяться только в отношении тех договоров, в которых стороны прямо предусмотрели продажу в кредит, то есть волеизъявление сторон направлено на то, что товар продается в кредит и поэтому на основании соответствующего условия договора находится в залоге у продавца со всеми вытекающими из этого условия последствиями.
Такой же точки зрения придерживаются В.В. Витрянский и М.И. Брагинский <1>, которые считают, что в договоре, содержащем условия об авансовой или предварительной оплате, отсрочке или рассрочке оплаты товаров, работ или услуг, речь может идти лишь об определенной презумпции наличия в таком договоре обязательства коммерческого кредита, которая может быть опровергнута заинтересованной стороной, например в случае, когда будет доказано, что истинная воля сторон не была направлена на предоставление кредита, а включение в договор условия о соответствующем порядке оплаты товара (работ, услуг) преследовало иные цели, предопределяемые, скажем, прежними отношениями сторон или расчетом на получение будущей выгоды.
<1> Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований (книга 5). Т. 1. М.: Статут, 2006.
Однако в заключение нельзя не отметить, что судебная практика в рассматриваемом вопросе не отличается единообразием. Достаточно обратиться к судебным актам по делу N А43-11603/2006-36-641/2. В рамках данного дела, согласившись с требованием кредитора о том, что договор купли-продажи масла подсолнечного с оплатой данной продукции в течение пяти банковских дней с даты отгрузки (выделено авт.) предусматривает условие о продаже товара в кредит и в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ товар находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, арбитражный суд отказал кредитору о включении его требования в третью очередь реестра требований кредиторов только на том основании, что залог прекращен. О прекращении залога, по мнению суда, свидетельствует то обстоятельство, что частично подсолнечное масло реализовано, а оставшаяся часть масла утилизирована (Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.04.2009 N ВАС-3800/09 отказано в передаче данного дела в Президиум для пересмотра в порядке надзора). Кому интересен кредит на такой срок?! Да еще и с залогом!
Новая редакция Ст. 488 ГК РФ
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
1. Продажа товара в кредит и его разновидность - продажа товара в рассрочку также являются отступлением от общего правила одновременности исполнения обязанности передать товар и оплатить его (ст. 486 ГК РФ). Необходимо иметь в виду, что в данном контексте "кредит" по общему правилу не предполагает уплаты покупателем процентов.
2. Несмотря на сохранение в данном случае очередности по исполнению продавцом и покупателем своих обязанностей, отношения сторон, как и в случае предоплаты, строятся по модели встречного исполнения обязательств (п. 2 ст. 488 и отсылочная норма п. 3 ст. 489 ГК РФ). Следовательно, при неисполнении продавцом своей обязанности покупатель не вправе требовать даже отобрания индивидуально-определенной вещи, являющейся предметом договора (т.е. правило п. 2 ст. 328 ГК парализует действие норм ст. ст. 463 и 398 ГК РФ).
3. Установление залогового права продавца на товар, проданный в кредит, включая продажу в рассрочку (п. 5 ст. 488 ГК и отсылочная норма п. 3 ст. 489 ГК РФ), способно породить особое дополнительное последствие в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате товара - продавец вправе обратить взыскание на заложенный товар (ст. ст. 348 - 350 ГК РФ). Особенно эта мера актуальна при неисполнении покупателем обязанности оплатить товар, приобретенный в рассрочку, если уже выплаченная сумма превышает 50% цены товара - ведь в этом случае продавец имеет право требовать только оплаты товара, но не его возврата (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
4. При удовлетворении требования продавца о возврате неоплаченного товара, за который внесена сумма, не превышающая 50% цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ), покупатель вправе требовать возврата ему сумм, входящих в цену товара (но не процентов), у продавца появляется встречное требование о взыскании убытков, вызванных неисполнением договора.
5. Правила, установленные для продажи товара в кредит (в том числе в рассрочку), применяются только в том случае, если отсрочку или рассрочку платежа предоставляет непосредственно продавец. В широко распространенных схемах банковского потребительского кредитования продавец сразу и сполна получает цену за товар от банка (или от покупателя за счет средств, полученных от банка), а между покупателем и банком устанавливаются отношения по кредитному договору (ст. ст. 819 - 821 ГК РФ).
Судебная практика.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ) (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14).
1. Условие о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. Товар должен быть оплачен в срок, предусмотренный договором. Если же такой срок в договоре не установлен, то должны применяться правила, предусмотренные ст. 314 (см. комментарий к ней).
2. В п. 2 комментируемой статьи делается ссылка на ст. 328 ГК (см. комментарий к ней). Как уже говорилось выше, указанная статья применяется в отношении двусторонне-обязывающих договоров, предусматривающих встречное имущественное предоставление (купля-продажа, мена, подряд и т.п.), где кредитор по одному из обязательств, составляющих содержание договора, одновременно является должником по встречному обязательству. Согласно указанной статье в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.
По общему правилу действующее законодательство (Нормы параграфа 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, являющиеся специальными нормами, регулирующими порядок заключения договора продажи недвижимости) не предусматривают возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, с возвращением полученного сторонами по договору.Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (в частности по основанию неоплаты ее Покупателем), возможно только в следующих случаях:
- когда договором прямо предусмотрена возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества с возвращением, полученного сторонами по договору, с указанием оснований его расторжения (например: при нарушении сроков об оплате).
- только в этом случае Продавец вправе потребовать возвращения недвижимого имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8).
При этом регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8).
Расторжение договора возможно только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ).
Если Покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества и договором не предусмотрено основание его расторжения в связи с отсутствием оплаты, все что может Продавец - это на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом по общему правилу, проданное недвижимое имущество находится в залоге у Продавца до его полной оплаты, если иное не предусмотрено договором.
Стороны могут предусмотреть в договоре следующее: до момента полной оплаты недвижимое имущество не будет находиться в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
2. Покупатель обязан возместить Продавцу убытки в полном объеме в случае расторжения договора по указанному в п. ___ основанию.
3. Покупатель обязан уплатить неустойку в размере ___ руб. в случае расторжения договора по указанному в п. ___ основанию.
4. Указать, что недвижимое имущество находиться в залоге у Продавца до его полной оплаты Покупателем (Не обязательно, но желательно).
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. (Ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости ФЗ №102-ФЗ»).
справочная информация
Оплата по договору купли-продажи недвижимости является отдельным обязательством, напрямую не связанным с возникновением права собственности на вещь у покупателя.
Государственная регистрация перехода права собственности напрямую не связана с исполнением покупателем обязанности по оплате по договору.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, - с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Стороны вправе в своем договоре установить специальные сроки для выполнения каждого из вытекающих из договора обязательств в отдельности (имеются в виду обязательства по передаче вещи, по государственной регистрации перехода права собственности и по оплате).
Для защиты прав продавца законодатель предусмотрел специальные правовые средства.
Одним из таких средств является так называемый залог в силу закона, который возникает при приобретении покупателем по договору купли-продажи товара в кредит или в рассрочку.
Положения о залоге в силу закона в полной мере применяются и к продаже недвижимости.
Порядок государственной регистрации такой ипотеки установлен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, без предоставления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).
В каждом конкретном случае при государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи государственный регистратор сопоставляет срок и факт оплаты с моментом передачи вещи покупателю.
