Предоставление какого-либо имущества (земли, оборудования, помещения и тому подобное) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора (регулируется государственным законодательством)
Альтернативные описанияНаем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование
В России до 1917 г. - вид государственной награды, право на получение в течение определенного времени доходов с казенных оброчных статей
И взятие в наем, и сдача в наем, и плата за наем же
Наем имущества, земли
Наем на срок имущества за определенную плату с правом пользования им
Наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование за определенную плату
Наем помещения, земельной площади во временное пользование
Найм какого-либо имущества во временное пользование на некоторый срок за определенную плату
Передача собственности во временное пользование на договорных условиях
Предоставление имущества во временное пользование
Что такое издольщина
Пользование чужим имуществом
. «дань», взимаемая владельцем офиса, сдаваемого им «напрокат»
Покупка использования
Офис напрокат
Прокат автомобиля
Наем, прокат
Наем офиса
Наем предприятия
Временное пользование
Наем помещения
Что такое лизинг?
Прокат недвижимости
Взятие во временное пользование
Земля напрокат
Недвижимость взаймы
Земля или помещение напрокат
Имущественный наем
Прокат земли или помещения
Временная собственность
Сдача помещения под офис
Взятие жилья в наем
Сдача жилья в наем
Имущественный наём, срочное и возмездное пользование имуществом
Передача собственности во временное пользование на договорных условиях
Наем помещения во временное пользование
Основанное на договоре срочное и возмездное владение и пользование землей, другими природными ресурсами, предприятиями либо пользование иным имуществом
Отдавать взаймы
Арендная плата за пользование этим имуществом
Наем на срок имущества (земли, домов, помещений и т.п.) за определенную плату с правом пользоваться им
. "дань", взимаемая владельцем офиса, сдаваемого им "напрокат"
Ж. немецк. условная плата владельцу за содержание в своем хозяйстве населенного имения его или земли, заведения, завода; наймы (платить наймы), откуп, кортом, кортома, оброк, съем (что съему платишь?), олон. брозга. Жалуемое кому в срочное владение имение, стар. жалованье; Выдаваемый заместо того правительством, как это у нас ныне делается, срочный доход; Всякий повременный доход, в виде роста, без права располагать истинником (капиталом) или имением. Отдать что в аренду, отдать в годы, в голд, в брозгу, в прокат, на прокат, в мыт, в кортом, в кортому, в оброк, из оброка на съем, под съем, внаймы; говорят и продать (на срок), промытить, новорос. нанять, вместо отдать внаймы. Аренда южн. зап. корчма, шинок, кабак; арендарь м. арендарка ж. шинкарь, корчмарь. Арендовый доход. Арендные деньги. Арендовать что, взять на аренду; брать на откуп, откупать, оброчить, кортомить, брать из оброка, в оброк, в брозгу, в кортом, на съем, сымать, нанимать, наймовать. Имение это арендуется управителем, ходит в аренде. Арендование ср. окончат. арендовка ж. об. действие по значению глаг. Арендатор м. оброчный содержатель, съемщик, наемщик, кортомщик, откупщик, наймователь. Арендаторша, жена его; или сама кортомщица. Арендаторов, арендаторшин кот, пес; арендаторские счеты, приемы
Что такое лизинг
Акт приема-передачи во временное пользование – это способ документально зафиксировать факт перехода товарно-материальных ценностей от одной стороны к другой. Причем фигурировать в нем могут как частные лица, так и организации.
ФАЙЛЫ
Наиболее часто акт приема передачи во временное пользование применяют в благотворительности. Школы, детские сады и другие учреждения вправе принимать пожертвования в любой форме. На это им, согласно существующему законодательству, не нужны разрешения.
Если речь идет том, чтобы передать какое-либо имущество на время, то лучшего способа юридически грамотно отразить это в документации не найти. Унифицированные формы этого документа были отменены в 2014 году.
Сегодня каждая организация вправе составлять собственную форму акта, заполнять ее и подписывать. Главное – соблюсти условия, изложенные во втором пункте 9 статьи закона №129-ФЗ от 21 ноября 1996 года. В нем перечислены основные требования. Главное из этих требований – наличие в документе реквизитов организации. Помимо этого, форма акта должна найти отражение в учетной политике компании, которая ее использует.
