Прил., кол во синонимов: 1 снимавший (93) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
брать - БРАТЬ1, несов. (сов. взять), что. Касаться (коснуться) чего л., принимая в руки или схватывая, захватывая руками, зубами, щипцами и т.п.; Син.: схватывать, хватать . Каждый раз Сергей… … Большой толковый словарь русских глаголов
Международная финансовая помощь - (International financial assistance) Международная финансовая помощь это помощь, которая предоставляется государствам при соблюдении определенных экономических условий Международная финансовая помощь государству предоставляется для развития… … Энциклопедия инвестора
I м. 1. Предоставление чего либо во временное пользование за плату. 2. Временное пользование чем либо за плату. II м. 1. то же, что прокатка 3. 2. разг. Изделия, получаемые способом прокатки. 3. разг. Прокатный стан. Толковый словарь Ефремовой. Т … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой
НАЕМ - 1. взятие на работу или во временное пользование за плату; 2. предоставление одной стороной (наймодателем) другой стороне (нанимателю) имущества во временное пользование за определенную плату. В России условия Н. определяются Гражданским Кодексом … Большой бухгалтерский словарь
НАЕМ - 1. взятие на работу или во временное пользование за плату 2. предоставление одной стороной (наймодателем) другой стороне (нанимателю) имущества во временное пользование за определенную плату. В России условия Н. определяются Гражданским Кодексом… … Большой экономический словарь
Аренда, в гражданском праве договор о предоставлении имущества во временное пользование за плату. Предметом договора Н. и. может быть лишь имущество длительного пользования; потребляемые вещи (например, деньги, зерно) передаются в… …
ПРОКАТ, а, муж. 1. То же, что прокатка. П. труб. 2. Металлические изделия определённого профиля, изготовленные прокаткой. Выпуск проката. | прил. прокатный, ая, ое (ко 2 знач.). II. ПРОКАТ, а, муж. 1. Сдача чего н. во временное пользование за… … Толковый словарь Ожегова
По советскому праву один из видов договора найма имущественного (См. Наём имущественный), по которому специализированные социалистические организации предоставляют гражданам во временное пользование за плату предметы домашнего обихода… … Большая советская энциклопедия
Дата написания: 2014-02-24
Напомню, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).
Как видно из определения, правовая конструкция договора аренды создана таким образом, что позволяет сторонам договора выбрать самим один из вариантов передачи имущества:
Важно понимать, что в отношении договора аренды необходимо не только согласовать его , но и надлежащим образом определить основные права и обязанности сторон договора. В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны.
Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование. Для понимания природы договора необходимо в первую очередь разобрать терминологию.
Право владения - это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое "господство" над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве (при условии что оно движимое). Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество. В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 № 08АП-8667/2009
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.07.2006 по делу № А26-7328/2005-213
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2010 по делу N А56-15471/2009
Во-вторых, право владения дает возможность арендаторам применять так называемые вещно-правовые способы защиты, которые установлены статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это согласно ст. 305 ГК РФ:
Когда имущество находиться во владении арендатора, он может постоянно контролировать использование арендованного имущества, своевременно реагировать на нежелательное воздействие со стороны третьих лиц, в том числе путем исключения доступа к нему.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 45)
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"
Обратите внимание, право арендатора на вещно-правовую защиту имущества от нежелательных притязаний третьих лиц возникает у арендатора не с даты заключения договора аренды, а после фактической передачи ему объекта аренды, то есть с момента вступления во владение имуществом (например принятие имущества по акту приема-передачи).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Также необходимо иметь иметь ввиду, что конструкция договора аренды при передачи имущества во владение и пользование подразумевает, что после прекращения договора аренды, арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Право пользования имуществом - это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляться согласно условиям заключенного договора. Так согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды. Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом. Ключевым словом здесь является слово "возможность". В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет - это уже его право. Это очень важный момент. Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).
Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 по делу N А67-3141/2011
Кроме того, внесенные арендатором арендные платежи, могут быть взысканы с арендодателя в качестве неосновательного обогащения при невозможности использования арендованного имущества.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.03.2010 по делу N А19-14651/08
В редких случая, но все-таки такое случается, арендодатель может передать имущество арендатору только во временное пользование (конструкция договора аренды без права владения). В этом случае наиболее вероятны три возможные причины: либо арендодатель не желает предоставлять арендатору возможность использовать вышеуказанные вещно-правовые способы защиты в отношении арендованного имущества, либо желает оставить за собой право определять условия доступа к арендованному имуществу. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование железнодорожные весы, однако желающих взвесить груз много, причем в разное время суток. В этом случае, конечно же, целесообразней предоставить имущество в аренду только в пользование, без права владения, для разных лиц в разное время суток, причем на строго ограниченное количество часов для каждого. И третья возможная причина - фактическое обладание арендованным имуществом затруднительно для арендатора в силу физических свойств объекта аренды либо отсутствия у арендатора специального разрешения на его эксплуатацию.
Так вот, в зависимости от выбора варианта конструкции договора аренды (временное владение и пользование или временное пользование) договорные отношения, как было указано выше, будут иметь различный объем прав и обязанностей сторон. Кроме того, выбор той или иной конструкции помогает корректно квалифицировать договор как договор аренды, то есть обособить его от иных договоров.
Объем прав и обязанностей по договору аренды у арендодателя:
Объем прав и обязанностей у арендатора:
Если условия об основных правах и обязанностях сторон не согласованы, заключенный договор могут не квалифицировать как договор аренды, то есть правила, установленные гл. 34 ГК РФ не будут действовать (не будут порождать соответствующих юридических последствий, присущих договору аренды). Данные правовые выводы также подтверждаются и сложившейся судебной практикой:
Постановление ФАС Уральского округа от 27.09.2004 N Ф09-3146/04-ГК по делу N А76-19544/03
Таким образом, для договора аренды будет справедливо утверждение: договор, условия которого не предусматривают передачу имущества во временное владение и пользование (или только пользование), не может квалифицироваться как договор аренды.
Подведем итоги.
Правовая конструкция договора аренды создана таким образом, что позволяет сторонам договора выбрать самим один из вариантов передачи имущества:
Право владения - это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое "господство" над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Во-вторых, право владения дает возможность арендаторам применять так называемые вещно-правовые способы защиты, которые установлены статьями 301-304 ГК РФ.
Право пользования имуществом - это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляется согласно условиям заключенного договора.
В зависимости от выбора варианта конструкции договора аренды (временное владение и пользование или временное пользование) договорные отношения будут иметь различный объем прав и обязанностей сторон. Кроме того, выбор той или иной конструкции помогает корректно квалифицировать договор как договор аренды, то есть обособить его от иных договоров.
30.01.2019
В данную группу входят: аренда, со всеми её разновидностями, договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды).
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Общая характеристика
Изменение, расторжение, прекращение договора
Виды договоров аренды
Общая характеристика
Отношения по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. По договору аренды (имущественного найма) одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, нанимателю имущества, за плату, во временное владение и пользование или во временное пользование.
Правовая природа договора: договор является возмездным, двухсторонним, консенсуальным.
Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
На стороне арендодателя выступает, как правило, собственник и иное уполномоченное лицо. На стороне арендатора выступают физические и юридические лица.
Особенность состоит в том, что имущество предоставляется во временное владение или пользование, право собственности не передаётся. Аренда обременяет имущество и следует за вещью.
Ст. 607 ГК РФ: «объектом может быть любое индивидуально определённое имущество, которое не теряет полезных свойств в процессе использования».
Плоды продукции и доходы полученные арендатором в результате использования имущества, является собственностью арендатора.
Форма договора является письменной, если договор заключается на срок более одного года и одной из сторон является юридическое лицо. Если предметом аренды выступает недвижимое имущество, то договор заключаемый на срок более одного года подлежит регистрации.
Договор может быть заключен на определённый срок и не определённый срок . Если договор заключен на неопределённый срок , то любая сторона может отказаться от договора, уведомив вторую сторону, в отношении движимого имущества - не менее 1-го месяца, недвижимое – не менее 3-х месяцев.
С согласия арендодателя арендатор вправе заключить договор субаренды, на тех же условиях что договор аренды.
Арендатор имеет право преимущественного перезаключения договора на новый срок по отношению к другим арендаторам. Если в течении года после отказа арендатору в перезаключении договора, арендодатель заключит договор с другим арендатором, то арендатор в судебном порядке вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору, в том числе возмещение убытков.
Если после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
Ст. 619 – 620 предусматривают право на одностороннее расторжение договора арендатора или арендодателя. Так же там предусмотрены основания для расторжения договора.
обязанности арендодателя:
Предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условии договора и назначении имущества. Если арендодатель передал имущество с недостатками, которые полностью или частично препятствуют пользованию, он отвечает за эти недостатки, даже если он о них не знал. Арендатор вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещение расходов на устранение недостатков. Арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесённых им расходов, на устранение недостатков из арендной платы предварительно уведомив арендодателя, либо вправе требовать расторжение договора. О данных недостатках арендатор вправе уведомить арендодателя и арендодатель обязан незамедлительно устранить недостатки. Арендодатель не отвечает за недостатки оговорённые, заранее известные арендатору, или которые арендатор должен был обнаружить во время приёмки.
Предоставить имущество со всеми его принадлежностями. При нарушении арендатор вправе требовать принадлежности, либо расторжения договора с возмещением убытков.
Арендодатель обязан предоставить имущество в указанный срок . При нарушении арендатор вправе: истребовать это имущество или потребовать расторжение договора.
Арендатор обязан предоставить имущество свободным от прав третьих лиц. Если арендодатель не предупредил о правах третьих лиц, арендатор вправе требовать уменьшение цены, либо расторжение договора.
Арендатор обязан вернуть имущество по истечению договора, в состоянии котором получил имущества, с учётом нормального износа. Если арендатор не вернул имущество или вернул не своевременно, арендодатель вправе требовать оплаты за всё время фактического пользования, в том числе возмещение убытков.
При расторжении договора решается судьба улучшения в имуществе. Если улучшения отделимые, то они являются собственностью арендатора. Если улучшения неотделимые, то арендатор вправе требовать компенсации стоимости, если арендодатель давал согласие, на такие улучшения.
Изменение, расторжение, прекращение договора
Виды договоров аренды
- Договор проката – это соглашение, в силу которого арендодатель осуществляющий сдачу имущества в аренду, в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество, за плату во время владения и пользования.
Особенности договора:
Субъектный состав: арендодателем является специализированная коммерческая организация.
Предмет договора: только движимое имущество.
Цель договора: потребительская.
Договор является публичным.
Форма договора – письменная.
По способу заключения, договор является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ).
Срок договора: не более одного года.
К договору не применяется правило, о возобновлении договора на неопределённый срок, а также о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
Арендатор вправе в любое время отказаться от договора.
Обязанность арендодателя: предоставить имущество надлежащего качества, в присутствии арендатора проверить исправность имущества, ознакомить с правилами эксплуатации.
При обнаружении недостатков полностью или частично препятствующих использованию, арендодатель обязан: в 10-идневный срок с момента уведомления устранить недостатки, либо произвести замену.
Также арендодатель обязан осуществлять текущий капитальный ремонт имущества.
Обязанности арендатора: оплата (в денежной твёрдой сумме).
Права арендатора существенно ограничены: 1) не вправе сдавать в субаренду; 2) не вправе передавать права и обязанности по договору другому лицу; 3) не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование; 4) не может вносить в залог и в уставные капиталы.
- Договор аренды транспортных средств (параграф 3 глава 34 ГК РФ)
Специфика состоит в предмете договора и в правах и обязанностях сторон.
Существенными условиями, являются: предмет договора и цена договора. Если иное не оговорено в договоре, то в цену включается стоимость пользования земельным участком.
Форма договора – письменная, причём договор должен быть составлен в форме единого документа, подписанного сторонами.
Договор заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации (не считается годом срок 11 месяцев 29 дней, 11 30 уже считается годом).
Передача имущества осуществляется по передаточному акту.
При прекращении договора имущество подлежит возврату в надлежащем состоянии по акту передачи. В остальном аренда регулируется аналогично нормам по купли-продажи недвижимости.
- Договор аренды предприятия
Специфика в предмете – предприятие.
Целью договора является предпринимательская цель.
Существенные условия: размер арендной платы и предмет арендной платы.
Арендатор вправе без согласия арендодателя, если это не влечёт уменьшение стоимости предприятия, продавать, обменивать, предоставлять во временное пользовании либо взаймы, материальные ценности входящие в состав предприятия. Кроме того имеет право: сдавать в субаренду имущество и передавать права и обязанности по договору другим лицам. Без согласия арендодателя арендатор вправе вносить изменения в состав предприятия.
Кроме того арендатор осуществляет текущий и капитальный ремонт и несёт расходы на эксплуатацию. Арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений сделанных без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Однако, если стоимость улучшений превышает стоимость самого предприятия, то арендодатель вправе отказаться от их компенсации. В остальном нормы аналогичные нормам купли-продажи.
- Договор финансовой аренды (договор лизинга)
Отношения регулируются ФЗ «о лизинге» и конвенцией «о международном финансовом лизинге».
По договору финансовой аренды, арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во время владения и пользования.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и имущества осуществляется арендодателем.
По субъектному составу договор является сложным (стороны две (арендодатель и арендополучатель), а субъектов три (лизингодатель, лизингополучатель, продавец).
ЛИЗИНГОДАТЕЛЬ ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ
ПРОДАВЕЦ
Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным и возмездным. Сторонами являются лизингодатель (арендодатель) – который приобретает в собственность у продавца имущество для арендатора и лизингополучатель (арендатор).
Предметом договора могут выступать любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и других природных объектов. Чаще всего предметом лизинга выступает движимое имущество. Кроме того предметом могут быть: оборудование, здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество.
Форма договора: письменная.
В отношении недвижимого имущества, то оно подлежит государственной регистрации.
Если договором предусмотрены переход прав, то должна быть такая же форма что при купле-продаже недвижимости.
Существенные условия: условия о предмете, условия о продавце, цель договора.
Исполнение и содержание договора:
Основная обязанность арендодателя – это приобрести имущество в собственность и передать его во временное владение и пользование арендатору.
Основная обязанность арендатора: принять имущество, выплачивать лизинговые платежи, дать указанию у какого продавца и какое имущество приобретать.
К арендатору переходят права требования по договору купли-продажи.
Арендатор не вправе требовать расторжения договора с продавцом без согласия арендодателя.
Арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы в отношениях с продавцом.
Риск случайной гибели и повреждения имущества несут арендатор с момента передачи вещи.
Предмет лизинга передаётся со всеми вещами и документами. Гарантийное обслуживание осуществляет продавец. Содержание и текущий ремонт осуществляет лизингополучатель, капитальный ремонт – лизингодатель, если иное не предусмотрено договором.
В случае ненадлежащего исполнения продавцом обязанностей (т.е. нарушения условий количества и качества), арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был продавцом или покупателем.
предоставление имущества во временное пользование
Альтернативные описанияНаем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях , арендование
В России до 1917 г. - вид государственной награды , право на получение в течение определенного времени доходов с казенных оброчных статей
И взятие в наем, и сдача в наем, и плата за наем же
Наем имущества, земли
Наем на срок имущества за определенную плату с правом пользования им
Наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование за определенную плату
Наем помещения, земельной площади во временное пользование
Найм какого-либо имущества во временное пользование на некоторый срок за определенную плату
Что такое издольщина
Пользование чужим имуществом
. «дань», взимаемая владельцем офиса, сдаваемого им «напрокат»
Покупка использования
Офис напрокат
Прокат автомобиля
Наем, прокат
Наем офиса
Наем предприятия
Временное пользование
Наем помещения
Что такое лизинг?
Прокат недвижимости
Взятие во временное пользование
Земля напрокат
Недвижимость взаймы
Земля или помещение напрокат
Имущественный наем
Прокат земли или помещения
Временная собственность
Сдача помещения под офис
Взятие жилья в наем
Сдача жилья в наем
Имущественный наём, срочное и возмездное пользование имуществом
Передача собственности во временное пользование на договорных условиях
Наем помещения во временное пользование
Основанное на договоре срочное и возмездное владение и пользование землей, другими природными ресурсами , предприятиями либо пользование иным имуществом
Предоставление какого-либо имущества (земли, оборудования, помещения и тому подобное) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора (регулируется государственным законодательством)
Отдавать взаймы
Арендная плата за пользование этим имуществом
Наем на срок имущества (земли, домов, помещений и т.п.) за определенную плату с правом пользоваться им
. "дань", взимаемая владельцем офиса, сдаваемого им "напрокат"
Ж. немецк. условная плата владельцу за содержание в своем хозяйстве населенного имения его или земли, заведения, завода; наймы (платить наймы), откуп, кортом, кортома, оброк, съем (что съему платишь?), олон. брозга. Жалуемое кому в срочное владение имение, стар. жалованье; Выдаваемый заместо того правительством, как это у нас ныне делается, срочный доход; Всякий повременный доход, в виде роста, без права располагать истинником (капиталом) или имением. Отдать что в аренду, отдать в годы, в голд, в брозгу, в прокат, на прокат, в мыт, в кортом, в кортому, в оброк, из оброка на съем, под съем, внаймы; говорят и продать (на срок), промытить, новорос. нанять, вместо отдать внаймы. Аренда южн. зап. корчма, шинок, кабак; арендарь м. арендарка ж. шинкарь, корчмарь. Арендовый доход. Арендные деньги. Арендовать что, взять на аренду; брать на откуп, откупать, оброчить, кортомить, брать из оброка, в оброк, в брозгу, в кортом, на съем, сымать, нанимать, наймовать. Имение это арендуется управителем, ходит в аренде. Арендование ср. окончат. арендовка ж. об. действие по значению глаг. Арендатор м. оброчный содержатель, съемщик, наемщик, кортомщик, откупщик, наймователь. Арендаторша, жена его; или сама кортомщица. Арендаторов, арендаторшин кот, пес; арендаторские счеты, приемы
Что такое лизинг
Гражданско-правовые соглашения подразделяют на имущественные и организационные. К первым относят соглашения регулирующие передачу или получение имущества. Они встречаются повсеместно.
Договор о передаче имущества в пользование подразумевает передачу имущества одной стороной для временного эксплуатирования другой стороне. Право собственности остается за владельцем.
Предметом соглашения являются движимое и недвижимое имущество: наделы земли, строения, авто- мото- транспорт, механизированные или электронные устройства , иные непотребляемые вещи. Соответственно оформляются договор пользования недвижимым имуществом и договор пользования движимым имуществом.
Предмет сделки должен быть подробно описан согласно всей правоустанавливающей документации. Для организаций необходим акт приемки-передачи с описанием состояния передаваемой вещи.
В образце можно посмотреть как грамотно оформить договор передачи имущества в пользование.
В категорию договоров передачи имущества во временную эксплуатацию (хозяйствование) включены: договоры найма, найма жилого помещения , безвозмездного пользования имуществом. Сюда относят: договор аренды автомототранспорта, договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом , договор безвозмездного пользования земельным участком, др. Относят к имущественным, но в вышеуказанную категорию не включают: договор совместного пользования имуществом, договор общего пользования имуществом.
Классификация договоров пользования имуществом по наличию/отсутствию встречного предоставления:
Договор возмездного пользования имуществом регламентируют взаимоотношения физических и юридических лиц по предоставлению для кратко- или долгосрочной эксплуатации недвижимости, движимого имущества за плату.
Правильно составленный договор пользования имуществом представлен в данном образце.
Под юридическими лицами понимаются коммерческие и некоммерческие организации , государство, государственные и муниципальные образования.
Участники возмездного договора пользования имуществом (договора аренды) - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).В соглашении следует указать начало и окончание арендного периода. Арендодателем выступает владелец или его уполномоченное лицо . Исходя из обстоятельств, целесообразно составлять договор на право пользования имуществом с преимущественным правом выкупа.
Договор аренды подобен договору безвозмездного пользования имуществом: предмет передачи - имущество, которое во время пользования сохраняет свои свойства, вес и другие количественные характеристики . Передача имущества предполагается во временную эксплуатацию. Различают договора по наличию/отсутствию материального вознаграждения.
Договор доверительного пользования имуществом (управления) составляют тогда, когда собираются передать имущество в управление другому лицу. Заключается для управления недвижимостью или движимым имуществом в интересах владельца.
Участники сделки:
Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) - владелец отдает свои вещи другому лицу для использования бесплатно, возникают отношения безвозмездного пользования. Когда предмет дорогостоящий, тогда целесообразно составить договор. Организации такие отношения всегда регламентируют в официальном порядке.
Иное общеизвестное равнозначное название - договор ссуды. Заключают на определенный период , когда период не оговорен, считается, что он неопределен. Лицо, которое передает предмет в эксплуатацию безвозмездно называется Ссудодателем (собственник предмета), принимающая сторона - Ссудополучателем. Предмет соглашения - движимое имущество или недвижимость.
Важно! Права владельца на распоряжение подобным имуществом не ограничивается.
В образце показано как грамотно составить договор безвозмездного пользования имуществом.
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом - подкатегория вышеуказанного договора, используют при передаче в эксплуатацию недвижимости: наделов земли, сооружений, зданий, части сооружения (в соглашении указываются номера комнат, может оформляться план помещения как дополнение к договору).
Справка. Закон не обязывает регистрировать договор временного безвозмездного пользования имуществом.
При заключении договора безвозмездного пользования имуществом недвижимым подробно указываются все данные из свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРП, техдокументации.
Важно! В 2016 году упразднили выдачу свидетельства о праве собственности, а выдается выписка из ЕГРП.
Договор безвозмездного пользования движимого имущества подразумевает идентификационных данных объекта сделки: в тексте прописываются инвентарные номера, передаются инвентаризационные карточки. Для организаций составляется акт приемки-передачи с описанием состояния объекта сделки.
Прокат или аренду имущества оформляют как договор временного пользования имуществом (в образце показано, как правильно описать все условия) на возмездной или безвозмездной основе . В договоре прописывают сведения об участниках сделки, подробно описываются передаваемое имущество , обязательства сторон, надлежащее состояние имущества для возврата.
Договор безвозмездного пользования государственным имуществом предусматривает предоставление Ссудодателем государственного имущества Ссудополучателю.
Ссудодателем выступают органы управления госимуществом.
Ссудополучателем выступают:
Договору аренды посвящается гл. 34 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК).
Арендные отношения регулируются нормами ГК. В нем содержатся правила, являющиеся общими для всех видов договоров аренды, а также специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).
Для торговых организаций и индивидуальных предпринимателей аренда является формой обеспечения коммерческой деятельности средствами производства и недвижимостью, а также формой маневрирования денежными ресурсами в зависимости от состояния торговли, ситуации на рынке, финансового состояния арендатора.
Договор аренды - двусторонний, обязывающий, консенсуальный, возмездный. Его сторонами являются арендодатель и арендатор.
Статья 608 ГК подчеркивает, что арендодателем является собственник сдаваемого в аренду имущества, т.е. любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул собственника. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Такой особый режим арендных отношений касается, главным образом, государственного федерального и муниципального имущества. Есть две категории этого имущества. К первой категории относится имущество, в отношении которого государство (муниципальное образование) сохранило свое право собственности в полном объеме и уполномочило органы государственного имущества распоряжаться этим имуществом. К другой категории относится имущество, закрепленное государством или муниципальным образованием за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Субъекты права оперативного управления - казенные предприятия могут сдавать в аренду любое имущество (как движимое, так и недвижимое) только с согласия собственника.
В отношении арендаторов никаких специальных ограничений нет. Принимаются во внимание общие требования, предъявляемые к лицам, заключающим любую сделку: они должны быть дееспособными.
Объектом аренды может быть любое индивидуально определенное имущество, которое не теряет своих свойств в процессе использования, в том числе земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. (ст. 607 ГК).
Законом могут быть установлены виды имущества, которое не может быть сдано в аренду или аренда которых требует соблюдения определенных правил. Например, изъяты из оборота, а потому не могут быть арендованы стратегические объекты.
Закон устанавливает разграничение между пользованием арендованным имуществом, соединенным с владением им, и пользованием им без такового. Эти особенности связаны с научно-техническим прогрессом, где всеми полезными свойствами имущества можно пользоваться, не вступая во владение им (например, каналами связи, услугами ЭВМ, спутниками и т.д.).
В договоре аренды необходимо четко указать все признаки, характеризующие сдаваемое в аренду имущество, состав имущества, его место нахождения, состояние и др. Если эти требования не выполнены, то договор аренды считается незаключенным.
Особым образом регулируется сдача в аренду природных объектов. Сдача в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов дополнительно регулируется соответствующими законодательными актами: ЗК, ЛК, Водным кодексом, а также Законом РФ от 21.02.1992 № 2395-1 "О недрах", Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Специальные правила действуют в отношении формы заключения договора аренды. Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК). Если же сторонами по договору аренды, за исключением аренды недвижимости, являются физические лица, письменная форма обязательна при заключении договора на срок более одного года. Договор аренды недвижимости, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации.
Договор аренды может заключаться на определенный срок либо на неопределенный срок. При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
Если срок аренды договором не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом (для отдельных видов аренды, аренды отдельных видов имущества), договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку.
В соответствии с ГК арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Главная обязанность арендодателя по договору заключается в том, чтобы предоставить предусмотренное договором имущество арендатору.
Арендодатель также обязан:
При обнаружении недостатков арендованного имущества, за наличие которых ответственен арендодатель, арендатор вправе по своему выбору:
В договоре могут быть указаны и другие обязанности арендодателя, например, оказание консультативной или иной помощи в целях наиболее эффективного использования имущества, взятого в аренду.
Поскольку договор аренды является возмездным, поэтому в договоре определяются порядок, условия п сроки внесения арендной платы. Условия об арендной плате не относятся к числу существенных условий. Однако ст. 654 ГК устанавливает исключения, когда размер платы является обязательным. Это касается аренды зданий и сооружений.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.
Арендатор обязан:
Арендодатель при заключении договора аренды имеет право:
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора во всех случаях только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Арендатор имеет право:
Порядок расторжения или изменения договора аренды оговорен в ст. 619, 620 ГК. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
Арендодатель обязан в случае возникновения спора с арендатором вначале письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с требованиями АПК перед подачей иска необходимо, чтобы арендодатель выполнил требования о письменном предупреждении арендатора. В противном случае, иск будет отклонен.
Досудебная процедура решения спора состоит в том, что та сторона, которая заинтересована в расторжении или изменении договора аренды, обязана направить другой стороне об этом свое предложение. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК иск в суд должен быть предъявлен при наличии одного из условий:
