Подписывая любой финансовый документ, участниками которого является кредитор и заемщик нужно знать, что заимодавец может уступить данное обязательство другому лицу. Затем составляется уведомление должника об уступке права требования. Важно знать нюансы составления и передачи данного документа.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При возникновении финансовых отношений между физическими или юридическими лицами, кредитор вправе уступить право материальных обязательств, собственности или по ценным бумагам другому кредитору на основании заранее изложенного и подписанного договора.
При принятии таково решения составляется документ о передачи задолженности должника об уступке права цессии. Другими словами – это договор цессии, подтверждающий законность уступки прав.
Российское законодательство определяет данную сделку как передачу прав на дебиторскую задолженность любому лицу, но на основе всех норм законодательства.
При составлении уведомления фигурируют три лица:
Для задолжника после переуступки прав возникновения необходимости погасить долг перед кредитором не изменяются, ведь меняется лишь кредитор. В любом случае долг придется возвращать.
Данная сделка между физическими лицами может потребоваться при определенных обстоятельствах:
Договор цессии может быть нескольких видов
Документ должен содержать собой стороны сделки, особые положения и конкретные идентификационные данные цессионария.
Даже получив уведомление должника об уступке права требования образец, которого не будет соответствовать конкретным требованиям, изложенным в п. 1 ст. 830 ГК РФ, должник может не исполнять своих обязательств.
Вот на что следует обратить внимание:
Наличие этих условий накладывает прямое обязательство на физическое или юридическое лицо по совершению платежа иному кредитору. Уведомление составляется и направляется должнику тогда, когда денежное требование полностью перешло к цессионарию.
Уведомление должника об уступке права требования образец, которого можно скачать имеет несколько главных пунктов, необходимых при составлении документа:
Форма документа должна содержать сведения о цессионарии и все основания для необходимости совершения платежа в его пользу.
Договор цессии, составленный между физ лицами признается соглашением, позволяющим осуществить передачу прав на любую задолженность. В результате такой сделки материальное обязательство подлежит передаче.
Нюансы документа :
Документ должен содержать следующие пункты:
Документ принимает свою законную силу после его подписания всеми участниками. Печати и услуги нотариуса не требуются, если в деле фигурируют только физические лица.
Для подтверждения права на задолженность прилагаются следующие документы:
После составления договора он направляется должнику вместе с уведомлением о смене кредитора.
Цедент несет ответственность за предоставленные документы и достоверность их содержания. При несоблюдении пунктов договора вся ответственность переходит на физические лица. Возникшие разногласия по поводу сделки решаются только в судебном порядке.
Как только договор цессии составлен и подписан, формируется соответствующее уведомление о переходе права уплаты задолженности к цессионарию. Данным вопросом должен заниматься новый кредитор.
Документ направляется заказным письмом с отметкой о получении его адресатом. Также учитываются следующие нюансы:
В случае ненадлежащего уведомления об уступке возврата денежных средств на кредитора может быть применены штрафные санкции.
От неправильно составленного договора или нарушения процедуры отправления уведомления у сторон сделки могут возникнуть определенные риски:
Если личность кредитора имеет существенное значение для должника, то без его согласия уступка долга по обязательству не допускается, иначе сделка может быть признана недействительной.
Переход прав кредитора к иному лицу регулируется ст. 382 – 390 ГК РФ и отражает следующие моменты:
На сегодняшний день в основном цессионариями становятся коллекторские агентства. С начала 2018 года заниматься подобной деятельностью могут только те агентства, которые входят в государственный реестр. Данную информацию можно всегда проверить на сайте судебных приставов.
В документе содержится полная информация о новом кредиторе, новые реквизиты для оплаты. Должнику следует удостовериться в надежности и порядочности цессионария, чтобы можно было безопасно исполнять свои финансовые обязательства.
Договор цессии могут признать недействительным если:
Приобретение квартир в новостройках по переуступке права требования в последнее время участилось на РФ. Несмотря на некоторые риски, граждане охотно прибегают к данному способу покупки жилья.
Среди читателей нашего ресурса также можно встретить участников переуступки подобного рода, поэтому в сегодняшнем материале речь пойдет именно о нем. Точнее, в приведенной ниже статье будет подробно рассказано о том, как правильно провести переуступку прав и составить соответствующую документацию.