Если нет желания «изобретать велосипед», то в 90-х годах прошлого века были приняты унифицированные формы, которые с успехом используются до сих пор. Но это не единственно верный вариант оформления. Альбом унифицированных форм документации по учету товарных ценностей был утвержден Постановлением Госкомстата №66 от 9 августа 1999 года. Прикрепленный образец – это приложение №5 к этому документу.
В бюджетных и в большинстве других организаций учетная политика устроена таким образом, что для составления и подписания актов передачи необходимо предварительно отдельным приказом сформировать комиссию и назначить ее председателя.
Причем группа работников в составе комиссии (считая с председателем) не должна быть меньше трех человек. Иначе подписанный ею акт не будет оформлен юридически грамотно.
В правой верхней части образца акта приема-передачи во временное пользование находится ссылка на положение, которое было принято в организации. Этот документ должен закреплять в пользовании акты подобного рода. Сразу же под ссылкой на положение предусмотрены графы под визу руководителя. Помимо подписи, в ней должны быть указаны должность, фамилия и инициалы уполномоченного на визирование сотрудника компании. В представленном в качестве образца акте также содержится:
В конце акта передачи во временное пользование обязательно расписываются представители обеих сторон. Причем со стороны юридического лица должны оставить свои подписи все члены комиссии. Если в принимающей организации есть печать, то она должна стоять также в конце документа.
При составлении подобного рода документов будет логично, если между сторонами будет заключено специальное соглашение. В нем прописываются основные моменты сделки. В акте приема-передачи в качестве дополнений могут быть указаны:
Каждая организация вправе менять поля таблицы так, как считает нужным. Главное – отразить сформированные бланки акта передачи во временное пользование в учетной политике организации.
Описки и случайные опечатки чаще всего встречаются в перечне имущества. Каждой строке таблицы должны соответствовать одно наименование, количество и цена должны быть указаны верно. Если ошибочные данные были замечены уже после подписания и регистрации бумаги, то ее можно исправить.
Для того чтобы заменить неверную информацию, ее перечеркивают одной чертой, сверху пишут верную. Но для того чтобы исправление было принято, возле него должны расписаться все лица, которые оставили «автографы» в документе. Список этих лиц: председатель и члены комиссии по приему и передаче во временное пользование и непосредственно жертвователь (либо лицо, которое осуществляло передачу).
Что же касается срока хранения, то он определяется сроком хранения договора дарения (или аренды), к которому акт приема-передачи во временное пользование прилагается. Для того чтобы уничтожение подобных бумаг было законным, созывается отдельная комиссия по утилизации документов и составляется соответствующий акт.
В ГК предусмотрены четыре вида договоров о передаче имущества во временное пользование: 1) аренда; 2) наем жилого помещения; 3) безвозмездное пользование; 4) доверительное управление имуществом .
Суть договора аренды состоит в предоставлении имущества во временное возмездное пользование.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК).
Предметом договора аренды является как движимое, так и недвижимое имущество, не теряющее своих натуральных свойств в процессе его использования. В договоре должны быть точно определены данные, которые позволяют точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте считается несогласованным, а договор не считается заключенным (ст. 607 ГК). Сдаваемое в аренду имущество не переходит в собственность арендатора (за исключением особых случаев, когда договор аренды предусматривает передачу или выкуп арендованного имущества в конце срока действия договора аренды). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором при использовании имущества, становятся его собственностью.
Сторонами договора аренды могут быть как граждане, так и юридические лица. Арендодателем может быть как собственник, так и другое лицо, управомоченное по закону или собственником сдавать имущество в аренду.
Если договор аренды заключается на срок свыше одного года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то договор заключается в письменной форме и, кроме того, договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки для аренды отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если договор аренды заключен на срок, превышающий предельный срок, он действует в течение срока, равного предельному. Кроме того, при наличии предельного срока по его истечении договор аренды прекращается. Если законом не установлены предельные сроки действия договора аренды, то по истечении срока действия договора (если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя) он считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.
Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по одностороннему заявлению любой стороны посредством предупреждения о расторжении договора, полученного другой стороной за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца до даты расторжения договора, если законом или договором не предусмотрено иное.
Договор аренды консенсуальный: он считается заключенным, когда стороны достигли согласия по всем существенным его условиям. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению имущества. При этом арендодатель несет повышенную ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. Арендодатель не отвечает только за те недостатки имущества, которые либо им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра (проверки) имущества при заключении договора или передаче имущества.
При обнаружении недостатков имущества (тех, за которые арендодатель отвечает) арендатор вправе по своему выбору:
При сдаче имущества в аренду арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (например, о том, что имущество находится в залоге). Если предупреждение не сделано, то арендатор, узнав о наличии прав третьих лиц, может потребовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков. Сдача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество (ст. 613 ГК).
Во время действия договора аренды право собственности на арендованное имущество может перейти от арендодателя к другому лицу (наследование, купля-продажа, дарение, принудительное отчуждение имущества и т.п.). Это обстоятельство не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Договор аренды обычно конкретизирует порядок, условия и сроки внесения арендной платы , которая практически вносится в определенные промежутки времени действия договора (месяц, день и т.п.), но может быть и разовая, однократная. Арендная плата может устанавливаться либо на все арендуемое имущество, либо на отдельные его части. Обычно арендная плата устанавливается в твердой сумме в виде периодически вносимых платежей, однако ст. 614 ГК допускает и иные виды арендной платы, в частности:
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться в сроки, установленные соглашением сторон, но не чаще одного раза в год.
Если по не зависящим от арендатора причинам существенно ухудшились условия пользования, предусмотренные договором аренды, или существенно ухудшилось состояние имущества, то арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
Арендатор получает право использовать (эксплуатировать) сданное ему в аренду имущество, но в соответствии с условиями договора, а если условия не определены, то имущество может использоваться в соответствии с его назначением.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В этих случаях (за исключением перенайма) ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Если договор аренды досрочно прекращается, то прекращается и договор субаренды, если договор аренды является ничтожным, то ничтожен и договор субаренды.
Если в договоре не указано иное, текущий ремонт возлагается на арендатора, а капитальный - на арендодателя.
Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон (ст. 619 и 620 ГК), в частности арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или не в соответствии с назначением имущества; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд не вносит вовремя арендную плату. Однако досрочного прекращения договора арендодатель вправе потребовать только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости в разумный срок исполнить договорное обязательство.
В свою очередь, арендатор может односторонне расторгнуть договор, если переданное ему имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, если арендодатель не производит капитального ремонта имущества, а также если имущество не по вине арендатора пришло в негодное состояние.
По истечении срока действия договора аренды арендатор, если он надлежащим образом исполнял его, имеет преимущественное право на перезаключение договора. О своем желании арендатор обязан письменно предупредить арендодателя в разумный срок до окончания действия договора. Преимущественное право арендатора на перезаключение договора действует в течение одного года: если до истечения годичного срока со дня прекращения прежнего арендного договора арендодатель заключит арендный договор с новым арендатором, то прежний арендатор вправе потребовать перевода прав и обязанностей по заключенному договору на себя и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо потребовать только возмещения убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК).
При прекращении действия договора арендатор возвращает имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, но с учетом нормального износа. Несвоевременный возврат имущества дает право арендодателю потребовать внесения арендной платы за период просрочки или взыскания убытков.
При улучшении арендатором имущества отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не установлено договором. За неотделимые улучшения, которые произвел арендатор за свой счет и с согласия арендодателя, арендатор после прекращения действия договора может получить их стоимость, если иное не предусмотрено договором аренды. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя, безвозмездно переходят арендодателю, если только иное не предусмотрено законом.
В договоре может быть предусмотрено условие о выкупе арендованного имущества, т.е. о переходе предмета аренды в собственность арендатора, например по истечении срока договора аренды (см. ст. 624 ГК).
