Договор дарения (дарственная) - соглашение, заключенное в письменной форме, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае земельный участок) в дар другому лицу в его собственность. Переход права собственности в данном случае требует государственной регистрации, которую осуществляет государственный орган - Росреестр. Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.
Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае - это сам земельный участок. Стороны - лица, между которыми возникают гражданские правоотношения. Ими являются даритель и одаряемый . Даритель в свою очередь передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной (бесплатной) основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).
Информация
Участок является недвижимым имуществом, соответственно дарственная должна быть заключена в простой письменной форме . (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ). Можно обратится к нотариусу, который грамотно оформит сделку и поможет избежать ошибок при его составлении. Обращение к нотариусу не является обязательным , договор можно составить самостоятельно.
Договор должен содержать сведения о сторонах договора - фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. сам земельный участок должен описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.
Дарственная должна содержать сведения:
Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным . Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта. В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.
Информация
Договор должен быть подписан дарителем и одаряемым. Подпись осуществляется в присутствии регистратора прав, т.е. в самом территориальном отделении Росреестра. Дарственная заключается в трех идентичных экземплярах. Один экземпляр - дарителю, второй - одаряемому, третий - для регистрации сделки в специализированном органе.
Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 , ст. 131 ГК РФ). С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения, как было ранее, отменена. В данном случае, регистрируется лишь сам переход права собственности имущества во владение другому лицу. Договор дарения земельного участка является документом на основании которого это имущество переходит в собственность второй стороны.
Внимание
Чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.
Данное заявление можно подать любым из трех способов:
К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате гос. пошлины. Лицо, которое будет уплачивать пошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы пополам. Но как правило, гос. пошлину платит одаряемый.
После того, как пакет документов подан, остается подождать 10 рабочих дней, пока сотрудники территориального подразделения Росреестра сделают свою работу, т.е. оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).
Важно
Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней , не считая день подачи документов на регистрацию.
Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:
Законом не запрещено указывать в одном договоре несколько видов имущества, т.е. если Вы собрались подарить дом, а вместе с ним и земельный участок в документе следует указать и описать каждый объект имущества отдельно. Более того, если дом находится на земельном участке, то оба этих объекта должны передаваться совместно - ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В договоре можно указать: «В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:
Важно
Следует подробно описать площадь, местонахождение, кадастровый номер, на основании каких правоустанавливающих документов принадлежит каждое имущество, а также номер, серию и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок отдельно.
Данный договор подписывается всеми сторонами, или их представителями, и прилагается с соответствующими документами в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) по месту нахождения земельного участка и дома.
Так как в собственности дарителя будет находится и земельный участок и дом, то гос. пошлина будет уплачиваться за каждый объект в отдельности. В настоящее время за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (т.е. за дом) гос. пошлина будет составлять 2000 рублей , а за регистрацию права собственности на земельный участок будет взиматься в размере 350 рублей . пп. 1, п. 22,ст. 333.33 и п. 24, ст. 333.33 НК РФ. В данном случае, помимо документов, надо приложить к ним оригинал и копии двух квитанций об оплате госпошлины (отдельно за дом и земельный участок).
Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.
Основная особенность в договоре дарения имущества родственнику состоит в отсутствии уплаты налогов на доходы. Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.
Если бабушка подарит земельный участок своему внуку, то подоходный налог в размере 13 % уплачиваться не будет, так как они являются близкими родственниками .
Сделка заключается как правило, в простой письменной форме , с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.
Договор дарения земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей. Но по своей форме, дарственная на земельный участок ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора - земельный участок.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны .
П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего, за исключением передачи собственности подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Информация
В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е. одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун). Самостоятельно документ несовершеннолетний имеет право подписывать только по достижению четырнадцатилетнего возраста с согласия его родителей.
Если земля является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же она находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.
Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя - мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.
После подписания договора, процедура регистрации аналогична обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, земельный участок переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать или сдать в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.
Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.
Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).
Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого . С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.
Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.
Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.
Здравствуйте. Я хочу подарить участок земли своей дочери, но ей всего лишь 12 лет. Земельный участок принадлежит исключительно мне. Надо ли согласие моего мужа и что ставить в графе «подпись сторон» от имени ребенка?