Переуступка права требования квартиры в новостройке. Фото № 1
На сегодняшний день приобрести квартиру в новостройке у застройщика можно двумя законными :
- Первый – непосредственно через заключение официального соглашения о приобретении жилья в новостройке с самим застройщиком.
- Второй – с помощью переуступки права требования квартиры.
Если с первыми вариантом все предельно ясно, то относительно второго есть некоторые вопросы, которые мы постараемся детально рассмотреть в сегодняшнем материале.
Итак, приобретение квартиры в новостройке через переуступку прав требования возможно только в том случае, если данная еще не сдана, то есть находится в строительстве. По своей сути, переуступка представляет передачу полномочий первого приобретателя квартиры, идущего таким по договору с застройщиком, иному лицу. Последнее, к слову, может быть представлено как физическим лицом, так и организацией.
То есть, в той ситуации, когда квартира в новостройке сдана гражданину, заключавшему договор с застройщиком, и имеется соответствующий акт «приемки», переуступка прав требования на жилье невозможна.
Главным нюансом переуступки является возможность ее официальной регистрации, так как только такая схема заключения сделки способна минимизировать всевозможные риски для покупателя практически до нуля.
Регистрация переуступки права требования квартиры в новостройке. Фото № 2
Гарантированно зарегистрировать переуступку представляется возможным только в том случае, когда первичный покупатель квартиры заключил с застройщиком договор участия (ДДУ), если же имеет место другое соглашение, то процедура уступки прав требований заметно усложнится и, честно говоря, проводить ее не желательно, ибо риски в таком случае «не стоят выделки».
Возможность официальной регистрации переуступки прав с наличием ДДУ связана с тем, что данное соглашение по умолчанию регистрируется в Росреестре и изменять фигурирующих в нем сторон можно только через повторную регистрацию, что гарантирует вторичному покупателю квартиру, пользующемуся возможностью переуступки, отсутствие каких-либо рисков быть обманутым.
В том случае, когда переуступка прав требований проходит с фигурированием иного типа договора (например, предварительное соглашение ), регистрация нового участника сделки в официальном порядке невозможна, что добавляет вторичному приобретателю квартиры ненужные риски.
Так, при возникновении споров у застройщика и первичного приобретателя жилья, вторичный покупатель такового не сможет разрешить проблему, а первичный – скорее всего, не захочет.
Единственным исключением являются такие ситуации, когда в договоре переуступки указываются пункты о том, что первичный приобретатель квартиры, уступающий свои права на нее, ручается за застройщика и готов ответить за недоделки с его стороны. Но такие пункты в договоры переуступки, как правило, не включаются, так как никто не захочет отвечать за чужие «косяки».
Порядок проведения переуступки
Как провести процедуру переуступки права требования? Фото № 3
На первый взгляд, переуступка права требования кажется архисложным мероприятием, но на деле все слегка иначе. Если знать базовые , всевозможные риски, описанные ранее, и порядок проведения подобной сделки, особых проблем в ее осуществлении возникнуть не должно.
На данный момент процессуальная часть переуступки квартиры в новостройке регламентирована множеством законодательных актов.
Обобщив их положения, представляет вам общий порядок проведения переуступки:
- Во-первых, вторичный покупатель находит квартиру для приобретения и проверяет ее на возможность покупки по переуступке прав требований. Для этого достаточно убедиться в отсутствии акта «приемки» у его первичного покупателя.
- Затем вторичный приобретатель определяет необходимость уведомления о переуступке квартиры застройщика, то есть владельца уступаемого жилья на данный момент времени. Такая мера обязательна, если по приобретаемой квартире первичный покупатель еще имеет некоторую задолженность перед застройщиком, если имущество уже выкуплено полностью и ожидает лишь «приемки», уведомлением можно пренебречь. Однако опытные юристы советуем во всех случаях переуступки уведомлять застройщика, дабы минимизировать всевозможные риски появления проблем в будущем. С образцом уведомления можно ознакомиться в конце статьи.
- Осуществив предыдущий шаг, остается заключить договор переуступки права требования на квартиру и официально зарегистрировать его (конечно, если это возможно, в ином случае сделку лучше «свернуть», притом – окончательно). Составить можно по образцу, представленному в конце статьи, или же при помощи профессионального юриста. Главное, чтобы документ содержал основные положения, соответствовал законодательным нормам и его содержание удовлетворяло желаниям каждой стороны сделки.
