Мало кто на сегодняшний день может позволить себе приобрести земельный участок, чему причиной являются, чаще всего, заоблачные цены. Для решения данной проблемы на законодательном уровне существуют определенные способы безвозмездного предоставления участков, как льготным слоям населения, так и лицам, не имеющим права на льготы.
Данная статья посвящена условиям получения земли бесплатно, а также пошаговому механизму приобретения земельного участка.
Действующие нормативно-правовые акты Российской Федерации не содержат запретов на безвозмездное приобретение участков земли конкретным группам лиц, поэтому правом на получение земли может воспользоваться любой гражданин России.
Земельный кодекс Российской Федерации не устанавливает определенные временные границы, отведенные для осуществления процедуры выдачи земли обычному лицу, однако точно определяет список граждан, которые вправе получить земельный участок в рамках льготной программы.
Важно отметить, что каждый регион Российской Федерации имеет свои тонкости при осуществлении механизма предоставления участков земли. Например, некоторые регионы обладают более широким кругом льготников, установленным местными органами власти.
Лица, подпадающие под льготную категорию вправе подать заявление в муниципальные органы власти о получении безвозмездного земельного участка. Вердикт о предоставлении участка земли выносит земельная комиссия.
Важно помнить, что кадастровый паспорт участка земли оформляете за свой счет.
Для приобретения земли под строительство дома нужно соблюсти основное требование – земля должна соответствовать своему назначению.
Но и сам соискатель на получение участка должен удовлетворять ряду запросов:
Некоторые регионы Российской Федерации разрабатывают свои программы бесплатного предоставления земли под строительство. Например, предоставляются участки молодым специалистам, отправившимся на постоянное место жительства в сельскую местность для трудовой деятельности в бюджетных учреждениях образования или медицины. В случае оформления бессрочного трудового соглашения данные специалисты могут надеяться на снабжение их служебным жилищем и предоставление участка для возведения собственного жилья.
В каждом регионе Российской Федерации существуют свои особенности безвозмездного предоставления земли льготным слоям населения. Также видоизменяется и перечень льготников, которые могут претендовать на земельный участок.
Для приобретения земли по праву льготника, подайте заявление в органы местного самоуправления, тем самым изъявив готовность в получении участка земли.
Существует ряд задач, для решения которых вы можете приобрести земельные участи:
Практически всегда приобретение земельного участка по льготным основаниям является одноразовым явлением – получить землю вы можете один-единственный раз.
Лица, не являющиеся льготниками, вправе безвозмездно приобрести землю в следующих описанных случаях.
Приватизировав незанятый земельный участок
Данный способ подразумевает сооружение недвижимого объекта любой разновидности на свободном участке земли.
В каждом регионе России функционирует собственный временной промежуток для обладания землей. Существуют региональные нормативно-правовые акты устанавливающие статус участка свободным, то есть неиспользованным на протяжении определенного периода времени (2, 5, 10, 15 лет и т.д.). В случае нахождения такого участка, можете приступать к возведению на нем объекта недвижимости.
Если за установленный законом срок не предъявляются никакие требования на данный участок, а собственник не появляется, можете обратиться в компетентные органы, чтобы оформить земельный участок на свое имя.
Однако данный способ содержит существенный риск – собственник может неожиданно объявиться, тогда предстоит судебное рассмотрение о дальнейшей судьбе участка. Кроме этого, есть вероятность отказа в предоставлении участка, уже в момент непосредственного строительства объекта. Поэтому приватизация незанятых участков только кажется легким мероприятием, а на самом деле содержит множество подводных камней.
Получив участок земли по минимальной стоимости на аукционе
Для осуществления данного способа подайте заявку в местные органы власти, чтобы получить возможность участвовать в аукционе.
Данная процедура происходит следующим образом:
Приобретение земли данным способом не предполагает быть бесплатным, но предоставляет отличную возможность получить участок по минимальной цене.
Когда все условия будут соблюдены, органы власти проинформируют вас о выставлении земли на аукцион, таким образом, появляется отличная возможность выкупить земельный участок, если не будет других желающих.
Чтобы приобрести земельный участок, изберите один из наличествующих, или запросите выделение нового участка, так как получить можно только стоящий на кадастровом учете участок. В случае если на данной территории таковые отсутствуют, закажите проведение работ по межеванию (измерение границ и внесение их на план), а также занесите новые данные об участке в Государственный кадастр.
Данный процесс займет некоторое время и потребует определенных финансовых затрат. Оплачивать осуществление кадастровых работ необходимо лицу, претендующему на получение земли под строительство.
Механизм получения состоит из следующих действий:
Приобрести участок для возведения жилого сооружения возможно не только во владение, но и в бесплатную аренду. После окончания строительства, данное сооружение можно приватизировать.
Для бесплатного приобретения участка земли предоставьте:
Время вынесения решения по заявке в 2017 году составляет один месяц. После этого компетентный орган должен вынести вердикт о передаче земельного участка, либо предоставить письменный отказ.
Причинами для отказа могут быть:
Наши законы предусматривают не так много льгот, как хотелось бы, но все-таки они есть и это хорошо. Благодаря таким мерам отдельные категории населения могут получить материальные блага просто за соответствие установленным критериям. Это большой плюс и хорошее подспорье социально незащищенным гражданам. Но чтобы получить доступ к использованию льгот, необходимо преодолеть немало сложностей, которые порой омрачают достижение цели. К счастью, если вовремя вооружиться информацией, неприятностей получится избежать. Чем больше вы знаете о своих правах, тем меньше шансов столкнуться с обманом и недобросовестностью сотрудников государственных органов. Поэтому перед тем как обращаться за получением тех или иных мер поддержки, подробно изучите нюансы получения помощи.
Любая многодетная семья, проживающая на территории России, имеет право однократно получить земельный участок.
Если вы житель Москвы или Московской области, получить землю вы сможете при условии соответствия критериям:
При этом неважно трех своих детей воспитывает семья или кто-то из них усыновлен. Землю смогут получить также те, чьи дети уже стали старше 18 лет, но еще не достигли 23, учатся в ВУЗе и являются иждивенцами.
Многодетные семьи могут рассчитывать на получение участка в Подмосковье. Именно там расположены свободные земли, предназначенные для льготного предоставления. Как правило, для выделения используются вновь образованные территории. Нередко на этапе предоставления в жилом пункте недостаточно развита инфраструктура и наличествует проблема с коммуникацией.
Чтобы решение таких вопросов не затянулось, новым собственникам следует обратить внимание на проблему сразу. К сожалению, снисхождение к такому роду вопросов вызывает излишнюю забывчивость у муниципалитета.
Создавать конфликт, конечно, не следует, но вежливо уточнить детали планируемых работ и предусмотрительно позвонить по контактному номеру при их откладывании будет нелишним. Если предложенная земля расположена не так близко к цивилизации, как хотелось бы, или имеет ряд других недостатков, от участка можно отказаться и попросить предоставить другой. Отказываться можно любое количество раз, закон пока не ограничивает эту возможность. В последнее время в Думе периодически поднимается вопрос об ограничении отказов до трех раз, но решение не принимается, что скорее к лучшему.
Чтобы получить землю, необходимо иметь статус многодетной семьи, который присваивается органами социальной защиты. Для этого собирается перечень справок и подается по месту жительства для рассмотрения. После того как сотрудник социальной защиты изучит и проверит документы, семье выдается свидетельство, удостоверяющее статус семьи как многодетной. Как только свидетельство окажется у вас, можете приступать к следующему шагу — определению компетентного органа, выделяющего земельные участки.
Приемом документов и рассмотрением кандидатов на землю занимается орган местной власти. Именно муниципалитет является собственником земли, а значит, все решения находятся в его руках. Вам необходимо узнать, где расположена администрация в районе вашего проживания и записаться на прием, позвонив по контактному номеру, указанному на сайте. Вопросами выделения земли занимаются комитеты по земельным ресурсам, являющиеся структурными органами администраций.
Как только вы определились с тем, куда следует обращаться, позаботьтесь об уточнении перечня документов. Нередко список нужной документации можно увидеть на сайтах государственных органов.
Он включает в себя:
Не исключено, что от вас потребуют предоставление дополнительных документов, поэтому об этом следует поговорить со специалистами заранее.
Иногда в предоставлении земли отказывают. Этот момент предусмотрен законом и четко им регламентирован.
Когда могут отказать?
После того как документы собраны и поданы, у администрации есть тридцать дней для принятия решения о постановки вашей семьи в очередь для выделения земли. К сожалению, получить землю сразу не получится, ведь желающих гораздо больше, чем земли, подготовленной для выделения. Поэтому муниципалитет формирует очередь из нуждающихся, и по мере формирования земли доступной для выделения эту очередь уменьшает.
Если вы получили положительное решение о выделении земельного участка, значит, вы поставлены в очередь и вам присвоен порядковый номер. Вам необходимо узнать свой порядковый номер и периодически мониторить продвижение по лестнице списка через сайт администрации.
Порядок получения земли для жителей Москвы и МО без лишних подробностей выглядит следующим образом:
Стоит отметить, что на этапе выделения земли сложности будущих владельцев собственности не заканчиваются. Участок выделяется вынесением постановления. Как только вы получите все документы на руки, необходимо оформить землю в общую собственность с долевым выделением. Для этого придется собрать пакет документов, оплатить пошлину и обратиться в Росреестр.
Нередко многодетные семьи отказываются от идеи получить землю, так как понимают, построить дом дорого, а свободных средств нет. У некоторых встает логичный вопрос, а можно ли вместо земли получить деньги? Законодатель не запрещает решать вопрос и таким способом. Некоторые регионы, у которых нет свободной земли, а обязанность помогать многодетным семьям никуда не делась, именно так и поступают. Вместо земли обратившимся семьям предоставляют денежные средства, которые можно потратить на улучшение жилищных условий. К сожалению, чтобы такую возможность реализовать необходимо принятие муниципального закона, а такой есть пока лишь в четырех регионах страны.
Жителям Москвы и Подмосковья получить деньги вместо земли пока не получится, так как соответствующего закона в регионе нет. В Областной Думе на рассмотрении не первый год в стадии законопроекта находится документ, предусматривающий денежную компенсацию вместо земли, но отложение его принятия объясняется необходимостью проработки справедливого механизма монетизации этой меры. Как отмечает представитель Думы, стоимость жилья в области сильно отличается в зависимости от района. А между тем, семьи стоящие в очереди, совершенно одинаково нуждаются в поддержке, и допустить несправедливость при формировании выплаты нельзя.
Чтобы точно знать, на что вы имеете право, и как защитить свои права придется обратиться к нескольким законодательным актам, которые четко прописывают нюансы получения земли.
Обратите внимание, что в интернете можно найти много информации о Федеральном законе «О государственной поддержке многодетных семей» № 138-ФЗ, который был принят участниками Госдумы 17 ноября 1999 года и якобы подписан Д.А. Медведевым в 2011 году. На самом деле упомянутый ФЗ № 138-ФЗ является лишь законопроектом, который никогда не был принят и остался на стадии разработки. А Медведевым был подписан Федеральный закон от 14 июня 2011 г. № 138-ФЗ г. Москва «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс Российской Федерации». Путаница образовалась из-за идентичных номеров и упоминания в законах многодетных семей.
Немногие в нынешнее время имеют возможность обзавестись участком земли , и виной тому в большинстве случаев – недоступные цены.
Но законодательством предусмотрено несколько способов раздачи участков бесплатно как льготным категориям населения, так и гражданам без льгот.
В этой статье мы расскажем вам о том, какие условия для этого действуют, и какова процедура получения земли .
Процедура оформления земельного участка
предполагает, как правило, трату большого количества времени и усилий, тем не менее, законодательство предоставляет право всем гражданам получать землю без финансовых потерь.
Можно выделить несколько категорий лиц, которым положена возможность оформить землю бесплатно с минимальным перечнем документов и в быстрый срок:
Каждый регион РФ отличается собственными правилами получения бесплатной земли льготным населением. Также варьируется и список льготников, которые могут рассчитывать на бесплатную землю.
Для оформления гражданину-льготнику требуется подать заявление в органы самоуправления, сообщив о своем желании получить землю. Есть и несколько целей использования земли, для которых льготники могут получить участки:
В большинстве случаев получение земли на основании льгот действует однократно –жилье предоставляется только один раз
.
Граждане, не располагающие льготами, могут заполучить землю бесплатно двумя способами
:
Первый способ предполагает возведение недвижимости любого типа на свободном участке. В каждом регионе РФ действует определенный временной срок на владение землей.
Есть закон, в соответствии с которым участок считается свободным, если его никто не используют на протяжении какого-то периода времени: 3, 5, 10 лет и т.п. (в зависимости от региона).
Человек, обнаружив такой участок, может начать на нем строительство. Если за отведенный срок никаких претензий на землю не поступает, а владелец не объявляется, можно обращаться в органы местной власти, чтобы оформить землю на себя бесплатно .
Этот способ предполагает наличие серьезного риска – владелец может объявить о себе в любое время, в таком случае, начнутся судебные разбирательства относительно получения участка.
А что делать, если власти отказали в участке, а вы уже запустили стройку какого-то своего проекта? Таким образом, приватизация ничейных участков кажется простой, но часто влечет за собой неприятные последствия.
Для использования второго способа необходимо подать заявку в органы местной власти, чтобы иметь возможность получить участок по результатам аукциона . Как происходит данная процедура:
Обратите внимание! Получение земли таким способ не является бесплатным, однако это хорошая возможность приобрести участок по минимальной стоимости. Когда все требования будут выполнены, власти сообщат о выставлении участка на аукцион – есть высокий шанс выкупить землю, если не появятся другие желающие.
Еще один способ получить земельный участок – его арендование
в течение длительного периода времени. Такая возможность предоставляется властями некоторых регионов.
Существуют программы, которые предполагают использование земли жителями, проживающими в данном регионе не менее 10 лет .
Участок сдается в аренду государством на несколько десятков лет по низкой стоимости
.
Государством не предусмотрен определенный образец оформления заявления, однако недостаточное количество сведений в заявлении может повлиять на принятие решения о предоставлении земельного участка
.
В заявлении необходимо указать следующие данные :
В перечень прилагаемых бумаг входят документы и их копии :
Заявление, а также дополнительные документы подаются в уполномоченный орган
.
Для получения земли заявителю нужно обратиться в те органы администрации муниципального образования , к которым он принадлежит.
Каждый орган несет ответственность за определенный район.
С момента, когда заявитель обратился в органы власти относительно приватизации участка, они могут рассматривать и принимать заявление в течение 30 дней
.
Принятое решение о выделении или не выделении участка считается действительным на протяжении 2-х лет .
Следует знать! Если о приватизации конкретного участка заявлено другим лицом ранее, то рассмотрение нового заявления приостанавливается.
Чтобы получить бесплатно в пользование земельный участок молодая семья
должна подходить под все нижеперечисленные условия:
Нужно запомнить! Молодая семья может получить участок размером не более 15 соток – это принятая законодательством норма.
С 1 июня 2015
года действует закон о бесплатном межевании. Это процедура, в ходе которой определяются границы участка
.
Межевание включает большой перечень работ : определение и согласование границ участка, его площади, координат межевых знаков и др., которые раньше выполняли специально нанятые фирмы. Процедура отличается немалой стоимостью, но благодаря принятому закону, возможно межевание за счет государства .
Право заказывать работы для определения границ участков получили муниципалитеты . Предполагается, что бесплатное межевание позволит в краткие сроки определить все участки, поставленные на кадастровый учет без установки конкретных границ .
Все расходы на межевание оплачивает государство , что может быть очень полезно для граждан-владельцев участков.
Подробно о том, как получить земельный участок от государства бесплатно, смотрите в следующем видео .
В СССР бесплатно выделяли 6 соток от организаций или напрямую от государства, но в 1990-е годы об этом пришлось забыть. Сегодня земля на безвозмездной основе предоставляется только определённым категориям граждан, причём в каждом регионе власти сами определяют, кому выдавать участок, его месторасположение и размер. АиФ.ru рассказывает о том, каким образом это происходит в разных регионах страны, начиная от Москвы и заканчивая Дальним Востоком.
В данный момент право на получение бесплатного участка в Москве имеют только некоторые категории граждан. Среди них — многодетные семьи (трое и больше детей), Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы. Рассчитывать на получение участка в ближайшем Подмосковье, а уж тем более, в черте МКАД не стоит: здесь просто не осталось свободной земли. В 2013 году свои наделы получили 2469 многодетных семей, в 2014 году — примерно столько же. В прошлом году самыми щедрыми на землю оказались Клинский и Рузский районы, они выдали 160 и 107 участков соответственно. В Серпуховском и Звенигородском районах, для сравнения, в тот же период выдали всего по одному участку. Размеры земельных наделов колебались от 6 до 15 соток.
У жителей Москвы, не имеющих никаких льгот существует возможность написать в управу по месту жительства заявление с просьбой о предоставлении земельного участка. Однако нужно помнить, что в первую очередь земля будет выдаваться льготникам, а значит, ждать участка придется скорее всего много лет.
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов :
«Эта инициатива реализовывалась долго и так и не стала каким-то массовым трендом. В Московской области и в других регионах многодетные семьи получали земельные участки. Насколько мне известно, в основном, их так и не использовали по назначению, а выставляли на продажу. Такое решение люди были вынуждены принимать, поскольку участки находились в не подходящих для жизни местах, да и лишних денег на стройку у многодетных семей обычно не водится».
Похожая ситуация и в Ленинградской области, однако здесь на участки могут рассчитывать в том числе молодые специалисты, члены семей погибших Героев Российской Федерации, которым звание Героя РФ присвоено посмертно и которые на момент гибели постоянно проживали на территории Ленинградской области не менее 5 лет. Кроме того, землю выдают и лицам, которые по разным причинам лишились жилья. Использовать участок можно только под подсобное хозяйство: любой бизнес на них запрещён. По данным администрации Ленинградской области, в 2013 году гражданам в рамках реализации закона был предоставлен 1251 земельный участок, в 2014 году — 1494. Их размер — от 0,10 до 0,25 га (10-25 соток), и расположены они чаще всего на значительном удалении от города.
О том, как бесплатно получить участок в Петербурге и Ленобласти,
Выделять бесплатно землю всем жителям Дальневосточного округа предложил Владимиру Путину полпред Юрий Трутнев , и : теперь каждый, кто решит отправиться жить в окрестности Магадана, Благовещенска и другого дальневосточного региона, сможет рассчитывать на 1 гектар земли. Уникальны и условия, на которых предоставляется земля: её можно использовать под ведение сельского, охотничьего, лесного хозяйства или другого бизнеса.
Выделяться земля будет не вблизи крупных городов: по словам Трутнева, свободных участков там практически нет. В данный момент 75% людей на Дальнем Востоке проживают в городах, при этом земли вокруг этих населённых пунктов составляют около 1 процента от всей площади ДФО, а остальные 614 млн гектаров — 36% от всей территории России. Участки будут предоставляться на 5 лет. Если в течение этого времени земля будет использоваться, то будет закреплена за гражданином. Если нет — участок отберут. Цель такого проекта — остановить отток населения в Москву и другие крупные мегаполисы. В данный момент население ДФО составляет 6,4 млн (1,14 человека на 1 кв. км).
К минусам этого проекта можно отнести то, что в ДФО только земля в районе посёлков имеет хоть какие-то коммуникации и потому востребована. Остальные территории заселены мало не потому, что земля стоит больших денег, а потому, что вести сельское хозяйство здесь довольно трудно, и дело не только в климате: в условиях высоких ставок взять кредит на развитие бизнеса довольно трудно. Не ясно в данный момент, можно ли будет строить на выделенных гектарах хозяйственные и жилые здания, и если нет, то скорее всего, интерес к проекту Трутнева будет минимален.
Ситуация в регионах центральной полосы России сильно отличается и от московской и от дальневосточной. С одной стороны, незадействованной земли здесь намного больше, чем в столичном регионе, и находится она намного ближе к городу, а с другой — стоит она всё же значительно дороже, чем на Дальнем Востоке, и по карману далеко не всем. Для примера возьмём город Вологду и его окрестности.
Как сообщили АиФ.ru в законодательном собрании Вологодской области, в данный момент бесплатно предоставляются только участки многодетным семьям. Использовать их можно как для строительства, так и для ведения личного подсобного хозяйства. В черте населённых пунктов максимальные размер составляет 0,15 га, за его пределами — 0,3 га (15-30 соток). В январе в законодательном собрании началось рассмотрение закона, который должен регламентировать выдачу участков и другим категориям граждан. В первую очередь это будет касаться погорельцев, медицинских работников, заключивших бессрочный трудовой договор на срок не менее пяти лет в Вологодской области. Планируется, что проект закона будет принят в феврале месяце 2015 года.
Чтобы получить бесплатный участок, нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право гражданина на землю. Заявление рассматривается 30 дней. В случае, если предоставить участок в данный момент не представляется возможным, заявителя записывают в очередь.
Необходимые документы
Для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в жилых помещениях, необходимы:
Для граждан РФ, являющихся членами многодетных семей:
Для молодых специалистов:
Для членов семей погибших Героев РФ:
