Обратно к разделу
Договор строительного подряда является одной из форм инвестирования крупных капиталовложений. Неточности или ошибки в этом документе могут стать причиной спора между сторонами, привести к финансовым потерям. Поэтому его составление требует особой скрупулезности и тщательной проработки всех положений .
Что такое договор строительного подряда
Основным документом, регулирующим отношения между заказчиком и подрядчиком при проведении строительно-монтажных работ, является договор строительного подряда. Договор заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, связанных со строящимся объектом, работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, а также лица, действующие от имени заказчика или в его интересах. Привлечение третьих лиц, чаще всего специализированных организаций, порой необходимо для эффективного контроля над деятельностью подрядчика. Право Заказчика на привлечение такой организации предусмотрено в соответствии со ст. 749 ГК РФ.
Заказчика часто ассоциируют с инвестором, однако в строительном подряде заказчик и инвестор часто не совпадают. Инвесторами являются лица, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В роли инвесторов могут выступать органы, уполномоченные управлять государственным или муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные и международные организации.
В качестве подрядчика выступают различные строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, получившие лицензию на строительную деятельность. Целью лицензирования строительной деятельности является защита прав и интересов потребителей строительной продукции.
В рамках договора подрядчик по заданию заказчика обязуется в установленный срок выполнить определенный объем работ, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для их выполнения, принять результат и уплатить заявленную цену.
К договору в обязательном порядке прилагается проектно-сметная документация, в которой определен объем и стоимость выполняемых работ. Изменения в техническую документацию вносятся на основе взаимно согласованной дополнительной сметы.
Казалось бы, все достаточно просто и понятно. Но на практике дело обстоит иначе. Как отмечают юристы, вокруг договоров строительного подряда возникает большое количество споров. Их основная причина - неграмотное толкование договорных отношений.
Основные споры по договору строительного подряда
Споры по строительному подряду можно условно разделить на несколько блоков:
Существенные условия договора, например сроки начала и окончания работ, должны быть четко определены. Неправильное оформление какого-либо существенного условия служит основанием для признания договора незаключенным.
При сдаче выполненных работ подрядчиком и приемке их заказчиком оформляется акт, который подписывают обе стороны. Акт приемки, а также заключение экспертизы являются единственными доказательствами выполнения работ. В случае, когда одна сторона отказывается подписать акт, об этом делается пометка, и акт подписывается другой стороной.
Очень распространены споры, касающиеся обязанности заказчика своевременно принять результат работ. По закону заказчик, получив от подрядчика сообщение о готовности к сдаче работ, обязан немедленно приступить к их приемке. Но нередки ситуации, когда заказчик не торопится это делать. В таком случае подрядчик вправе составить односторонний акт выполненных работ и направить его заказчику. Данный акт будет служить основанием для оплаты.
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей содержание, объем и другие предъявляемые к ним требования, а также со сметой, определяющей стоимость работ. Если работа выполнена с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые не устранены в установленный заказчиком разумный срок, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
В сфере строительного подряда актуальны споры, касающиеся применения или возмещения вычетов НДС. Количество судебных актов по данным вопросам свидетельствует о том, что налоговые органы часто необоснованно отказывают строительным организациям в возмещении или принятии к вычету сумм НДС. Надо отдать должное судьям: в большинстве случаев они встают на сторону налогоплательщиков и признают действия налоговых органов незаконными.
Последствия неточных формулировок
Иногда причиной спора является некорректное определение в договоре того или иного понятия. Рассказывает Евгений Лоскутов, генеральный директор ассоциации «Стройдоктор»: “В нашей практике была такая ситуация . В условиях договора между строительной фирмой, занимающейся фасадами, и заказчиком не было четко определено понятие «фасад». Расчетной единицей стоимости работ являлся 1 квадратный метр смонтированного фасада. Заказчик полагал, что фасад включает в себя откосы и парапеты, а подрядчик – нет. В результате строительная фирма выполнила свои обязательства в полном объеме, но между сторонами возник конфликт при определении стоимости выполненных работ» .
Справедливости ради нужно отметить, что вряд ли при подписании договора стороны преследуют какие-то мошеннические цели. В большинстве случаев, как и в приведенном выше примере, заказчик и подрядчик просто не поняли друг друга. Поэтому во избежание недоразумений необходимо максимально подробно расписывать содержание работ и «расшифровывать» термины.
Спасение утопающих
Безусловно, когда речь идет о крупном строительстве, реконструкции или проведении большого объема строительно-монтажных работ, стороны ответственно подходят к составлению договора строительного подряда и оформлению технической документации. Чего, увы, нельзя сказать об отношениях между подрядчиком и физическим лицом.
Среднестатистический гражданин, решивший отремонтировать квартиру, рассуждает примерно так: «Зачем мне какой-то договор, если мы на словах прекрасно поняли друг друга».
Довольно часто это взаимопонимание заканчивается сразу же после внесения аванса. Вдруг оказывается, что прораб заболел и начало ремонта переносится на неопределенный срок, а автомобиль, на котором должны доставляться строительные материалы, сломался, и заказчик вынужден перевозить их своим транспортом. В худшем случае приятный в общении бригадир просто-напросто исчезает.
