Естественное освещение. Все комнаты должны иметь естественное освещение. S оконных проемов составляет 1/5-1/8 Sпола. Освещённость коридора 1/16 Sпола. Если коридор освещен с одной стороны, максимальная протяженность коридора -24м, если с двух сторон-48м.
Инсоляция - облучение солнцем(измеряется в часах). В общем виде условия необходимой инсоляции сводятся к следующему: инсоляция помещений гражданских зданий обеспечивается такой их ориентацией и взаимным расположением, чтобы в период с 22 марта по 22 сентября в районах южнее 58° северной широты и с 22 апреля по 22 августа в районах севернее 58° северной широты не менее 2,5...3 ч в сутки непрерывно облучались естественными солнечными лучами комнаты однокомнатных квартир, 30 % комнат многокомнатных квартир, все жилые помещения в общежитиях и гостиницах, нежилые помещения с пребыванием людей более 6 ч в сутки. В южных районах страны должны приниматься меры по уменьшению инсоляции.
Для обеспечения инсоляции в жилых домах некоторых серий предложено два типовых варианта планировки квартир: меридиональная и широтная. При меридиональной ориентации здания располагают продольными осями по направлению с севера на юг. В этом случае первую половину дня солнцем освещается восточный фасад, во вторую - западный. Инсоляция при меридиональной ориентации удовлетворяется в течение дня для всех помещений здания. Проветривание. Нормальный аэрационный режим жилой застройки важно для создания благоприятных условий проживания людей. Аэрационный режим в «слое обитания человека» определяется на высоте 2 м от уровня земли. Повышенной считается скорость ветра, если она в «слое обитания человека» превышает 5 м/с. На уровне определения скорости ветра метеостанциями этот показатель значительно выше. При правильном расположении зданий, с учетом их размеров и формы можно снизить скорость ветра на 50 % и более. Окончательную картину аэрации определяют по графикам, составляемым для каждого жилого массива в районах с повышенной аэрацией. В случае необходимости в проект вносят изменения.
Наглядно видны результаты при проверке макета в аэродинамической трубе. Эффективна защита от ветра, создаваемая зелеными насаждениями.
Полное отсутствие проветривания считается нежелательным. Обычно застой воздуха наблюдается в замкнутых каменных домах без озеленения при квартальной застройке. Чтобы этого избежать, проектировщики пользуются специальными приемами застройки жилой территории 5-, 9- и 12-этажными домами, применяют озеленение. Используя рельеф и озеленение при скорости ветра, не превышающей 7 м/с, проектировщики добиваются успешного регулирования ветрового режима.
Защита от шума, пыли и газов. Планировку и застройку селитебной территории городов и других населенных пунктов следует осуществлять с учетом обеспечения допустимых уровней шума в соответствии с требованиями СНиП II-12-77. В современных городах весьма остро стоит вопрос снижения уровня шума. Его источниками в городе являются все виды транспорта, трансформаторы, некоторые промышленные предприятия и др. Градостроители стремятся защитить жителей от повышенного уровня шума, так как он вредно влияет на здоровье человека.
Для снижения уровня шума применяют искусственные и естественные элементы рельефа местности, а также размещают вдоль источников шума здания в виде сплошной застройки. В сторону источников шума могут быть обращены оконными проемами помещения, в которых уровень шума допускается более 50 дБА (магазины, предприятия службы быта и др.). В сторону источников шума могут выходить окна подсобных помещений, одной комнаты многокомнатных квартир, жилых зданий с повышенной звукоизоляцией. В снижении уровня шума велика роль зеленых насаждений, которые могут выполнять роль экрана. В комплекс мероприятий, снижающих уровень шума, входит оптимальное расположение в планировочной структуре города промышленных предприятий, аэродромов, транспортных магистралей и сооружений, регламентация движения всех видов транспорта по магистральным улицам и дорогам.
Противопожарные требования. В СНиП 2.07.01-89* установлены расстояния между зданиями и лимитируется их длина в зависимости от степени огнестойкости сооружений.
|
Степень огнестойкости 1-го д здания |
Р Расстояние между зданиями, м, при степени огнестойкости 2-го з здания |
||
При составлении генерального плана предприятия вопросы санитарной и пожарной безопасности, технологической последовательности и экономической целесообразности решаются комплексно.
