Кадастровый паспорт земельного участка необходим для того, чтобы владелец смог провести любую сделку по отчуждению участка. Процедура получения паспорта четко регламентирована законодательством и довольно упрощена. Как и где получить кадастровый документ на землю, вы узнаете из нашей статьи.
Кадастровый паспорт на землю - это документ, получаемый из государственного кадастра недвижимости и содержащий сведения о конкретном земельном участке.
Кадастровый паспорт земельного участка содержит в себе следующие формы:
Кадастровый паспорт земельного участка необходим для осуществления любых сделок с участком, связанных с распоряжением им.
Оформление кадастрового паспорта осуществляется только в Росреестре, вернее в его территориальных органах. В БТИ вам идти не нужно.
После того как вы сдали все необходимые документы, вам на руки выдают расписку, которую вы должны предъявить при получении кадастрового паспорта.
Стоимость госпошлины за получение кадастрового паспорта в бумажном виде для физически лиц - 200 рублей; для юридических - 600 рублей; в электронном виде для физических лиц - 150 рублей; для юридических - 300 рублей.
Порядок обращения в МФЦ и в органы Росреестра идентичен.
Документы необходимо подавать в государственный орган по месту нахождения земельного участка.
Не знаете свои права?
Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, которым устанавливается порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 дней с момента подачи всех необходимых документов.
Но! Этот срок исчисляется с разных дат.
Если вы подавали документы в территориальное управление Росреестра, то срок исчисляется с момента принятия документов.
Если речь идет о подаче документов через МФЦ, то 5 дней считают со дня передачи документов в соответствующий орган.
Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
Для получения государственной услуги необходимо заполнить заявление, представленное на сайте, затем система (после проверки) отправит все данные в Росреестр.
Для отслеживания статуса заявки необходимо просматривать Личный кабинет.
Сведения, которые имеются в государственном кадастре недвижимости, можно также заказать на официальном сайте Росреестра.
Для этого необходимо выбрать вкладку «Электронные услуги», далее «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».
Сам запрос оформляется в течение 10-15 минут. Единственным ограничением здесь является то, что оплатить госпошлину можно только банковской картой или посредством платежного сервиса QIWI.
После заполнения всех требуемых граф вы можете выбрать способ получения кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт земельного участка можно получить несколькими способами:
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.
Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.
В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.
Если гражданин при получении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка обнаружил, что его права были нарушены, он вправе обратиться с соответствующей жалобой в суд или в вышестоящий орган. Предмет жалобы может быть следующий:
Жалоба на действия уполномоченного органа подается руководителю этого же органа. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента регистрации.
Законодательством не установлен срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Соответственно, если исходить из того, что данный документ не носит нормативный характер, то он бессрочный.
Но! Все сведения, которые в нем содержатся, актуальны только в том случае, если не было внесено никаких дополнительных сведений или изменений в государственный кадастр недвижимости.
Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно различными способами. Благо, что законодательством предусмотрен подробный порядок оформления соответствующих запросов. Более того, государственная услуга должна быть оказана в срок, не превышающий 5 дней со дня подачи документов. Минимальный перечень оснований для отказа в предоставлении кадастрового паспорта и возможность обжалования решений государственных органов указывают на положительную тенденцию в искоренении законодателем излишнего бюрократизма при предоставлении государственной услуги.
Кадастровый паспорт являет собой один из ключевых документов на землю или объект недвижимости. Оформляется и выдается он после прохождения регистрационного процесса, в рамках которого в Росреестр будут внесены все данные относительно объекта собственности, и он официально будет поставлен на учет.
Как только надел был включен в государственный кадастр, информация о земле будет внесена в единую базу Росреестра, и с ней можно ознакомиться при необходимости.
Законодатель устанавливает ряд специфических требований к пользователям, желающим получить кадастровый паспорт на принадлежащие им земельные ресурсы. Чтобы Росреестр выдал документ, нужно будет предоставить:
Вся поданная документация будет рассмотрена на протяжении 20 дней, хотя, при наличии определенных осложнений, связанных с появлением спорных моментов. Чтобы избежать подобного развития событий, нужно заранее заняться процедурой и убедиться, что отсутствуют любые препятствия. Так, изначально нужно провести действия, связанные с межеванием, поскольку именно они будут являться основой для последующего оформления кадастрового паспорта земельного участка.
Оформление кадастрового паспорта осуществляется исключительно Росреестром, а точнее его представительствами в регионах. Чтобы подать заявку на оформление документации, можно воспользоваться одним из нижеперечисленных способов:
Законодатель выдвигает требование, чтобы заявление подавалось от имени собственника объекта. Однако, если по определенным обстоятельствам пользователь не имеет возможности лично обратиться в уполномоченную структуру, он может поручить это своему представителю, предварительно оформив на него доверенность с проставленной нотариальной визой.