- После заключения договора переуступки необходимо его официально зарегистрировать. Для этого придется посетить Росреестр и предоставить его сотрудникам следующий перечень документов:
Документы для регистрации переуступки права требования. Фото № 4
- договор, подтверждающий права требования на квартиру со стороны первичного покупателя жилья в новостройке (соглашение ДДУ, к примеру);
- договор о переуступке;
- паспорта сторон сделки по переуступке;
- соответствующее заявление с просьбой перерегистрировать требования с одного лица на другого в конкретной сделке;
- квитанция об уплате соответствующей госпошлины;
- при необходимости и наличии таких бумаг – нотариально заверенное согласие супруга участника сделки, согласие залогодержателя на проведение сделки, согласие органов опеки и попечительства, если в договоре приобретения жилья в новостройке фигурирует несовершеннолетнее или недееспособное лицо, и согласие на проведение переуступки, полученное в ответ на отправленное уведомление застройщику или иному лицу, которое является правообладателем квартиры, уступаемой по переуступке, на данный момент времени.
- Подав нужный перечень бумаг в Росреестр, вторичному покупателю необходимо подождать официальной регистрации переуступки около 10-18 дней и получить обратно сданные документы. После этого гражданин становится основным правотребователем на квартиру в
На сегодня сделка широко используется в банковской сфере для уменьшения задолженности заемщиков по значительным кредитным программам - ипотеке, автомобильным кредитам, развитии бизнеса и сопровождается определенным пакетом документов. Один из них это уведомление об уступке права требования, образец которого можно найти в открытом доступе. В статье определены основные моменты процедуры переуступки задолженности, рекомендации по ведению документооборота. Договор переуступки долгов в правовом поле - самый успешный механизм уменьшения объемов задолженности различного характера.
Законодательная база
Процедура регламентируется современным отечественным законодательством, в частности:
- В ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации даются общие характеристики процедуры перевода обязательств;
- Ст. 382 п.1 ГК РФ о передаче права требования долга по договору цессии;
- Ст. 385 п. 1 ГК регламентирует, кто извещает должника о переводе долга;
- Ст. 155 НК РФ устанавливает порядок начисления налогов, которые обязательно нужно вносить при осуществлении этого юридического действия.
Цессия - переуступка долговых обязательств , правовые взаимоотношения между цессионарием (последующим кредитором) и цедентом (первоначальным кредитором). Отечественная юриспруденция не предоставляет четкого описания категории цессии и оснований, при которых осуществим договор.
На практике в судебном производстве базовым фактом для проведения процедуры цессии признается сделка, оформленная договором купли-продажи. В современном правовом поле рассматривается передача задолженности с согласия самого должника и без такового.
Насколько важно согласие должника
Законодательством регламентировано право кредитора передавать долг другому юридическому лицу с оформлением договора уступки. Юридические особенности процедуры .
- Первый кредитор выбирает правопреемника на свое усмотрение.
- Характерной чертой сделки в общем порядке является отсутствие необходимости одобрения процедуры должником. То есть, вне зависимости от того, согласен он или нет, процедура будет проведена.
- Действующими нормативными актами обусловлено, что можно не извещать должника о том, что должна состояться сделка перехода прав истребовать его долги.
С другой стороны, уведомление о переуступке долга, образец которого доступен каждому, является обязательным приложением к Договору цессии.
Нужно ли извещать должника
Извещение подписывает уполномоченное должностное лицо - представитель первого либо второго кредитора, который направляет уведомление от имени своей компании.
С точки зрения гарантии получения должником данного информационного документа, лучше всего удостовериться в том, что бумага вручена. То есть, наиболее проверенными на практике вариантами является личная или курьерская доставка с росписью адресата в получении или почтовое отправление - ценное письмо с уведомлением и описью вложения. В этой ситуации должник уже не сможет отрицать, что ничего не знает о передаче долга другому лицу и у него не будет повода задолженность не возвращать.
Образец уведомления об уступке права требования должен содержать два элемента, без которых такой документ не будет признан надлежащим. Об этих элементах и о том, чем грозит невключение их в текст, расскажем подробнее.
Понятие и порядок совершения цессии
Цессия - это уступка кредитором третьему лицу требования к должнику (ст. 388 ГК). Верховный суд пояснил, что такая сделка может осуществляться в силу предусмотренного законодательством типа договора, смешанного соглашения или сделки, не описанной в правовых актах. Например, цессия может проводиться в рамках соглашения о дарении, продажи имущественного права и т. д. (постановление Пленума ВС от 21.12.2017 № 54).