ДОГОВОР
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ № _______
Именуемое в дальнейшем «Поставщик», . И., действующего на основании приказа №5 от 01.01.2001 г., с одной стороны и ___________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Поставщик на срок действия договора на поставку №________________ от_____________20____ г. предоставляет Покупателю во временное пользование оборудование для розлива (далее – Оборудование) пива, пивных и безалкогольных напитков, сидра (далее - Товар).
1.2. Оборудование является собственностью Поставщика.
1.3. Оборудование используется Покупателем исключительно для реализации Товара, предоставляемого Поставщиком.
1.4. Передача Оборудования осуществляется по Акту приема-передачи, который является приложением к Договору, далее Приложение.
1.5. Плата за монтаж и наладку Оборудования, а так же его использование, техническое и санитарно-гигиеническое обслуживание включена Поставщиком в стоимость Товара.
2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК МОНТАЖА И ДЕМОНТАЖА ОБОРУДОВАНИЯ
2.1. Монтаж Оборудования осуществляется силами технических служб Поставщика, в течение 3-х (Трех) дней с момента принятия заявки на установку.
2.2. Демонтаж оборудования осуществляется силами технических служб Поставщика, в течение 2-х (Двух) дней с момента подачи заявки на демонтаж
2.3. Монтаж и демонтаж Оборудования оформляется Актом, который должен быть подписан обеими сторонами.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОСТАВЩИКА
3.1. Поставщик обязуется передать Покупателю по Акту приема-передачи во временное пользование Оборудование
3.2. Поставщик обязуется предоставить Оборудование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, произвести инструктаж обслуживающего персонала по технике безопасности и эксплуатации Оборудования.
3.3. Поставщик обязуется производить своими силами ремонт и техническое обслуживание предоставленного Оборудования.
3.4. Поставщик обязуется производить плановую санитарную обработку Оборудования не реже чем два раза в месяц, а Покупатель создавать Поставщику условия для этого.
3.5. Поставщик обязуется устранять неисправности Оборудования при отсутствии вины Покупателя за возникновение неисправности не позднее, чем за 24 часа (один рабочий день) с момента получения заявки от Покупателя, а в случае вины Покупателя ремонт осуществляется Поставщиком за счет Покупателя.
3.6. Поставщик имеет право осуществлять контроль за использованием Оборудования, для чего Покупатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителям Поставщика к Оборудованию в рабочее время . Возложение ответственности на Покупателя за утрату или (и) повреждение Оборудования производится Поставщиком на основании акта об утрате (повреждении) Оборудования, который должен быть подписан обеими Сторонами.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ
4.1. Покупатель обязуется реализовывать, используя оборудование Поставщика, Товар, приобретенный исключительно у Поставщика.
4.2. Покупатель обязуется не допускать к эксплуатации Оборудования лиц, не прошедших инструктаж по пользованию, проводимый представителями Поставщика и описанный в Приложении № 2 данного Договора.
4.3. Покупателю запрещается передавать оборудование третьим лицам или перемещать его в другое место без согласования с Поставщиком.
4.4. Покупатель обязуется обеспечивать чистоту и опрятность внешнего вида переданного ему Оборудования, поддерживать его в состоянии, пригодном для использования по назначению.
4.5. Покупатель обязуется обеспечить допуск сотрудников Поставщика к Оборудованию в любое время.
4.6. Покупатель обязан осуществить возврат Оборудования Поставщику по его первому требованию, даже если срок его использования не закончился, по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента предъявления такого требования.
4.7. При прекращении Договора Покупатель обязуется вернуть Оборудование в исправном состоянии по Акту приема-передачи, который должен быть подписан обеими сторонами.
4.8. В случае невозможности возврата переданного во временное пользование Оборудования (порчи или утери), Покупатель обязуется выплатить Поставщику стоимость Оборудования в течение 3-х (Трех) дней с момента предъявления Требования от Поставщика.