С точки зрения пожарной безопасности генеральные планы промышленных предприятий должны: обеспечивать необходимые безопасные расстояния от границ предприятия до соседнего предприятия, не входящего в его состав, населенного пункта, полосы магистральных железных дорог и водных путей; предусматривать правильное зониррвание зданий и сооружений с учетом их назначения и других признаков; удовлетворять требуемым противопожарным разрывам между зданиями и сооружениями.
Расстояния между промышленными предприятиями и населенными пунктами проектируют с учетом создания санитарно-защитных зон.
При зонировании (группировании) зданий и сооружений промышленного предприятия выделяют здания и сооружения основного промышленного назначения, здания и сооружения вспомогательного производственного назначения, склады, здания административного, хозяйственного и обслуживающего назначения. При этом здания н сооружения повышенной пожарной опасности располагают с подветренной стороны, учитывая при этом направление и интенсивность ветров в теплый период года. Иногда целесообразно применять минимально допустимые разрывы, обеспечивая безопасность надежными техническими средствами предупреждения или подавления пожара в его начальной стадии. Противопожарные разрывы в значительной мере обусловливаются статистическими данными о возникавших пожарах. Наименьшие противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями зависят от степени их огнестойкости.
Величины этих противопожарных разрывов в известной мере подтверждаются и теоретическими расчетами, в основу которых положено воздействие лучистой теплоты пламени горящего здания на смежное здание. Действие конвективных потоков и искр при этом в расчет не принимается.
Таблица 1. Величины противопожарных разрывов
На основании теоретических расчетов получена величина необходимого противопожарного разрыва
Где k - коэффициент, учитывающий условия теплообмена при пожаре и зависящий от температуры пламени, максимально допустимой температуры для смежного объекта и других величин; Аф - площадь проекции поверхности пламени на плоскость, параллельную облучаемой, м2.
Противопожарные разрывы должны обеспечивать при пожарах такую интенсивность излучения на смежный объект, при которой исключается возможность его загорания в течение времени, необходимого для введения в действие средств пожаротушения.
При планировке предприятий требуется также обеспечить удобный подъезд пожарных автомобилей к зданиям. Если по производственным условиям к зданию или сооружению не подводится дорога, подъезд обеспечивается не менее чем с двух сторон по свободно спланированной территории шириной не менее 6 м. Для зданий с площадью застройки более 10 га подъезд пожарных автомобилей должен обеспечиваться со всех сторон. Для обеспечения забора воды из водоемов или пожарных гидрантов к ним следует предусматривать подъезды с площадками размером не менее чем 12х12 м. На предприятиях, где возможен разлив горючих и легковоспламеняющихся жидкостей, полотно автомобильных дорог устраивают несколько выше окружающей территории.
Основными мерами пожарной безопасности в населенных местах являются: обеспечение требуемых расстояний от пожаро- и взрывоопасных промышленных предприятий, а также крупных складов, размещаемых в населенном месте или на его окраине; соблюдение требуемых противопожарных разрывов между жилыми и общественными зданиями; размещение пожарных депо исходя из условия обеспечения своевременного прибытия пожарных машин для тушения к расположенным в населенных пунктах зданиям и сооружениям; обеспечение проездов и подъездов пожарных автомобилей к зданиям и сооружениям, к водоемам и гидрантам.
При застройке микрорайонов зданиями I и II степени огнестойкости и плотности застройки около 20% опасность распространения пожаров между зданиями уменьшается и, таким образом, одновременно с решением проблемы благоустройства решаются вопросы пожарной безопасности. Обеспечению пожарной безопасности населенных мест способствует и ограничение строительства в них некоторых промышленных предприятий. Жилые и общественные здания размещают исходя из требуемых санитарных и противопожарных разрывов, причем часто санитарные разрывы оказываются больше противопожарных.
Районы городов, застроенные деревянными сгораемыми зданиями, с противопожарной точки зрения рекомендуется разделять на отдельные части полосами зеленых насаждений лиственных пород шириной 50...40 м. Тупиковые, внутриквартальные проезды должны заканчиваться кольцевыми объездами радиусом 10 м по оси или площадками размером 12х12 м для разворота пожарных автомобилей.
