Трос на пределе. Дома со спецсчетом смогут поменять лифт в рассрочку Замена лифта требуется согласие собственников жилья

В 2018 году программа ускоренной замены лифтов расширит количество регионов-участников. Об этом сообщила директор Департамента ЖКХ Елена Солнцева во время заседания Комиссии по лифтовому хозяйству Общественного совета при Минстрое России. Заседание прошло под председательством руководителя Комиссии Сергея Чернышова.

В прошедшем году в программе участвовали более 20 регионов, было заменено более 13 тысяч лифтов. В планах проекта на текущий год - замена порядка 15 000 лифтов.

Елена Солнцева отметила, что замена свыше 16 тысяч лифтов в рамках проекта в 2017 году говорит об успешном старте программы. В связи с большой заинтересованностью субъектов в текущем году программа будет продолжена и основной упор в ее реализации будет ставиться на расширение количества регионов-участников. «Мы видим большую заинтересованность в проекте у населения и рассчитываем, что в 2018 году количество участников и число ввода новых лифтов будут увеличены. В соответствии с последними поправками в Жилищный кодекс при формировании региональных программ капремонта был установлен приоритет по замене внутридомового газового оборудования, а также лифтов. Сформированные субъектами краткосрочные планы капремонта показали, что в регионах придерживаются заданных критериев. В первую очередь ремонту и замене должны подлежать те элементы, от исправности которых напрямую зависит безопасность жильцов», - сообщила директор департамента.

В свою очередь, Сергей Чернышов отметил, что в этом году для субъектов, в которых несмотря на реализацию программы износ лифтов продолжает увеличиваться, дополнительно будут разработаны дорожные карты по снижению износа лифтового парка. Также он сообщил, что в ходе проведения программы удалось снизить долю импортных лифтов с 34,8% до 28,4%.

…После инсульта буквально ползу на свой 7 этаж, лифт не работает много лет. Пытались собрать силами жильцов деньги на него, но он стоит 1,5 млн, а у нас почти одни пенсионеры проживают. Но почему лифт должен устанавливаться за счет жильцов? Мы приватизировали квартиры, а не дом! Нас обслуживает управляющая компания «Жилищные услуги». Можно ли взять этот пример как наиболее часто встречающийся в почте и дать разъяснение: законно ли поступают управляющие компании, предлагая жильцам оплатить установку лифтов за счет самих жителей? Ведь они, действительно, приватизируют не дом, а квартиры.

Отвечает Лящевский Андрей, Юридическая компания «Гарант ДВ».

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. гласит:

«Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений».

Таким образом, лифты являются общим имуществом собственников жилья и расходы по их содержанию, ремонту возлагаются на собственников квартир. Поэтому управляющая компания, утверждающая, что собственники должны за свой счет оплачивать ремонт лифтов, права.

Однако при этом необходимо учитывать следующее: как указано выше, в п. 28 Правил, содержание общего имущества осуществляется путем внесения платы на его содержание и ремонт. Ежемесячные платежи в управляющую компанию, вносимые по графе «ремонт», должны аккумулироваться и тратиться исключительно на ремонт общего имущества. Дело в том, что очень часто управляющие компании тратят деньги, собираемые на ремонт, по своему усмотрению.

В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Разумеется, никто этого не делает.

Поэтому, прежде всего, необходимо потребовать от управляющей организации отчет об исполнении договора, затребовать, сколько денег накоплено на ремонт, сколько потрачено и каким образом. Если, исходя из отчета, видно, что УК должна располагать суммой, достаточной для проведения ремонта лифтов, жильцам необходимо провести собрание и проголосовать за проведение ремонта лифта за счет денег, аккумулированных управляющей компанией.

Порядок принятия решения регламентируется вышеуказанными Правилами содержания общего имущества и ст. 158 ЖК:

«21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта».

Таким образом, управляющая компания права, утверждая, что ремонт лифтов осуществляется за счет собственников жилья. Последним необходимо затребовать отчет в управляющей компании о расходовании денег, накопленных на ремонт. Возможно, накоплена достаточная сумма, покрывающая если не всю стоимость работ, то хотя бы ее часть. Если же накоплено достаточно средств, то необходимо решением собрания собственников требовать от управляющей компании проведения ремонта лифта.

За чей счет производится замена лифтов в многоэтажном доме.