4.9. При возврате неисправного Оборудования, поврежденного по причинам, зависящим от Покупателя, что подтверждается Актом, составленном Сторонами, Покупатель оплачивает Поставщику расходы по его ремонту. Если при возврате Оборудования актом установлена его некомплектность, Покупатель возмещает Поставщику фактические затраты на покупку недостающих частей Оборудования.
4.10. За передачу оборудования в пользование третьим лицам, а так же за умышленную порчу и уничтожение Оборудования, Покупатель выплачивает Поставщику штраф в размере стоимости переданного Оборудования и компенсирует Поставщику его стоимость, в случае его утраты или уничтожения.
4.11. При установлении факта реализации через Оборудование, переданного Поставщиком, товара, не закупаемого у Поставщика, последний вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Покупателя за 3 дня до такого расторжения, и потребовать от Покупателя немедленного возврата Оборудования. Поставщик вправе начислить и взыскать штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый выявленный факт реализации.
4.12. Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Оборудования.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Договор вступает в силу со дня подписания и действует до «_____»_______________ 20___ года, но не более срока действия договора поставки .
5.2. Если Стороны за один месяц до истечения срока действия договора письменно не изъявят желания расторгнуть Договор, то настоящий Договор считается автоматически перезаключенным на следующий календарный год , но не более срока действия договора поставки.
5.3. Все споры и разногласия, в связи с действием настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и ЛО.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.2. Стороны признают направления сообщений и корреспонденции: почта, направление сообщения с курьером, для всех видов сообщений и корреспонденции, отправление сообщений и документов с использованием факсимильной связи и электронной почты в случаях предусмотренных настоящим договором. В случаях предусмотренных договором, Поставщик имеет право отправлять сообщения с использованием телефонной связи.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Поставщик: | Покупатель: |
|
«Юниторг» Юр. адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 10, лит. А Факт. адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 8/2 ИНН КПП ОГРН Банк. реквизиты: Филиал «Петровский» «Открытие», г. Санкт-Петербург БИК ; Р/с № К/с № Тел.: (8, | ________________________________________________________ Юр. адрес:______________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________ Факт. адрес: ____________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ИНН __________________________ КПП _____________________ ОГРН __________________________________________________ Банк. реквизиты: _______________________________________ __________________________________ БИК __ ______________ Р/с № __________________________________________________ К/с № __________________________________________________ Тел.: ___________________________________________________ |
Финансовый директор ______________________________ // | ________________________________________________________ _______________________________ /_______________________/ |
С инструкцией по использованию и ежедневному обслуживанию пивного Оборудования (Приложение)
ознакомлен: __________________________ ______________________________ /________________________________/
ПРИЛОЖЕНИЕ №2 К ДОГОВОРУ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ № __________
ИНСТРУКЦИЯ
по использованию и ежедневному обслуживанию пивного оборудования
1. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПИВНОГО ОХЛАДИТЕЛЯ
1.1. Для охлаждения кегового пива используются охладители, в которых пиво проходит через змеевик, окруженный водно-ледяной подушкой с температурой около 00С.
1.2. Охладитель должен быть постоянно включен, чтобы образовавшаяся водно-ледяная подушка не растаяла.
1.3. Не допускается загромождение охладителя посторонними предметами, затрудняющими циркуляцию воздуха в конденсаторе аппарата.
1.4. Необходимо регулярно, не реже одного раза в неделю, очищать радиатор охладителя специальной щеткой (сметкой).
1.5. Не допускается отключения охладителя на короткий срок, в том числе в случае окончания использования Оборудования в конце смены.
1.6. Отключение охладителя возможно только при прекращении работы на длительный период времени.
1.7. Несоблюдение вышеуказанных требований может привести к нарушению температурного режима работы оборудования и его поломки.
2. ЗАМЕНА ПИВНОГО КЕГА
2.1. Снимите пломбировочную крышку с подключаемого кега и убедитесь, что на клапане отсутствуют пластмассовые осколки от пломбы.
2.2. Накидную головку переставляйте с кега на кег незамедлительно, не опуская ее на пол или другую грязную поверхность.
2.3. Первые 2-3 бокала будут наполняться неровно, пока шланг подачи пива снова не будет заполнен.