Большую опасность в отношении пожаров и взрывов представляют склады. На складах обычно в больших количествах хранятся материальные ценности, многие из которых являются горючими и взрывоопасными веществами. Опасность усугубляется еще и тем, что на складах огонь распространяется очень быстро и до прибытия пожарной команды успевает захватить большие площади. Так, скорость распространения пламени по пиломатериалам составляет около 4 м/мин, а по разлившейся горючей жидкости - до 25 м/мин.
С точки зрения ограничения возможных размеров пожара существенное значение имеют планировочные и конструктивные решения складов, организация пожарной охраны и ее оснащение необходимыми средствами тушения и оповещения о пожаре. Все эти вопросы регламентируются соответствующими нормами проектирования.
Пожарная безопасность зданий должна обеспечиваться системой предотвращения пожара и противопожарной защитой. Для предотвращения распространения пожара здания повышенной этажности должны соответствовать первой степени огнестойкости. Противопожарная защита и повышение пределов огнестойкости перекрытий, а также коммуникационных линий, размещаемых под перекрытиями общественных зданий, достигается использованием подвесных потолков, которые изготовляются из несгораемых материалов.
В зданиях общественного назначения в несгораемых конструкциях стен огнестойкостью 1 ч часто размещаются подземные одноэтажные стоянки-гаражи на 100 легковых автомобилей. При этом из помещения стоянки устанавливаются два выезда в противоположных местах и лестница, изолированная от лестниц зданий. Стоянки запрещается размещать под зальными помещениями вместимостью более 50 чел.
Площадь этажа общественного здания, огороженного противопожарными стенами отсеков, должна быть не более 2500 м², при наличии автоматического пожаротушения площадь этажа может быть увеличена до 5000 м². При устройстве в общественных зданиях почтопроводов, в гостиницах бельепроводов, в жилых домах и обще житиях мусоропроводов их конструкции должны быть из несгораемых материалов с пределом огнестойкости 0,5 ч. Приемные клапаны должны снабжаться уплотнителями в притворах. Зазоры между коммуникациями в местах пересечений с перекрытиями и стенами должны заделываться строительными растворами и исключать распространение дыма и огня при пожаре.
Пути эвакуации людей должны ограждаться несгораемыми материалами, в зависимости от характеристики помещений рассчитываться по времени эвакуации. Время эвакуации людей из залов объемом 5000 м³ не должно превышать 2 мин, до 10 000 м³ - 3 мин, из фойе и коридоров этих залов - 3 и 4 мин, помещений, расположенных между двумя лестничными клетками,- 1 мин, лестниц- 10 мин. Для незадымляемых лестниц время эвакуации не лимитируется. Детальный расчет времени эвакуации людей для жилых и общественных зданий следует производить в соответствии со СНиП 2.01.02-85.
Расстояние между лестничными клетками рекомендуется принимать равным 12 м. Лестницы должны иметь выход непосредственно на улицу. При выходе лестниц в вестибюль их стены и перекрытия должны иметь предел огнестойкости 0,75 ч и отделяться от общих коридоров несгораемыми перегородками с самозакрываю щимися дверями с уплотнителями в притворах.
Ширина маршей лестничных клеток для эвакуации должна быть не менее 1,05 м в жилых и 1,2 м в общественных зданиях, а уклон не более 1: 2 (отношение подъема к проступи).
Для эвакуации людей при полезной площади этажа до 300 м² устанавливается одна лестница, при большей площади - две лестницы, в том числе одна незадымляемая. При большом количестве лестниц в 50% лестничных клеток предусматриваются входы из поэтажных коридоров с устройством через каждые 4 этажа по высоте лестниц отсеков из несгораемых материалов с пределом огнестойкости 0,75 ч. В отсеках должно обеспечиваться избыточное давление воздуха, подающегося через вентиляционные короба, размещенные при входе на лестницы.
При смежном размещении жилых зданий и залов общественного назначения эвакуационные лестницы должны предусматриваться раздельными. Зальные помещения общественного назначения (конференц-залы, рестораны, столовые и др.) рекомендуется размещать в нижних надземных этажах.
Противодымная защита (незадымляемость) лестничных клеток обеспечивается входом в них через наружную зону по балконам или лоджиям шириной не менее 1,2 м с высотой ограждений не менее 1,2 м. Расстояние (в осях) между дверными проемами входов и выходов из лестниц должны быть не менее 2,5 м. Выход из таких лестниц должен быть непосредственно на улицу или в вестибюль через тамбур-шлюз с подпором воздуха.