Уступка требования осуществляется в следующем порядке:
- Между кредитором (цедентом) и третьим лицом (цессионарием) заключается соглашение о цессии. Права кредитора переходят к контрагенту либо в момент заключения такого договора, либо в иной срок - если он установлен договором.
- Цедент или цессионарий направляет должнику уведомление о цессии.
Уведомление о переуступке права требования - образец
Унифицированной формы уведомления не существует, однако, исходя из ст. 385 ГК, такой документ должен содержать информацию, однозначно определяющую цессионария как нового кредитора, а также очерчивать границы перешедших к нему прав.
Необходимо внимательно подходить к формулированию положений уведомления. Надлежащими признаются, например, уведомления в форме товарной накладной с указанием на совершенную цессию (постановление ФАС Московского округа от 21.10.2009 № КГ-А40/10714-09), счет-фактура с таким же указанием (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.11.2010 по делу № А43-44139/2009).
Не считается надлежащим уведомлением, к примеру:
- сообщение о заключении договора, по которому при наступлении определенных обстоятельств может быть произведена цессия (п. 21 постановления Пленума ВС № 54);
- уведомление, содержащее просьбу перечислить в целях исполнения договора денежные средства на счет третьего лица (постановление ФАС Московского округа от 20.09.2010 № КА-А40/9352-10).
Если указанные данные не соответствуют требованию об однозначной идентификации нового кредитора и определении объема его прав или использована ненадлежащая форма уведомления, то должник вправе либо приостановить исполнение и затребовать от цедента подтверждения произошедшей цессии, либо исполнить обязательство первоначальному кредитору.
Итоги
Таким образом, единого бланка уведомления об уступке требования не существует, поэтому стороны должны самостоятельно составить такой документ (либо воспользоваться приведенным образцом уведомления о цессии). Составленный документ должен однозначно указывать на нового кредитора, а также определять его правомочия.
Уведомление об уступке права требования: общие положения
Нормы об уведомлении должника о переходе права требования установлены в ст. 382 и 385 ГК РФ. Разъяснения относительно этой нормы были даны Пленумом ВС РФ в пп. 19-22 постановления от 21.12.2017 № 54. Перечислим ключевые моменты:
- Для определения того, доставлено ли уведомление, следует руководствоваться нормами ст. 165.1 ГК о юридических значимых сообщениях. Если по этим нормам уведомление не считается доставленным, первоначальный кредитор (цедент) не вправе отказаться от произведенного ему исполнения.
- Уведомление имеет силу для должника независимо от того, направлено оно старым или новым кредитором (цессионарием).
Особенности:
- В первом случае исполнение указанному в уведомлении лицу будет надлежащим, даже если соглашение об уступке недействительно.
- Во втором случае должник имеет право не исполнять обязательство, пока не получит подтверждения уступки от прежнего кредитора. При неполучении его в разумный срок должник имеет право произвести исполнение старому кредитору.
- Если должник получил несколько уведомлений о переходе права, надлежащим будет исполнение обязательства в соответствии с последним полученным им уведомлением.
- До получения уведомления исполнение старому кредитору будет надлежащим.
Содержание и образец уведомления должника об уступке права требования
- достоверно идентифицировать цессионария;
- определить объем прав, перешедших к цессионарию.
Если такой информации документ не содержит, должник по своему выбору вправе:
Не знаете свои права?
- произвести исполнение прежнему кредитору; либо
- потребовать недостающую информацию от прежнего кредитора, приостановив исполнение.
Образец уведомления должника об уступке права требования (денежного) можно посмотреть по ссылке ниже:
Отметим, что отсутствие согласия должника на уступку практически не влияет на действительность соответствующего соглашения, даже когда получение такового обязательно:
- Уступка неденежного требования может быть признана недействительной, только если цессионарий не знал или не должен был знать о существующих ограничениях.
- Уступка денежного требования вообще не может быть признана недействительной, даже если цессионарий знал об ограничениях. Должник лишь вправе потребовать возмещения расходов, связанных с исполнением требования новому кредитору, солидарно с прежнего и нового кредиторов.
Итак, уведомлять должника о переходе права требования долга вправе как прежний кредитор, так и новый. Содержание уведомления законом не регламентировано. Главное, чтобы в нем была указана полная и достоверная информация о цессионарии и объеме перешедших к нему прав.
Тематические материалы:Обновлено: 03.11.2019103583Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