3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БАЛЛОНА С УГЛЕКИСЛОТОЙ
3.1. При использовании баллон должен находиться в вертикальном положении.
3.2. Не допускается регулировка рабочего давления после его установки механиком.
3.3. Необходимо следить за наличием газа в баллоне по показаниям бокового манометра.
3.4. Показание стрелки манометра на красном секторе означает окончания запаса газа в баллоне.
3.5. При замене баллона необходимо:
Ослабить гайку и снять редуктор с пустого баллона;
Обязательно закрыть вентиль пустого баллона установить редуктор на новый баллон и плотно завернуть гайку;
Открыть клапан подачи газа полностью;
При замене пользоваться ключом 30-32.
4. РЕШЕНИЕ ВОЗМОЖНЫХ ПРОБЛЕМ
Пиво не поступает в системы | Смотри п. п. 1, 2, 3, 4 |
Пиво сильно пениться | Смотри п. п. 2, 4, 5, 6, 7, 8 |
Пиво мутное и слегка кислое | Смотри п. п. 9, 11 |
Пиво поступает толчками | Смотри п. п. 7, 8, 10 |
ПРОВЕРЬТЕ:
1. Наличие СО2 в баллоне. Если он пуст замените его на полный.
2. Открыт ли вентиль на баллоне. Если нет, откройте его.
3. Есть ли пиво в кеге.
4. Правильность подключения кега.
5. Температуру разливного пива.
6. Подключен ли охладитель к сети.
7. Отсутствие осколков от пломбы на клапане кега.
8. Правильно ли работает кран подачи пива.
9. Срок реализации пива.
10. Рабочее давление (СО2 на манометре редуктора).
11. Нужно произвести санитарную обработку специалистами Поставщика.
По вопросам промывки и ремонта оборудования звоните по телефону: ,
Не пытайтесь самостоятельно произвести ремонт фирменного оборудования.
Инструкция по использованию и ежедневному обслуживанию пивного оборудования является неотъемлемой частью Договора на использование оборудования Поставщика.
Договор передачи имущества во временное пользование (владение) по сути является одним из подвидов договора аренды, при этом аренда может быть как возмездной, так и безвозмездной.
Правовая конструкция договора аренды создана таким образом, что позволяет сторонам договора выбрать самим один из вариантов передачи имущества:
Во временное пользование
Право владения - это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое "господство" над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Во-вторых, право владения дает возможность арендаторам применять так называемые вещно-правовые способы защиты, которые установлены статьями 301-304 ГК РФ.
Право пользования имуществом - это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляется согласно условиям заключенного договора.
В зависимости от выбора варианта конструкции договора аренды (временное владение и пользование или временное пользование) договорные отношения будут иметь различный объем прав и обязанностей сторон. Кроме того, выбор той или иной конструкции помогает корректно квалифицировать договор как договор аренды, то есть обособить его от иных договоров.
Напомним, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).
Как видно из определения, правовая конструкция договора аренды создана таким образом, что позволяет сторонам договора выбрать самим один из вариантов передачи имущества:
Во временное владение и пользование
Во временное пользование
Важно понимать, что в отношении договора аренды необходимо не только согласовать его существенные условия, но и надлежащим образом определить основные права и обязанности сторон договора. В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны.
Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование. Для понимания природы договора необходимо в первую очередь разобрать терминологию.
Право владения - это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое "господство" над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него.
Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве (при условии что оно движимое). Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество. В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой:
1) Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 № 08АП-8667/2009
2) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.07.2006 по делу № А26-7328/2005-213
3) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2010 по делу N А56-15471/2009
Во-вторых, право владения дает возможность арендаторам применять так называемые вещно-правовые способы защиты, которые установлены статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это согласно ст. 305 ГК РФ:
Истребование имущества из чужого незаконного владения
Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
Защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения
Когда имущество находиться во владении арендатора, он может постоянно контролировать использование арендованного имущества, своевременно реагировать на нежелательное воздействие со стороны третьих лиц, в том числе путем исключения доступа к нему.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 45)
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"
Обратите внимание, право арендатора на вещно-правовую защиту имущества от нежелательных притязаний третьих лиц возникает у арендатора не с даты заключения договора аренды, а после фактической передачи ему объекта аренды, то есть с момента вступления во владение имуществом (например принятие имущества по акту приема-передачи).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Также необходимо иметь иметь ввиду, что конструкция договора аренды при передачи имущества во владение и пользование подразумевает, что после прекращения договора аренды, арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Право пользования имуществом - это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляться согласно условиям заключенного договора. Так согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды. Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом.