Учитывая большое сечение шахт лифтов и лестниц, при пожаре необходимо предусматривать подпор воздуха вентиляторами, установленными на чердаке здания, с запуском их от дымовых или температурных датчиков автономной системы энергопитания.
Для естественного удаления дыма из поэтажных коридоров общественных зданий в проектах необходимо предусматривать вентиляционные шахты с принудитель ным удалением. Низ воздухозаборных отверстий в этих шахтах должен располагаться не ниже 1,8 м от пола. На отсек коридора длиной не более 30 м рекомендуется устраивать одну шахту. Открывание клапанов дымоудаления должно предусматриваться автоматически от тепловых датчиков, а также дистанционно от кнопок, установленных в пожарных шкафах.
В общественных зданиях большой вместимости устанавливаются звуковые, световые и другие системы оповещения людей о пожаре. В дополнение к этому могут использоваться телефонная, внутренняя радиотрансляционная сети. В зданиях повышенной этажности осуществляется зонное оповещение, что обеспечивает безопасную поэтажную эвакуацию людей. Для ориентации людей в случае задымления здания или помещений через каждые 15 м устанавливаются электрифицированные указатели эвакуационных путей и выходов.
Автоматической пожарной сигнализацией, как правило, оборудуются коридоры и залы на 300 и более мест. Устройство внутреннего противопожарного водопровода осуществляется в соответствии с требованиями СНиП по проектированию внутреннего водопровода. Управление и контроль за электродвигателями пожарных насосов, двигателей вентиляторов системы противо-дымной защиты, системы оповещения и пожарной сигна лизации должно сосредоточиться в диспетчерских.
В общественных зданиях повышенной этажности следует предусматривать спринклерные установки пожаротушения (потолочные или настенные) типа СП по ГОСТ 14630-80 с изм. Интенсивность орошения помещений должна составлять не менее 0,04 л/с на 1 м². Поддержание требуемого давления в трубопроводах производится с помощью гидропневматических устройств. Расчетное время подачи воды составляет 60 мин.
Для пожарных автомобилей вокруг односекционных зданий на расстоянии 8-10 м устраиваются проезды шириной 4,5-6 м, у протяженных зданий проезды устраиваются с двух сторон.
Проектирование и расчет многоэтажных гражданских зданий и их элементов.
6.1 При проектировании, строительстве, реконструкции, ремонте предприятий бытового обслуживания следует соблюдать требования СНиП 2.01.02*, а также противопожарные требования, изложенные в других нормативных документах в области строительства.
6.2 Степень огнестойкости зданий и площадь пожарного отсека принимать по СНиП 2.01.02* и ДБН В.2.2-9. В зданиях IV-V степеней огнестойкости допускается размещать предприятия не более чем на 50 рабочих мест.
6.3 Главные лестницы для посетителей с первого до второго этажа зданий I и II степеней огнестойкости допускается проектировать открытыми, без вестибюлей и поэтажных холлов; при этом остальные лестницы должны быть внутренними первого типа.
6.4 Помещения предприятий бытового обслуживания (за исключением парикмахерских и бюро обслуживания), размещаемые в зданиях иного назначения, следует отделять от других помещений противопожарными стенами и перекрытиями 2-го типа. При проектировании путей эвакуации и пристроенных помещений необходимо выполнить требования ДВН В.2.2-9.
6.5 При расположении в подвальных этажах кладовых для хранения горючих материалов (а также несгораемых материалов в горючей упаковке) площадью до 50 м 2 следует предусматривать в коридорах не менее двух окон размером 0,75 м х 1,2 м с приямками. При площади кладовых более 50 м 2 необходимо предусматривать окна с приямками непосредственно в кладовых. Свободную площадь окон применять по расчету, но не менее 0,2 % площади этих помещений.
6.6 Здания и помещения производственного, складского назначения по взрывопожарной и пожарной опасности подразделяются на категории в соответствии с НАПБ.07.005 (ОНТП 24). Необходимость оборудования помещений предприятий бытового обслуживания автоматическими установками пожаротушения и пожарной сигнализации следует определять в соответствии с ДБН В.2.2-9, другими нормативными документами по этому вопросу, утвержденными в установленном порядке и согласованными с центральными органами государственного пожарного надзора.
6.7 На предприятиях бытового обслуживания с постоянным пребыванием людей следует предусматривать в соответствии с расчётом гардеробы и санузлы для посетителей. Необходимо выполнять санитарно-гигиенические требования ДБН В.2.2-9 (раздел 7).
6.8 Залы гимнастики и тренажерный должны иметь раздевальные, душевые и уборные.
6.9 В помещениях для посетителей, в производственных, административных и других помещениях с постоянным пребыванием людей следует предусматривать естественное освещение.
В производственных помещениях для изготовления и ремонта одежды и трикотажных изделий естественное освещение рабочих мест необходимо предусматривать, как правило, с левой стороны.
6.10 Естественное освещение допускается не предусматривать в кладовых, санитарно-бытовых и технических помещениях, коридорах, а также помещениях съемочных залов фотографий, обработки фотоматериалов, в демонстрационных залах, хранилищах ломбардов.
Значение коэффициента естественной освещенности (к.е.о.) для производственных помещений следует принимать в зависимости от степени точности выполняемых работ в соответствии со СНиП II-4 (таблица 2).
Размеры световых проемов, за исключением витрин с экспозиционными площадками на первых этажах зданий, должны приниматься по расчету из условий обеспечения нормированного значения коэффициента естественной освещенности (к.е.о.) в соответствии со СНиП II-4.
6.11 На предприятиях бытового обслуживания с количеством рабочих мест более 150 следует предусматривать кабинет врача площадью 12 м 2 .
6.12 Бани на 20 мест и более следует проектировать с учётом возможности их использования в качестве санитарных пропускников, для чего должны быть предусмотрены:
Запасные двери между женским и мужским отделениями в мыльных и душевых;
В мыльных, в проходах между скамьями, - специальные обмывочные души;
При выходе из мыльной и душевой в раздевальную чистой половины санпропускника -душевые установки для дополнительного обмыва;
Устройства для периодической дезинфекции помещений и оборудования;
На земельном участке специальные площадки размером 0,06 га для бань вместимостью свыше 50 мест;
В банях на 200 мест и более - стационарные дезинфекционные камеры. Состав помещений и оборудование дезинфекционных камер определяются специальным заданием. Помещения приёма необработанной одежды и выдачи обработанной одежды должны быть смежными с соответствующими раздевальными.
6.13 Допускается освещение помещений мыльных, душевых, ожидальных и массажных вторым светом. Парильные, закрытые ванные и душевые кабины, кладовые допускается предусматривать без естественного освещения.
6.14 Для отделки помещений допускается использовать синтетические материалы, согласованные в установленном порядке с органами Госсанэпиднадзора.
6.15 Помещения приема, хранения и сортировки белья, стиральный и сушильно-гладильный цехи прачечной, все производственные помещения химчистки должны иметь естественное освещение.
Отношение площади окон к площади помещений следует принимать:
В производственных помещениях не менее 1:8;
Во вспомагательных помещениях не менее 1:12.
Без естественного освещения допускается проектирование помещений для приготовления растворов и складских.
6.16 В помещениях, где предусматривается периодическая промывка полов, необходимо устраивать их с уклоном к лоткам или трапам. В местах примыкания полов к фундаментам под стиральные машины и красильное оборудование следует устраивать ограждающие бортики.
В помещениях с оборудованием для химической чистки одежды следует применять полы из кислотостойких материалов, стены, перегородки, колонны облицевать на всю высоту керамическими или стеклянными плитками.
Все правила и нормы по застройке и проектированию зданий и сооружений на территории садоводческого (дачного) объединения (участка) граждан, для удобства, можно сформулировать в виде графической картинки представленной ниже, с полным текстом СНиП 30-02-97 так же можно ознакомиться в данной статье.
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1*. Настоящие нормы и правила
распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан (далее - садоводческое (дачное) объединение), зданий и
сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм
(ТСН) субъектов Российской Федерации.
2.1*. Настоящие нормы и правила
составлены с учётом требований следующих законов и нормативных документов:
3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3.1. В настоящих нормах и правилах
применены термины в соответствии с
4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1*. Организация территории
садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с
утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки
территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим
документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки
территории садоводческого (дачного) объединения
.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного
самоуправления.
Проект может разрабатываться как для одной, так и для
группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных)
объединений.
Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных)
объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция
генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки
территорий садоводческих (дачных) объединений и содержащая основные положения по
развитию:
Перечень основных
документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной
документации по планировке и застройке территорий садоводческих (дачных)
объединений
, приведен в СП 11-106*.
4.2*. При установлении границ
территории садоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования по
охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов
транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических,
электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных
воздействий.
4.3*. Размещение территорий садоводческих (дачных)
объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
4.4*. Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо
отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II,
III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV
категории - не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
4.5*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от
крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП
2.05.13.
4.6*. Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных)
объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и
выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.
Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при
наибольшем их отклонении) до границы территории садоводческого (дачного)
объединения принимается в соответствии с Правилами устройства электроустановок
(ПУЭ).
4.7*. Расстояние от застройки на территориях садоводческих
(дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 утратили силу в связи с изданием Постановления
Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 N 15. С 15 июня
2003 года введены в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Постановление Главного
государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 N 38).
4.8*. При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными
коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с
СанПиН 2.2.1/2.1.1.984.
4.9*. Территории садоводческих (дачных)
объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них,
подразделяются на:
5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ
5.1*. По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как
правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение
при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждение территории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами,
канавами, земляными валами.
5.2*. Территория садоводческого (дачного)
объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой
общего пользования.
5.3*. На территорию садоводческого (дачного)
объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд,
более 50 - не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м,
калитки - не менее 1 м.
5.4*. Земельный участок, предоставленный
садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и
земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся
земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий),
пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования
(включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий,
сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице 1*, рекомендуемый - в
СП 11-106*.
Таблица 1*
Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок
общего пользования
| Наименование объекта |
Удельные размеры земельных участков, кв. м. на 1 садовый участок на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков |
||
| 15-100 (малые) | 101-300 (средние) | 301 и более (крупные) | |
| Сторожка с правлением объединения | 1-0,7 | 0,7-0,5 | 0,4-0,4 |
| Магазин смешанной торговли | 2-0,5 | 0,5-0,2 | 0,2 и менее |
| Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения |
0,5 | 0,4 | 0,35 |
| Площадки для мусоросборников | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения |
0,9 | 0,9-0,4 | 0,4 и менее |
| Примечание. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м 2 и несгораемые стены. |
|||
5.5*. При въезде на территорию общего
пользования садоводческого (дачного) объединения предусматривается сторожка,
состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого
(дачного) объединения.
5.6*. Планировочное решение территории
садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта
ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам
общего пользования.
5.7*. На территории садоводческого (дачного)
объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.
5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не
менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние
между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и
перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106 не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 x 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
5.9*. Для обеспечения пожаротушения
на территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны
предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью,
м 3 , при числе участков: до 300 - не менее 25, более 300 - не менее 60
(каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды
насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется
требованиями СНиП 2.04.02.
Садоводческие (дачные) объединения,
включающие до 300 садовых участко
в, в противопожарных целях должны иметь
переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 - прицепную мотопомпу;
при числе участков более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп.
Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.
5.10*. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ
садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.
5.11*. На территории садоводческих (дачных) объединений
и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых (дачных) участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и
др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки
контейнеров для мусора.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на
расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.
5.12*. Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом
планировки территории садоводческого (дачного) объединения.
5.13*. При организации на территории общего пользования склада минеральных удобрений и химикатов следует учитывать, что хранение их запрещается под открытым небом, а
также вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.
6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ
6.1*. Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.2*. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть
огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних
участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по
решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство
глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3*. На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
6.4*. На садовом (дачном)
участке могут возводиться жилое строение (или дом)
, хозяйственные постройки и
сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы,
теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения
инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек,
определённых местными традициями и условиями обустройства. Строительство
указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5*. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в
пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами)
, расположенными на соседних участках, в
зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее
указанных в таблице 2*.
Таблица 2*
Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми
строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м | |||
| А | Б | В | ||
| А | Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 | 8 | 10 |
| Б | То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
8 | 8 | 10 |
| В | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
10 | 10 | 15 |
Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной
застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или
домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними
жилыми строениями (или домами) групп принимаются по Таблице 2*.