Вы имеете полное право подарить принадлежащий вам на праве собственности земельный участок вашей несовершеннолетней дочери. Согласие мужа на совершение сделки не требуется, по причине того что данный земельный участок не является общей совместной собственностью. В договоре дарения со стороны одаряемого лица - будет Ваша дочь, а подпись за нее ставит законный представитель, т.е. Ваш муж и ее отец.
Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения земельного участка?
С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации Вы не можете с того момента, как подали документы. Но Вы имеете право оспорить в судебном порядке проведение регистрации, если для этого есть основания.
Несмотря на то, что земельный участок, а значит и все правоотношения, которые возникают в результате сделок с ним, относятся к ведению земельного кодекса, нам всё-таки придётся обратиться к гражданскому кодексу.
Дело в том, что гражданское законодательство наилучшим образом закрепляет основные этапы сделок, которые могут быть произведены между гражданами.
Сделка дарения не является исключением.
Заранее оговорим тот факт, что речь идёт о недвижимости, которая может участвовать в гражданском обороте и не ограниченна в нём. Сделка и ее особенности закреплены в статье 572-й гражданского кодекса . Именно в этой норме вы найдёте понятие сделки, а также основные этапы и принципы её осуществления.
Прежде чем прибегать к этой процедуре на практике, обязательно ознакомьтесь с теорией. Кроме того, в процессе оформления дарения земельного участка родственнику может понадобиться информация из Налогового Кодекса, а также иного гражданского законодательства, которое сопровождает осуществление подобной процедуры.
Теперь когда вы знаете все этапы осуществления сделки, а главное, куда обращаться для того, чтобы получить разъяснения, сообщим вам о том, что имеется ещё один, не менее важный источник информации.
Справка! К источникам права относят решения судов, которые были вынесены по аналогичным делам.
К примеру, между сторонами шёл спор о присвоении земельного участка, или обжалования такой сделки, как дарение. Основываясь на решении суда, вы можете сделать вывод о том, какие действия могут быть законными, какие могут быть обжалованы другими собственниками.
Поэтому, чтобы не обжечься, и не быть обвинёнными в несоблюдение каких-либо прав, обязательно ознакомьтесь с подобными документами.
Совершить оформление дарственной на участок земли между близкими родственниками можно при соблюдении следующих условий:
Теперь, когда вы достаточно хорошо ознакомились с теоретической частью, расскажем о том, как происходит дарение на практике :
После регистрации своих прав одаряемым, даритель автоматически утрачиваете право на использование недвижимости . Однако, всё не так просто, и каждый этап сделки имеет свои нюансы и подводные камни. Обратимся к ним и рассмотрим подробнее.
Первый орган, куда вы должны обратиться для того, чтобы дать начало ходу сделки дарения – это нотариальная контора. Там вам помогут надлежащим образом составить заявление, договор дарения, а также помогут собрать пакет документов для Росреестра.
Очень важный вопрос относится к наличию определённых документов, которые нужны для подачи как в нотариальную палату, так и в Росреестр.
Стороны должны предоставить документы, которые относятся к личным (паспорт), а также документы на право собственности недвижимостью.
Кроме того, нелишним будет взять техническую документацию, чтобы одаряемый хорошо понимал, какое недвижимое имущество переходит в его собственность.
Для составления договора на ваших условиях, правильнее будет обратиться к юристу или нотариусу . Таким образом, вы застрахуете себя от ошибок, а также неправильного составления соглашения.
Но если вы решили попытать свои силы самостоятельно, будьте готовы к тому, что вас ждёт немало трудностей. Для начала стоит ознакомиться с различными образцами договора дарения земельного участка между родственникам. У вас появится представление о том, как должна выглядеть дарственная в письменном виде.
Затем, используя типовой бланк, вы сможете самостоятельно его заполнить, исходя из вашей конкретной ситуации. Вы можете самостоятельно внести информацию в уже имеющиеся бланки на компьютере. А можете написать договор от руки.
Желательно набирать текст договора на компьютере. Так вы избежите ошибок, а сотрудникам Росреестра будет легче ознакомиться с написанным.
Договор должен содержать такие важные пункты, как:
В договоре также прописывается информация о возможности его изменения и причинах расторжения. Вы должны указать контакты, приобщить список документов. В конце договора ставится дата и подпись.
Документ может быть оформлен в нотариате, а может быть создан вами самостоятельно. Для избежания ошибок при оформлении, рекомендуем
вам использовать первый способ.