Как работник жилищной сферы могу пояснить следующее.
Лифт, лифтовое оборудование, лифтовые шахты и т.д. являются общим имуществом в многоквартирном дом (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Несение расходов по его содержанию и ремонту является обязанностью ВСЕХ собственников квартир в вашем многоквартирном доме (так нынче — с 01/03/2005 г. обзываются все дома, в которых более 1-ой квартиры), — не жителей верхних этажей, такой ответ противоречит законодательству. По этому поводу есть практика судов и разъяснения Минрегионразвития, что плата за содержание и ремонт лифта не является платой за его пользование, а является частным случаем несением собственником расходов по содержанию своего имущества (ст. 201 Граждаснкого кодекса РФ, ст. 249 ГК, ст. 39 ЖК, пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13/08/2006 г 491).
В общем, содержать его должны все те, кому принадлежат квартиры в Вашем доме.
Если Вы хотите заменить лифт в Вашем доме — то Ваша управляющая компания (или кто у Вас там обслуживанием дома занимается) будет производить данные работы ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ВАШЕГО ДОМА, — а НЕ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ, и не потому, что лифт не ремонтировался давно или сломался. Это новый ЖК: все работы по ремонту общего имущества, каковым является и лифт — только по решению общего собрания, без него нельзя распоряжаться теми деньгами, которые вы платите по статье ремонт жилья». Без такого решения собственников можно расходовать только деньги по статье «содержание жилья». Замена лифта — это не содержание лифта, это точно, это РЕМОНТ, причм замена — вообще капитальный ремонт.
Т.е. Вам нужно обратиться в свою УК, там Вам подскажут, кто у Вас старший по дому (если такой есть), и как провети общее собрание (чаще всего в заочной форме проводят — по квартирам ходят с листочками). Когда набертся 2/3 %-ов голосов собственников (которые владеют около 67% площади дома, именно от ПЛОЩАДИ дома, а не от количества человек), — тогда это решение в УК направляйте с вх. номером. Если ремонты на доме не проводились и деньги, которые Вы платите все вместе, никуда, соответственно, не тратились — то наймут подрядчика, смету соглгасуют со старшей или иными собственниками, и отремонтируют. — этот порядок действует в отношении ЛЮБОГО РЕМОНТА ИМУЩЕСТВА ВАШЕГО ДОМА — будь то кровля, швы, подъезд, дорога и т.д. Без решения — нарушение.
Но есть и другой способ: Можно собрать документы на вступление в программу капитального ремонта по Федеральному закону от 21 июля 2007 г. 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Смысл такой: 5% стоимости КАПИТАЛЬНЫХ ремонтных работ оплачиваются собственники квартир (а не 100%, как в первом случай — по решению), примерно по 15% оплачивают Ваш региональный (бюджет субъекта РФ) и местный (город) бюджеты, остальные 65% — федеральный бюджет из специально созданного фонда. Условие: дом должен быть старше 20-25 лет. Если хотите по ФЗ-185 — обратитесь в свою УК. Там наверняка Вам подскажут, что и как делать, обсчитают смету, Вы все проголосуете (на общем собрании по вопросу, согласны ли собственники Вашего дома оплачивать 5% стоимости кап. ремонт). Также учтите, что по 185-ФЗ действовать нужно шустро, т.к. скоро деньги в Фонде закончатся.
185-ФЗ реально действует, и по нему реально ремонтируют дома, нужно только оформить документы.
3-й способ: подать в суд на администрацию вашего города как на бывшего собственника с требованием произвести кап. ремонт лифта (замену). Лучше истцом выбрать человека, который приватизировал квартиру за последние 3 года (срок исковой давности такой, чтобы администрация меньше отпиралась). Экспертиза лифта и оборудование в этом случае будет очень кстати. Минус этого метода — ждать, пока дойдт очередь до исполнения Вашего решения в связи с недостаточностью денег в бюджете на исполнение сразу всех работ по исполнительным листам. плюс — Собственники не платят вообще ничего.

Бремя содержания общего имущества дома лежит на собственниках помещений в этом доме. каждый собственник оплачивает часть расходов на содержание общего имущества пропорционально доли площади, принадлежащего ему помещения в общей площади дома. как правило, в состав платы за содержание и ремонт помещения (или цены договора на управление многоквартирным домом) входит плата за текущий и капитальный ремонт общего имущества. в последнее время управляющие компании с целью уменьшить размер квартплаты не включают в ее состав отчисления на капитальный ремонт. и как правило, эти расходы берутся с проживающих дополнительно. так как капитальный ремонт это всегда очень дорого, то это не под силу многим управляющим компаниям. в соответствии с Федеральным законом 185-ФЗ возможно распределение затрат на проведение работ по капитальному ремонту. по этому закону собственник платит 5% стоимости работ, остальные затраты возмещаются из бюджета

За счет УК на дом, вы оплачивали за «содержание общего имущества», а лифт относится к общему имуществу.