Аналогично, если кадастровый паспорт был оформлен, но по неопределенным причинам утрачен, процедура восстановления будет проходить также при поддержке специалистов Росреестра. Принцип будет таким же, как и при оформлении первичного образца паспорта.
После того, как заявление со всеми приложенными бумагами попадает на рассмотрение специалистов, окончательный вердикт будет дан спустя 20 дней. Данный срок нужен для того, чтобы сотрудники государственного ведомства могли проверить все представленные сведения. Если будут обнаружены некие недочеты, заявление отклонят или срок его рассмотрения увеличат.
Как только обозначенный 20-дневный период завершен, ответственные сотрудники Росреестра начнут непосредственно сам процесс подготовки документа.
Сделано это будет в течении 5 дней, если заявление направлено непосредственно в Росреестр, или 8 дней – если в оформлении паспорта участвуют представители Многофункциональных Центров.
Отдельного внимания заслуживает вопрос, в течении какого срока паспорт будет действителен. Законодатель по данному направлению никаких ограничений не утверждает, что дает возможность заявлять о бессрочности документа. Однако, на практике дело обстоит совершенно иным образом. Каждый 3-5 лет проводится , в результате чего кадастровая цена будет откорректирована. Естественно, что это должно найти отображение в кадастровом паспорте, и потому потребуется своевременно менять документ.
Если же собственник намеревается осуществить любую сделку с принадлежащей ему землей, тогда нужно убедиться, что паспорт оформлен не позднее 3-летнего срока.
Без кадастрового документа нельзя провести большинство юридически значимых действий с земельной собственностью, включая продажу, дарение, завещание по наследству и изменение расположения границ. Изготовление данного документа предполагает постановку участка на учет в государственном реестре.
Изготовление кадастрового документа на участок в общем случае происходит в следующем порядке:
Для обращения в проектную компанию нужно иметь справку из ЕГРН о правах на землю или разрешение от собственника на проведение проектно-геодезических работ, удостоверенное нотариально. Если участок относится к и используется на праве безвозмездного пользования, то разрешения не нужно.
Перед заключением контракта важно убедиться, что проектная компания имеет лицензию на выполнение картографических работ, выданную Росреестром, а кадастровые специалисты фирмы числятся в соответствующих списках на сайте Росреестра.Сумма контракта зависит от размеров участка, особенностей рельефа, региона получения услуги и составляет от 3000 до 15000 рублей. В ходе работ кадастровые специалисты проводят фотографирование участка, измеряют расстояния между граничными точками и сглаживают неровности рельефа в местах локации поворотных точек, и на основе результатов измерений формируют проект карты-схемы участка. Данные мероприятия занимают 5-15 дней.
После составления проекта схемы участка она согласовывается с владельцами соседних участков, чтобы избежать территориальных споров в будущем. Согласование проходит в несколько этапов:
Соседние землевладельцы, не возражающие против предложенной схемы границ, ставят свою подпись в акте согласования. При возникновении споров кадастровый специалист делает соответствующую отметку в заключении, и в ЕГРН вносится отметка, что участок обременен .
После утверждения схематической части , специалисты дополняют его сведениями о категории земли, площади участка и назначении данной территории. Далее сведения направляются в отделение Росреестра, сотрудники которого формируют кадастровый документ на участок, данная процедура занимает 5 рабочих дней.
Для подачи запроса в Росреестр об изготовлении кадастрового документа на основе данных, полученных проектной компанией, нужно обратиться с данными документами в отделение лично или через веб-сайт Росреестра, используя данные для входа, полученные при регистрации на . Большинство проектных компаний выполняют данную работу самостоятельно, если условие содержится в контракте и заказчик оформляет доверенность.
Результатом работ будет внесение сведений об участке и его границах в единую базу ЕГРН и присвоение участку уникального кадастрового номера.
Получить готовый кадастровый паспорт можно в отделении МФЦ, обратившись с паспортом и в размере:
Изготовление готового документа при обращении в МФЦ занимает до 5 дней, если участок поставлен на учет и ему присвоен , в противном случае при обращении в МФЦ необходимо предъявить результаты работ проектной компании.
Изготовление кадастровой документации на участок предполагает проведение землемерных работ и подачу результатов в орган Росреестра. Чтобы избежать лишних расходов, перед заключением контракта необходимо выяснить, состоит ли участок на кадастровом учете в ЕГРН и есть ли необходимость в уточнении границ специалистами.
Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.
Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.
Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр .
Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.
Кадастровый план выдается только на землю . По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).
Чтобы получить план , необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:
Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.
Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг .
Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию . Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.
Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.
Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.
Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости :
Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:
Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.
На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.
Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.
При совершении любой сделки данные должны быть актуальные . Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.
Заявку на можно подать:
Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается :
Оформление занимает 5 дней .
Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается .
Приложение пополняется:
Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.
Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:
Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.
требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).
Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.
Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.
Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.
Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб .
Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.
Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.
Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.
Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.
Вконтакте