Согласно этим изменениям, регистрировать сам договор дарения земельного участка теперь не нужно. Регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на землю от дарящего одаряемому. Зарегистрировать право собственности можно в Росреестре.
Процедура внесения информации в ЕГРП, как правило, проходит в течение 12 дней. Также необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (о том, сколько стоит процедура дарения, каковы цены у нотариуса и как оформить дешевле, узнайте ).
Больше нюансов об оформлении дарственной на землю и постройку при ее наличии между родственниками можно узнать .
Отменяется дарение недвижимости в случае, если ваш супруг, или иные собственники оставшихся долей против того, чтобы была осуществлена подобная сделка.
Также, одаряемым не может стать тот человек, который совершил преступление или иные правонарушения против дарителя и его семьи. Не может состояться сделка и в случае, если на дарителя было оказано воздействие.
Как уже упоминалось выше, данная сделка освобождена от в размере 13 %. Это позволяет родственникам осуществлять несколько чаще, нежели чем это делают чужие друг другу люди.
Оспорить данную сделку возможно, если на это имеются конкретные основания, перечень которых регламентируется статьей 576 ГК РФ.
К примеру, дарственная может быть оспорена если одаряемый осуществил преступление против жизни и здоровья дарителя или его семьи.
Если сделка была проведена в соответствии с договором, а по факту дарения одаряемый получил недвижимость с обременениями, то он вправе отказаться от такого дара , предварительно подав в суд.
Более подробно о том, как можно оспорить дарственную и признать ее недействительной, смотрите в видео:
Так как земля, которая была приобретена в браке, является совместно нажитым имуществом, это значит, что по факту, если иное не закреплено брачным договором, недвижимость является равноправной и находится в собственности каждого из супругов .
Поэтому, осуществляя дарение в отношении своего супруга, вы совершаете абсолютно бесполезную сделку.
Важно! По факту, у вашего супруга и так есть недвижимость, которая была приобретена в браке и в случае развода она перейдёт ему в размере одной второй части.
Если вы хотите, чтобы земля принадлежала полностью вашему супругу, то вы можете подарить свою долю.
Осуществляя , помните о том, что несовершеннолетний не осознает, насколько выгодной для него может быть данная сделка.
Поэтому, логично, что принять дар за несовершеннолетнего должен его законный представитель в лице матери или отца .
Также, нередко к курированию подобной сделки подключаются органы опеки и попечительства.
Подробнее о нюансах оформления договора дарения доли земельного участка читайте в .
Чтобы снизить риски по сделки дарения, вы должны соответствующим образом зарегистрировать договор у нотариуса.
Также, в договоре дарения могут быть прописаны условия, предполагающие, что собственник сможет вступить в права владения только по факту выполнения каких-либо обязательств. Несмотря на то, что дарение является безвозмездный сделкой, вы можете требовать исполнения каких-либо ваших условий, если они не граничат с материальной выгодой .
Совет! Постарайтесь максимально детально составить договор дарения, прописывая в нём все необходимые нюансы, которые вы ждёте от осуществления сделки.
Теперь, когда вы знаете как осуществляется сделка дарения, вы можете осуществлять действия по её оформлению.
Главное помнить о том, что на осуществление подобной процедуры должны быть согласны обе стороны, если одаряемый не хочет принимать от вас подобный дар, вы не можете осуществить дарение. Желаем вам успехов, и надеемся, что эта сделка станет для вас легкой и приятной.
Дарение – безвозмездная передача какого-либо имущества, например, дома.
Основная особенность такого договора – то, что имущество передаётся без какой-либо компенсации .
Если по условиям сделки одаряемый в свою очередь передаёт дарителю деньги или дар делается в качестве компенсации долга, она может быть признана недействительной.
Это происходит потому, что фактически такой договор является сделкой купли-продажи.
Обещание в будущем подарить недвижимость также является дарением, если указано, какое конкретно имущество, кому и когда будет передано. Обещание подарить всё имущество без конкретных указаний таковым не является.
Подаренное одному из супругов не становится совместной собственностью. После развода оно остаётся у того, кому было передано в дар. Если земля или дом были куплены на деньги, подаренные с целью их покупки, они также не является совместной собственностью.