Чем можно объяснить столь легкомысленное поведение заказчика? По мнению психологов, дело в менталитете наших соотечественников: тут и презрение к составлению «бумажек», и излишняя доверчивость. Юристы же сходятся во мнении, что здесь налицо желание сэкономить на их услугах. Скорее всего, правы и те и другие.
Что делать в том случае, если человек, захотевший, к примеру, отремонтировать квартиру, по каким-то причинам не хочет обращаться за консультацией к юристу или в специализированную экспертную организацию? «Прежде всего, такому заказчику я бы посоветовал обратиться в Комитет Администрации города по защите прав потребителей. Там он может получить бесплатную юридическую консультацию, - говорит Евгений Лоскутов. - Перед началом работ рекомендую в письменном виде сформулировать подрядчику техническое задание, в котором определить предполагаемый объем работ и обозначить взаимные права и обязанности. Даже если этот документ будет составлен юридически неграмотно, это лучше чем ничего. Ведь порой доходит до курьеза, когда к юристу приходит заказчик с просьбой о помощи, имея на руках лишь расписку о получении подрядчиком определенной сумм. В расписке при этом даже паспортных данных нет».
Наличие подписанного договора, в котором четко указаны взаимные права и обязанности, сроки, порядок оплаты и взаимная ответственность сторон, дисциплинирует и заказчика, и исполнителя.
«Помимо оформления письменного документа обязательно проверьте у подрядчика наличие лицензии. Абсолютно все виды строительно-монтажных работ лицензируются, - говорит Евгений Лоскутов. – Лицензия подтверждает компетентность организации в проведении тех или иных видов строительно-монтажных работ, а также наличие специального оборудования и соответствующей квалификации у специалистов».
«Часто заказчик не желает тратиться на проект, – продолжает он. - Но в случае, когда речь идет о строительстве дома или перепланировке квартиры, это делать обязательно, иначе могут возникнуть сложности с оформлением разрешительных документов.
И последний совет: в процессе проведения ремонтных или строительных работ используйте фото- или видеосъемку, чтобы зафиксировать фактическое техническое состояние объекта в начале строительства, а также факта выполнения отдельных этапов. Фотографии или видеосъемка, сделанные с согласия сторон, в случае возникновения спора могут быть использованы в качестве доказательства в суде».
Споры между подрядчиком и физическим лицом
Между подрядчиком и физическим лицом возникают такие же споры, что и в отношениях подрядчика и юридического лица. Только масштабы скромнее. Пожалуй, самые распространенные - о сроках начала и окончания строительно-монтажных работ. В большинстве случаев это происходит по вине подрядчика. Объяснения здесь могут быть самыми невероятными. Например, в ответ на претензии заказчика подрядчик оправдывается сдачей других, более важных, на его взгляд, объектов. Конечно, темпы и объемы строительства в Екатеринбурге, как и во всей России, растут, специалистов и рабочих не хватает, но условия договора все же выполнять надо.
Правда, иногда в затягивании сроков выполнения работ виноват заказчик. По ходу строительства или ремонта у него возникают новые идеи, для воплощения которых подрядчику требуется дополнительное время. При этом зачастую заказчик держит в уме первоначальную дату окончания работ…
Памятка рядовому гражданину
Если в ближайшем будущем вы планируете отремонтировать квартиру, построить дачный домик или возвести коттедж, примите во внимание следующее.
Поиск подрядчика через знакомых не гарантирует ответственного выполнения его обязательств перед вами.
Отсутствие подписанного сторонами договора, а также другой документации, в которой определены объем и стоимость работ, дает подрядчику возможность выполнять свои обязательства ненадлежащим образом.
Высокая стоимость работ не является гарантией их высокого качества, а низкая практически всегда означает, что работы не будут произведены должным образом.
Качество производимых работ находится в прямой зависимости от количества времени, потраченного вами на наблюдение за ходом строительства.
Скрытые работы, принятые в ваше отсутствие (например, подземная гидроизоляция), могут быть выполнены с нарушением проекта и с низким качеством.
У нас вы можете скачать бесплатно в ворде образец и бланк договора строительного подряда. Такой договор понадобится при заключении соглашения с подрядчиком на строительство объекта.
По строительному договору подряду заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить за свой риск работу по строительству жилого дома «А.» в соответствии с технической документацией, представленной заказчиком, в срок, установленный настоящим договором.
Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную подрядчиком работу.
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА — ОБРАЗЕ Ц
| г . | Москва | « | 10 | » | апреля | 20 | 16 | г. | |
ООО «Альфа»
, именуемое
в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора
А.В. Львова
, действующего на основании устава
, с одной стороны и ООО «Производственная
фирма "Гермес"»
, именуемое
в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора
А.С. Глебовой
, действующего на основании устава
, с другой стороны заключили настоящий
договор о нижеследующем:
2
.1. Выполненная в соответствии с п. 1.1 настоящего договора работа оплачивается по цене,
согласованной Заказчиком и Подрядчиком. Стоимость работы по настоящему договору
устанавливается в сумме 50 000 000
рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.