Ключевым словом здесь является слово "возможность". В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет - это уже его право.
Это очень важный момент. Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).
Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 по делу N А67-3141/2011).
Кроме того, внесенные арендатором арендные платежи, могут быть взысканы с арендодателя в качестве неосновательного обогащения при невозможности использования арендованного имущества (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.03.2010 по делу N А19-14651/08).
В редких случая, но все-таки такое случается, арендодатель может передать имущество арендатору только во временное пользование (конструкция договора аренды без права владения). В этом случае наиболее вероятны три возможные причины: либо арендодатель не желает предоставлять арендатору возможность использовать вышеуказанные вещно-правовые способы защиты в отношении арендованного имущества, либо желает оставить за собой право определять условия доступа к арендованному имуществу. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование железнодорожные весы, однако желающих взвесить груз много, причем в разное время суток.
В этом случае, конечно же, целесообразней предоставить имущество в аренду только в пользование, без права владения, для разных лиц в разное время суток, причем на строго ограниченное количество часов для каждого. И третья возможная причина - фактическое обладание арендованным имуществом затруднительно для арендатора в силу физических свойств объекта аренды либо отсутствия у арендатора специального разрешения на его эксплуатацию.
Так вот, в зависимости от выбора варианта конструкции договора аренды (временное владение и пользование или временное пользование) договорные отношения, как было указано выше, будут иметь различный объем прав и обязанностей сторон. Кроме того, выбор той или иной конструкции помогает корректно квалифицировать договор как договор аренды, то есть обособить его от иных договоров.
Объем прав и обязанностей по договору аренды у арендодателя:
Обязанность предоставить имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование
Право получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом
Право арендодателя требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока аренды (при передаче во временное владение и пользование)
Объем прав и обязанностей у арендатора:
Обязанность оплачивать временное пользование имуществом
Обязанность возвратить имущество арендодателю после окончания срока аренды (при передаче во временное владение и пользование)
Право требовать от арендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;
Право временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом
Если условия об основных правах и обязанностях сторон не согласованы, заключенный договор могут не квалифицировать как договор аренды, то есть правила, установленные гл. 34 ГК РФ не будут действовать (не будут порождать соответствующих юридических последствий, присущих договору аренды). Данные правовые выводы также подтверждаются и сложившейся судебной практикой:
Постановление ФАС Уральского округа от 27.09.2004 N Ф09-3146/04-ГК по делу N А76-19544/03
Таким образом, для договора аренды будет справедливо утверждение: договор, условия которого не предусматривают передачу имущества во временное владение и пользование (или только пользование), не может квалифицироваться как договор аренды.
ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ №_____
г. Москва "___" ___________ 201___г.
ООО «А Т», в лице генерального директора Е.Р.В., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и __________________________________________________, паспорт серия ____ № _________, выдан _______________________________________________, дата выдачи __________, зарегистрирован по адресу ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Выгодополучателем», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Собственник передает, а Выгодополучатель принимает во временное владение и пользование знак «шашечки» с логотипом Собственника, логотип включает название «Новое Такси» и телефонный номер ________________ (далее - «Имущество»).
1.2. По соглашению сторон стоимость единицы Имущества, передаваемого Арендатору, составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
1.3. Имущество передается Выгодополучателю на срок ________ месяцев.
2. Цена и порядок расчетов по Договору
2.1. Имущество передается Выгодополучателю безвозмездно на весь срок действия Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Собственник вправе:
3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:
Утраты или повреждения имущества Выгодополучателем;
Нарушения Выгодополучателем условий настоящего Договора.