Отмена дарения земли родственнику происходит в следующих случаях :
Передача в дар не допускается и может быть признана недействительной (ст. 575 ГК РФ) :
Отмена договора или признание его недействительным возможно только в течение трёх лет со дня совершения сделки.
Жилой дом с участком часто находятся в общей собственности нескольких владельцев. В этом случае требуется их согласие. Но если выделена отдельная доля дома или земли, она может быть подарена без согласия собственников остальных долей.
Можно дарить подаренный дом сразу после регистрации перехода права собственности. Если он в ипотеке, для передачи его в дар требуется согласие банка.
Иногда возникает вопрос, как лучше оформить сделку: обменом, передачей в дар или завещанием.
Рассмотрим, какие преимущества и недостатки есть у различных видов сделок с недвижимостью.
Обмен недвижимостью приравнивается к сделке купли-продажи.
Если жильё в собственности менее трёх лет, обе стороны должны заплатить налог на доходы физических лиц.
Он составляет 13% стоимости дома, которая была в собственности до сделки (или стоимости и доплаты, если она была).
Также, с образцами документов для оформления договора дарения можно познакомиться в этом на нашем сайте.
На дом
В договоре необходимо указать :
На земельный участок с домом
Теперь поговорим о том, как оформляется дарственная на землю и дом. Если на земле, передаваемой в дар, находится жилой дом, его также необходимо подарить. Дарение только участка не допускается.
Дарственная на земельный участок с домом должна содержать сведения и о жилом доме, и о земле.
На долю
А как осуществляется дарение части земельного участка? Подарить можно не только дом с участком полностью, но и . В последнем случае необходимо указать ещё и какая именно часть дарится – в процентах и квадратных метрах.
Если остальные доли находятся в собственности других лиц, требуется их согласие на сделку. Исключение – передача части недвижимости одному из собственников. Если согласие не получено, необходимо выделить долю, тогда её можно дарить без разрешения других владельцев.
Можно (но не обязательно) составить акт приёма-передачи недвижимости, в котором будут указаны её особенности. Такой документ может пригодиться для обоснования цены дома, если она ниже рыночной.
Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Росреестре. Одаряемый становится его собственником именно с этого момента. Возможно оформление дарственной на землю через МФЦ.
По п. 1 ст. 8 Закона №101-ФЗ при продаже земли сельхозначения муниципальное образования имеет преимущественное право выкупа.
Перед продажей необходимо направить уведомление в администрацию с указанием предполагаемой цены.
Только в том случае, если получен отказ или нет ответа в течении 30 дней, можно выставлять участок на продажу .
Возникает вопрос, распространяется ли это правило на договор безвозмездной передачи? Нет, поскольку передача в дар относится к отдельной категории сделок, а не к купле-продаже. Поэтому дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения происходит по общим правилам.
При дарении недвижимости близкому родственнику подоходный налог не уплачивается, поэтому подобные сделки довольно выгодны. К минусам можно отнести возможность оспаривания сделки.
Иногда родители дарят недвижимость или долю в ней своему несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае требуется, чтобы за ребёнка подписался его представитель. Им может выступать второй родитель. Если ребёнку при этом уже исполнилось 14 лет, то потребуется и его подпись.
При получении в дар жилого дома с земельным участком не от близкого родственника необходимо заплатить подоходный налог. Он составит 13% от стоимости квартиры. Налог не зависит от того, сколько объект был в собственности до этого.
Если договор составляется у нотариуса, необходимо оплатить и его услуги. Как правило, они оцениваются в 1% от стоимости. При регистрации перехода собственности в Росреестре необходимо уплатить госпошлину в 2000 рублей. Подробнее о том, сколько стоит оформить дарственную у нотариуса, читайте .
При регистрации сделки потребуются такие документы :
Составленный договор подписывается сторонами в присутствии представителей регистрирующих органов.
Это основные сведения, которые полезно знать при оформлении дарения дома с землёй. Чтобы передача в дар прошла без проблем, необходимо подготовить все документы и правильно составить договор. Затем переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Перечень всех документов, необходимых для сделки и их образцы можно найти .
Передача в дар имеет свои плюсы и минусы по сравнению со сделкой купли-продажи или завещанием. В каждой конкретной ситуации выбор зависит от её особенностей. И что лучше дарственная или завещание на дом и землю, можно решить только зная все нюансы предстоящей сделки.