Ук должна произвести замену лифтов.

За счет жильцов последних этажей!

One Reply to “За чей счет производится замена лифтов в многоэтажном доме.”

В1999 г сдали и заселили 9ти этажный шести подъездный дом со сломанным лифтом,который не работает до настоящего времени.Куда только не обращались,ответ один- ремонт за наш счет, а это 2 миллиона рублей на подъезд.Какие наши дальнейшие действия.

Замена лифтов по программе капремонта в МКД

Лифт является одним из основных конструктивных элементов многоквартирного дома. С его помощью можно быстро добраться на нужный этаж. Ниже мы узнаем о том, кто должен менять подъемник в случае поломки, как выглядит капитальный ремонт лифтового оборудования и кто должен за это платить.

Основные виды ремонтных работ

Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в многоквартирном доме, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься управляющая компания многоквартирного жилья. Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором должны оговариваться вопросы содержания общего имущества.

Важно! Замена подъемника осуществляется в соответствии со статьями Жилищного и Гражданского кодекса РФ. Замена подъемника осуществляется за счет специального жилищного фонда, в который жильцы дома каждый месяц отчисляют деньги на капитальное восстановление.

Чаще всего обслуживание подъемника включает в себя проведение следующих мероприятий:

Технический осмотр. Технический осмотр включает в себя визуальный осмотр оборудования подъемника квалифицированными сотрудниками. В случае выявления поломок составляется план замены лифта. Во время осмотра проверяется работа автоматики, исправность кнопок и осветительного оборудования, состояние кабелей и так далее. Оплачивает такой осмотр управляющая компания.
Аварийное обслуживание. Под аварийным обслуживанием понимает починку, которая направлена на восстановление работоспособности подъемного механизма после возникновения аварийного случая, обусловленного поломкой. Основной особенностью такого обслуживания является то, что восстановление работоспособности происходит в экстренном режиме. Чаще всего аварийное обслуживание проводится, когда внутри подъемника застрял человек. Оплатить аварийное обслуживание должна управляющая организация.
Текущий ремонт, который обусловлен небольшими поломками подъемника. Такое мероприятие направлено на восстановление работоспособности подъемного механизма в случае появления небольших поломок, которые не требуют замены лифта. Мелкие поломки не оказывают серьезного влияния на работоспособность подъемного механизма, а во время проведения всех необходимых работ люди могут пользоваться лифтом. Чаще всего такой ремонт проводится после проведения технического осмотра, а длительность ремонта ограничивается несколькими часами.
Ремонт, который обусловлен крупными поломками подъемника. Такой ремонт похож на предыдущий. Основное отличием заключается в том, что в случае наличия крупных поломок длительность замены лифта составляет несколько дней, а жильцы таким сломавшимся лифтом пользоваться не могут.
Плановый капитальный ремонт. Также по согласованию с жильцами управляющая компания должна периодически проводить капитальный ремонт лифта. Капитальный ремонт включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание подъемника. В случае обнаружения поломок лифтовики должны провести ремонт или полную замену лифта.
Внеплановая капитальная починка. Также по требованию жильцов управляющая компания может проводить внеплановую починку лифта. Такая починка также включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание, а в случае обнаружения серьезных поломок управляющая компания должна заменить подъемник.

Замена лифта по программе капитального ремонта

Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капитального ремонта. Для проведения кап ремонта управляющая компания должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники многоквартирного дома должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.

Важно! Для вынесения решения проводится очное, заочное или смешанное общее собрание, по результатам которого должно пройти голосование (собственники имеют право отказаться от проведения починки). Вынести свое решение собственники должны в течение 3 месяцев после получения извещения, а о результатах собрания управляющая компания должна быть уведомлена при помощи специального письма, которое имеют юридическую силу.