3.2. Собственник обязан:
3.2.1. Передать Выгодополучателю Имущество сразу после заключения Договора по акту приема-передачи, в исправном состоянии.
3.2.2. Устранить за свой счет обнаруженные Выгодополучателем недостатки Имущества, возникшие до его передачи Выгодополучателю, или заменить Имущество на аналогичное, находящееся в исправном состоянии.
3.3. Выгодополучатель вправе:
3.3.1. Отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Собственника за 5 (пять) рабочих дней.
3.4. Выгодополучатель обязан:
3.4.1. Эксплуатировать Имущество в точном соответствии с его прямым назначением; не допускать сдачу Имущества в субаренду, передачу прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам, предоставление Имущества в безвозмездное пользование, залога арендных прав, их внесение в качестве имущественного вклада или паевого взноса.
3.4.2. В случае, если после передачи Имущества Выгодополучателю в период действия договора Имущество было повреждено вследствие нарушения Выгодополучателем условий настоящего договора, Выгодополучатель обязан оплатить Собственнику стоимость ремонта Имущества и произведенные им транспортные расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.
3.4.3. Возвратить Имущество по Акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом нормального износа (нормальным износом признается утрата товарной стоимости Имущества за каждый год использования не более 10%) по истечении срока, установленного в п. 1.3. настоящего Договора, или при досрочном его расторжении.
3.4.4. Уведомить Собственника об утрате или повреждении Имущества незамедлительно с момента свершения таких событий.
3.4.5. Оплатить Собственнику стоимость утраченного Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Арендодателя, в сумме, указанной в п. 1.2. настоящего Договора.
3.4.6. Оплатить собственнику стоимость поврежденного Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Собственника, в сумме, равной стоимости ремонта Имущества с учетом транспортных затрат Собственника на доставку Имущества в организацию, осуществляющую ремонтные услуги.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, стороны несут взаимную материальную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___» __________ 201__ г. Если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, то срок действия договора пролонгируется на один год и также на последующие годы.
5.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон. В случае досрочного прекращения настоящего договора между Сторонами должны быть произведены все необходимые взаиморасчеты.
5.3 Требование о расторжении договора должно быть направлено Стороне с использованием почтовой связи письменно с указанием даты расторжения договора.
6. Заключительные положения
6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Собственник:
400074, г.Волгоград, ул. К, ХХ
ИНН/КПП ХХХХХХХХХХХХХХХ/ХХХХХХХХХХХХХХХХ
ОГРН ХХХХХХХХХХХХХХХХ
Тел. (8442) ХХХ-ХХХ
E-mail dir@____.ru
Выгодополучатель:
ФИО ________________________________________
Адрес _______________________________________
____________________________________________
Телефон _____________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Собственник: ______________ /Е.Р.В./
А К Т
приема-передачи Имущества
к Договору о передаче имущества во временное владение и пользование № _____ от «___»__________ 201__ г.
г. Москва «____»___________ 201___г.
ООО «А Т», в лице генерального директора Е.Р.В., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ____________________________________________ именуемый в дальнейшем «Выгодополучатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», во исполнение Договора аренды № ______ от «___»__________ 201__ г. (далее - «Договор») составили настоящий Акт о том, что:
1. Собственник передал, а Выгодополучатель принял во временное владение и пользование следующее имущество (далее - «Имущество»):
знак «шашечки» с логотипом Собственника, логотип включает название «Новое Такси» и телефонный номер ________________ (далее - «Имущество»).
2. Оценочная стоимость переданного имущества составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
3. Имущество передано Выгодополучателю во временное владение и пользование в технически исправном состоянии, позволяющем его эксплуатировать согласно его прямого назначения.
4. На момент передачи Имущества его износ составляет 0%.
5. Подписывая настоящий Акт Стороны подтверждают об отсутствии друг к другу взаимных претензий.
6. Положения настоящего Акта вступают в силу с его момента подписания и являются неотъемлемой частью названного выше Договора.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Собственник: ______________ /Е.Р.В../
Выгодополучатель: ______________ /_________________/