Также важно помнить, что подаренные жилой дом или земля становятся собственностью другого лица. Оспаривание или отмена сделки возможны только в исключительных ситуациях. Надеемся благодаря нашей статье вы теперь четко знаете, как сделать дарственную на дом и землю.
Дарение – это стандартная правовая процедура, которая регулируется законодательно. Как правило, такой вид правоотношений возникает между родственниками и касается недвижимого имущества, например, дома или надела.
Важным пунктом мероприятия является оформление договора дарения земельного участка между родственниками, составленного по образцу 2019 года. Такой документ должен быть оформлен и составлен с учетом действующих нормативов и правил. Чтобы читатели могли получить практическое представление об оформлении дарственной, в статье мы расскажем о нюансах и особенностях, которые могут возникнуть.
Закон очень строго регулирует порядок проведения процедуры по оформлению дарственной. Следует отметить, что отдельные положения, касающиеся такого мероприятия, можно встретить в разных кодексах – в Налоговом и Гражданском, в Семейном и Земельном.
Оформление дарения земельного массива или его части имеет свои особенности, которые по большей части сводятся к тому, что надел – это территория, имеющая определенные границы и геоположение. Кроме того, земля должна иметь определенный правовой статус и все необходимые документы. Все важные сведения, касающиеся имущества, должны быть прописаны в официальных бумагах при регистрации надела в Росреестре.
Что касается непосредственно договора дарения, то, согласно юридическим требованиям, документ должен быть составлен в письменной форме и заверен в нотариате. Дополнительно стоит сказать о ряде нюансов. В частности, соглашения, заключенные после 1 марта 2013, не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В дальнейшем выполняется только регистрация прав на полученное имущество. К примеру, между близкими родственниками составлена дарственная. Граждане заверяют ее у нотариуса и с документом и другими необходимыми документами направляются в Росреестр, чтобы получить свидетельство о собственности уже для нового владельца.
Составление договора дарения – это очень важная и ответственная процедура. Чтобы исключить возможные проблемы и сложности, стоит воспользоваться стандартным образцом или обратиться к опытному юристу, нотариусу, который сможет проверить правильность составления соглашения или самостоятельно оформит документ. Значимым моментом является отсутствие долгов по налогам и непосредственный расчет госпошлины по сделке. После полной проверки юрист сможет сообщить о наличии у граждан права составить дарственную на конкретное имущество.
Следует отметить, что законом определены некоторые группы граждан, которые не смогут принять участие в данном мероприятии в роли дарителя. В частности, речь идет о следующих лицах:
Важным моментом является то, что оформить документ возможно при помощи доверенности. То есть присутствие участников не требуется при наличии доверительного документа и их представителя. Вместе с тем, законом определены требования к составлению такого документа. При нарушении таких условий сделка не будет иметь юридической значимости.
Главной характеристикой сделки между близкими родственниками является добровольность отчуждения объекта соглашения и полная безвозмездность. Иными словами, даритель передает имущество без принуждения, а получатель не вносит никакой платы за это.
Если в дарственной прописаны какие-либо ответные обязательства со стороны одариваемого лица, то такой документ автоматически признается недействительным. Дарственную можно отменить при условии, что ее подписание было выполнено с нарушением закона или когда жизни и здоровью дарителя был нанесен существенный ущерб. В случае смерти дарителя оспаривать документ могут его близкие родственники в судебной инстанции.
Особенностью такой собственности является то, что при получении дома или участка во время брака одним из супругов разделу в случае развода имущество подлежать не будет. Большим плюсом является тот момент, что оформление дарственной между близкими родственниками не облагается налогами.
В остальных ситуациях сумма налога будет равняться 13% от стоимости земли и дома. Важным аспектом является начисление и оплата госпошлины, которая для людей, состоящих в близких родственных отношениях, существенно снижена.
Оформление дарственной – это очень выгодная форма правоотношений между близкими родственниками. Во-первых, не придется оплачивать дополнительные налоги, а во-вторых, размер госпошлины будет существенно ниже. Важным этапом процедуры является непосредственное составление и оформление договора дарения. Каждому участнику процедуры следует тщательно изучить документ, чтобы не допустить в нем ошибок и неточностей. Только в этом случае документ будет иметь юридическую значимость и законную силу.
