г. Екатеринбург «…» …….. 2010 года.
Общество с ограниченной отвественностью «Рыбалка на Калиновке» , именуемое в дальнейшем «Арендатор», ____________________, действующего на основании Устава и
Общество с ограниченной отвественностью «_________» , ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью _____ кв. м., имеющий адресные ориентиры: Свердловская область , город Екатеринбург, пос. Калиновский, квартал 46 Калиновского лесопарка, предоставляемый в субаренду для организации зоны отдыха и строительства киоска «Живое пиво» (пивная бочка).
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер: ____________________.
Назначение земли участка: __________________________.
Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка № Т – 77/1118 от «31» декабря 2008 года, зарегистрированного ________________ «___»________ 2009 года за № ______.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента его подписания.
1.3. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности , что подтверждается договором аренды земельного участка № Т – 77/1118 от «31» декабря 2008 года
1.4. Передача Участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение).
1.5. Предварительному согласованию подлежит эскиз строения, которое будет строиться на арендуемом земельном участке. Эскиз строения является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежемесячной платы за субарендованный земельный участок составляет ______ (_____________) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.
2.2. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее 10 (Десятого) числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1. суммы на счет Арендатора.
2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Участка Субарендатору.
2.4. Размер арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Субарендатора не чаще, чем один раз в год.
2.5. Субарендатор выплачивает Арендатору безвозмездный платеж для целей развития объекта КРХ «Рыбалка на Калиновке» в сумме ______________ (______________)рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
3.1. Субарендатор имеет право:
3.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором;
3.1.2. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2. Субарендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора.
3.2.3. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение почв.
3.2.4. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.5. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
3.2.6. При осуществлении на Участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации , строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности.
3.2.7. Соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию Участка, а именно:
Соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;
3.2.8. Не препятствовать размещению на Участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на Участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.
3.2.9. Уплачивать в срок, размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.2. Осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором.
4.1.3. Требовать от Субарендатора устранения выявленных Арендатором нарушений условий договора.
4.1.5. Требовать возмещения в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора и неисполнением, ненадлежащим исполнением Субарендатором обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.6. Арендатор не отвечает за недостатки сданного в субаренду имущества, которые были им, оговорены при заключении договора субаренды или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены субарендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передачи имущества в субаренду.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды земельного участка.
4.2.3. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок;
4.2.4. Передать Субарендатору участок по Акту приема-передачи в течение 3 (Трех) календарных дней после подписания договора.
4.2.5. Производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Субарендатора путем направления (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
4.2.6. Арендатор имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.2.7. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ к арендуемому объекту Субарендатору в часы работы Арендатора.
4.2.8. Арендатор обязуется осуществлять охрану территории, под охраной территории понимается: прием и сдача объекта под охрану уполномоченным лицом арендатора (с условием установки арендатором на объекте замков и пломб), обход территории, а также контроль за въездом и выездом с арендуемой территории автотранспортных средств без внутреннего осмотра. Вышеуказанная охрана осуществляется сторожами Арендатора. Выезд грузового автотранспорта Субарендатора осуществляется только на основании выписанного пропуска Арендатора, без внутреннего осмотра автотранспортных средств.
4.2.9. В случае обнаружения сторожами Арендатора сломанных пломб и замков на охраняемом объекте Сторожа обязаны вызвать представителей государственных органов, составить акт, вызвать уполномоченного представителя Субарендатора.
4.2.10. Субарендатор обязан заранее предоставлять списки автотранспортных средств, которые могут въезжать на арендуемую территорию. Вышеуказанные списки должны быть составлены в письменной форме, согласованны с Арендатором, подписаны уполномоченным лицом Субарендатора и переданы на проходную сторожам Арендатора под роспись.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невнесения Субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.2. В случае несвоевременного возврата земельного участка Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 10 % от размера годовой арендной платы.
5.3. Сторожа Арендатора, как и сам Арендатор не несут материальной ответственности за убытки связанные с хищением (кражей, грабежом) материальных ценностей, товара Субарендатора, а также за убытки, причиненные Субарендатору третьими лицами, сотрудниками Субарендатора.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
7.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.3. Настоящий договор расторгается досрочно в случае досрочного прекращения действия, в том числе досрочного расторжения договора аренды, указанного в п. 1.3 договора, на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8.2. Неотъемлемой частью договора являются.
С каждым годом коммерческо-финансовые взаимоотношения приобретают все более замысловатые формы. Это не прошло и мимо рынка недвижимости.
Теперь повсеместно применяется схема субарендных взаимоотношений. Как и любые другие сделки, такая должна быть описана в соответствующем договоре.
Подобные соглашения заключаются и на субаренду земли (земельных участков). Чтобы лучше разобраться в сути этих взаимоотношений, давайте сравним аренду с субарендой.
Аренда в аренде
Суть арендных договоренностей в том, что одно лицо сдает в найм землю, а другое берет ее во временное пользование с последующим возвратом. Как до, так и после и во время арендного периода владельцем земли является первый.
Иногда их соглашение дает право сдавать землю повторно. Но только уже от лица арендующего. В этом случае он становится вторичным арендодателем, а третий участник сделки - субарендатором.
Договор между ними носит название «договора субаренды земельного участка». Таким образом, можно утверждать, что эти взаимоотношения интегрированы в первичный арендный договор.
Это накладывает свои корректировки. Следует уяснить, что среди трех участников всей субарендной схемы - последний находится в самом невыгодном положении. На него распространяются все последствия разрыва любого из двух соглашений. Поэтому ему перед подписанием необходимо изучить оба договора и сопоставить их между собой.
Самостоятельно это сделать тяжело. Гораздо лучше, когда во всех переплетениях прав и обязательств будет разбираться специалист.
Тем более, что у мошенников эта схема вызывает неподдельный интерес.
Процесс оформления соглашения о субаренде
По общим признакам и атрибутам можно утверждать, что этот документ составляется по типу первичного. В этом можно убедиться, если скачать бесплатные образцы, которые расположены внизу данной страницы.
Это необходимо и для первичного соглашения (об аренде) и для вторичного (о субаренде). Поэтому подписывая вторичный, нужно проверить имеется ли регистрация у первичного. Если не пройти процедуру регистрирования в госорганах, соглашение считается не действующим. А это значит, что в любой момент можно ожидать невыполнения условий одной из сторон-участников.
Регистрированию подлежат уже подписанные и заверенные печатями документы.
Все вышеизложенное касательно регистраций, является обязательным для долгосрочных (свыше тридцати шести месяцев) соглашений.
Желательно убедиться, сто владелец земли осведомлен о происходящем вторичном заключении соглашения (о субаренде).
К соглашениям о землях необходимо прикладывать следующие документы
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.
Одним из видов арендных отношений выступает субаренда. Читайте в статье, что это такое, как оформить договор субаренды земельного участка и на что обратить внимание при заключении сделки.
Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.
Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса. Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия договора аренды. Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.
Передача участка на правах субаренды возможна, только если это не противоречит договору аренды, заключенному между арендатором и собственником. Таким образом, основной документ должен включать пункт о возможности или запрете на передачу прав пользования наделом. При отсутствии этого уточнения следует заключить новый договор или внести корректировки путем оформления дополнительного соглашения. Это основополагающее условие, без которого субаренда исключается.
При оформлении субаренды арендатор становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание пользоваться землей. Он получает статус субарендатора. Говоря простым языком, субаренда – это, по сути, аренда внутри уже существующей аренды.
Если рассматривать именно земельные правоотношения, то, например, в сельском хозяйстве субаренда может касаться как использования земли, так и ее недр. Все собранные плоды или полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.
Таким образом, субаренда земли – это передача земельного надела арендатором конкретному лицу или группе лиц в пользование, ограниченное временными рамками, на условиях, согласованных с собственником. Сроки и условия предоставления оговариваются письменно посредством заключения договора.
В договор субаренды необходимо включить следующую информацию:
К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением. В свою очередь, субарендатор обязуется следить за состоянием вверенного ему имущества, вовремя оплачивать аренду и осуществлять ремонтные работы, если это требуется.
В графе договора о правах сторон необходимо описать правила пользования наделом, указать допустимые виды деятельности и возможность возведения строений. В пункте о правах арендатора стоит указать, что он может расторгнуть договор по причине невыплаты арендной платы субарендатором, нецелевого использования или из-за ведения опасной или незаконной деятельности.
К договору субаренды следует приложить план с указанием границ территории. Также потребуется акт согласования границ с владельцами соседних наделов.
Предметом субаренды является земельный участок и право временно его использовать. В число обязательных для указания характеристик входят следующие сведения:
По большому счету правила составления договора субаренды аналогичны регламенту оформления договора аренды. Однако есть существенный момент – регистрация права. Именно эта процедура является гарантом исполнения условий соглашения сторонами. Таким образом, договор субаренды вступает в полную юридическую силу не с момента его подписания, а после прохождения государственной регистрации в Росреестре или МФЦ.
Регистрация возникновения права пользования участком у лица на основе субаренды не осуществляется только в том случае, когда срок действия договора не превышает один год. Иных исключений в законодательстве не предусмотрено.
Процесс регистрации происходит по стандартной схеме и не подразумевает каких-либо особенностей. Процедура может затянуться, только если текст документа составлен некорректно или между сторонами сделки возникла спорная ситуация.
Также важно учесть, что условия договора субаренды не должны противоречить порядку и правилам, предусмотренным в первоначальном договоре аренды.
Зачастую, оформление субаренды обходится для субарендатора дешевле, чем, если бы он выступал арендатором по первоначальному договору. В подавляющем большинстве случаев передача участков в поднаем – это своеобразный вид предпринимательской деятельности для арендатора.
К примеру, стандартная ситуация, когда собственник имеет несколько больших территорий, которые сдает за умеренную плату. У него нет ни времени, ни желания проводить переговоры и оформлять сделки с каждым лицом, изъявившим желание взять землю в аренду. Тогда он решает передать недвижимость в пользование нескольким крупным арендаторам с правом оформления субаренды. В свою очередь арендаторы используют эту возможность в качестве бизнес-идеи, которую успешно реализовывают.
В некоторых случаях арендовать землю напрямую попросту невозможно или сложно. К примеру, если собственником территории является государство или муниципалитет. Гораздо проще найти арендаторов государственной или муниципальной земли и договориться с ними без проведения аукциона и длительного ожидания рассмотрения заявки.
При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет. Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение – если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду.
На субарендатора распространяются все права арендатора надела, которые предусмотрены в земельном и гражданском законодательстве. Более того, когда собственником является государство или муниципалитет, а срок аренды составляет более пяти лет, то передача в поднаем может происходить без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной форме (п.9 ст. 22 ЗК РФ).
Помимо правил и рекомендаций к оформлению передачи права пользования третьим лицам, необходимо учесть и перечень документации, которая должна сопутствовать проводимой сделке. Условия и другие составляющие договора должны подтверждаться прилагаемыми бумагами.
Состав пакета необходимой документации будет отличаться в зависимости от сроков, на которые предоставляется субаренда – больше года или меньше. Рассмотрим каждый вариант.
Если субаренда заключается на срок более 12 месяцев, то к договору прикладываются:
Если срок действия договорных правоотношений составляет менее 12 месяцев, то перечень документов будет следующим:
При необходимости стороны могут продлить срок действия договора субаренды, если это не противоречит условиям первоначального документа, удостоверяющего арендные отношения нанимателя и собственника.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, отсутствие запрета на поднаем земли в первоначальном договоре аренды не означает невозможность включить это условие в дальнейшем. Собственник вправе включить этот пункт в текст документа посредством оформления дополнительного соглашения.
При заключении субаренды все риски принимает на себя арендатор. Однако собственник не должен оставаться в стороне при оформлении сделки. Он имеет законное право на то, чтобы:
Несмотря на такой внушительный перечень прав, как правило, прямого взаимодействия между собственником и субарендатором нет. Все действия происходят через арендатора.
Если субарендатор нарушит условия договора или правила пользования земельным участком, за его действия понесет ответственность основной арендатор. Именно этот участник таких правоотношений рискует в большей степени.
Чтобы обеспечить рациональное и эффективное использование земельного участка, на субарендатора могут быть наложены определенные ограничения в использовании надела. Они могут быть в виде запрета на выполнение конкретных видов хозяйственной деятельности или в качестве требования воздержания от производства каких-либо видов работ.
Такие ограничения должны быть обоснованы. Они не должны противоречить нормам действующего законодательства.
Ограничения оформляются в форме административно-правового акта, в котором перечисляются требования. Подобные ограничения могут быть наложены на конкретный срок или действовать на бессрочной основе.
Если субарендатор возражает против выдвигаемых ограничений, он вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке. Однако потребуется доказать, что ограничение неправомерно или приносит существенные убытки.
При введении запрета на какой-либо вид использования земельного участка, он не будет отменен, если право пользования перейдет к другому лицу. Подобные ограничения называются в юриспруденции сервитутом.
При оформлении договора субаренды земельного участка существует ряд ключевых нюансов, которые следует проконтролировать и принять во внимание. К ним относятся:
Проще говоря, нужно тщательно проверить все документы, имеющиеся у арендатора. Не стоит относиться к акту приема-передачи как к простой формальности. Если дефекты или повреждения будут выявлены после подписания акта, то субарендатор обязуется устранить все неисправности за собственные средства.
Если вам нужна юридическая помощь, вы можете получить ее на нашем сайте абсолютно бесплатно. Задайте вопрос юристу в специальном окне.
Теперь вы знаете, как оформить договор субаренды земельного участка, и какие нюансы при этом необходимо учитывать. Помните, что лучше своевременно обратиться к юристу за правовой помощью, чем в дальнейшем тратить время на судебные разбирательства.