Если жильцы согласятся на проведение капремонта, то управляющая компания в установленные сроки должна приступить к проведению работ:

Сперва управляющая компания должна провести специальную технологическую экспертизу, которая должна определить работоспособность подъемника. Экспертиза подразумевает осмотр не только самого подъемника, но и обследование лифтовой шахты, пускового механизма и так далее. Также экспертиза подразумевает составление специальной сметы, где должны быть указаны все расходы.
По результатам экспертизы составляется график предстоящих работ.
В указанные сроки проводится замена подъемника. Основные работы - проведение предварительных работ, монтаж нового лифта, подключение электричества, настройка, диспетчеризация и так далее. Длительность починки зависит от характера работ и высотности здания. В конце работники составляют и передают главе собственников помещений техническую документацию по эксплуатации. После этого проводятся пусконаладочные работы, а после этого работники передают новый подъемник в эксплуатацию.

За чей счет проводится замена лифта

Давайте теперь узнаем о том, за чей счет проводится замена лифта в многоквартирном доме. Каждый месяц жильцы многоквартирного дома должны платить деньги в специальный фонд на проведение ремонта общего имущества. Лифт является общим имуществом, поэтому в случае поломки замена подъемника осуществляется за счет денежных средств из фонда на ремонт. Следует понимать, что в этот фонд отчисляют деньги все жители, поэтому фактически жильцы первых этажей также участвуют в замене подъемника.

Важно! Если лифт сломался, а денег на ремонт не хватает, то жильцы могут взять кредит или провести сбор денег для оплаты (однако взятие кредита и сбор денег осуществляется только на основании голосования собственников).

Также собственники могут принять участие в федеральной или региональной программе по развитию и ремонту жилого фонда (однако такие программы проводятся достаточно редко). Если жильцы владеют квартирой на основании договора социального найма, то деньги на замену лифта вносятся муниципалитетом.

Альтернативные методы замены лифта

Также существуют и альтернативные методы оплаты нового нового подъемника:

Замена лифта в рамках внепланового ремонта. Замена лифта может осуществляться и в рамках внепланового капитального ремонта, а проведением починки в таком случае должна заниматься управляющая компания дома. Оплачиваться замена будет за счет фонда на капремонт. Внеплановая починка может быть осуществлена только на основании решения жильцов многоквартирного дома. Для этого необходимо провести очное, заочное или смешанное собрание, а после собрания нужно провести голосование. Чтобы принять решение о необходимости проведения починки необходимо собрать более 66% голосов собственников квартир в многоэтажном доме (однако следует понимать, что количество голосов каждого жильца соответствует площади его квартиры в доме). После проведения голосования и подведения итогов нужно направить в управляющую компанию протокол решения. В случае успеха управляющая компания должна приступить к капитальному ремонту, а игнорирование решения собственников является преступлением.
Отремонтировать подъемники можно с помощью федеральных или городских программ. Также жильцы на основании решения собрания собственников могут принять участие в местных или федеральных программах, в рамках которых проводится восстановление многоквартирных домов. Программы могут быть разными, а их условия определяются местными и федеральным властями. Чаще всего такие программы представляют собой целевые субсидии, которые могут быть потрачены только на финансирование ремонта (однако муниципалитеты или федеральные органы власти обычно покрывают лишь часть расходов). В 2007 году действовала федеральная программа в рамках 185-ФЗ, благодаря которой было восстановлено множество старых многоквартирных домов.
Чтобы поменяли лифт, можно также обратиться в суд. Собственники многоквартирного дома могут подать в суд на администрацию города, чтобы получить деньги на замену лифта (поскольку администрация города является текущим владельцем неприватизированных и бывшим владельцем приватизированных домов). Однако выиграть такой суд удается не всем жильцам, а в случае победы жильцам придется ждать исполнения решения суда достаточно долго, поскольку в большинстве случаев местные бюджеты не располагают лишними деньгами (то есть город заплатит деньги на ремонт, но произойдет это не сразу).

Заключение

Теперь вы знаете о том, что представляет собой капитальный ремонт лифта в многоквартирном доме. Подведем итоги. Лифт в многоквартирном доме является общим имуществом, а покрытием расходов на его содержание занимается управляющая компания, которая каждый месяц получает деньги на капремонт от жильцов. Основным способом замены поврежденного лифта является проведение планового ремонта, а заменой лифта занимается управляющая компания дома. Ремонт состоит из нескольких этапов; основные этапы - оповещение жильцов, проведение экспертизы, составление сметы, демонтаж и установка нового лифта, подключение электричества, составление технической документации по эксплуатации и так далее.

Оплачивать замену лифта теперь будут жильцы?