6.6*. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами,
расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены
противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных
построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7*. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по
санитарно-бытовым условиям должны быть:
Расстояние между жилым строением (или домом)
и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при
отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.)
выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают
более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции
их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на
столбах и др.)
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных
построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка,
следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8*. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9*. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не
ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.
6.11*. Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на
своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные
правила по их содержанию.
6.12*. Инсоляция жилых помещений жилых
строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную
непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 ч или
суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.
6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06 - 0,12 га
под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25 - 30% площади.
7. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
7.1*. Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с
различной объемно-планировочной структурой.
7.2*. Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не
допускается.
7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка
не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в
подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа
выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7.4*. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду),
располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры
указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи,
принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом
требований СНиП 2.08.01.
7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
8. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО
8.1*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02.
СанПиН 2.1.4.027-95 утратили силу в связи с
введением в действие с 1 июня 2002 года СанПиН 2.1.4.1110-02 (Постановление
Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 11).
Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от
централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и
мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных
в СанПиН 2.1.4.027.
Устройство ввода водопровода в дома согласно СНиП 2.04.01 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.
8.2*. На территории общего пользования садоводческого (дачного)
объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого
источника организуется санитарно-защитная зона:
8.3*. При централизованных системах водоснабжения
качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать
санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.559-96. При нецентрализованном
водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны
соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.544-96.
8.4*. Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:
Для полива посадок на приусадебных участках:
При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков.
8.5*. Территории садоводческих (дачных) объединений
должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к
наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или
резервуаров.
На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует
устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.
Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих (дачных)
объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и
т. п.) для забора воды пожарными машинами.
По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м
от территорий садоводческих (дачных) объединений.
Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.
8.6. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением
соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также
подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований
СНиП 2.04.03.
8.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит
обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.
Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и
надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в
каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами охраны
природы по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями
санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в
IV климатическом районе и III Б подрайоне.
8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных
сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего
участка.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный
кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном
случае с органами санэпиднадзора.
8.9. В отапливаемых домах
обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др., при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05), а также нагревательные
приборы и водоразборная арматура.
8.10. Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с
требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве» и СНиП 2.04.08.
8.11*. Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном
складе газовых баллонов, расположенном на территории общего пользования.
Хранение баллонов на садовых (дачных) участках не допускается.
8.12. Баллоны емкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у
глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне согласно
требованиям НПБ 106 допускается устанавливать баллон с горючим газом емкостью не
более 12 л.
8.13*. Сети электроснабжения на территории садоводческого
(дачного) объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями.
Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме
индивидуальной подводки.
РД 34.21.122-87 фактически утратил силу в связи с введением в действие «Инструкции по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных конструкций» СО 153-34.21.122-2003, утв. Приказом Минэнерго РФ от 30.06.2003 № 280.
8.14. Электрооборудование и молниезащиту домов
и
хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями
Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106.
8.15*. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку
счетчика для учёта потребляемой электроэнергии.
8.16*. На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.
8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или
радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов
неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
Приложение А* (обязательное)
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Биотуалет - устройство для переработки
фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического
процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими
добавками.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное
к дому или встроенное в него.
Жилое строение - дом
, возводимый на
садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.
Жилой дом
- дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с
правом регистрации проживания в нем.
Жилая площадь жилого строения (или
дома) - сумма площадей жилых комнат.
Каптаж - сооружение (каменная
наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их
вывода на поверхность.
Красные линии - границы улиц, проездов по линиям
ограждений садово-дачных участков.
Крыльцо - наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.
Люфт-клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал,
примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается
снаружи.
Надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
Общая площадь жилого строения (или дома) - сумма площадей его
помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для
лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем
внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6
м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Проезд -
территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая
однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Пудр-клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке
порошкообразным составом, как правило торфом, и содержатся в сухом виде в
изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.
Садоводческое (дачное) объединение граждан
- юридическая форма
добровольной организации граждан для ведения садоводства, огородничества и
отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с сооружениями и строениями как
сезонного, так и круглогодичного использования, создаваемая и управляемая в
соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и
актами местного самоуправления.
Терраса - огражденная открытая площадка,
пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и,
как правило, имеющая крышу.
Улица - территория, предназначенная для
движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины,
кюветы и укрепляющие бермы.