Смета является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор строительного подряда ______________________________________________________________________ (наименование объекта строительства и его адрес) г. Москва "___ " _______________199_ г. Заказчик: ____________________________________________________________ (организационно-правовая форма организации и ее наименование) Подрядчик: ___________________________________________________________ (организационно-правовая форма организации и ее наименование) Определения В настоящем Договоре следующие слова и выражения будут иметь значения, определенные ниже, за исключением случаев, когда иное вытекает из содержания Договора. "Заказчик" - означает ___________________________________________ (организационно-правовая форма организации _____________________________________ зарегистрированное и действующее и ее наименование) по законам Российской Федерации. "Подрядчик" - означает _________________________________________, (организационно-правовая форма организации _____________________________________ зарегистрированное и действующее и ее наименование) по законам Российской Федерации. Лицензия МСЛ N _______ от 27.12.93г. "Объект" - означает здание с коммуникациями, пристройками, оборудованием, системами, сооружениями, сетями, дорогами и др. в г.____________________________________________________________________ (точный адрес объекта _____________________________________________________________________. строительства) "Договор" - настоящий документ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком, а также все изменения и дополнения к нему, которые могут быть подписаны ими в период выполнения работ и гарантийной эксплуатации Объекта. "Стороны" - означает "Заказчик" и "Подрядчик". "Работы" - означают работы, подлежащие выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и включают в себя строительно-монтажные работы, прокладку теплотрасс, водопровода, канализации, электрических и телефонных сетей, вентиляционной, пожарной систем, очистных сооружений, подъездных дорог, отделочных работ, обустройство территории, устранение возможных дефектов. "Проектная документация" - означает проектно-сметную, рабочую документацию на весь объем Работ. "Исполнительная документация" - комплект рабочих чертежей на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за проведение работ, сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ, акты об освидетельствовании скрытых работ и журналы поэтапной приемки отдельных ответственных конструкций, акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и нормативами. "Строительная площадка" - означает переданный Заказчиком Подрядчику на период выполнения Работ до сдачи Объекта в эксплуатацию земельный участок. Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением, устанавливаемым в соответствии с генеральным планом. "Временные сооружения" - означают все временные сооружения любого типа, устанавливаемые Подрядчиком на Строительной площадке, необходимые для выполнения Работ, которые после их завершения должны быть убраны Подрядчиком с территории Объекта. "Строительная техника" - включает в себя различные виды машин, механизмов, оборудование, временные и передвижные источники тепла и энергии, все приборы, инструменты, инвентарь и всякого рода оснастку, ввозимые для выполнения Работ Подрядчиком, которые после завершения Работ должны быть вывезены Подрядчиком за пределы территории Объекта. "Специалист" - означает лицо, имеющее определенную квалификацию, знания и опыт, позволяющие обеспечить своевременное и качественное выполнение Работ по заключенному Договору и/или соответствующий надзор за их выполнением. "Персонал Подрядчика" - специалисты Подрядчика. "Персонал Заказчика" - специалисты Заказчика. "Одобрение" - означает подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком или Подрядчиком или их уполномоченными представителями. "Скрытые работы" - означает работы, скрываемые последующими работами и конструкциями, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих работ и монтажа конструкций и оборудования. "Акт сдачи работ" - означает документ, подписанный сторонами о завершении Подрядчиком работ, предусмотренных условиями настоящего Договора. Слова, употребляемые в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, где это требуется по смыслу текста Договора. _____________________________________________________________________, (организационно-правовая форма организации и ее наименование) именуемое в дальнейшем Заказчик в лице генерального директора _____________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава с одной стороны, и __________________ ______________________________________________________________________ (организационно-правовая форма организации и ее наименование) именуемое в дальнейшем ПОДРЯДЧИК в лице генерального директора _____________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: Статья 1. Предмет договора 1.1. Подрядчик выполнит собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству ___________________________________ ______________________________________________________________________ (наименование объекта строительства) в соответствии с условиями Договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения ____________________ (наименование объекта строительства) __________________ и нормальной его эксплуатации. Статья 2. Стоимость работ по договору 2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на основании протокола договорной цены и составляет _________________(___________________________________________________) (цена договора) (цена договора прописью) (Приложение 1). В стоимость Договора включена стоимость строительно-монтажных работ по возведению __________________________________________________ (наименование объекта строительства) с наружной и внутренней инженерией, в том числе: _____________________ (прокладка ______________________________________________________________________ теплотрасс, водопровода, канализации, электрических и телефонных сетей, ______________________________________________________________________ автоматической системы пожаротушения, вентиляционной системы, _____________________________________________________________________, очистных сооружений, подъездных дорог и др.) а также стоимость страхования от строительно-монтажных рисков, которая составляет в соответствии с Постановлением правительства РФ N 661 от 01.07.95 г. 1% от общей стоимости Договора и охраны объекта. Стоимость работ является фиксированной, но может уточняться после выхода проектно-сметной документации в полном объеме. 2.2. Если объемы работ в ходе строительства превысят проектное значение, обе стороны примут меры к уточнению договорной цены, оформив это дополнительным соглашением. 2.3. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы. 2.4. В случае поставки материалов Заказчиком, договорная цена уменьшается в размере стоимости указанных материалов. Статья 3. Обязательства подрядчика Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик: 3.1. Обеспечивает строительство в полном соответствии с согласованной стороной и выданной в производство работ проектной документацией и требованиями СНиП, в сроки, установленные в п. 5.2. 3.2. Выполняет своими и привлеченными силами все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем Договоре и Приложениях к нему и сдает работы Заказчику в состоянии, позволяющем вести нормальную эксплуатацию ________________________________________________________. (наименование объекта строительства) 3.3. Принимает на себя полную ответственность за качественные и безопасные методы строительства _____________________________________. (наименование ________________________________. объекта строительства) 3.4. Несет ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору субподрядчиками. 3.5. Поставляет на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику и осуществляет их приемку, разгрузку и складирование 3.6. Выполняет своими и привлеченными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору. 3.7. Информирует Заказчика о готовности приемки ответственных конструкций скрытых работ, приемка которых оформляется промежуточными актами. Передает комплект оформленной исполнительной документации Заказчику после завершения всех строительно-монтажных работ. 3.8. Устраняет за свой счет дефекты и скрытые недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации _____________________________________________________________________, (наименование объекта строительства) который составляет согласно СНиП по общестроительным и отделочным работам _______________год после ввода объекта в эксплуатацию. (срок гарантии) Дефекты, возникшие из-за некачественных инженерных решений, принятых в проекте, устраняются за счет Заказчика по акту, подписанному обеими сторонами. 3.9. Вывозит в недельный срок со дня подписания Акта о приемке ______________________________________________________________________ (наименование объекта строительства) в эксплуатацию за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины, оборудование и материалы, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, изделия, конструкции и сооружения. Сдача строительной площадки оформляется Актом о приемке территории вокруг объекта и Актом о передаче строительной площадки в целом. 3.10. Выполняет в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в следующих статьях настоящего Договора. Статья 4. Обязательства заказчика Для выполнения настоящего Договора Заказчик: 4.1. До начала производства работ обеспечивает стройку комплектом согласованной проектно-сметной и разрешительной документации. 4.2. Передает Подрядчику по Акту стройплощадку, с передачей Акта на разбивочную геодезическую сеть и высотные реперы. 4.3. Обеспечивает получение разрешений на точки подключения временных инженерных сетей на период строительства. При производстве работ, требующих вызова владельцев инженерных систем, обеспечивает их прибытие на объект в течение 48 часов. 4.4. Оформляет в установленном порядке разрешение на производство работ. 4.5. Производит своевременную оплату выполненных работ и финансирование стройки в соответствии с календарным планом производства и финансирования работ. (Приложение 2). 4.6. Для оперативного решения спорных, технических и других вопросов, возникающих в процессе производства работ, а также контроля за производством работ, приемки и оплаты выполненных работ Заказчик назначает ответственное лицо с правом подписи обязательных к исполнению указаний Заказчика и Актов приемки-передачи. Все документы, подписанные указанным лицом, считаются оформленными Заказчиком. 4.7. Обеспечивает авторский и технический надзор за ведением строительства. 4.8. Несет ответственность за сохранность построенного и сданного ему _________________________________________________________________, (наименование объекта строительства) а также приемку и сохранность материалов и другого имущества Подрядчика после передачи ____________________________________________ (наименование объекта строительства) или при вынужденной остановке работ и расторжении Договора. 4.9. Выполняет в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора. Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего стороны договорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов Подрядчика. При этом дополнительные затраты, понесенные Заказчиком вследствие невыполнения им своих обязательств по настоящему Договору, не учитываются при определении стоимости машино-мест, передаваемых Подрядчику. 4.10. Обеспечивает объект необходимым оборудованием. Статья 5. Сроки выполнения работ 5.1. Подрядчик выполняет своими и привлеченными силами все определенные настоящим Договором строительно-монтажные, специальные работы и в установленном порядке сдает Заказчику. 5.2. Срок выполнения работ по настоящему Договору устанавливается в соответствии с календарным планом производства и финансирования работ (Приложение 2) и составляет ____________________________________ (срок выполнения работ по договору) год с момента подписания Договора, получения разрешительной и проектно-сметной документации. Подрядчик имеет право на продление срока строительства в следующих случаях: в случае задержки Заказчиком своих обязательств таким образом, что выполнение работ Подрядчика тоже задерживается; если другие работы, не входящие в обязанности Подрядчика, задерживают выполнение обязательств Подрядчика; изменение проекта строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика в объеме, существенно влияющем на срок выполнения работ; задержка в оплате выполненных работ. 5.3. В случае, если в ходе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в сроки выполнения работ, такие изменения должны совершаться по согласованию сторон в письменной форме и оформляться дополнением к Договору. Статья 6. Платежи и расчеты 6.1. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с утвержденным календарным планом производства и финансирования работ 6.2. Оплата работ Заказчиком производится на основании актов выполненных работ по формам Ф-3 и Ф-2, представляемых Подрядчиком. Стоимость работ должна соответствовать ценам утвержденного календарного плана производства и финансирования работ. 6.3. Заказчик обеспечивает рассмотрение и приемку актов выполненных работ в течение 72 часов с момента их представления или возвращает с мотивированным отказом. 6.4. Учет стоимости выполненных работ производится в ____________ _____________________ на момент оформления актов Ф-2 и Ф-3. (наименование валюты) 6.5. В случае отставания (более чем на 30 дней) Подрядчиком по выполнению работ от объемов предусмотренных графиком, неустранения указанных ранее дефектов, причинения ущерба Заказчику, Заказчик вправе задержать оплату до устранения выявленных недостатков. 6.6. Заказчик и Подрядчик ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ. 6.7. Окончательный расчет производится Заказчиком после выполнения Подрядчиком всех работ по Договору, сдачи ______________________________________________________________________ (наименование объекта строительства) Государственной комиссии и приемки Заказчиком строительной площадки в надлежащем виде. Статья 7. Производство работ 7.1. Заказчик назначает своего представителя на строительную площадку, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет Акты на выполненные работы, а также проводит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и проектной документации. Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства. Подрядчик обеспечивает представителя Заказчика помещением для работы. 7.2. Между представителем Заказчика и Подрядчиком на строительной площадке будут регулярно производиться совещания по согласованию возникающих вопросов. 7.3. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте по своим планам и графикам, увязанными со сроками, указанными в ст. 5 настоящего Договора. 7.4. Подрядчик осуществляет согласование с органами государственного надзора по порядку ведения работ на объекте и обеспечивает его соблюдение. 7.5. Заказчик одновременно с Актом о передаче строительной площадки передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования излишнего грунта и строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта. 7.6. Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для строительства, будут соответствовать спецификациям, указанным в проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. 7.7. Подрядчик письменно информирует Заказчика за два дня до начала приемки отдельных ответственных конструкций и скрытых работ по мере их готовности. Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком соответствующих актов скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал поэтапной приемки работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, согласно указания Заказчика, а затем восстановить ее. 7.8. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. Если Подрядчик в согласованный с Заказчиком срок не исправит некачественно выполненные работы, Заказчик вправе привлечь другую подрядную фирму для их исправления за счет средств Подрядчика. 7.9. Подрядчик осуществляет уборку и содержание строительной площадки, вывозку строительного мусора с площадки в период строительства в места, указанные Заказчиком. 7.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые по его мнению необходимы.Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, на выполнение следующих работ: увеличить или сократить объем любой работы, включенной в Договор; исключить любую работу, изменить характер или вид любой части работы; выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Заказчиком и Подрядчиком соответствующего соглашения к настоящему Договору. 7.11. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, где фиксирует все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика (дата начала и окончания работ, дата представления материалов, оборудования, услуг, сообщения о несвоевременной поставке материалов, выхода из строя строительной техники, а также все, что может повлиять на окончательный срок завершения строительства). Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, он излагает свое мнение в журнале производства работ. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры по устранению недостатков, обоснованно указанных Заказчиком в журнале. Статья 8. Охрана работ 8.1. Охрана объекта осуществляется Подрядчиком. Подрядчик несет ответственность за материальные ценности открытого и закрытого хранения, механизмы и прочее имущество в пределах ограждения территории. 8.2. Ущерб, причиненный сторонам стихийными бедствиями, компенсируется в установленном порядке или на условиях страховых договоров, заключенных в индивидуальном порядке. Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы 9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами. 9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, Подрядчик и Заказчик в течение 10-ти дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Если стороны не могут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения Договора. Статья 10. Приемка законченного строительством объекта 10.1. Приемка завершенного строительством _______________________ (наименование _________________________________ осуществляется после выполнения всех объекта строительства) обязательств, предусмотренных настоящим Договором и в соответствии с действующим порядком приемки на момент подписания Акта. 10.2. Приемка ____________________________________ производится в (наименование объекта строительства) течение двух недель с даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности. 10.3. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством __________________________________________ (наименование ________________________________________ два экземпляра исполнительной объекта строительства) документации в составе, определенном Заказчиком. Подрядчик письменно подтвердит Заказчику, что данные комплекты документов полностью соответствуют фактически выполненным работам. Статья 11. Гарантии 11.1. Подрядчик гарантирует: выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего Договора; качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации _____________________________________________. (наименование объекта строительства) 11.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение ______________________________________________________________ (продолжительность гарантийного срока) месяцев с даты подписания Акта о приемке законченного строительством __________________________________________ Государственной комиссией. (наименование объекта строительства) 11.3. Если в период гарантийной эксплуатации ____________________ (наименование ____________________________ обнаружатся дефекты, которые не позволяют объекта строительства) продолжить нормальную эксплуатацию ___________________________________ (наименование ___________________________________ до их устранения, гарантийный срок объекта строительства) продлевается соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектов осуществляется Подрядчиком за свой счет, если эти дефекты не являются следствием некачественно выполненной проектной документации. Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двухсторонним Актом Подрядчика и Заказчика. При отказе Подрядчика от составления или подписания Акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик организует квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий Акт по фиксированию дефектов и недоделок. Если Подрядчик в течение срока, указанного в Акте обнаруженных дефектов, не устранит дефекты и недоделки в выполненных работах, включая оборудование, Заказчик вправе, при сохранении своих прав по гарантии, устранить дефекты и недоделки силами другого Подрядчика. В этом случае Подрядчик возмещает Заказчику всю сумму затрат на оплату работ по устранению дефектов. Статья 12. Лицензии (сертификаты) 12.1. Подрядчик обязуется нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертификатов) на материалы, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта в объемах своих поставок. Статья 13. Расторжение договора 13.1. Заказчик вправе потребовать расторжения Договора у Подрядчика в следующих случаях: задержка Подрядчиком начала строительства по причинам, не зависящим от Заказчика; задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания строительства, установленный в Договоре, увеличивается более чем на два месяца; нарушение Подрядчиком условий Договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренных проектом; аннулирование лицензий на строительную деятельность, другие Акты, налагаемые государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающие Подрядчика права на производство работ. 13.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях: при остановке Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца; уменьшения стоимости строительства более чем на 20% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию; неоплаты за выполненные работы свыше трех месяцев. 13.3. При расторжении Договора по совместному решению Заказчика и Подрядчика незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно. 13.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор, согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне. Договор расторгается в установленном порядке. 13.5. При расторжении Договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки и упущенную выгоду. Статья 14. Имущественная ответственность сторон 14.1. За нарушение Заказчиком обязательств (сроков передачи проектной и разрешительной документации), он уплачивает Подрядчику пеню в размере _______________________________________________________ (размер пени в процентах) от стоимости данного Договора за каждый день до фактического исполнения обязательств, но в целом не более _________________________ (размер неустойки в процентах) стоимости строительства. 14.2. В случае задержки установленных Договором сроков перечисления аванса, оплаты выполненных работ и окончательных расчетов Заказчик возмещает Подрядчику пеню в размере _________________________ (размер пени в процентах) от причитаемой суммы за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, но в целом не более _________________________ (размер неустойки в процентах) от причитающейся суммы. 14.3. В случае необеспечения установленных Договором сроков ввода в эксплуатацию ______________________________________________________, (наименование объекта строительства) а также систем, сооружений и других элементов комплекса по вине Подрядчика им уплачивается штраф в размере ___________________________ (размер штрафа в процентах) стоимости данного Договора за каждый день просрочки до фактического завершения строительства, но в целом не более ________________________ (размер штрафа в процентах) от стоимости строительства. 14.4. За задержку устранения дефектов и недоделок в работах и конструкциях против сроков, указанных в Акте обнаружения дефектов, Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере ________________________ (размер пени в процентах) от стоимости затрат на устранение дефектов за каждый день до фактического исполнения обязательств, но в сумме не более _________________________________________________________ от стоимости (размер неустойки в процентах) затрат на устранение дефектов. 14.5. Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по Договору сторона, нарушившая Договор, возмещает другой стороне фактически нанесенные убытки в сумме, непокрытой пеней (предусмотренной ст. 14.1-14.4), включая упущенную выгоду. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре. Статья 15. Особые условия 15.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору. 15.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком, а по вине Заказчика, соответственно Заказчиком. Расходы по возмещению ущерба, нанесенного третьему лицу по непредвиденным причинам, несет Заказчик. Подрядчик во всех случаях принимает срочные меры по ликвидации нанесенного ущерба и тогда, когда соответствующие затраты несет Заказчик. 15.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами. 15.4. Любая договоренность между Заказчиком и Подрядчиком, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего Договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнений или изменений к настоящему Договору. 15.5. Если Подрядчик после завершения работ по Договору оставит на строительной площадке принадлежащие ему материалы и оборудование, Заказчик задержит оплату выполненных работ Подрядчику до даты освобождения им строительной площадки. 15.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации. 15.7. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью. 15.8. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке. Статья 16. Юридические адреса и реквизиты сторон Заказчик: Подрядчик: ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ Приложения: Приложение N 1 - Протокол договорной цены Приложение N 2 - Календарный план производства и финансирования работ. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон. Заказчик: Подрядчик: ______________________ ______________________ Приложение N 1 к Договору N ____ Протокол соглашение о договорной цене к Договору N ______ Мы, нижеподписавшиеся, от лица Заказчика - ______________________ (наименование ______________________________________________________________________ должности, фамилия, имя, отчество) и от лица Подрядчика - _______________________________________________ (наименование должности, ______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество) удостоверяем, что сторонами достигнуто соглашение о договорной цене в сумме ________________________________________________________________ (цена договора цифрами и прописью) включая НДС, за строительство _______________________________________. (наименование объекта строительства) Протокол договорной цены может быть уточнен после выхода ПСД в полном объеме. Заказчик Подрядчик ______________________ ______________________20.07.2009
Существенность нарушения муниципального контракта
1. Решением от 01.09.2008 по делу № А11-2847/2008-К1-13/152 в удовлетворении искового заявления о расторжении муниципального контракта на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ суд отказал. Аргументация: истец не доказал существенность нарушения муниципального контракта ответчиком.Истец обратился с апелляционной жалобой, указав, что отсутствие у ответчика возможности дальнейшего финансирования по заключенному контракту явилось существенным нарушением контракта. Постановлением апелляционной инстанции от 06.11.2008 решение суда оставлено без изменения.Между ООО (истец) и администрацией муниципального образования (ответчик) был заключен муниципальный контракт, по которому ООО обязалось продолжить выполнение работ по строительству модульной котельной для теплоснабжения детского сада, а администрация - принять и оплатить выполненные работы в порядке, установленном в контракте, и сроки, закрепленные в том же контракте.По мнению истца, ответчик, несвоевременно оплативший стоимость работ, принятых по актам приемки, существенно нарушил обязательства муниципального контракта. В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ это явилось основанием для досрочного расторжения муниципального контракта.Гражданский кодекс РФ предусматривает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 1 п. 2 ст. 450).Сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду доказательства его наличия. Сам факт наличия такого нарушения не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок нарушение устранено.Материалами дела установлено, что долг за выполненные работы ответчик погасил, но работы в полном объеме по контракту не были выполнены.Порядок финансирования был установлен в протоколе рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе, который являлся неотъемлемой частью договора. Особенности определения размера и порядка финансирования, а также оплаты подрядных работ обусловлены нормами ст. 3 Закона о размещении заказов и п. 2 ст. 763 ГК РФ.Муниципальный контракт заключается по результатам торгов, цена и сроки определяются в соответствии с объявленными условиями торгов и представленными на конкурс предложениями подрядчика, признанного победителем (п. 2 ст. 766 ГК РФ). Торги являются элементом сделки - договора подряда для муниципальных нужд. Поэтому условия, согласованные в результате торгов, необходимо рассматривать как условия муниципального контракта.Протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе стороны согласовали порядок и объем финансирования муниципального контракта за счет областного бюджета в размере финансирования 100%. Результаты аукциона, как и сам аукцион, заинтересованные лица не оспаривали.Исходя из писем, представленных истцом в суд первой инстанции, финансирование объектов, включенных в перечень строек и объектов для областных государственных нужд на 2007 г., за счет субсидий было осуществлено полностью; финансирование объектов из местного бюджета осуществлялось в порядке, установленном муниципальным образованием. Из указанных писем не следовало, что ответчик не имел права оплатить оставшиеся работы из собственного бюджета или внебюджетных источников. Писем, направленных в адрес муниципального заказчика, с отказом профинансировать спорный муниципальный контракт суду не представлено.
Взыскание неосновательного обогащения
1. По делу № А11-1181/2008-К1-9/88 ООО обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании долга в связи с неоплатой пуско-наладочных работ систем отопления по договору подряда. Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде стоимости выполненных, но неоплаченных работ в размере 993 108 руб.Решением суда от 16.07.2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд руководствовался ст. 168, 424, 1102 ГК РФ и исходил из того, что: договор подряда являлся ничтожной сделкой, заключенной с нарушением требований ст. 71 Бюджетного кодекса РФ; факт выполнения работ на спорную сумму подтвержден материалами дела; неоплаченная стоимость выполненных работ являлась для ответчика его неосновательным обогащением, подлежащим взысканию на основании норм главы 60 ГК РФ.Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 13.11.2008 в связи с неправильным применением норм материального права отменил решение суда в части взыскания с администрации в пользу ООО 412 043 руб. 58 коп. и отказал во взыскании этой суммы в пользу истца.Исходя из материалов дела, стороны заключили договор подряда, согласно которому истец обязался по заданию ответчика выполнить пуско-наладочные работы систем отопления с ориентировочной стоимостью 1 007 969 руб. При заключении договора подряда не были соблюдены требования ст. 71 Бюджетного кодекса РФ, в силу которой указанные в договоре работы могут осуществляться исключительно на основании муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса. Поэтому договор подряда признан судом ничтожной сделкой.Представленные истцом в материалы дела документы свидетельствовали о выполнении истцом пуско-наладочных работ систем отопления в 401 квартире жилых домов поселка.Устанавливая цену работ, которая обычно взимается за аналогичные работы, суд исходил из представленных истцом в материалы дела договоров и прейскуранта цен на услуги по техническому обслуживанию и ремонту систем газоснабжения. Однако апелляционный суд посчитал неправомерным определение стоимости спорных работ по ценам, указанным в договорах.Материалы дела свидетельствовали о включении спорных работ в муниципальный контракт, заключенный по результатам конкурса между ответчиком и третьим лицом.Представитель третьего лица пояснил, что истцу на момент заключения договора было известно, что включенные в него работы значились в муниципальном контракте и цена их была значительно ниже той, которая определена договором.Особенности определения размера, порядка финансирования и оплаты подрядных работ для муниципальных нужд установлены ст. 3 Закона о размещении заказов, а также ст. 763 ГК РФ.Апелляционный суд указал, что применительно к п. 3 ст. 424 ГК РФ стоимость спорных работ должна была соответствовать той, которая установлена на эти работы муниципальным контрактом, а именно 581 450 руб. ФАС Волго-Вятского округа постановлением от 10.02.2008 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.Смешанные договоры, содержащие элементы договора подряда
и иных договоров
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, т. е. смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ).Общая норма, которая применяется к смешанным договорам, состоит в следующем: положения смешанного договора следует разделить на отдельные части, каждая из которых относится к определенному виду договора; затем к каждой из этих частей применяются те нормы закона, которые рассчитаны на соответствующий вид договора. Однако эта общая норма, касающаяся смешанных договоров, не применяется, если иное предусмотрено соглашением сторон или вытекает из существа договора. Упомянутое в оговорке «соглашение сторон» не может изменять или отменять императивные нормы, установленные для определенного вида договора.1. Арбитражный суд по делу № А11-978/ 2008-К1-13/73 определил природу договора, заключенного между истцом и ответчиком, как смешанного договора с элементами договоров подряда и возмездного оказания услуг. Руководствуясь ст. 309, 702 и 779 ГК РФ, суд решением от 19.06.2008 взыскал с ответчика в пользу истца заявленную сумму долга и процентов.В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось. Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 20.10.2008 решение суда оставлено без изменения.В ходе судебного разбирательства установлено, что МУП (заказчик) и ООО (подрядчик) заключили договор по текущему ремонту общего имущества домов муниципального жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий. Окончательный расчет производился согласно акту выполненных работ до 25-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Неоплата ответчиком работ, выполненных в период с сентября по ноябрь 2007 г., послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.По мнению кассационной инстанции, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанный договор являлся смешанным, содержащим элементы договоров подряда и возмездного оказания услуг.Общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779-782 ГК РФ (ст. 783 Кодекса).Из смысла названных правовых норм и условий договора следовало, что доказательством выполнения подрядчиком предусмотренных договором работ и возникновения в связи с этим у заказчика обязанности по их оплате являлись акты приемки выполненных работ.Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что во исполнение договора истец выполнил работы за спорный период времени, оплата указанной суммы ответчиком не произведена. Факт выполнения работ ответчик не оспорил.Истец представил доказательства исполнения обязательств по передаче результатов выполненных работ, являющихся основанием для их оплаты. В свою очередь, ответчик не представил доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательства по договору. Поэтому суд первой инстанции правомерно установил, что у МУПа возникло обязательство по уплате стоимости работ, выполненных ООО в период с сентября по ноябрь 2007 г., с начислением на сумму задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами.Договор субподряда
Для подрядных правоотношений характерно то, что в процессе выполнения работ подрядчик вправе привлечь третьих лиц, перепоручив им часть работы, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика лично выполнить предусмотренную в договоре работу. Такие отношения именуются отношениями генерального подряда, а третьи лица - субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ).Субподрядный договор как вид подряда имеет свои особенности. Его условия должны быть согласованы с положениями подрядного договора, для выполнения которого привлекается субподрядчик, прежде всего в отношении подготовки фронта работ для субподрядчика и сроков выполнения отдельных работ.Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком (п. 3 ст. 706 ГК РФ).1. Решением суда от 18.08.2008 по делу № А11-1429/2008-К1-3/54 требования истца (субподрядчика) по договору субподряда были удовлетворены. Ответчик в апелляционной жалобе указал, что истец в течение срока выполнения договорных работ не представлял предусмотренные договором документы, поэтому акты не были подписаны заказчиком и, как следствие, заказчик не перечислял денежные средства на счет подрядчика. Кроме того, по мнению ответчика, договор являлся незаключенным, поскольку отсутствовал график производства работ с указанием сроков выполнения работ.Суд апелляционной инстанции (постановление от 27.11.2008) оставил решение суда без изменения, мотивировав это следующим.В материалах дела имелись доказательства согласования всех существенных условий договора субподряда. В актах приемки выполненных работ указаны перечень, стоимость выполненных работ и сроки их выполнения, следовательно, правоотношения сторон регулируются нормами главы 37 ГК РФ.Отсутствие подписей заказчика на актах приемки субподрядных работ не лишало эти акты доказательственной силы, поскольку заказчик не являлся участником правоотношений генпорядчика и субподрядчика.Невыставление истцом счетов на оплату не освобождало ответчика от обязанности оплатить принятые им работы.Апелляционный суд указал, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования. Объем и стоимость фактически выполненных истцом договорных работ, принятых ответчиком без замечаний, и наличие задолженности по их оплате подтверждены документально и ответчиком применительно к ст. 65 АПК РФ не оспорены.Споры о ненадлежащем качестве работы по договору подряда, когда установлен специальный срок исковой давности
1. По делу № А11-11143/2007-К1-13/243/2 ОАО «Д» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Т» о взыскании расходов, возникших в результате привлечения независимого эксперта, и об обязании выполнить работы по устранению дефектов плиточных полов.Руководствуясь ст. 195, 196, п. 1 ст. 197, п. 2 ст. 199, п. 2 ст. 200, п. 1, 3 ст. 725 ГК РФ, арбитражный суд решением от 27.02.2008 отказал в удовлетворении иска, указав на пропуск истцом срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик.Суд установил, что договор подряда, заключенный между сторонами 23.09.2003, предусматривал двухлетний гарантийный срок, исчисляемый со дня подписания акта приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Представленный в материалы дела акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома был подписан 31.03.2004 и 29.04.2004 утвержден распоряжением главы администрации.В пределах гарантийного срока истец направил ответчику претензию от 16.03.2006 о качестве работ по укладке напольной плитки с требованием об устранении недостатков. Ответчик требования не удовлетворил. С иском в арбитражный суд истец обратился 26.11.2007, т. е. пропустив годичный срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 725 ГК РФ.Согласно ст. 197 Кодекса, для определенных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.Пунктами 1 и 3 ст. 725 ГК РФ установлено, что срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений он определяется по правилам ст. 196 Кодекса. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в п. 1 ст. 725 Кодекса, начинается со дня заявления о недостатках.В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось. ФАС Волго-Вятского округа постановлением от 07.07.2008 решение суда оставил в силе. Кассационный суд указал, что правоотношения сторон вытекали из ненадлежащего исполнения ответчиком договора подряда и регулировались главой 37 ГК РФ. Следовательно, суд верно применил специальный срок исковой давности, предусмотренный ст. 725 Кодекса. 1 В Арбитражном суде Владимирской области в 2008 г. по сравнению с 2007 г. количество рассмотренных споров по договорам подряда увеличилось на 12,4%.