За российские лифты теперь никто не отвечает. Вступивший в силу регламент Таможенного союза освободил от выполнения этой функции Ростехнадзор. Но новое ответственное ведомство пока не назначено. Не исключено, что это будут сразу две структуры. Между тем большая часть лифтов в нашей стране уже отслужили свой срок и нуждаются в массовой замене.

Как рассказал «Российской газете» член Совета Национального лифтового союза (НЛС) Алексей Захаров, решение по этому вопросу до сих пор не принято. Хотя проблема обсуждалась еще до вступления в силу технического регламента.Вероятнее всего, контролем за эксплуатацией лифтов будет заниматься все же Ростехнадзор. А вот проектирование, выдачу сертификатов могут возложить на Росстандарт.

Что касается опыта наших соседей, то после вступления в силу нового техрегламента в Белоруссии ведомственная принадлежность лифтового хозяйства пока тоже не определена, а вот в Казахстане подъемники передали в ведение МЧС.Учитывая состояние большинства российских лифтов, передача их в ведение МЧС видится в чем-то логичной: ведь это механизмы массового использования, где с гражданами могут случаться небольшие ЧП.

На сегодняшний день в России насчитывается порядка 530 тысяч подъемных механизмов для использования в домах и строениях. Примерно 420 тысяч из них - это лифты в жилых многоквартирных домах.Только по официальным данным не менее 150 тысяч лифтов уже отработали свыше 25 лет. Они уже выработали свой ресурс. Это означает, что около трети лифтов и подъемников в стране потенциально опасны для пользователей и нуждаются в замене.

На рынке присутствуют три производителя из стран бывшего СССР, которые в основном и оснащали многоэтажки своими лифтами. Это Карачаровский механический завод, Щербинский завод, а также Могилевское лифтостроительное предприятие. Они выпускают продукцию собственной разработки.Имеется и ряд сборочных производств, который на месте собирает лифты из иностранных комплектующих. Преимущественно такие лифты используются в офисных и торговых центрах и новостройках бизнес-класса. Это не самый массовый сегмент, где пока еще нет проблемы морального и технического износа техники.

А вот замена лифтов в многоквартирных домах по всей России станет еще одним интересным сюжетом из длинного и захватывающего сериала о взаимоотношениях между жителями России и монстром ЖКХ.Вступивший в силу технический регламент отменяет продления срока службы лифта за счет модернизации. Теперь лифт надо менять после того, как он отслужил заявленный срок. Наверное, это правильно, так как слишком часто «модернизация» заключалась в покраске дверей и замене кнопочек. Основные узлы механизма не менялись, а деньги успешно осваивались.

Стоимость нового изделия - немаленькая. На рынке есть китайские лифты. Они стоят меньше отечественных, но купившиеся на дешевизну затем сталкиваются с проблемами при поиске и приобретении запасных частей, на которых китайцы отбивают свой демпинг.

Кто должен выделять деньги на замену лифта в России так и не решили. Цена вопроса - порядка 1,5-2 миллионов рублей за подъемник. Понятно, что потянуть такой объем средств жители среднестатистического подъезда многоэтажки просто не могут. В то время как чиновники от ЖКХ в некоторых регионах настаивают - лифты являются общедомовым хозяйством, а значит платить за их установку должны жильцы приватизированных квартир.

Впрочем, вступивший в силу в декабре 2012 года закон о капитальном ремонте, ограничивает вклад собственников в замену электрооборудования, лифтов и установку общедомовых счетчиков, в 15 процентов от стоимости. Остальные деньги должны выделять региональный и муниципальный бюджеты. Но и 15 процентов - это порядка 300 тысяч рублей, что также немало.

Зато в январе прошлого года было введено страхование лифтов в рамках обязательного страхования ответственности владельцев опасных объектов (ОПО). Расходы жильцов на доходы страховых компаний отныне вписаны в квитанции, а договора заключали непосредственно управляющие компании.

До сих пор непонятно, что можно считать страховым случаем (например, можно ли считать таковым ситуацию, когда человек застрял в лифте, но физически не пострадал), к кому идти за деньгами и как их можно получить. И самое интересное, как доказать, что вы не прыгали в лифте или иным способом не ломали его? И ведь прекрасно известно, что стопроцентные страховые случаи, такие как падение лифтов - это очень большая редкость.

Понятно, что в интересах страховщиков сохранять полную неопределенность в этих вопросах. Столь же очевидно, что именно страховые компании в счет своих будущих доходов должны быть привлечены для финансирования тех самых 15 процентов от стоимости нового лифта, которые успешно переложили на собственников квартир.

Читайте самое интересное в рубрике «Общество

Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

В какие сроки положено менять лифт в жилом доме

В нашем доме оба лифта – и грузовой, и пассажирский — ломаются по несколько раз в месяц. Жильцы боятся застрять в кабине. Подъемники постоянно ремонтируют. Но непонятно, может эту технику вообще пора поменять. Хотелось бы узнать, в какие сроки обязаны ремонтировать и обновлять лифты в жилых домах?

Дарья Воробьева. Юго-Восточный округ.

Как сообщили в Комплексе городского хозяйства правительства Москвы, максимальный срок работы лифта — двадцать пять лет. По истечении срока службы лифта обязательно должна быть проведена диагностика, насколько он отвечает правилам безопасности.

Ответственность за состояние этой техники несут собственники, например, дирекции единого заказчика, товарищества собственников жилья или сами эксплуатирующие службы. Туда же надо звонить с жалобами и вопросами по работе лифта. Кроме того, телефон аварийной диспетчерской должен быть вывешен на площадке первого этажа подъезда, а также внутри лифтовой кабины.

Капремонт, диагностику и реконструкцию лифтов обязаны заказывать и оплачивать специализированным ремонтным службам префектуры округов (согласно постановлению правительства Москвы № 139-ПП от 28.02.06 г.). Если срок работы подъемника истек или техника просто часто ломается, специалисты проводят экспертизу и решают, отремонтировать механизм или полностью поменять. Это зависит от того, насколько сильно износ деталей влияет на его работу. Тут учитываются, к примеру, сбои в работе дверей, нарушение точности остановки или плавности хода, сильный шум лебедки.

Обычно во время ремонта обновляют основные составляющие лифта: купе кабины, лебедку, несущие канаты, привод дверей, электроаппаратуру, ограничитель скорости, разводку проводов и кабелей, двери шахты.

Если в доме два лифта, тогда один из них ремонтируют, а второй обязательно должен в это время работать. Как правило, замена лифта длится 43 рабочих дня (плюс-минус 1 день). А продолжительность ремонта зависит от количества этажей в доме. При высотности до 9 этажей отремонтированный лифт вновь запускают обычно через 24 рабочих дня. Если в доме больше 9 этажей, тогда спустя 24 дня добавляется по одному дню за каждый этаж.

Помимо этого, свою жалобу на неисправный лифт можно оставить на интернет-портале правительства Москвы «Наш город» (gorod.mos.ru). Здесь нужно сначала зарегистрироваться. Потом в поле «Сообщение» написать текстовый комментарий (не более 700 знаков с пробелами — определить объем поможет счетчик знаков). При желании можете загрузить не больше пяти фотографий с изображением, иллюстрирующим ситуацию. На портале официальный ответ обычно размещается в срок от трех до пяти дней под опубликованным сообщением. Результаты проведенных работ также сообщат в открытом доступе на сайте.

Кого освобождают от оплаты госпошлины в загсах

В недавно оформленном свидетельстве о рождении моей дочери оказалась ошибка. Я заметила ее только дома. Теперь хочу получить новый правильный документ. Надо ли платить госпошлину в такой ситуации или все-таки освободят от лишних расходов?

Анастасия Гурьева. Центральный округ.

Как объяснили в столичном Управлении ЗАГС, в московских загсах при регистрации актов гражданского состояния и оформлении прочих документов от оплаты государственной пошлины освобождаются:

— Герои Советского Союза, Герои России и полные кавалеры ордена Славы;

— участники и инвалиды Великой Отечественной войны (при предъявлении удостоверения);

— граждане, живущие за пределами России, — за проставление апостиля на требуемых по запросам дипломатических представительств и консульских учреждений России документах о регистрации актов гражданского состояния и справках, выданных архивными органами;

— за выдачу свидетельств при исправлении и (или) изменении записей актов о рождении в связи с усыновлением (удочерением), установлением отцовства;

— за внесение исправлений и (или) изменений в записи актов гражданского состояния и выдачу свидетельств в связи с ошибками, допущенными при выдаче по вине работников загсов;

— за выдачу справок о регистрации актов гражданского состояния для назначения или перерасчета пенсий и (или) пособий;

— за выдачу свидетельств о смерти при исправлении и изменении записей актов о смерти необоснованно репрессированных и впоследствии реабилитированных лиц на основании закона о реабилитации жертв политических репрессий, а также за выдачу повторных свидетельств о смерти для этих льготников;

— за выдачу извещений об отсутствии записей актов гражданского состояния для восстановления утраченных записей в загсах;

— за государственную регистрацию рождения, смерти, включая выдачу свидетельств.

Напомним, сейчас государственная пошлина за услуги загса выглядит так:

Статья написана по материалам сайтов: hydromet.com.ru, info-4all.ru, okommunalke.ru, www.pravda.ru, www.msk.kp.ru.

Не менее 30 тыс. лифтов в год ориентировочно планируется менять после 2020 года, сообщил «Известиям» замглавы Минстроя Андрей Чибис. План на 2018 год - 15 тыс. подъемников. Сейчас в правительстве прорабатывается вопрос о выделении необходимого финансирования в размере 221 млрд рублей на обновление отслужившего свой срок оборудования. В России насчитывается около 110 тыс. лифтов старше 25 лет.

Замену лифтов в России планируется ускорить в два раза по сравнению с 2018 годом, сообщил «Известиям» замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Всего в стране насчитывается около 430 тыс. лифтов, из которых 110 тыс. отработали срок службы - 25 лет. По данным Национального лифтового союза, ежегодно вырабатывают срок эксплуатации 10 тыс. подъемников.

По экспертным оценкам, объем замены лифтов на уровне не менее 30 тыс. подъемников в год ориентировочно будет достигнут после 2020 года. Надо иметь в виду, что к этому объему должны быть готовы и производители лифтов, и компании, которые их устанавливают, - сказал Андрей Чибис.

В 2015 году было отремонтировано 9,5 тыс. подъемников, в 2016 году - 12,2 тыс., в 2017 году - более 13 тыс. В этом году планируется заменить около 15 тыс. лифтов, рассказал замминистра.

Чтобы заменить все лифты с истекшим сроком работы, потребуется 221 млрд рублей. Такая оценка содержится в письме Андрея Чибиса вице-премьеру Дмитрию Козаку от 14 мая 2018 года (есть в распоряжении «Известий»). Сейчас в правительстве РФ прорабатывается этот вопрос, рассказал «Известиям» Андрей Чибис.

Для снижения износа лифтов региональным операторам капитального ремонта необходимо направлять на эти цели 20–30% средств, собираемых с собственников квартир на капремонт. С учетом среднего взноса в размере 6,78 рубля за 1 кв. м и средней стоимости лифта в 2 млн рублей жители четрыхподъездного девятиэтажного дома площадью 9 тыс. кв. м накопят на новый лифт лишь за 10 лет. И это при условии, что все деньги за капремонт будут идти только на эти цели, тогда как на практике такое представить практически невозможно, следует из письма.

С начала года во многих регионах запущена программа ускоренной замены лифтов. По сути, это оборудование в кредит, когда производитель поставляет подъемник сейчас, а средства за него получает в рассрочку, по мере накопления нужного объема средств за счет взносов от граждан. При этом ежегодные объемы таких работ в рамках программ капремонта определяют сами субъекты РФ. Единственным регионом, который с этого года перешел на плановую замену лифтов сразу после 25 лет эксплуатации, стала Москва, сообщал ранее заммэра Москвы Петр Бирюков. В 2018–2020 годах планируется заменить 6,3 тыс. столичных лифтов. Изначально это планировалось сделать в 2021 году и позднее.

Других денег, кроме как из фонда капремонта, за замену лифта сегодня заплатить нельзя, подчеркнула исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Она видит выход из ситуации в повышении взносов и софинансировании со стороны регионов. Без этого в два раза увеличить объемы замены невозможно.

У нас есть масса регионов, в которых состояние лифтов ужасающее. Например, в Карачаево-Черкесии. Но на счетах фондов денег нет, и тут никакая программа им не поможет, - сказала она.

У большей части регионов достаточно средств, чтобы увеличить объемы замены до 30 тыс. в год, считает руководитель комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое Сергей Чернышов. Это связано с тем, что ежегодно растет собираемость взносов, идет индексация платежей, а многие региональные бюджеты выделяют дополнительную поддержку на эти цели. В отдельных субъектах, таких как Мурманская область или Крым, очень большой износ лифтового оборудования, который непропорционален поставленной задаче. Комиссия при Минстрое сейчас анализирует различные возможности для исправления ситуации, сказал он «Известиям».

В Москве размер минимального взноса на капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге - 3 рубля, рассказала «Известиям» исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта Анна Мамонова. По данным ассоциации, в 2018 году 50 субъектов РФ приняли решение оставить размер взноса на капремонт на уровне 2017 года. Увеличили размер платы 35 субъектов, среди них Республика Саха (Якутия), Пермский край, Кемеровская область, Республика Хакасия.

Замена лифтов по региональной программе

В 2019 году планируется заменить 1820 лифтов в многоквартирных домах города Москвы.

Условиями договора на замену лифтов в многоквартирных домах предусмотрено выполнение работ без оплаты аванса. Оплата подрядной организации за выполненные работы будет производиться после оформления Акта передачи лифта управляющей компании для ввода в эксплуатацию.

За каждым объектом закрепляется инженер технического надзора заказчика - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, который обязан осуществлять контроль сроков выполнения работ, соответствия поставляемого оборудования и материалов условиям договора, качества выполнения работ требованиям нормативной документации.

Перед открытием объекта в подъезде рядом с заменяемым лифтом, а в случае невозможности на информационном щите управляющей компании, размещается стенд с информацией о сроках выполнения работ и ответственных представителях заказчика и подрядной организации.

При наличии в подъезде двух и более лифтов, подлежащих замене, планируется поочередное выполнение этих работ.

Открытие объекта проводится комиссией с участием представителей заказчика, подрядной организации, управляющей компании и организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтов, с составлением акта установленной формы. Во время открытия объекта производится фотофиксация состояния подъезда и его входной группы, а также оформляется «Акт о наличии согласованного с управляющей компанией помещения для санитарно-бытовых нужд и определения площадки под складирование при производстве работ по замене лифтов». После передачи лифта подрядной организации для выполнения работ на объект завозится оборудование и производится остановка старого лифта.

С 2019 года были расширены требования к организации работ по замене лифтового оборудования.
Ключевые положения обновленного обязательного перечня работ по замене лифтового оборудования:
там, где это возможно - увеличение проёма дверей за счет применения дверей с телескопической конструкцией;
применение современной износостойкой отделки кабины лифта, в том числе панелей со специальным покрытием металлического цвета, отдела пола рифленым алюминием;
установка панелей управления, отделанных шлифованной нержавеющей сталью со встроенным увеличенным по размеру полноцветным электронным табло, речевым информатором, кнопочными элементами с круговой подсветкой из нержавеющей стали со шрифтом Брайля;
применение более яркого для большего комфорта жителей светодиодного освещения кабины, которое при этом является максимально энергоэффективным;
установка более удобных световых табло и кнопок вызова на этажах.

По завершению монтажа нового лифта производятся пуско-наладочные работы, необходимые проверки и испытания, на основании которых даются заключение о готовности лифта к эксплуатации.

После окончания комплекса работ по замене лифтового оборудования комиссией с участием представителей заказчика, подрядной организации, управляющей компании, организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтов, органа местного самоуправления, Департамента капитального ремонта города Москвы и уполномоченного представителя собственников оформляется «Акт передачи объекта-лифта после выполнения работ по замене» управляющей компании для ввода в эксплуатацию.

Новое лифтовое оборудование имеет обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (органом по сертификации), гарантирует соответствие характеристик оборудования принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.

Лифты поставляются крупнейшими Российскими производителями, имеют обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (орган по сертификации), гарантирует соответствие характеристик товара принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.

За три дня до открытия объекта по замене лифтового оборудования в подъезде рядом с заменяемым лифтом размещается информационный стенд, где вы можете увидеть ответственных должностных лиц, их контакты, а также непосредственных исполнителей по вашему дому.

В целях упорядочения мест складирования материалов и мусора, а также размещения работников, согласование проводится на месте с управляющей организацией и составляется акт следующей формы, что дает возможность управляющей компании регулировать отношения с учетом мнения собственников.

По оперативным вопросам, касающихся замены лифтов и проведения работ по капитальному ремонту, жители могут обратиться к непосредственному исполнителю. Телефон ответственного исполнителя указан на информационном стенде.

В случае необходимости можно записаться к руководителю лифтового хозяйства, либо на прием к заместителю генерального директора Фонда.

Записаться можно через электронную приемную фонда.

По другим вопросам можно позвонить по телефонам

Тематические материалы: